Prestebråtveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående garasje samt på egen tomt. Garasjen har leddport med automatisk portåpner, og det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 770 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og beplantning, samt forstøtningsmurer i betong i gårdsplassen. Adkomst og gårdsplass er asfaltert og har belegningsstein foran garasjen.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to plan med frittstående garasje, som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, innredet rom, vaskerom, bod og hall. Underetasje: Garasje/boder på 22 m². Garasje: Garasje på 35 m². Garasjen har et mindre lagringsloft. Eiendommen har terrasse på ca. 29 m² med takoverbygg og utgang fra stuen, balkong på ca. 6 m², platting på mark på ca. 16 m² og platting i hage på ca. 10 m². Godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning: - Fremlagte byggetegninger avviker fra dagens planløsning ved at planløsningen fremstår speilvendt sammenlignet med godkjente tegninger. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med avviket og vurdere behovet for nærmere undersøkelser. - Peisestuen i kjeller fremkommer som diverserom. Diverserom er en rombetegnelse som ikke er godkjent som rom til varig opphold. - Det er noen endringer i kjeller blant rominndeling, detter utgjør ikke en bruksendring. - I første etasje er det fjernet et soverom til fordel for et større bad og et større hovedssoverom.

Standard

Hall: Velkommen inn! Romslig hall i underetasjen med laminat på gulv og god plass til yttertøy og skooppbevaring. Rommet har lysmalte trepaneler på veggene og hvitmalt panel i himlingen, og en åpen tretrapp leder opp til hovedetasjen. Utvendig er det godt med belysning i form av downlights og spotter. Innredet rom (ikke godkjent): Innredet rom i underetasjen brukes som kjellerstue og har mursteinspipe og vedovn som gir lun oppvarming på kalde dager. Rommet har laminat på gulvet, panelte overflater og god plass til sofagruppe og mediemøbler. Peisestuen i kjeller fremkommer som diverserom, og er ikke søkt bruksendret. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, pussede murvegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, benkeskap, veggmontert vaskekum, varmtvannsbereder på ca. 200 liter, kjellervindu og fuktstyrt vifte. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn over nærområdet. Rommet har mursteinspipe med vedovn montert i 2010 samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisestue, og en terrassedør fører direkte ut til den overbygde terrassen. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse med god plass til utemøbler og grill. Terrassen er utvidet med en platting på mark oppført i 2023, og i hagen er det anlagt en ytterligere platting fra 2020. I tillegg har boligen en balkong med utgang fra hovedsoverommet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte trefronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål, integrert kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har laminat på gulvet, takess med downlights i himling og en integrert spiseplass ved vinduet. Bad: Delikat flislagt bad i hovedetasje som ble oppgradert i 2020 med ny membran og sluk. Rommet har fliser på vegger og gulv med gulvvarme, samt himlingsplater med downlights. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og fuktstyrt vifte med tilluft. Soverom: Hovedetasjen har to soverom med laminat på gulv og lyse flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til balkongen som vender mot gårdsplassen. Det andre soverommet har fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og betong. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malt strie og betong. Himling: Trepanel, panelplater og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i underetasjen. Tidligere integrert garasje i underetasjen er innredet som to boder/lager med støpt gulv, murvegger, sluk og vask med tilkoblet kaldt og varmtvann. Frittstående garasje fra 2012 på 35 m² levert av Grimstadgarasje, oppført med støpt såle, isolert bindingsverk og innvendige OSB-plater. Garasjen er utstyrt med automatisk leddport, dør, vindu, eget sikringsskap, elbillader fra 2015, stikkontakter, belysning med fotocelle i gesimser, elektrisk vifte og adkomst til lagringsloft via himlingsluke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje > Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rustent støpejernsluk, ingen synlig bruk av membran på gulv eller vegger. Ikke flisbelagt under bereder, men fliser er tilgjengelig. Det er flissprang og ujevne fuger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekket er aldrende og har begynt å vise tegn på slitasje. Det har snart oppnådd sin tekniske levetid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | På grunn av konstruksjonens alder må mindre utettheter i renneskjøtene påregnes. Jevnlig kontroll av vindusbeslag anbefales. Det er stedvis observert noen dårlige beslag på vindusbrettene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe vedlikehold av kledningen må påregnes i tiden fremover. - Vinduer i underetasjen | Hengslede vinduer på vaskerom, bod og peisestue er vanskelige å åpne. Det er observert spindelvev mellom glassrutene. - Garasjeport | Det er registrert en mindre skade på garasjeporten. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert nedsvikt i det ene hjørnet av terrassen. Det er også observert noe løs skifer ved terrassen. Arbeidet er utført av ufaglært personell. Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt impregnerte lekter og terrassebord på verandaen som et tiltak etter at det ble påvist setningsskader i underliggende såle/gulv. Selve setningsskaden er ikke opplyst utbedret. Takoverbygget på terrassen har ingen inspeksjonsmulighet i underkant av dekket. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell i etasjeskillet som overstiger 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble registrert unormalt mye fukt i grunnmuren mot øst-syd i underetasjen ved overtakelse i 2010. Det er opplyst at det ikke har vært registrert fukt i det aktuelle hjørnet i ettertid. Det er observert noe avflakking av gulvet i underetasjen, noe som kan tyde på fuktvandring og manglende fuktsperre. Fuktmålingene er indikative og gjelder kun på de punktene hvor målingene er utført. Verdiene kan variere med årstid, ventilasjon og bruk. Resultatene erstatter ikke en fullstendig teknisk undersøkelse. Det kan ikke utelukkes at det forekommer andre fuktverdier i konstruksjonen i områder hvor det ikke er foretatt målinger. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det har tidligere vært mus på loftet (2010). Eier opplyser at det er satt opp musefeller som tiltak, og at det ikke har vært fangst av mus i fellene de siste to årene. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er eldre soilrør på en mindre del av kjelleren. Disse rørene har ukjent tilstand og det er usikkerhet knyttet til deres videre funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift, men dette var ikke et krav på monteringstidspunktet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringens fremtidige funksjon er usikker. Eier opplyser at det tidligere har vært noe fukt i det østre hjørnet, noe som kan tyde på sviktende drenering. Vurdering av tilstandsgrad for drenering avhenger av flere forhold, som materiale brukt i fuktsikringsløsningen (grunnmursbeskyttelse, drenerende masser, fiberduk og rør m.m.), type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament (sprengsteinsfylling, knuste steinmasser, grusmasser m.m.), grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert skjevhet og setningsskader i muren ved gårdsplassen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er dermed mulighet for vannansamlinger ved muren enkelte steder. Det er etablert nedsenk ved boligens bakside med dreneringsrør for overvann. Denne løsningen krever jevnlig tilsyn. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav, loddhøyden i trappen er målt til 1,78 m og det mangler håndløper. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det er mer enn 5 år siden forrige kontroll. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1970 over to etasjer. Grunnmuren består av Leca som er utvendig pusset, og det er støpte gulv i underetasjen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Oppført med støpt gulv, ringmur og bindingsverksvegger med stående trekledning. Saltaket er tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue og kjellerstue, samt gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 31.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat felles avstikker til kommunal vei, med tinglyst veirett over naboeiendommene gnr. 241 bnr. 184 (tinglyst 12.07.2002) og gnr. 241 bnr. 197 (tinglyst 29.07.1969). Kjøper må i fellesskap påregne kostnader for vedlikehold og brøyting av privat felles avstikker.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ifølge selger utført radonmåling i perioden 23.12.2017–25.11.2018. Måleresultatene viser årsmiddelverdier på 126 Bq/m³ i stue, 73 Bq/m³ i soverom og 146 Bq/m³ i kjellerrom. Årsmiddelverdiene i stue og kjellerrom overstiger anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 860
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.