Nedre Hemmelliveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1016,10 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet som naturtomt med gruset innkjørsel.

Byggeår

1976

Innhold

Fritidsboligen er på ett plan og består av følgende rom: Vindfang/gang, kjøkken/spis, stue, fire soverom, hygienerom og bod. Eiendommen har en åpen terrasse på 20 m² med adkomst fra stue og terreng, samt et inntrukket inngangsparti med tilhørende platting på 17 m². På eiendommen står det et uthus med en bod på 7 m², samt en platting foran inngangspartiet på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen på Nedre Hemmelliveien 6 er en hytte i én etasje oppført i 1976, med et godkjent tilbygg fra 2016 som mer enn doblet soveromkapasiteten og tilførte en romslig stue med vedovn og sydvendt terrasse. Hytta drives helt uten innlagt strøm eller vann, med to separate solcelleanlegg for forbruksstrøm og propandrift på kjøkken. Det er fire soverom, ett hygienerom og en åpen planløsning mellom kjøkken, spisestue og stue. Tilbygget er oppført av Rena Hus og Hyttebygg AS og har ferdigattest fra 2019. Standarden gjenspeiler hyttens alder og off-grid-karakter, med vedlikeholdsbehov på flere utvendige og innvendige konstruksjoner. Inngangspartiet mot vest er et inntrukket parti med tilhørende treplatting. Selve vindfanget er fra den opprinnelige delen fra 1976 og gir adkomst videre til hygienerom, to soverom og en bod. Vinduet i vindfanget er fra 2003 med isolerglass og malte vannbrett. Innerdørene er heltre dørblader fra byggeåret. En ved-/parafinovn er plassert på steinplate i gang/kjøkkenområdet, med tilknytning til den innvendige elementpipen. Parafinovnen ble servicert høsten 2025. En sotluke er plassert i gang/kjøkkenområdet. Dagtank for påfylling av parafin er montert i ett av soverommene i den opprinnelige delen. Hygienerommet har adkomst fra vindfanget og er delt i to seksjoner adskilt med dør: én del med benk med forheng og oppvaskkum med avløp til oppsamlingsbøtte under benken, og én tilstøtende del med dusjkabinett og separasjonstoalett med utvendig oppsamlingsbeholder. Dusjkabinettet forsynes med vann fra vannbeholder via pumpe, og avløpet føres som gråvann til terreng. Avløpslufting er ført over tak. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil bak toalett og åpningsbart vindu. Gulv med behandlet tregulv, vegger og himling med trepanel. Hygienerommet har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenet er fra byggeåret med ett benkeskap fra 2006. Innredningen har heltrefronter og laminerte og heltre skrog, samt heltre benkeplate. Trepanel på vegger over benkeplater med list. Utstyrt med propan koketopp med 4 bluss og stekeovn, samt propan kjøleskap. Gassbeholdere er plassert innvendig. Kjøkkenet er uten vanntilknytning, med oppvaskkum i metall og avløp til bøtte under benken. Det er ikke montert gassalarm. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes på et moderne kjøkken, og det må påregnes utskiftning og oppgradering. Spisestuen er i åpen løsning med kjøkkenet og danner overgangen mellom den opprinnelige delen og tilbyggets stue. Plass til et stort spisebord med stoler. En vedovn er tilknyttet den innvendige elementpipen i kjøkken/spis-delen, plassert på metallplate med bakmontert vinklet røykgassrør og feieluke. Rommet har trepanel på vegger og behandlet tregulv. Tilbyggets stue er det rommet som tydeligst viser hva utvidelsen fra 2016 tilførte hytta. Store vindusflater på to vegger slipper skoglandskapet inn, og det er plass til en stor sofagruppe med tilhørende sittemøbler. Et nivåtrinn ned fra kjøkken/spisestue markerer overgangen til tilbygget. Vedovnen er tilknyttet den innvendige stålpipen fra 2016, med brannsikring i form av metallplate mot gulv. Batterier tilknyttet det nyere solcelleanlegget er plassert i trappetrinnene ned til stuen. Fra stuen er det terrassedør med glassfelt fra 2015 ut til den sydvendte terrassen, og adkomst til to soverom. Den sydvendte terrassen på 20 m² er oppført i 2017 med adkomst fra stuen og direkte fra terrenget via tretrapp. Gulv av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og rekkverket er ikke festet tilstrekkelig og må utbedres. Fra stuen er det adkomst til to soverom i tilbygget. Begge er fra 2016 med trepanel på vegger og himling. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng, det andre er innredet med køyeseng. Rommene ligger vegg i vegg med stuen og deler tilbyggets lyse og luftige preg. Fra gangen i den opprinnelige delen fra 1976 er det adkomst til to soverom. Begge er på 4,5 m² og har et volum under dagens krav til oppholdsrom. Rommene er kompakte, men fungerer godt som soverom for barn eller ekstra gjester. Det ene rommet er innredet med køyeseng. Dagtank for påfylling av parafin er montert i ett av disse soverommene. Overflater: Gulv: Behandlet tregulv. Vegger: Behandlet trepanel. Himling: Behandlet trepanel. Lagring: Bod tilgjengelig fra gangen i den opprinnelige delen fra 1976. Ekstern redskapsbod fra Maxbo, oppført i 2003, med 1" bordlaft, fundamentert på Leca, slagport, tregulv, malt heltredør og 2 vinduer. Saltak tekket med shingel. Platting foran inngangspartiet på redskapsboden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1976 i én etasje med krypkjeller. Et tilbygg med to soverom og stue ble oppført i perioden 2016-2017. Bygningen har ikke innlagt vann, avløp eller elektrisitet. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Tilbygget er isolert med mineralull, men det er ingen opplysninger om isolering av det opprinnelige bindingsverket. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag mot krypkjeller under hele boligen. Trebjelkelaget i tilbygget er isolert med mineralull, mens det er ukjent om det er isolering i de eldste konstruksjonene. Fundamenteringen er utført med istøpte Lecablokker og tørrstablet Leca. Byggegrunnen består av morenemasser, og ifølge NVE ligger eiendommen i et aktsomhetsområde med marin leire. Tak: Taket har shingeltekking fra 2017, hvor tekking på den opprinnelige takflaten er lagt over eldre shingel. Undertaket er bordtak fra 1976 og 2016. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer, men det er ingen tilkomst til loftet. Renner og nedløp er i metall, hovedsakelig fra 2017. Det er en fotbeslått og pusset pipe og en helbeslått stålpipe over tak. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps elementpipe med pussete og malte pipevanger og brannmurer, samt en sotluke i gang/kjøkken. En ved-/parafinovn er tilknyttet i gang/kjøkken, og en vedovn i kjøkken/spis. I tilbygget er det en innvendig stålpipe fra 2016 med tilknyttet vedovn i stuen. Vinduer: Vinduer fra 2015 med isolerglass og utvendige løse sprosser. I vindfang/gang er det ett vindu med isolerglass fra 2003. Dører: Ytterdøren er en malt heltredør med glassfelt fra 2003. Terrassedøren har glassfelt og er fra 2015. Innerdørene er heltre dørblader fra de respektive byggeårene. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp fra terrassen til terrenget. Internt er det et nivåtrinn/trapp fra kjøkken/spisestue ned til stuen i tilbygget. Balkong/terrasse: Det er en åpen terrasse på ca. 20 m² mot syd fra 2017, fundamentert på istøpte Lecablokker. Ved inngangspartiet er det et inntrukket parti med en tilhørende treplatting på ca. 17 m², fundamentert på Leca og impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann. Kjøkkenet har en oppvaskkum med avløp til en bøtte. Hygienerommet har en oppvaskkum med avløp til bøtte, et separasjonstoalett med utvendig oppsamlingsbeholder, og et dusjkabinett med vann fra en vannbeholder via pumpe. Avløp fra dusjkabinettet føres som gråvann til terreng. Lufting av avløp er ført over tak. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Hygienerommet har en veggventil og et åpningsbart vindu. Loftet er ventilert ved raft og med ventiler i gavlene. Tekniske detaljer: Det er montert to separate solcelleanlegg med paneler på fasaden mot syd og vest. Alder og kapasitet er ukjent. Batterier og regulator er plassert i en kiste i kjøkkenet og i et trappetrinn. Det er opplyst om mulighet for 230V med bensinaggregat. Uthus: Redskapsbod fra Maxbo, oppført i 2003. Bygningen er oppført med 1" bordlaft og fundamentert på Leca. Den har slagport, gulv med trebord, en malt heltredør og to vinduer. Taket er et saltak tekket med shingel. Det er en trapp/platting foran inngangspartiet. Elektrisk anlegg: Fritidsbolig uten innlagt elektrisitet. Enkelt opplegg med solcellepanel for noe forbruksstrøm. Det er montert to separate solcelleanlegg med monterte solcellepaneler på fasade mot syd og vest, ukjent alder og kapasitet. Batterier og regulator er plassert i kiste i kjøkkenrom, samt at batterier tilknyttet nyere panel/anlegg er plassert i trappetrinn ned til stue i tilbygget. Alder og kapasitet på anlegg/batterier er ukjent. Det er opplyst om mulighet for 230V med bensinaggregat. Anlegget er ikke funksjonstestet, og ingen vurderinger er gjort. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i kjøkken/spis med avviksregistreringer over 40 mm. I tillegg er det målt høydeavvik i stue og ett soverom på over 20 mm over hele rommets lengde. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger, telehiv eller mangelfull fundamentering. Gulv som helhet med knirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette kan innebære omfattende arbeider, og det anbefales å vurdere slike tiltak i forbindelse med større oppgraderinger eller renovering. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellene er redusert brukskomfort, økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen, samt mulig forverring av skjevheter over tid. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget og årsaken til avvikene. Tiltak bør uansett avventes inntil fundamenteringen er utbedret og stabilisert. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har setningsskader. Fundamenter i Leca med omfang av skjevheter. Betydelig helningsavvik ved gulvflater fremstår grunnet skjevheter ved fundamenter. Fundamentering fremstår plassert på grunn uten frostsikring. Det anses påkrevet med kontroll og utredning av skadebildet av fagmann. Kostnadsestimat kun for kontroll og utredning av skadebildet. Ytterligere kostnader anses å bli påkrevet etter utredning. Refundamentering eller fremtidige justeringer kan måtte påregnes. Frostisolasjon kan evt utføres, men vurderes å gi noe usikkert resultat. Se også kommentarer ved krypkjeller og etasjeskille. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier og isbord med slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak på opprinnelige takflate fra 1976. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 60 år. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vindskier og isbord bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og skader. Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid på undertaket er oppbrukt. Konsekvensen av manglende vedlikehold og oppfølging kan være økt risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Manglende stigetrinn til pipe. Fotbeslag og regnskjerm tilknyttet Lecapipe fra 1976 anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Andre tiltak: Snøfangere fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. Snøfangere bør monteres for personsikring ved gangsoner. Stigetrinn til pipe må monteres for å sikre tilfredsstillende og trygg adkomst for feier, slik at forskriftsmessig feiing og tilsyn kan gjennomføres. Fotbeslag og regnskjerm tilknyttet Lecapipe fra 1976 har overskredet forventet levetid og bør vurderes skiftet ut for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på konstruksjonen. Jevnlig kontroll av renner/nedløp og beslag anbefales. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord. Begrenset luftespalte bak overliggende kledningsbord på tilbygget, lufteløsningen anses ikke å være tilstrekkelig. Lusinger kunne ikke påvises bak kledningsbord ved opprinnelige del. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking og overflateslitasje. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Lusinger fremstår ikke å være montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningsbord for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Kledning som ligger for nær terreng bør justeres eller beskyttes for å unngå fuktopptrekk og forlenget levetid. Endeoppsprekking og overflateslitasje på kledningsbord bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og vanninntrenging. Konsekvensen av manglende lufting og nærhet til terreng er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik: Det foreligger begrenset med dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen. Tilkomst til kaldtloft er ikke etablert, og kaldtloftet er derfor ikke besiktiget. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset, da luftespalten mellom undertak og kledningsbord ved raft vurderes å være noe liten. Innhent dokumentasjon, om mulig. Andre tiltak: Det bør etableres tilkomst til kaldtloftet for å muliggjøre inspeksjon og tilsyn av skjulte konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelseskvalitet og økt risiko for skjulte feil eller mangler. Ytterligere ventilering bør vurderes av fagmann grunnet konflikt med varmluftslekkasjer og fare for kondensproblematikk. Kostnadsestimat for etablering av tilkomst til kaldtloft, samt for kontroll utført av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Vindu i vindfang | Det er avvik: Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid anses oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Vinduets alder tilsier at det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og mulig utskifting på sikt. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik: Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på aktuell dør. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Dører må justeres. Andre tiltak: Tettelister bør byttes for å gjenopprette tettefunksjonen. Døren bør justeres, og åpningsmekanismen bør utbedres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til varmetap, økt energiforbruk, og risiko for ytterligere slitasje eller skade på døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Istøpte Lecablokker med skjevheter samt at terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Trapp og trinn med skjevheter. Rekkverk er løst og ikke festet tilstrekkelig mot vegg/ende. Overflatebehandling bør fornyes for å hindre videre slitasje og for å beskytte treverket mot fukt og råte. Skjevheter i Lecablokker og trapp bør rettes opp, og det anbefales å kontrollere fundamenteringen nærmere for å vurdere behov for frostisolering. Mangelfull frostisolering kan føre til telehiv og påfølgende skader på konstruksjonen. Rekkverket må festes forsvarlig til vegg/ende for å ivareta sikkerheten og unngå fare for fall. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. - Inntrukket inngangsparti/platting | Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Treplattinger kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt og forlenget levetid. Trevirke som ligger mot eller nært terreng bør vurderes hevet eller beskyttes bedre for å redusere risiko for fuktskader og råte. Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre fundamenteringen og frostisoleringen for å redusere risiko for telehiv og fremtidige skader. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Overflater | Det er avvik: Tregulvet i tilbygget har ujevnheter og glipper mellom skjøter. Avvikene fremstår å være i sammenheng med bevegelser i bygget, setninger eller telehiv. Øvrige overflater, gulv som har synlig bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik: Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, ukjent vedrørende evt innmontert sotlukestein. Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ved-/parafinovn (< 30 cm). Ved-/parafinovn montert for nært pipevange (< 10 cm). Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom ildsted, sotluke og brennbart materiale, samt monteres ildfast plate under sotluke for å oppfylle forskriftskrav og redusere brannrisiko. Kort brannsikring foran ved-/parafinovn bør utbedres. Sprekker og riss i pipe bør kontrolleres og utbedres av fagkyndig for å forhindre røyk- og branngjennomgang. Dersom det er usikkerhet rundt innmontert sotlukestein, bør dette undersøkes nærmere for å sikre tilstrekkelig brannsikring. Manglende eller utilstrekkelig brannbeskyttelse kan medføre økt fare for brannspredning til omkringliggende konstruksjoner. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Stålpipe | Det er påvist andre avvik: Manglende dokumentasjon for ildsted godkjent for plassering nært brennbart materiale. Dokumentasjon må fremlegges. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Lagret redskaper og materialer i krypkjelleren bør fjernes. Stubbeloftshimling/bordkledning har påviste mose-/algevekster og svertesopp. Forholdet vurderes å kunne være i sammenheng med fuktpåvirkning og fuktig opptrekk fra grunnen over tid. Fuktige forhold kan gi gode vekstvilkår for mose, alger og sopp i konstruksjonen. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Fundamentering med skjevheter blir særskilt kommentert under punktet for grunnmurer og fundamenter. Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres fuktsperre på bakken for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren og dermed begrense vekst av mose, alger og sopp, samt risiko for råteskader i trekonstruksjoner. Jevnlig kontroll og overvåking av fukt- og temperaturforhold i krypkjelleren bør gjennomføres for å oppdage og utbedre eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for omfattende skader på bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Kostnader for ytterligere undersøkelser fortrinnsvis med bistand fra fagmann må påregnes. - Innvendige dører | Det er påvist andre avvik: Fremtidige justeringer av dører må påregnes som følge av setninger og telehiv i grunnen. Forventet bruks og levetid oppbrukt på dører fra byggeåret 1976. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det bør påregnes fremtidig vedlikehold og justering av dører, da forventet brukstid er oppbrukt og det kan oppstå funksjonssvikt eller økt slitasje over tid. Konsekvensen av manglende tiltak er at dørene kan få redusert funksjon, bli vanskeligere å åpne/lukke, og at ytterligere skader kan oppstå. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler og spalter i vinduskarmer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Flere veggventiler bør monteres. - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Byggegrop opplyst som dels utført med etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med åpent kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng mot veggliv. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet fra vegglivet skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra vegglivet enn inne ved vegglivet. Behov for noe terrengjusteringer. - Kjøkken/spis - Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Gassalarm er ikke montert, og propanbeholdere er lagret innvendig på kjøkkenet, noe som ikke er anbefalt av sikkerhetsmessige årsaker. Kjøkkenet har umoderne løsninger og innredning fra byggeåret, med normal bruksslitasje. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør monteres gassalarm og propanbeholdere bør lagres/plasseres utendørs i henhold til gjeldende sikkerhetsforskrifter, for å redusere risikoen for brann og eksplosjon. Tillatt å oppbevare 22 kg propan innendørs, altså 2 store evt. 3 små propanflasker (11 kg eller 6 kg). Det kan vurderes oppgradering av kjøkkeninnredningen og etablering av moderne løsninger for å oppnå bedre funksjonalitet og sikkerhet. Umoderne løsninger og slitasje kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for fremtidige skader. - Kjøkken/spis - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende ventilator. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Ventilator med avkast til friluft anbefales. - Hygienerom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er påvist fuktskjolder i himlingen rundt kloakk-lufterøret. Avviket vurderes å ha sammenheng med tidligere utett tekking, og det fremstår ikke som et pågående problem. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluft toalettrom via åpen dør. Overflater ved gulv og vegg med noe bruksslitasje. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Fuktskjolder i himlingen rundt kloakk-lufterøret bør følges opp for å sikre at det ikke oppstår nye lekkasjer. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for fuktskader og soppdannelse. Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering til toalettrommet, for eksempel ved å montere spalte eller ventil ved dør, for å sikre god luftutskifting og redusere risiko for dårlig inneklima. Bruksslitasje på overflater bør utbedres ved behov for å forhindre videre forringelse og opprettholde funksjon og hygiene. Elektrisk avtrekksvifte anbefales montert for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Montert to separate solcelleanlegg med monterte solcellepaneler på fasade mot syd og vest, ukjent alder og kapasitet. Batterier og regulator plassert i kiste i kjøkkenrom samt at batterier tilknyttet nyere panel/anlegg er plassert i trappetrinn ned til stue i tilbygget. Ukjent alder og kapasitet på anlegg/batterier. Opplyst om mulighet for 230V med bensinaggregat. Anlegg er ikke funksjonstestet. Ingen vurderinger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket ved terrassen er for lavt i forhold til dagens krav om minimum 1,0 m rekkverkshøyde. Det mangler også rekkverk ved deler av terrasseplattingen ved inngangspartiet. Da deler av plattingen overstiger 0,5 m over terreng, foreligger det krav om rekkverk. Trapp til terrasse er uten rekkverk/håndløper. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med ukjent til høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Opplyst ved NVE sine kartsider og naturbasekart fra Miljødirektoratet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire (NVE Atlas / naturbasekart fra Miljødirektoratet). Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). To soverom i den opprinnelige delen fra 1976 med noe for lite volum i henhold til dagens krav om volum ved oppholdsrom (<15 m3). Begge soverommene er målt til 4,5 m² (ca 10 m3). Fritidsboligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk ved terrasse og trapp bør oppgraderes eller monteres i henhold til gjeldende krav for å redusere risiko for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da eiendommen ligger i et område med ukjent til høy radonaktivitet. Manglende radonmålinger medfører usikkerhet om innemiljøet og økt helserisiko. Det bør vurderes tiltak for å redusere risiko knyttet til at eiendommen ligger i aktsomhetsområder for marin leire og flom, da dette kan medføre fare for setningsskader eller oversvømmelse. Manglende fullstendig kontroll av dagslys- og volumkrav gir usikkerhet om oppholdsrommene tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, noe som kan påvirke både bokomfort og lovlighet. Videre kontroll bør gjennomføres for å avklare dette. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Ved- og parafinfyring. Det er installert vedovn i stue tilknyttet stålpipe, samt en vedovn på kjøkken/spisestue. I gang/kjøkken er det plassert en kombinert ved- og parafinovn tilknyttet elementpipe, med tilhørende dagtank for parafin montert på soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann. Kjøkkenet har oppvaskkum med avløp til bøtte. På hygienerommet er det et separasjonstoalett med utvendig oppsamlingsbeholder og et dusjkabinett med avløp for gråvann til terreng. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 496,- - Eiendomsskatt: kr 2 760,- Totalt: kr 3 256,- Årsprognose for 2026 er kr 3 262,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og har derfor ikke gebyrer for dette. Selger har avtalegiro som må slettes.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utvendig overflatebehandling av fasader 2017: - Tilbygg i 1. etasje som omfatter to soverom og stue, utført av Rena Hus og Hyttebygg AS - Ny shingeltekking lagt over eldre shingel på opprinnelig takflate - Oppføring av åpen terrasse mot syd, fundamentert på istøpte Lecablokker - Utskifting av takrenner og nedløp i metall 2016: - Montering av stålpipe og installasjon av ny vedovn i tilbygget, utført av Rena Hus og Hyttebygg AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Montering av to separate solcelleanlegg (gammel og ny del)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 496
• Eiendomsskatt: kr 2 760
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.