Garderveien 209 og 211

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 437 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 227 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har garasje i låven og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 28 129 m² på eiet tomt.

Tomten Fulldyrka jord 21.1 mål Produktiv skog 3.5 mål Bebygd tomtedel 3.5 mål Tun: Adkomsten til tunet er god og det er bra med parkering mellom bygningene. Hageanlegget rundt våningshuset er romslig og opparbeidet med plenarealer og rikelig med prydbeplantning. Solforholdene er gode. Dyrket mark: Eiendommen har 21,1 daa fulldyrket jord. som er fordelt på 2 skifter inntil tunet. Skiftene er av gårdsveien frem til tunet. Det opplyses at det ble drenert på 50 -60 tallet og drenering er sannsynligvis med teglrør. Det ble også da lukket en bekk over jordet. Jorden egner seg godt til gras og kornproduksjon. Jorden er i dag leid ut. Skog: Skogen ligger inntil dyrket mark og egner seg som vedskog til eget bruk.

Byggeår

1890

Innhold

Eiendommen består av en enebolig (hovedbygning), et våningshus (kårbolig) og en låve. Enebolig (byggeår 1890) består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, to stuer, kjøkken, soverom og to bad. 2. etasje: Allrom, trapperom og tre soverom. Kjeller: Teknisk rom og vaskerom. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Fra stue/soverom er det utgang til en terrasse på ca. 58 m². Våningshus (byggeår 2009) består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. I tillegg er det en hems med adkomst via stige/bratt trapp. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 16 m². Låven (byggeår 1950) inneholder garasje, verkstedrom og flere lagerrom fordelt på kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Vestby kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Dette er et gårdstun som byr på en sjelden kombinasjon av historisk sjarm og moderne funksjonalitet, fordelt på et hovedhus fra 1890, en nyere kårbolig fra 2009 og en romslig låve. Eiendommen gir fleksible muligheter for bofellesskap over generasjoner, utleie eller en kombinasjon av bolig og næring. Hovedhuset har en eldre standard med behov for oppgraderinger, mens kårboligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret. Begge boligene varmes opp med bergvarme. Hovedhus (Enebolig, 1890) Overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkken med spiseplass. Kjøkkinnredning fra 2002 har profilerte heltre fronter på over- og underskap samt enkelte vitrineskap kombinert med laminerte benkeplater. Fliser på vegg og lyslist montert under overskap. Det er avsatt plass for gasskomfyr, oppvaskmaskin og side by side kjøl/fryseskap. Bad Badet ligger i tilknytning til hovedsoverom med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med skuffeinnredning med overliggende servansskål, speil på vegg ,med lyspunkt. Dusjhjørne med skyvedører og et vegghengt klosett. Det er vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk på veggen. * Hulltaking er ikke foretatt, da det var mulig å gjennomføre fuktmåling via eksisterende hull. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved de utførte målingene. Det må nevnes at vegg konstruksjonen er bred og uoversiktlig. Bad Boligens andre bad ligger i tilknytninger til trappegang og er utstyrt med med skuffeinnreding med helstøpt servantbenk, speil på vegg med int. lys samt fastmonterte hyller. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt klosett. * Hulltaking er foretatt og det er påvist fukt/råteskader. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Kjeller Kjelleren inneholder teknisk rom og vaskerom. Takhøyden på 1,77 meter gjør at arealet ikke er måleverdig for varig opphold, men rommene gir praktisk plass for tekniske installasjoner og klesvask. Her er blant annet varmepumpen for bergvarmeanlegget plassert. Terrasser Fra stuene/soverom er det utgang til terrasse på ca 58 m². Annet Boligen har vannbåren gulvvarme Sikringsskapet er montert i 2. etasje med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse Det er nedgravd oljetank ved kjellernedgang. Denne ble ifølge eier sanert i 2008. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Kårbolig (Våningshus, 2009) * For tiden utleid. Overflater Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Stue og kjøkken: Kårboligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom: Et kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater. Rommet er utstyrt med servant i innredning, dusjhjørne, vegghengt klosett og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler. Hulltaking ikke beskrevet i tilstandsrappport. Terrasse Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 16m². Annet Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen varmes opp med varmepumpe som er plassert i hovedhuset med kulvert til denne boligen. Fordelerskapet for vannbåren varme er plassert på bod/teknisk rom. Sikringsskapet er oppført i 1. etasje med strømmåler, automatsikringer Låve: Den store låven fra 1950 med støpt dekke i garasjedelen. Den inneholder garasje, flere lagerrom og et verksted. Bygningen gir rikelig med plass for hobby, lagring Ytterkledningen ble skiftet i 2015/16.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Enebolig Byggeår: 1890 Tilbygg: 2000. Bygget på mot syd/vest med bad/soverom. Tilbygg: 1970 Bygget på med entre og bad. Tilbygg: 1950 Bygget på mot syd med kjeller, 1.etasje med stue og 2.etasje med 2 soverom. Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur på eldste delen og det er støpt plate på mark Etasjeskiller er av trebjelkelag Taktekkingen er av betongtakstein som ble ifølge eier lagt i 2005. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er stålplater på oppløft og på overbygget terrasser. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er tømmer i eldste delen i 1. etasje og bindingsverk 2.etasje og i tilbygg. Det er Leca utvendig murpusset og malt på tilbygg med bad/soverom. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i 2. etasje er fra 2005. De fleste vinduene er skiftet i 2002 bortsett fra vindu og terrassedør på midtre stuen, disse er fra 1979 , vindu gang i 2.etasje fra 1981 og vindu i kjelleren er fra 1979. Det er malt hovedytterdør med glass fra 2015. Det er terrassedør med karmer og rammer i tre i 2 stuer, en dør fra 1979 og en dør skiftet 2005 samt en terrassedør fra bad/soverom fra 2005. Dør fra kjeller til terreng er i aluminium denne ble satt inn i 2015. Våningshus Byggeår: 2009 Det er byggegrunn av fjell. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Etasjeskiller er av betongdekke. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). Enebolig TG 3: UTVENDIG Taktekking - 1 Vurdering av avvik: • Utvendige beslag har utettheter. Avslutningen ved møne er ikke tett. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Beslag må monteres. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter i 2. etasje og i 1. etasje. I stuen er det målt over 40mm skjevheter. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillet kan indikere bevegelser i bærekonstruksjonen, setninger i grunnen eller deformasjoner i bjelkelaget. Slike forhold kan over tid medføre ytterligere skjevheter, sprekkdannelser i overflater og redusert funksjon i dører og vinduer. I alvorlige tilfeller kan det også påvirke byggets bæreevne og konstruktive stabilitet. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene. Dersom årsaken skyldes svikt i bærende konstruksjoner eller setninger i grunnen, bør dette utbedres av fagkyndig. Ved kosmetiske eller mindre avvik kan tiltak begrenses til utjevning ved gulvavretting eller justering av overflater. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Konsekvens: Det er påvist avvik i forhold til synlige pipevanger. Pipen har kun to synlige sider, noe som er vanlig for lettklinker- eller rehabiliterte piper som er delvis innbygget. Dette begrenser muligheten for visuell kontroll av hele pipekonstruksjonen, og skjulte flater kan derfor ha skader som ikke lar seg avdekke uten inngrep. Manglende tilgang til alle sider gjør det vanskelig å vurdere tilstand og eventuelle sprekker fullt ut. Tiltak: Det anbefales å avklare om pipen er i bruk og, ved behov, få utført kontroll av fagkyndig (feier eller murmester) for å vurdere tilstand og brannsikkerhet. Dersom pipen er i bruk, bør det sikres at eventuelle innkledninger eller tilstøtende konstruksjoner har forskriftsmessig avstand til brennbart materiale. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe, øker risikoen for slitasje, sprekker og lekkasjer i røykløpet. Dette kan medføre redusert trekk, sot- eller røyklekkasje, samt økt fare for brann dersom tilstanden forverres. Eldre piper kan også ha mangelfull isolasjon sammenlignet med dagens krav. Tiltak: Det anbefales å foreta tilstandsvurdering av pipen av fagkyndig (feier eller murmester). Eventuelle skader bør utbedres, og ved behov kan innsetting av stålrør eller rehabilitering av pipeløpet vurderes. Regelmessig feiing og kontroll bør opprettholdes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM 1. ETASJE BAD 2 * Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. • De påviste skader må utbedres. Konsekvens Forhøyede verdier kan indikere fuktgjennomgang fra våtsonen eller kapillært opptak i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til svekkede materialer, misfarging, lukt, muggvekst og risiko for skader på bakliggende konstruksjon. Det er usikkert om skaden er aktiv eller historisk uten ytterligere undersøkelser. Tiltak Det anbefales en nærmere undersøkelse for å avdekke årsak og omfang, inkludert vurdering av tettesjikt og eventuelle lekkasjepunkter. Tiltak utføres basert på funn, og konstruksjonen bør holdes under oppfølging til stabile, normale verdier er dokumentert. Konsekvens: Påvist fukt eller råteskader i hulltaking indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fukt over tid. Dette svekker materialstyrken og kan føre til videre råteutvikling, soppvekst og redusert levetid på konstruksjonen dersom årsaken ikke utbedres. Tiltak: Årsaken til fuktpåvirkningen bør avdekkes og utbedres. Skadet materiale må fjernes og erstattes med tørt og friskt treverk. Det anbefales videre kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å sikre at skaden ikke er mer omfattende. Konsekvens: Bruk av både plast og smøremembran på samme veggkonstruksjon kan føre til at fukt fanges mellom lagene, da konstruksjonen ikke får tilstrekkelig uttørking. Dette øker risikoen for kondens, oppfukting, soppvekst og skader på underliggende materialer over tid. Tiltak: Løsningen vurderes som risikokonstruksjon. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktindikasjoner og planlegge rehabilitering av veggen ved første anledning. Ved oppussing bør det benyttes én helhetlig og dokumentert tettesjiktløsning i henhold til BVN og gjeldende forskriftskrav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG 2: UTVENDIG *Taktekking * Nedløp og beslag * Veggkonstruksjon * Vinduer * Utvendige trapper INNVENDIG * Overflater * Rom under terreng * Krypkjeller * Innvendige trapper * Innvendige trapper - 1 * Innvendige dører VÅTROM 1. ETASJE > BAD * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon VÅTROM 1. ETASJE BAD 2 * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Ventilasjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Grunnmur og fundamenter * Terrengforhold TG IU: UTVENDIG * Takkonstruksjon/Loft FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er under 0,90 m, åpningene i rekkverket er over 10 cm og det mangler håndløper i trappeløpet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rømningsvei: Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei i 2. etasje. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger i alle oppholdsrom med bakkekontakt, i henhold til anbefaling fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet. Manglende radonmålinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om radonnivået i boligen, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Våningshus TG 3: Ikke angitt i rapport TG 2: UTVENDIG * Nedløp og beslag * Takkonstruksjon/Loft * Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Utvendige trapper INNVENDIG * Innvendige trapper VÅTROM BAD/VASKEROM * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon TOMTEFORHOLD * Grunnmur og fundamenter TG IU: Ikke angitt i rapport. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper: Åpninger mellom opptrinn over 10 cm, det mangler håndløper i trappeløp, det mangler rekkverk i trappen og rekkverkshøyden er under 0,90 m. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er antatt heller ikke utført med radonsperre. Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør gjennomføres radonmålinger i alle oppholdsrom med bakkekontakt, i henhold til anbefaling fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet. Manglende radonmålinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om radonnivået i boligen, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Konsekvens: Rekkverket har lavere høyde enn dagens krav og gir dermed redusert sikkerhet mot fall. Dette kan medføre økt risiko for personskade, spesielt på terrasser, balkonger og trapper med høydeforskjell. Tiltak: Det anbefales å heve eller bygge om rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende høydekrav etter dagens forskrifter. Tiltaket vil bedre personsikkerheten og redusere risiko for ulykker. Konsekvens: Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko med fare for fall og personskade, og forholdet er ikke i samsvar med krav til sikkerhet mot fall. Tiltak: Det bør etableres forskriftsmessig rekkverk med tilfredsstillende høyde og styrke. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. Konsekvens: Manglende håndløper i trappeløp kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Selv om det ikke var krav om håndløper på byggemeldingstidspunktet, vurderes mangelen som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper for å bedre sikkerheten og brukervennligheten. Tiltaket er enkelt å utføre og vil redusere risiko for fall og skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Boligen har vannbåren gulvvarme, oppvarmet av en varmepumpe (bergvarme) koblet mot et borehull på ca. 100 meter. Varmepumpen er plassert i teknisk rom i kjelleren og er koblet mot en dobbeltmantlet bereder. Det er vannbåren gulvvarme på begge badene, og bad 2 har i tillegg panelovn på vegg. Boligen har vedovn. Våningshus: Boligen varmes opp med vannbåren varme fra varmepumpen i hovedhuset via en kulvert. Fordelerskapet for den vannbårne varmen er plassert på bod/teknisk rom. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Boligen har vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Vann: Vannet deles mellom denne eiendommen og 2 andre (Garderveien 205 og 200). Kostnader til drift og vedlikehold deles mellom disse tre eiendommer. Ny pumpe i 2022 og at alle utvendige rør ble skiftet til 110 millimeter plastrør. Avløp: Privat septiktank med offentlig tømmeordning. Privat minirenseanlegg av type Biovac. Anlegget dekker begge boliger på eiendommen. Anlegget er fra 2009. Oppgradert i 2021. Vei: Avkjøring fra Garderveien (offentlig) privat vei frem til tun.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen. Forsikringen dekker også forhold som blir avdekket i perioden mellom budaksept og overtakelse, hvis denne perioden ikke overstiger 12 måneder. Her menes forhold som har oppstått før budaksept. Nye forhold som oppstår mellom budaksept og overtagelse er ikke dekket av boligselgerforsikringen.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ikke opplyst

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har privat septiktank med offentlig tømmeordning. Fakturerte beløp for 2025 var kr. 8161,- Renovasjon faktureres via Movar og er på kr. 6959,-for 2026

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Låve kledd om utvendig. 2009: - Elektrisk anlegg i våningshus rehabilitert. 2008: - Varmepumpe (bergvarme) installert. - Nedgravd oljetank sanert. 2007: - Sikringsskap skiftet med automatsikringer. 2005: - Taktekking med betongtakstein. - Bad i 1. etasje. 2002: - De fleste vinduene ble skiftet. 2000: - Tilbygg mot syd/vest med bad/soverom. - Bad 2 i 1. etasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Kompressor og pumper i varmepumpe byttet (utført av Østfold Varmeservice). 2022: - Borehull renset, pumpe og trykktank skiftet (utført av Follo brønnboring AS). 2021: - Septikanlegg oppgradert av Biovak. 2005: - Ny drenering rundt deler av huset. 2000: - Ny taksten lagt. 1998: - Renovering av bad (tettesjikt, membran og sluk fornyet/oppgradert).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det står et eget hus på gården, bygget i 2007, som er leid ut for 16 000 kr i måneden inkludert strøm og varme. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 161
• Informasjon om eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt