Sørkedalsveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vedlikeholdsprosjekter: Mulig oppussing av fasade og vinduer i årene som kommer. Styret jobber med å utarbeide forslag. Dette vil medføre en økning i gjeld/felleskostnader på sikt. Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 611 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 611,49,- Herav: A konto oppvarming: 1 505,00 Lån nr: 9820767677; Adm. lån 1 - Akonto renter: 898,63 Lån nr: 9820767677; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 220,00 Internett: 210,00 Felleskostnader: 1 777,86 Ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene omtrent bli nedjustert til ca. : 3.513,-

Fellesgjeld

kr 159 541
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207676772 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 8 888 683,83 Innfrielsesdato: 30.04.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,04%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207759325 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 786 725,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,04%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, administrasjonslån. Ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS, og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved individuell innfrielse vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

1791125

Sikringsordning

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering, men mulig å leie av parkeringsplass på baksiden av bygget. Europark må kontaktes. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 1 279 m² på eiet tomt.

Bygningen er antatt fundamentert med betong. Grunnmuren består av betong, mur og naturstein. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler.

Byggeår

1938

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og (Boligen) består av følgende rom: entré, stue, separat kjøkken, bad, soverom og leiligheten disponerer en balkong med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer kjellerbod på 6m²

Standard

Entré: Leiligheten har en innbydende entré med callinganlegg til gateplan, som gir en trygg og enkel adkomst. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, noe som bidrar til en ryddig velkomst. Den praktiske planløsningen starter her og leder deg videre inn i boligens øvrige rom. Kjøkken: Det lyse og moderne kjøkkenet fra 2017 har en praktisk innredning med glatte fronter på under- og overskap. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og koketopp fra Bosch, oppvaskmaskin (45 cm) fra Siemens, og kombiskap fra Bosch, samt en avtrekksvifte fra Ikea med kullfilter (skiftet 2024, TG2 for avtrekksløsning). Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og en radiator sørger for behagelig varme. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sørøstvendt balkong, perfekt for morgenkaffen. Balkong: Den sørøstvendte balkongen på ca. 2 kvm er tilgjengelig direkte fra kjøkkenet og byr på en hyggelig og privat uteplass. Balkongen har betongdekke og et solid mur-/betongrekkverk på 90 cm, beslått med blikk på toppen. Her kan man enkelt plassere et lite bord og stoler for å nyte solen og utsikten mot Majorstuen stasjon. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en spiseplass for hyggelige måltider. Rommet oppleves som luftig og gir fleksible møbleringsmuligheter for å skape din personlige stil og et koselig samlingspunkt i leiligheten. En radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Soverom: Soverommet er et rolig og behagelig rom med god plass til en dobbeltseng og ønsket garderobeløsning, for eksempel et frittstående skap eller kommode. Dette er et perfekt sted for hvile og avkobling. Også her bidrar en radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget til en lun og behagelig temperatur. Bad: Badet ble smakfullt renovert i 2018 og fremstår som moderne og funksjonelt. Ferdigattest foreligger. Rommet har flislagt gulv med behagelige varmekabler og vegger med liggende fliser i formatet 20x40 cm. Innredningen består av et baderomsmøbel med nedfelt servant og skuffer, samt et praktisk speilskap med belysning. Videre er det vegghengt toalett, et dusjhjørne på 80x80 cm med foldedører, regnfallsdusj og hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin. Nedsenket tak med dimbare spotter sørger for godt lys. Oppbevaring: Leiligheten tilbyr praktiske oppbevaringsløsninger med et integrert skap i entréen. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm (målbart areal 5,9 kvm) i felles bodkjeller. Boden har støpt dekke og lettvegger i tre, og gir god plass til lagring av sesongutstyr og annet. Det er registrert noe fuktlukt i kjelleren generelt, men ifølge rapporten har ikke dette vært et problem for denne spesifikke boden. Overflater består av: Gulvoverflater: Laminatgulv i entré og kjøkken (lagt over originalt tregulv, noe knirk er registrert, som har medført TG2 for overflater generelt), originalt tregulv i stue og soverom, og fliser på bad. Vegger: Slette, malte vegger i de fleste rom. Badet har flislagte vegger. Kjøkkenet har fliser mellom benkeplate og overskap, samt over kokesonen. Tak: Slette, malte tak i hele leiligheten, med spotlamper som generell lyskilde. Badet har nedsenket tak med dimbare spotter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Boligen har ingen TG3.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, 19.05.2025 Bygning: Yttervegger er av betong/murverk, med utvendige pussede og malte fasader. Tak: Saltak i sperr- og trekonstruksjon, antatt tekket med takstein eller plater. Taket ble rehabilitert av sameiet i 2017. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Det er også callinganlegg til gateplan. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørøstvendt balkong via en balkongdør i aluminium. Boligen har glatte, malte dørblad samt hvite karmer og foringer. Balkong/terrasse: Fra kjøkkenet kommer man ut til en sørøstvendt balkong. Balkongen er i betong, med mur-/betongrekkverk på 90 cm, beslått med blikk på toppen. VVS-installasjoner: - Boligen har et rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Fordelerskapet er også kontrollert. Alle rør ble byttet i forbindelse med utskifting av avløp på bad i 2018 og 2019. - Det er synlige avløpsrør i plast under vaskene på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Alle rør ble byttet i forbindelse med utskifting av avløp på bad i 2018 og 2019. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer Elkraft: 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Avvik: - TG2 settes da det er knirk i gulv i entre og på kjøkken. Tiltak: - Det er ikke nødvendig med tiltak og tilstandsgrad er satt for å påpeke forholdet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningssakkyndig er ikke elektriker eller har elektro kompetanse som gir lov til å foreta en utvidet kontroll på det elektriske anlegget. Enkelte kurser er kontrollert opp mot kursfortegnelsen, og disse stemte overens. Ikke alle sikringer er kontrollert. Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten er knyttet til sentralvarme/fjernvarme. Oppvarming hovedsakelig via radiatorer tilknyttet fjernvarme og elektriske varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 11 635
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Alle leilighetene har fått installert brannslange og 2 nye brannvarslere. Disse skal ikke tas ut av leiligheten, men følge leiligheten ved salg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2018: Nye soilrør. 2018: Fjernvarme i bygget installert. 2017: Rehabilitert tak. 2017: Oppgradert uteområdet utenfor oppgang C og D. 2015: Oppført nye søppelskur. 2014: Installert brannalarmsystem og brannalarmsentraler. 2014: Nytt el-rom. 2014: Nye branndører i kjeller. 2013: Installert nytt calling-anlegg i oppgang A og B. 2012: Monter varmekabler i takrenner. 2012: Montert nye inngangsdører. 2010: Lagt nytt tak og ny bæring på bygård.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.