Grønnevik 139

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 143 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er kjørevei til eiendommen, og parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Eiendommen er på 1054 kvm og er meget pent opparbeidet. Her ligger alt til rette for å nyte de varme sommerdagene til fulle. En port tar deg inn på en gruset sti frem til inngangspartiet, og foran fritidsboligen er det både gårdsplass og flott plen med rikelig med boltreplass. Det er også terrengtrapper, bed, busker og annen beplantning, og mot nabotomten er det en frodig hekk. Mellom fritidsboligen og annekset er det en stor, solrik terrasse på hele 143 kvm. Det er rekkverk rundt terrassen, og deler av rekkverket har glass for å ivareta sjøutsikten. Deler av terrassen er overbygd med nye lystakplater fra 2025, så her er det fint å sitte ute selv om været er litt ruskete. Usikre grenser mot øst, vest og sør.

Byggeår

1956

Innhold

1. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje: Gang, wc-rom, vaskerom og teknisk rom. Annet: Anneks med oppholdsrom (Byggemeldt som bod), Kjellerrom. Sjøbod på ca. 12 kvm Båtplass i felles bryggeanlegg.

Standard

Entré Fritidsboligen har en innbydende entré med fliser på gulvet, lun gulvvarme og lysmalte vegger. Entreen har også en skyvedørsgarderobe, og det er i tillegg plass til skohylle, knagger eller lignende. Stue og kjøkken Fritidsboligen har stue og kjøkken i åpen løsning. Det første du legger merke til når du kommer inn i rommet er den fantastiske sjøutsikten, godt ivaretatt av store vindusflater. Glasset i karnappvinduene ble skiftet i 2025. I tillegg er det skyvedører ut mot den store terrassen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Vegger og tak har lysmalt panel, og gulvet har mørke fliser med vannbåren varme. I det ene hjørnet er det en stemningsfull peis fra 2005 for ekstra varme og hygge. Kjøkkeninnredningen har vitrineskap, malte, profilerte fronter og heltre benkeplater. Det er montert store fliser på veggene mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Stekeovn og platetopp er integrert, og det er også opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i første etasje, i tillegg til wc-rom og vaskerom i kjelleretasjen. Wc-rommet har toalett og servant. Vaskerommet er romslig med skifergulv, lysmalte overflater og en praktisk innredning. Her er det arbeidsbenk, underskuffer og skap. I tillegg har rommet utslagsvask med benkebeslag og underskap, og det er selvfølgelig også plass til vaskemaskin. Badet er fra 2005 og har mørke fliser med gulvvarme, og veggene har lysere fliser. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, skuffer og flere matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. I tillegg har badet elektrisk håndklørker, avtrekksvifte og veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassvegger, Soverom og garderobe Soverommet er stort og luftig med fliser på gulvet, vannbåren gulvvarme og lysmalte vegger. Det er god plass til dobbeltseng. I tillegg er det soveplasser i annekset, og nåværende eier har innredet rommet med både sofa, bord, skap og to køyesenger. Annekset har fliser på gulvet, gulvvarme, panelvegger og paneltak med downlights. Det gjøres oppmerksom på at annekset er byggemeldt som bod og således ikke godkjent for varig opphold. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Tg 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper Gå til side Utvendig > Andre utvendige forhold Gå til side Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell Gå til side Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Gå til side Tg 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Gå til side Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side Utvendig > Vinduer Gå til side Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side Innvendig > Overflater Gå til side Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Gå til side Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side Tomteforhold > Septiktank Gå til side Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Gå til side Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Gå til side

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandnes, kjør Lutsiveien mot Hommersåk og følg skilt til Li (Jødestadveien). Følg veien ned til Li kai og kjør opp opp Grønnevikveien. Følg veien til endes følg bakken nedover og sving til høyre.

Byggemåte

Taktekking består av betongstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Undertak består erfaringsmessig av sutaksbotd, papp, strø og lekter. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Bindingsverk i tre med panel, plast, isolasjon, asfaltplater, papp, lekter med lufting og museband samt liggende kledning. Kledning er fra 2000. Hytten er utvendig malt i 2025 med 2 strøk. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Vinduer i fra 1987. Skiftet glass i karnapp i 2025. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Malt hoveddør, kjellerdør og terrassedører. fra 1983-1986. Terrasse på ca 143 m2 i imp tre med rekkverk på tre sider av hytten inkl takoverbygg på 21 m2 med nye lystakplater fra 2025. Utvendige trapper i betong som er skiferlagt. Anneks fra ca 1986 på 22 m2 med varme/fliser på gulv, panelte vegger og tak. Innlagt strøm i aneks. Rom under terrasse på ca 36 m2 oppsatt i lecablokker, med grus på gulv og terrasse over. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vannbåren varme, supplert med elektrisk varme og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad og på soverom. I 2024 ble det montert vannpumpe. Varmtvannsberedere på 198 liter. I entreen er det elektriske varmekabler, og elanlegget har automatsikringer.

Vei, vann og avløp

Privat vei, felles vedlikehold. Hytten eier aksjer i et privat vann- og avløpsanlegg. Disse overføres til ny eier. Vann fra privat brønn med EL- pumpe.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 010