Randemveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 280 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 703 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 703 m². Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning. Eiendommen har gode solforhold.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Stue, bad og tre soverom. Kjeller: Trapperom, gang, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, to allrom og to lagerrom. I 1. etasje er det utgang fra stuen til en terrasse på ca. 31 m², samt utgang til en terrasse ved inngangspartiet på ca. 11 m². Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 13 m². Eiendommen har også en frittstående garasje på 34 m². Rom i kjelleren er innredet og benyttet som soverom, men rommet tilfredsstiller ikke krav til godkjent varig opphold grunnet manglende lysareal. Rommet er derfor ikke godkjent som soverom etter dagens krav. Soverom i 2. etasje er opprinnelig oppført som arbeidsrom i de godkjente bygningstegningene. Ikke søkt om eller bruksendret hos kommunen. Dagens planløsning avviker blant annet ved at det er etablert kjøkken, wc og bad i kjelleren i arealer som på de tilgjengelige tegningene er angitt som boder og vaskerom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen fra 1975 er bygget ut og påbygd i 1986, og strekker seg over tre plan med til sammen 280 m² internt bruksareal. Kjelleren inneholder en innredet hybeldel med eget kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom. Dreneringen ble fornyet i 2013, og sikringsskapet ble modernisert i 2017. Kjelleren har dokumenterte fuktskader i trevegger og oppforet gulv som krever videre undersøkelse og utbedring. Huset har en frittstående dobbelgarasje fra 1982 på tomten. Overflater: Gulv: Parkett og furu. Fliser på bad, bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Tapet og trepanel. Fliser på bad, bad/vaskerom og toalettrom. Plater og betong/mur i kjeller. Himling: Trepanel. 1. etasje: Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og er innredet med profilerte over- og underskap, heltre benkeplate og helstøpt servant med kum og avrenningsfelt. Komfyr med platetopp og ventilator over kokesonen er installert. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet åpner mot spisestuen og har parkett på gulvet. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2017 og fremstår med fliser på gulv og vegger. Rommet har servant med innredning, dusjhjørne, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk avtrekk i himlingen og varmekabler i gulvet. Malte flater i himling. Terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en overdekt terrasse på ca. 31 m² med plass til sofagruppe og spisebord. Terrassen er skjermet av balkongdekket over og gir ly for regn. I tillegg er det en mindre terrasse ved inngangspartiet på ca. 11 m². Merk at fundamenteringen til terrassen ved inngangspartiet har avvik og bør utbedres. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til 2. etasje, som inneholder stue, tre soverom, bad og balkong. Etasjen har skråtak med panel i himling, og furugulv i stuen. Mursteinspipe er synlig i stuen. Balkong 2. etasje: Balkongen på ca. 13 m² har utgang fra stuen i 2. etasje og rekkverk av tre. Overdekket tak gir ly for vær. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har to servanter med innredning, dusjhjørne og gulvklosett. Fliser på gulv, fliser og plater på vegger og panel i himling. Varmekabler i gulvet. Ventil på vegg og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller (hybeldel): Kjelleren er innredet som en hybeldel med eget kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, gang og to allrom. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel ble godkjent med ferdigattest i 2025. Kjelleren har dokumenterte fuktskader i trevegger og oppforet gulv som krever videre undersøkelse og utbedring. Et rom i kjelleren er innredet og benyttes som soverom, men tilfredsstiller ikke kravene til godkjent varig opphold. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleren er innredet med over- og underskap, laminert benkeplate, oppvaskmaskin, helstøpt servant med 2 kummer og komfyr med ventilator over kokesonen. Parkett på gulvet og malte flater på vegger og himling. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerommet i kjelleren har servant med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fliser på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil på vegg. Ingen oppvarming i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har helstøpt servant med innredning og gulvklosett. Fliser på gulv og vegger og malt himling. Panelovn på vegg. Naturlig ventilasjon. Lagring: To lagerrom i kjeller (tilleggsdel). Walk-in garderobe i 2. etasje med innredning. Garderobeskap med speildører i entré 1. etasje. Frittstående dobbelgarasje på tomten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Enebolig oppført i 1975 over 3 plan. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er i lettklinkerblokker på byggegrunn av løsmasser. Veggkonstruksjonen i rom under terreng har plater og betong/mur. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med undertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er gjenbygget. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982. I 2. etasje er det 2 takvinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører av tre. Innvendig har boligen formpressede innedører med profil. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 287 liter og er fra 2006. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble registrert buling av MDF platene i kjelleren samt svelling av parkettgulv. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Påviste skader må utbedres. Indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur tyder på at konstruksjonen utsettes for fuktbelastning fra omkringliggende terreng. Over tid kan dette medføre oppfukting av innvendige flater, saltutslag, muggvekst eller skader på overflatebehandling og puss. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan også konstruksjonen svekkes. Det anbefales å overvåke forholdet og vurdere årsaken til fuktinnsiget. Tiltak kan omfatte forbedring av drenering, etablering av bedre fall fra terreng, tetting av sprekker eller innvendig overflatebehandling med diffusjonsåpen løsning. Dersom fuktpåvirkningen øker, bør det gjennomføres grundigere fuktkontroll. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling - Bad 2. etasje - Overflater gulv - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2. etasje - Ventilasjon - Bad/vaskerom kjeller - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom kjeller - Overflater gulv - Bad/vaskerom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom kjeller - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft - Andre installasjoner - Bad/vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, og det er varme i gulv på badet i andre etasje og på badet/vaskerommet i første etasje. Det er montert en panelovn på vegg i toalettrommet. Boligen har i tillegg mursteinspipe. Det er registrert avvik ved at det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Boligen har naturlig ventilasjon. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlige renovasjonsavgifter fra Movar for boligen er kr 6.958,75 inkl.mva. for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Oppgradert bad/vaskerom i 1. etasje med nye overflater, elektriske varmekabler, plastsluk, banemembran og nytt sanitærutstyr. Arbeidet er utført av Rørlegger Øst AS og Oslo Elektro Tech AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. - Modernisert sikringsskap med nye automatsikringer. Arbeidet er utført av Exact Elektro AS. 2013: - Oppgradert kjøkken i 1. etasje med profilert innredning, heltre benkeplate og integrerte/medfølgende hvitevarer. - Fornyet drenering rundt hele boligen. Ukjent årstall: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stuen. - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Skiftet/oppgradert to eksisterende vinduer og etablert ett nytt vindu i soverom i kjeller. Ukjent årstall: - Innredet kjeller med godkjent bruksendring, herunder lagt parkett samt etablert kjøkken, wc og dusjkabinett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.  Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 377