Grøndalen
Helgesetvegen 110
Solheisen-Fantastisk område for helårs friluftsliv. Hytte m. God planløsning og standard. Ski inn/ut, solrikt og utsikt.
kr 8 900 000
kr 9 123 820
kr 8 900 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 222 500,-
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument.: kr 545,-
Grunnboksutskrift: kr 230,-
Sum omkostninger: kr 223 820,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring fra kr 13 600,- til 16 400,- (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
153 m2
3560 Hemsedal
Selveier
915 m2
D - Rød
142 m2
2006
6
4
153 m2
3560 Hemsedal
Selveier
915 m2
D - Rød
142 m2
2006
6
4
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i vakre Grøndalen nord for Hemsedal rett ved Solheisen Skisenter. Solheisen ligger i et av de flotteste fjellområdene i Sør Norge - urørt, autentisk, variert og vilt. Omgitt av majestetiske fjell opp mot 2000 moh. ved inngangen til fjellmassivet som strekker seg nordover mot Jotunheimen. Et fantastisk sted for aktiviteter, sport og opplevelser i fjellet - hele året. Grøndalen er en avgrenset sidedal uten gjennomgangstrafikk, et fredelig dalføre kjent for uberørt natur. I Grøndalen finnes det utallige eventyrlige muligheter for randonee og toppturer om vinteren. Bestig kjente topper som Kvitingane eller Harahødn med utgangspunkt i det lille skianlegget Solheisen. Start fra toppen av fjellheisen, etterfulgt av fantastisk frikjøring ned til heisen eller Tuv. Svarthetta en av de fineste toppturene i hele Hemsedalsområdet. Her starter og avsluttes turen rett fra bilen. Parker lengst inn i Bulidalen, eller kjør hele veien inn til Mørekvamdalen for en enda mer utfordrende turopplevelse. Turen nedover fra toppen byr på et variert terreng med lange fine nedkjøringer, og inneholder hele spekteret av skiopplevelsen fra bratt til cruise. Grøndalen har også fantastiske langrennsmuligheter i skog, dalterreng og høyfjellsløyper med totalt 250 km maskinpreparerte løyper. Ved Solheisen har du mulighet til å stå på langrenn inn gjennom dalføret til Grøndalen. Turen tar deg innover et vakkert, lett kupert terreng inn mot Feten og Bulidalen, og deretter videre inn til Bjøberg. I motsatt retning starter turen fra Bjøberg som er en forholdsvis lett tur med noe lengre og slake utforbakker, samt en fantastisk utsikt til fjellene. For barna kan dette bli en veldig god førstegangsopplevelse på langtur, som får prøve seg frem på en ordentlig fjelltur. Avslutt turen på Solstua kafé i Solheisen med en varm kakao eller god lunsj. En annen mulighet er å ta heisen opp på toppen av Solheisen. Her finner man langrennsløypene oppe på høyfjellet som går rundt Harahorn og Vavatn. Solheisen Skisenter har tre heiser med seks nedfarter fra grønn til sort, terrengpark, barnebakke, kafé og skiutleie. Du finner også gode offpiste-muligheter og ekte pudderglede med et variert terreng, mye sol og urørt landskap. For de som liker park finnes det hopp, rails og bokser fra topp til bunn, og det arrangeres en rekke konkurranser og eventer hvor man kan prøve seg i ulike grener. For de minste finnes det et barneområde i nær tilknytning til en hyggelig kafé og varmestue, med mulighet for å ta en pust i bakken med noe varmt å drikke. Området har et fint terreng, skålheis, skogsløyper, rallybane og en egen park med morsomme elementer og hopp. Under ferier blir det arrangert skiskole i frikjøring og racing for skikjørere i alle aldre. Sommerstid er Grøndalen et ekte fjellparadis for deg som liker å gå på tur, enten det er med familien eller vennegjengen. Området ligger nær Hydalen landskapsvern område, et dramatisk dalføre ned fra Vavatn og Vabuleino, med uvanlig fin veksling i topografi og planteliv. Fjellene og naturen byr på mange ulike turer fordelt på 210 km, hvor den høyeste toppen Høgeloft er på hele 1920 moh. Hydalshjallen er et meget populært turmål og utsiktspunkt. Variasjonen med lange og korte turer gjør at både store og små får kjenne på mestringsfølelsen og gleden av å oppleve storslått natur. Hemsedal har hele 41 markerte fjellturer og velge mellom. Fjellene i Grøndalen er også ypperlige for aktiviteter som fjellklatring, buldring og sportsklatring, Via Ferrata og rappellering. Fjellveggene i området byr på gode klatremuligheter for både nybegynnere og de mer erfarne klatrerne. Hemsedal Golfklubb ligger vakkert til midt i Grøndalen, omgitt av høye fjell og en elven Grøndøla som renner gjennom golfbanen som skaper et unikt format. Her kan du spille deg gjennom ni utfordrende hull, med atten ulike utslag som passer for deg som er nybegynner eller proff spiller. Banen tilbyr flere ulike aktivitetsmuligheter med driving range, putting green og treningsbunkere. Ta med familien, venner eller kollegaer, for en innholdsrik dag som kombinerer sport, samvær og natur. Her finner du også to tennisbaner med kunstmatte som er åpne for bruk under hele sommerhalvåret. Tennisbanene ligger vakkert til ut mot elven Grøndøla, og en hard match kan derfor fint kombineres med et forfriskende bad i elven! Leie av utstyr og reservasjon av banene gjøres ved ankomst i resepsjonen. Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som vinter og alpindestinasjon, men her finnes også milevis med preparerte langrennsspor, merkede toppturer, gode fiskemuligheter, golf og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring. Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er meget bra med bl.a. Tottelia Rides, 8,5 km blå flytsti i Hemsedal Skisenter som passer for de fleste ferdigheter. I dag byr Hemsedal på 17 merkede sykkelruter som i hovedsak går langs grusveier, totalt 225 km skiltet og gradert etter vanskelighetsgrad. I tillegg finnes det en rød utforløype i Hemsedal Bikepark i Hemsedal Skisenter. Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen. For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: Solheisen skianlegg: solheisen.no Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal MERK: Vi må gjøre oppmerksom på at Grøndalen Utvikling, som tidligere har drevet skianlegget, ikke vil drive dette i sesongen 2025/2026. Det vil for kommende sesong, drives av tidligere driftsjef og daglig leder for skiheisen og Solstua.
Offentlig kommunikasjon
Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal. Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt. Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.
Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Solsiden - Grøndalen med PlanID: 2008002 vedtatt den 26.06.2008, og er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 82
- Bruksnummer: 163
- Kommunenummer: 3326 - Hemsedal
Forsikringspolise
91618537
Areal
BRA: 153 m2
BRA-i: 142 m2
BRA-e: 11 m2
TBA: 54 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Gruset areal på eiendommen.
Eiendom
Tomteareal er 915 m2 på eiet tomt.
Tomten ligger vestvendt og i hellende terreng med gruset adkomst og parkering, delvis opparbeidet med noe grøntarealer og delvis naturtomt.
Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.
Byggeår
2006
Innhold
Hovedplan: Inngang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bad, badstue, teknisk rom, 4 soverom, bod. Hems: Arbeidsrom, soverom, leke på konsol. Bod.
Standard
Bygget har en gjennomgående høy standard, jevnlig vedlikeholdt. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Eikeparkett og fliser. Vegger: Overflatebehandlet trepanel. Fliser på bad/vaskerom, fliser over vask/badekar/og i dusjnisje på bad. Himling: Beiset trepanel. Dører: Malte glatte heltredører. Trapp: Heltre trapp med rekkverk. Kjøkken: Innredningen av god kvalitet i heltre, levert og tilpasset som skreddersøm. Behandlet skrog og fronter. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri med høy tappetut. Integrerte hvitevarer, komfyrtopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin med dørfront. Bad/vaskerom: Servantskap med heldekkende servantplate samt ett greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjvegger i glass samt dusjbatteri og veggmontert dusjgarnityr. Etablert uttak for vaskemaskin. Bad: Heldekkende servantplate i heltre samt rund vaskeservant med ett greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjvegger i glass samt dusjbatteri og veggmontert dusjgarnityr. Badekar integrert i baderommet. Baderom har dør direkte ut til terrassen. Badstue i tilknytning til baderom: Plassbygde benker og elektrisk badstueovn. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc, fordelersentral i teknisk rom. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilering via veggventiler i oppholdsrom, avtrekksventil på bad, avtrekk fra kjøkken. Vanninntak ført inn på teknisk rom til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Andre installasjoner: Det er etablert boblebad på terrassen. Brannteknisk: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Innvendig - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 1.juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 2006 med støpte gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bad - sluk, membran, tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. Utvendig - balkonger/terrasser : Mangler rekkverk. Pr.dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsning som ligger mer enn 50 cm over terreng = avvik i forhold til dagens krav. Denne terrassen har høyder fra 70 cm til over 140 cm ned til terrenget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Fra Hemsedal sentrum: kjør RV52 mot Tuv, ta til høyre inn Grøndalsvegen mot Grøndalen, kjør ca. 5 km sving deretter inn til høyre på Hydalsvegen. Kjør 1,3 km til man kommer til Helgesetvegen. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.
Byggemåte
Fritidshytte fra 2006. Tomteforhold. Fuktsikring og drenering: Terrenget forutsettes drenert ved at det er foretatt masseutskiftninger under og i forbindelse med bygget. Grunnmur og fundamenter: Plasstøpt betongfundament med støpte, isolerte og armerte betongplater som fundamenter under bygget. Forstøtningsmurer: Etablert natursteinmur i forbindelse med bakside av hytta og frem til utebod. Taktekking/konstruksjoner/loft: Tretak fra byggeår. Takrenner i stål utførelse, kroker med bærende stag. Takfotbeslag i stål samt stål nedløpsrør. (Tak er kun observert fra bakkenivå). Saltak konstruksjon bygd opp som en selvbærende takstolkonstruksjon med etablert hems etasje over soveromsfløy. Veggkonstruksjon: Tradisjonelt isolert bindingsverk med liggende kledning som utvendig kledning. Museband montert mellom underliggere. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har gulv mot grunn. Mellom etasjene og hems er det trebjelkelag. Pipe og ildsted: Murt elementpipe med pussede overflater. Vinduer: 2-lags energivinduer med heltre karmer. Dels fastkarmsvinduer, dels åpningsvinduer. Dører: Ytterdør som helisolert dør med trekarm. En-fløyet terrassedører med større glassfelt. Terrasser: Åpne terrasser etter deler av langside av hytten med ett samlet areal på ca. 53m². Bod/oppbevaring. Oppført med støpt gulv, oppmurt med lettklinkerblokker. Utvendig med knotteplast mot deler av utvendig vegg under terreng. Uisolert reisverk, kledd med liggende trepanel (som hovedbygningen). Sperretak tekket med plater, papp. lekter og tretak. Enkel uisolert dør og vindu med enkelt glass. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.
Eiendomstype
Hytte
Oppvarming
- Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår. - Termostatstyrte varmekabler på alle gulv med fliser. - Åpen gruepeis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannforebyggende: Tiltak, avvik og anmerkninger: Tilsyn utført den 21.06.2021. Avvik: Det er ikke tilfredsstillende adkomst på tak, takstige mangler. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.
Strømforbruk
Informasjon innhentet fra Føie AS den 09.09.2025. Det har ikkje vore tilsyn på dette anlegget. Årsforruk 16345 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Vei, vann og avløp
Privat vei med avkjøring fra Grøndalsvegen. Vann- og avløp Grøndalen Miljøanlegg AS.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer eiendomsskatt fritid, renovasjon hytte/støl, og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.
Radon
1.juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 2006 med støpte gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Annen informasjon
Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 14 748
- Eiendomsskatt: kr 11 077
- Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.