Vasstullie 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

00023407924

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Oppstillingsplass til flere biler ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Grunnmur av støpt plate med skifer i front. Tomten er naturtomt i lett skrånende terreng med fjell og vegetasjon. Opparbeidet terrasse, gårdsplass og parkering ved hytta. Tomten er punktfestet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er: Jarle Langeland. Punktfeste er en variant av festet tomt. Denne festeformen innebærer at det er målt ut et punkt i terrenget der bygget skal stå, men uten at det er noen klare avgrensninger for tomtens areal. I medhold av tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1000 m2), naturlig avgrenset rundt bygningen(e). Utdrag fra tomtefesteloven §16(1): "Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eit dekar (daa), medrekna der huset eller husa står og høveleg avrunda etter tilhøva på staden". I matrikkelen / kommunens kartsystem ser man tomten markert med fiktiv åttekant. Festekontrakt datert 27.08.1966 sier bl.a: - Grunnarealet på hytten skal ikke overstige 60m2 -> Meglers kommentar: Dette er re-forhandlet, og bortfester har godkjent at utnyttelse av tomten følger gjeldende kommunale bestemmelser. - Leietiden er kr. 200 pr. år, og betales innen 1. august. Leiebeløpet reguleres hvert femte år på grunnlag av KPI -> Meglers kommentar: Denne er re-forhandlet, og årlig festeavgift er satt til 12.000,- (2025), og skal KPI-reguleres årlig. - Gjerde kan ikke oppsettes - Det er ikke anledning til å drive kafe, herberge, feriehjem eller utsalgsboder - Ved salg utenom selgers familie har grunneier forkjøpsrett -> Meglers kommentar: Denne er forhåndsavklart ved dette salget. Grunneier ønsker ikke å benytte forkjøpsretten. - Grunneier skal godkjenne ny fester. -> Meglers kommentar: Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Konf megler. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Byggeår

1968

Innhold

1. etasje: Hall m/trapp, gang, vaskerom, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Stue innglasset ute, og bod. 2. etasje: Tv-stue og soverom.

Standard

Velkommen til Vasstullie 40, og denne koselige fritidseiendommen! Den romslige entreen har praktisk skifergulv med varme, og plass for å henge fra seg yttertøyet. I stuen er det lune fargevalg og koselig innredning, som straks gir den rette hyttestemningen! Her er malte, panelte vegger mot gammelt og nytt i skjønn forening. Åpen og sosial løsning mellom spisestue og stue, med en moderne peis med innsats som gir god varme sammen med varmekablene i gulvet. God plass for salong og en spisegruppe for små og store lag. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og rammer inn den flotte utsikten. Flott kjøkken med lys, heltre innredning med profilerte fronter. Oppvaskkum nedfelt i heltre benkeplate, integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Det er to soverom i hovedetasjen, begge innredet med familiekøye. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og tilgang til badstuen - det perfekte sted for avkobling etter en lang dag ute! Separat vaskerom med innredning, høyskap, servant og opplegg for vaskemaskin. Fra entreen går det trapp opp til hems med tv-stue og soverom. Det kan også nevnes at eiendommen har digital fjernstyring av gulv-varme med overvåkning for innbrudd/strømbrudd/brann, downlights med demping, solcelle for styring av utelys, infrarød varmer i utestuen og smart-lader for elbil. Eiendommen er gjennomgående godt vedlikeholdt, med TG1 på de fleste bygningsdeler, og kun mindre avvik i enkelte punkter. ___________________________________ Hytta har følgende innvendige overflater: Himling: Tømmervegger og panel Gulv: Skifer i entré/gang/vaskerom, laminat i øvrige rom og fliser på bad. Vegger: Det er panelte vegger og malt himling i hoveddel. Etasjeskille mot grunn av støpt plate uten tegn til setninger. Tretrapp med rekkverk mellom etasjene, og innvendige fyllingsdører i god stand. Våtrom: Bad og vaskerom med panel/fliser på vegger, skifer/fliser på gulv og panel i himling. Innredet med servant, toalett, dusjhjørne og badstu. Vaskerom med innredning, høyskap, servant og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Hafjell-kjøkken! Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate, samt frittstående kjøl / frys, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Avtrekk via ventilator med kanal ut. Tekniske installasjoner - Rør-i-rør-system med skap og trykktank plassert på vaskerom. - Avløpsrør i plast. - 150 L OSO varmtvannstank. - Varmekabler i hele 1. etasje unntatt soverom. - Elektrisk anlegg med nyere el-tilsynsrapport uten avvik. - Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. - Elementpipe med lukket peisovn og brannplate på gulv. __________________________________ Tilstandsrapporten har ikke gitt bebyggelsen noen TG3-avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig -> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Vaskerom: -> Gulvet har ikke nok fall / høydeforskjell til sluk (mindre enn 25mm fra slukrist til dørterskel) - Våtrom -> Det er ikke registrert avvik på løsninger, men pga forventet levetid på membran er oversteget halve tiden settes TG 2

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Innbygget stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl/frys. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 1968 og ble totalrenovert og tilbygd i 2009. Bygningen fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjon, og det er gjennomgående jevnt vedlikeholdt. Det er registrert hovedsakelig TG1 på de fleste bygningsdeler, med kun mindre avvik i enkelte punkter. - Bygningen er oppført som kombinasjon av bindingsverk, stavlaft og laftet tømmer, kledd utvendig som stavlaft. - Taket er utført som saltak med torvtekking på hoveddel og tretak på eldre del. Takrenner i tre med kjetting som nedløp på torvtak og renner i plastbelagt stål på øvrige takflater. - Vinduer fra 2009 med tolags glass. - Ytterdør, terrassedør og boddør i tre med glassfelt. - Terrasse på ca. 22 m² oppført med bjelkelag og terrassebord i tre, samt østvendt frokostterrasse også i tre. Frittstående bod oppført 2010. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Utestue, overbygget terrasse og enkel åpen vedbod, oppført 2020.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Peis i stue. Varmekabler/folie i hele 1. etasjen med unntak av soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Uvdal Kraftforsyning SA opplyser: Dette anlegget ble kontrollert den 04.07.2025 og ingen feil eller mangler her.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Privat adkomstvei over lokal grunneier (og bortfesters) tomt. Tinglyst veirett ifbm festekontrakt. Veien er gruset og normalt vinterbrøytet frem til eiendommen. Veien driftes og vedlikeholdes av brukerne. Vann: Privat. Borevann fra 104 meters dyp. Avløp: Privat. Avløp til tett tank via slamavskiller med overløp til spredegrøft.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: - Renovasjon: kr 3 750,- - Branntilsyn, feiing: kr 742,- - Fastgebyr (2m3) for tømming av septik: 4.868,- For slamtømming tilkommer kr 1216,- pr. påfølgende kubikk utover fastgebyret.

Moderniseringer og påkostninger

2009: Total rehabilitering og tilbygg av hytte 2009: Bygget frittstående utebod 2020: Tilbygd utestue

Innløsningsvilkår festeavgift

Krevd innløsning: Ingen anledning, da bortfester kan benytte jordburksunntaket. Frivillig innløsning: Grunneier opplyser i infoskjema at en frivillig innløsning på kr. 600.000,- er av interesse.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften skal KPI-reguleres årlig med utgangspunkt i 12.000,- i 2025.

Festetid

Festetiden løper i 99 år regnet fra 27.08.1966. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 360