Bølhauggutua 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje i tilknytning til boligen med vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 3 556 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 556 m². Tomten er opparbeidet med plen på øst- og nordsiden av boligen, mens øvrige deler er naturtomt. Eiendommen grenser mot vest til Bølhauggutua og mot øst til Gjøvikbanen. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt og har varierende nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1901

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, stue, peisstue, kjøkken og kott. Loftsetasje: Hall med trapp, to soverom og bad. Kjeller: Tre boder. I tillegg har boligen en integrert garasje på 33 kvm i tilknytning til boligen, samt et frittstående uthus med mye lagerplass.

Standard

En eldre enebolig fra 1901 fordelt over tre plan, med kjøkken, stue og peisstue i hovedetasjen, to soverom og bad på loftet, og boder i kjelleren. Boligen har vært brukt som fritidsbolig og bærer preg av det: interiøret er holdt i en tradisjonell stil med trepanel, tapet og profilerte innerdører, og det er tre ildsteder i huset. Vinduene i 1. etasje og på loftet ble skiftet ut i 2018. Boligen har et klart oppgraderingsbehov, særlig på badet, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Tomten på over 3 500 kvm gir god plass rundt huset, med opparbeidet plen og et uthus fra 1901 som benyttes til lagring. Entré: Døren inn til huset åpner mot en god gang med tretrapp til andre etasje. Veggene er kledd med trepanel malt i gult og rødt, og de profilerte innerdørene i tre gir gangen et tydelig preg av byggets alder. Fra rommet er det adkomst til stuen og videre til resten av hovedetasjen, og trappen leder opp til loftet. Det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Stue: Fra gangen leder en åpning inn til stuen, som er delt i to rom som henger sammen gjennom en bred gjennomgang. Det ene rommet har vinduer mot hagen og plass til sofagruppe, det andre fungerer som spisestue med plass til rundt bord og stoler. I stuen står ett av boligens tre ildsteder, en vedovn i støpejern. Veggene er tapetsert, og listverket rundt dører og vinduer er hvitmalt. Vinduene i etasjen ble skiftet i 2018. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen i hovedetasjen og har kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i laminat, dobbel kjøkkenkum og belysning under overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Rommet har vinduer mot hagen og plass til spisebord. Soverom: På loftet er det to soverom. Det ene rommet har skråtak og plass til dobbeltseng, med tapet på veggene og vindu mot hagen. Det andre rommet er større, med skråtak og plass til flere senger. Begge rommene har trevinduer som ble skiftet i 2018. Bad: Badet ligger på loftet og inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og badekar med dusj. Avtrekk på vegg. Kjeller: Kjelleren inneholder tre boder og er adkomstbar via en smal og bratt kjellertrapp. Gulvet er grovstøpt og skjevt med varierende høyde gjennom kjelleren. Romhøyden er lav, mellom 1,72 og 1,91 meter. Kjelleren egner seg til lagring, men har begrenset brukervennlighet. Garasje og uteområde: Integrert garasje i hovedetasjen med vippeport i tre. Utenfor huset er det opparbeidet plen på øst- og nordsiden av boligen, med en terrasse med rekkverk og plass til sittegruppe. På eiendommen står det også et uthus fra 1901 med enkel standard, som benyttes til lagring. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Grovstøpt gulv på grunn i kjelleren. Vegger: Tapet, trepanel og murt forblending. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har et kott i hovedetasjen. I kjelleren er det tre boder (Bod 1, Bod 2, Bod 3). På eiendommen står det et uthus fra 1901 med enkel standard som benyttes til bod. Uthuset har jordgulv og tregulv. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - Loft > Bad - Overflater gulv - Våtrom - Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Loft > Bad - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Våtrom - Loft > Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Loft > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjellertrappen har dårlig funksjonalitet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og fryser med følger på kjøkken. I tillegg følger det med en halvautomatisk vaskemaskin (plassert i kjeller) Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Deler av veggene er oppført i laftet tømmer. Grunnmuren er i tørrmurt naturstein. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Gulv mot grunn er grovstøpt. Underetasjen har varierende målt romhøyde på 1,72-1,91 meter. Gulvet i kjelleren er skjevt og har varierende høyde. Tak: Taktekkingen er av stålplater. Taket er et mønet skråtak i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling, med undertaksbord. Adkomst til loft er via luke. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe. Det er tre ildsteder i boligen. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass, trevinduer med 1+1 lags glass og metallvinduer med ett-lags glass. Dører: Ytterdør i tre og vippeport i garasje. Innvendig er det tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i tre. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i metall og plast, med stakeluke i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Avtrekk på vegg på bad. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner. Branntekniske forhold består av brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Uthus: Uthus benyttet som bod, oppført i 1901 med enkel standard. Konstruksjonen består hovedsakelig av tradisjonelle trekonstruksjoner med varierende utførelse og materialbruk, avhengig av byggeperiode. Eldre deler er oppført med grovt bindingsverk. Takverket består av sperrer med ulike løsninger mellom de forskjellige byggetrinnene. Gulvene består av en kombinasjon av jordgulv og tregulv. Fundamentering og gulvkonstruksjoner varierer mellom bygningsdelene, men består i hovedsak av natursteinsfundamenter. Fasader er kledd med tradisjonell stående trekledning av ulik alder og utførelse, og taktekking av betongstein og skiferstein. Takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Vinduer i ett lags glass og ytterdører/porter i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Større deler av anlegget er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp ved hjelp av ildsteder og panelovner. Det er registrert avvik hos kommunalt brannvesen der røykrør for vedovn i stue har for kort avstand til brennbart materiale i tak. Denne ovnen er oppgitt å ikke være i bruk. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold må påregnes. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra egen brønn (brønnen ligger på andre siden av jernbanen iflg selgers opplysning)og har privat avløp med septiktank av ukjent type. Septiktanken er ifølge tilstandsrapporten eldre enn 25 år. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 460,- - Slamtømming: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 2 605,- Totalt: kr 3 545,- Årsprognose for 2026 er kr 2 322,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Skiftet vinduer i 1. etasje og på loftet 2010: - Skiftet takplater, takrenner og pipehatt 2006: - Utbedring av deler av yttervegg etter skade fra stokkmaur, utført av Miljøriv Skadedyrkontroll 2005: - Skiftet sikringsskap, utført av Hadeland netpartner 2002: - Skiftet taktekking

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 940
• Eiendomsskatt: kr 2 605