Haakons gate 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 389 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, frukttrær og annen beplantning. Stor terrasse på stuesiden. Gruset gårdsplass og innkjøring.

Byggeår

1956

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken og spisestue/stue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller BRA-i: Gang, bod, innredet rom og vaskekjeller. Loft: Uinnredet kryploft. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 38 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 5 m² med utgang fra 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.12.1955 og 10.04.1980, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Rom i kjeller som i dag benyttes som soverom, er på byggetegningene godkjent som bod. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig fra 1956 over tre plan, med en rekke oppgraderinger gjennomført gjennom årene. Boligen har en gjennomarbeidet planløsning fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med til sammen tre soverom i 2. etasje og et innredet rom i kjelleren. Sentrale systemer er fornyet: luft-til-luft varmepumpe fra 2021, varmtvannstank fra 2023 og nytt røykrør fra 2024. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2019. Terrassen på 38 m² og balkongen i 2. etasje gir gode utemuligheter, og hagen bak huset er opparbeidet med plen og frukttrær. Entré: Den malte ytterdøren fra 2017 med fargerike glassfelter i siden er det første som møter deg. Innenfor åpner vindfanget seg til et praktisk inngangsparti med mørkt laminatgulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, med skyvedørsgarderobe med speilfront og benk med skohylle. En bred kommode med skuffer gir ytterligere oppbevaringsplass. Herfra leder en gang videre inn til 1. etasjes oppholdsrom. Stue: Stuen og spisestuen utgjør ett sammenhengende rom i 1. etasje, med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen i mursteinspipe med nytt røykrør fra 2024 gir rommet et konkret varmetilskudd utover varmepumpen som sitter på veggen. Trepanelet i taket, malt hvitt, gir rommet karakter. Terrassedøren mot vest leder ut til den store terrassen. En svungen tretrapp i hvitt leder opp til 2. etasje, og en bueformet åpning forbinder rommet med gangen mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvite overskap og underskap gir god oppbevaringsplass langs to vegger i en L-form. Utstyret inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. En dør i enden av kjøkkenet gir direkte utgang mot øst. Terrasse: Terrassen på 38 m² ligger i 1. etasje med adkomst via terrassedør mot vest. Konstruksjonen er i tre på fasade vest og betong på fasade øst, oppført i 2005. Terrassen gir plass til loungemøbler og spiseplass under paviljong, og har utsikt over hagen med frukttrær og plen. 2. etasje: Trappen fra stuen leder opp til en gang i 2. etasje med skyvedørsgarderobe med speilfront og god plass til oppbevaring. Gangen fordeler seg til tre soverom og badet. Soverom (2. etasje, hovedsoverom): Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og kommode. Rommet har parkettlaminat på gulvet og malte vegger. Vinduet gir godt lysinnslipp. Soverom (2. etasje, barnerom): De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge tilpasset bruk som barnerom, med vinduer som slipper inn godt dagslys. Rommene har laminat på gulvet og tapetserte vegger. Det ene rommet ble oppgradert i 2022 med nytt elektrisk anlegg, spotter i tak, stikkontakter og lysbrytere. Bad (2. etasje): Badet ble pusset opp i 2019 og er utført etter teknisk forskrift fra det året. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er flislagt, og taket er malt innvendig. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med slukrenne ved vegg i dusjsonen. Badet har avtrekksventilasjon. Balkong (2. etasje): Balkongen i 2. etasje på 5 m² har konstruksjon av tre/kompositt fra 2017. Det er plass til et par stoler og gir utsikt over nabolaget. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, et innredet rom, bod og vaskekjeller. Det innredede rommet i kjelleren er pusset opp og brukes i dag som "kjellerstue" og arbeidsplass. Rommet har fliselagt gulv med varmekabler med løse teppefliser oppå, vegger med plater og innvendig utfôrede vegger på deler av grunnmuren. Merk at rommet ikke oppfyller krav til dagslys eller rømningsvei for varig opphold. Vaskekjelleren har uttak for vaskemaskin, betonggulv og malte betongvegger, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater og betongvegg. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Kjelleren inneholder en bod. I tillegg er det garasje på 17 m² tilknyttet boligen. Spesifisering av enkelte ting som ikke medfølger: Grind i yttergang. Alarm og smarthjemutstyr. Sengegavl hovedsoverom. Vitrineskap stue. Babycall begge barnerom. Metall-hyller i bod. Robotgressklipper. Trampoline. Kjøleskap i kjeller. Vaskemaskin og tørketrommel. Spesifisering av enkelte ting som medfølger: Partytelt på terrassen med TV. Kjøleskap på kjøkken. Oppvaskmaskin. Vegghyller i kjellerstue. Ikea-spotter i kjellertrapp. Lampe på soverom med ikea-smartpære. Ikea-ledstriper på kjøkkenbenk. Utvendig solskjerming. Plissegardiner på verandadører. Gardinstenger. Yale lås på garasjedør (denne bør byttes på sikt, da den responderer dårlig til tider). Vannslange-trommel på garasjen. Smarthjem: Alle spotter (utenom de i gangen) og speil på badet kan kobles til smarthjem. Gulvtermostater i yttergang, kjellerstue og bad kan kobles til smarthjem. Varmtvannstanken (Høyax connected) kan smartstyres og kobles til smarthjem. I kjellertrapp, kjøkken-benk og hovedsoverom er det ikea-smart ledlys som også kan kobles til smarthjem. Alt av belysning og termostater bruker Zigbee-protokoll for å koble til smarthjem. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Vindu i kjeller | Vindu har passert sin forventede brukstid og har tydelige tegn på svekket funksjon. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra veps (vepsebol). - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Ytterdører | Dørblad på terrassedør mot vest fremstår med synlig ubehandlet treverk og noe svelling. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt 20mm høydeforskjell gjennom rommet. Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast stein i peisovn er sprukket/knekt. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser om at det er registrert sølvkre i boligen. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Overflater i rommet fremstår med et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til vaskerom. - Kjeller Vaskekjeller - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da våtsoner i dusjen er på yttervegg og mot annen boenhet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på trapp fra terrasse: Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse og ned til bakkeplan på fasade øst. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg - kabler: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg - samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg - kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1956. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen består av betongtakstein og pappshingel fra 2012. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak fra 1956, med kaldtloft. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass. Garasje: Garasje med bruksareal på 17 m² fra 1980.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021, og det er fastmonterte panelovner i diverse rom. baderommet har flislagt gulv med gulvvarme. Ildstedet består av en mursteinspipe med peisovn og nytt røykrør fra 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløpsledningen og vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2008.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 22 728,- for 2026. Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installasjon av komfyrvakt og utskifting av gulvtermostat i yttergang og kjellerstue, utført av ABC Elektro AS. 2024: - Montering av nytt røykrør i mursteinspipe. - Oppgradering av det elektriske anlegget på barnerom (øst) med nye stikkontakter og spotter. 2023: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter med fast tilkobling utført av Nilsen Elektro AS. 2022: - Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget til skjult anlegg i barnerom (nord), gang i andre etasje, samt delvis i stue og kjeller, utført av Nilsen Elektro AS. - Utbedring av tidligere fuktskade under vindu på barnerom (nord) med ny isolasjon, dampsperre og gipsplater. 2021: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe, utført av CMC Varme. - Utvendig heldekking av pipe, utført av Horten Blikk og Sveis AS. 2019: - Bad i andre etasje oppgradert med nye våtromsplater, sluk, rør og membran på gulv og vegger, utført av E.F Jimenez Rørservice AS. 2017: - Utskifting av balkong i andre etasje med tre/komposittstruktur og ny balkongdør, samt ny inngangsdør i første etasje, utført av Bygg og Bad Vestfold AS. 2014: - Utvendig etterisolering og ny kledning på yttervegg mot nord. 2012: - Ny taktekking med betongtakstein og pappshingel. - Nye takrenner og nedløp av metall, samt nye vindskier i treverk. 2008: - Nye utvendige avløpsledninger og vannledninger av plast. 2006: - Utvendig etterisolering og ny kledning på yttervegg mot øst, utført av Bygg og bad Vestfold AS. 2005: - Etablering av terrasse på fasade vest og øst, utført av Byggmester Torgeir Kjellemo AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad: Usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 728