Sandsværveien 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 121 m²
TBA: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 801 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt, enkelte partier er skrånede. Tomten er opparbeidet med beplantning, treterrasser, plen og gruset innkjørsel. Masse boltreplass til den aktive barnefamilien. Det ligger en trafo i ytterkant av tomten ved innkjøringen til Grynmølleveien. Her ligger det en tinglyst avtale om at Kongsberg Energi AS forbeholder seg vederlagsfri rett til å fjerne, bygge om samt foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold på eksisterende trafo på gnr. 7367, bnr. 4 og tilhørende anlegg.

Byggeår

1926

Innhold

Boligen inneholder: 1. etg: Entré, toalettrom, vaskerom, hall m/trapp, stue, spisestue og kjøkken. 2. etg: Gang, 2 soverom, walk in closet, kontor og bad. I tillegg har boligen en dobbelgarasje med tilhørende anneks, samt et uthus med gode lagringsmuligheter.

Standard

Entré Velkommen inn til entréen med plass til oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. Fra gangen går man videre inn til kjøkkenet og hjertet av boligen, nemlig stuen. Stue Stuen er romslig med en naturlig inndeling i stue- og spisestuesone i tilknytning til kjøkkenet. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Boligen har også en vedovn som gir god varme, samtidig som det skaper en lun og koselig stemning. Her ligger alt til rette for å forme et hjem etter egne ønsker og behov. Kjøkken Pent kjøkken med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, 2 stk stekeovner, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert komfyrvakt i ventilatoren. I entré så er det montert fryseskap og vinskap. Bad Badet er av eldre dato, med fliser på både vegger og gulv. Det er varmekabler i gulvet og naturlig ventilasjon i rommet. Baderomsinnredningen er praktisk, med god oppbevaringsplass. Badet har dusjhjørne og toalett. Soverom Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet har et tilknyttet walk-in-closet og byr på mange muligheter, enten du ønsker et barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller noe helt annet. Her er det stort potensial for å tilpasse rommet etter egne ønsker. Garasje Boligen har en dobbel garasje med plass til to biler, i tillegg til ekstra lagringsmuligheter på anneks.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen rundt tilbygg er fra 2002. Det er ukjent hva slags drenering det er rundt resterende bygg. Bygningen har betonggrunnmur og naturstein. Terrenget er relativt flatt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Pipe er helbeslått i plastbelagt metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, tømmerkonstruksjon og bindingsverks konstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre over tilbygg og sperrekonstruksjon over hoveddel. Konstruksjon er luftet i gesimser på tilbygget og i gavler på hovedtaket. Kaldtloft på hovedtaket er kun inspisert fra luke, da det ikke er gulv en kan bevege seg forsvarlig på oppe på loftet. Det kan være avvik her som dermed ikke er kontrollert, det anbefales å legge gulv e.l for å kunne kontrollere kaldt loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Alder er 1979, 1992, 2002 samt noen med ukjent alder. Bygningen har dobbel malt hovedytterdør (ukjent alder), malt ytterdør (ukjent alder) og 2 stk dobbel malt balkongdører i tre (2002). Balkong og verandaer i trevirke. Utvendige trapper i trevirke.   Innvendig Innvendig er det gulv av furu, malte plater og fliser. Veggene har tapet, tømmer og trepanel. Innvendige tak har trepanel, mdf panel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Boligen har mursteinspipe, 2 stk vedovner og peis med innsats. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Det er en malt trapp ned til kjeller/krypkjeller Innvendig har boligen malte fyllingsdører. En del plasser mangler dørblad, det er ukjent om disse eksisterer eller er kastet.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Samlestokker er montert på vaskerom. Stoppekran er bak varmtvannsbereder. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Bygningen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe. Denne er ikke funksjonstestet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bygningen har installert sentral støvsuger. Denne er ikke funksjonstestet. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget har noe skjult anlegg og noe åpent anlegg. Undertegnede er ikke fagmann på feltet, men på bakgrunn av at det registreres enkelte løse ledninger og mer en halvparten av forventet levetid har passert på deler av anlegget så anbefales en el-takst. Under befaringer er bygningen utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er til en hver tid eier sitt ansvar at dette er etter forskriftene.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/ loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. Utvendige dører: Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. Det registreres skader på tettelist på en dør. Utvendige trapper: Trevirke i trappen er noe værslitt og har enkelte skader. Innvendige overflater: Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres skjevheter. Det registreres knirk i gulv. Det mangler enkelte lister. Det ene rommet er ikke ferdigstilt. Det registreres tegn på skadedyr. Det registreres riss i fuger og bom i fliser. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opplyst av Branntilsyn: Røykrøret til Jøtul vedovn i stue 1. etg mangler feiemulighet. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Elektrisk anlegg: Undertegnede er ikke fagmann på feltet, men på bakgrunn av at det registreres enkelte løse ledninger og mer en halvparten av forventet levetid har passert på deler av anlegget så anbefales en el-takst. Kostnadsestimat er for en el-takst, ikke for og reparere eventuelle avvik. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det mangler topplist på knotteplasten der det er montert. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vaskerom- overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke silikonert eller montert tettemansjett i alle rørgjennomføringer i vegg. Det registreres skader på baderomsplater. Baderomsplater er montert helt ned til gulvet, det er ikke oppkantflis. Dette er ikke iht. monterings veiledning. Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler en flis i et hjørne. Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran/tettesjikt i sluket. Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. 2. etasje - bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er brukt panel i taket over dusjen, da det er skråhimling regnes deler av taket som våtsone. Det er ukjent om det er montert membran/tettesjikt her, er det ikke det så må dette etableres. 2. etasje - bad - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert Det registreres enkelte skader på fliser. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. Eventuell lekkasjevann har ikke tilgang til sluk da det er tettet ned mot gulvet ved dusjdør. 2. etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 2. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning: Det er manglende tilkomst under innmurt badekar. 2. etasje - bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres enkelte skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra krypkjelleren registreres det fuktighet i bjelker. Det registreres store forhøyninger og svanker på gulvet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det mangler rekkverk ved trappe åpning i loftsetasjen. Det registreres skader på trappen ned til krypkjelleren. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Varmesentral. - Andre installasjoner.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med to vedovner, en peis og to varmepumper. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.11.2023 og feiing den 12.10.2016. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Anmerkning: Ildsted - Plassering: Stue 1.etg. Type: Vedovn. Produsent: Jøtul AS. Modell: Jøtul ukjent. Beskrivelse: Røykrøret til Jøtul vedovn i stue 1. etg mangler feiemulighet. For at vi kan feie må det enten byttes til et røykrør med feieluke, eller montere en feieluke på eksisterende røykrør. Andre forhold: Bruksenhet. Skumapparatet har ikke vært på 5-års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaffe nytt godkjent slokkemiddel. Du kan lese mer om krav, kontroll og vedlikehold av slokkeutstyr her:https://brannvernforeningen.no/gode-rad/brannvern-i-hjemmet/Slokkeutstyr/ Andre forhold 1: Bruksenhet. Hvis det begynner å brenne i et lukket rom, vil det ta lang tid før en røykvarsler utenfor rommet oppdagerbrannen. Vi anbefaler derfor at du monterer en røykvarsler i alle soverom. Andre forhold 2: Bruksenhet. Under besøket snakket vi om å montere en røykvarsler i spisestue og kjøkken (evt. varmevarsler). Rommetsutforming gjør at det kan ta litt tid før en brann oppdages av nærmeste røykvarsler. Andre forhold 3: Bruksenhet. Vi anbefaler å ha et slukkemiddel i hver etasje. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 24.400 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 2014. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Takstmann er ikke fagmann på feltet, men på bakgrunn av at det registreres enkelte løse ledninger og mer en halvparten av forventet levetid har passert på deler av anlegget så anbefales en el-takst. Kostnadsestimat er for en el-takst, ikke for og reparere eventuelle avvik. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst over privat vei gnr. 7367 bnr. 1 og gnr. 7366 bnr. 1. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Avløp: kr 7 843,- Feiing: kr 679,- Renovasjon: kr 3 688,- Vann: kr 5 750,- Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med " usikker " aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 960
• Eiendomsskatt: kr 1 592
• Informasjon om eiendomsskatt: Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.