Kjeldalsvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 431 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 155 m²
TBA: 253 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i to frittstående garasjer med el-port, samt godt med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 978 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger på en høyde med nydelig utsikt over Telemarkskanalen, og har gode lys- og solforhold. Tomten er meget pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenareal, tennisbane, og badebasseng med hellelagt areal rundt et bassenghus. Eiendommen har en tinglyst rett til å benytte gangvei som adkomst og til å legge vann- og kloakkledninger over gnr. 123, bnr. 2 og 103. Arealet er hentet fra målebrev. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling. Tomten er opparbeidet utover tomtegrensen. Dette gjelder den del av eiendommen som ligger mot syd, langs Kjeldalsvegen. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over tre etasjer med frittstående sekundærbygninger, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Hall, to stuer, kjøkken, to soverom, kontor, to bad, vaskerom, kjølerom, badstue og teknisk rom. 2. etasje BRA-i: Stue, to soverom, bad, bod og vaskerom. Kjeller BRA-e: Innredet rom (ikke godkjent som stue), innredet rom (ikke godkjent som kjøkken), innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad, vaskerom og bod. Garasje 1: 1. etasje BRA-e: Garasje. Garasje 2: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse- og balkongareal på 250 m² med tilhørende utendørs basseng. Balkong på 3 m² med utgang fra 2. etasje. I tillegg har eiendommen et frittstående sommerhus/bassenghus. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er i tillegg opplyst at vinduene i kjelleren ikke tilfredsstiller kravene for rømningsvei.

Standard

Dette er en særpreget og herskapelig enebolig over tre plan, komplett med tårnbygg og et omfattende utendørsanlegg. Boligen ble opprinnelig oppført på begynnelsen av 80-tallet, ombygget etter brann i 2000, og byr på luksuriøse fasiliteter som svømmebasseng, tennisbane, sommerhus og to doble garasjer. Eiendommen fremviser slående detaljer, og byr på en unik mulighet. Entré og stuer: Dobbelfløyede glassdører åpner opp inn mot en innholdsrik hovedetasje med store, sosiale rom. Etasjen preges av solide materialvalg med teglstein, trepanel og markante ildsteder. Hovedstuen flankeres av tårnbygget, hvis spesielle arkitektur skaper spennende romvirkninger og rikelig med innslipp fra dagslyset. Flere ildsteder bidrar med varme; her finnes både mursteinspipe med vedovn, elementpipe med klassisk grue og peisinnsats fra sent 80-tall. I tillegg er det varmekabel i hele 1. etasje med unntak av kontor, soverom, badstue og teknisk rom. Fra stuen er det direkte adkomst ut til det storslåtte bassengområdet. Alle vinduer er malt i 2022 og godt vedlikeholdt. Bassengområde og utendørsfasiliteter: Uteplassen byr på et hellelagt areal på formidable 250 kvadratmeter, noe som gir raust med plass for ulike møblement og solsenger rundt det utendørs svømmebassenget. Oppvarmingen av bassenget sikres via varmekolber montert i et eget teknisk rom tilknyttet den ene garasjen. Nede på tomten er det etablert en inngjerdet gruslagt tennisbane fra 2005. I tilknytning til bassenget står det også et velutstyrt sommerhus. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen består av en robust innredning med profilerte eikefronter og en arbeidsflate kledd i solide fliser. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også oppmurt en klassisk grue med tilhørende vedovn som gir ekstra varme. Kjøkkenet har plass til en romslig spisegruppe ved vinduet, og det er direkte adkomst til bassengområdet. Bad, badstue og vaskerom 1. etasje: Hovedetasjen rommer to flislagte baderom, pusset opp i 2000. Badet vendt mot nord er utstyrt med servantmøbel, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det sørvendte baderommet har servant, toalett, dusjhjørne og en innkledd varmtvannstank på 120 liter. Begge bad har gulvvarme og er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Etasjen har også en badstue med oppbygde granbenker, samt et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vaskekar, sentralstøvsuger, gulvvarme og ventilasjon via anlegg. 2. etasje: Den øverste etasjen nås via en av de to innvendige trappene og inneholder blant annet nok en stue med tårnrom og utgang til balkong med nydelig utsikt til Telemarkskanalen. På motsatt side av boligen er det to soverom, et bad og et vaskerom. Badet er rikt utstyrt med gulvvarme, to servanter tilknyttet innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og et boblebad med dusj. Vaskerommet ligger i tilknytning til bod og har flislagte flater, vaskekar, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. Bad og vaskerom i denne etasjen er fra 2000. Tilleggsopplysninger for kjeller: Hele kjelleren er registrert som tilleggsdel og er innredet som hybel/leilighet med stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og soverom. Leiligheten har egen inngang fra gårdsplass, med flislagte gulv og gulvvarme i de fleste rom, bortsett fra soverom og bod/vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at disse oppholdsrommene ikke er lovlig bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og etasjen mangler godkjennelse for varig beboelse. Overflater: Gulv: flis, tepper og furu (furu i begge etasjer). Vegger: trepanel, betong, malt puss og teglstein. Himling: trepanel. Lagring: Innvendig lagring ytes av en bod i kjelleren og en bod i andre etasje. Ekstern lagring fordeles jevnt over bygninger på eiendommen og utgjøres av to atskilte garasjer (hvorav en byr på teknisk og lagrende seksjon) samt arealet knyttet opp mot det eksisterende bassenghuset/sommerhuset. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted - 1 | Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er målt 22 % vektprosent. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. - 1 Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått på normal brukstid, har svakt fall til sluk og sprekker i fliser i gulv. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke oppbygget som et våtrom, og mangler membran på gulv/vegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Spir er ikke inspisert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er synlig noe riss/mindre sprekker i fasade på del fra byggeår, opplyst til å komme av spenninger i armeringsjern. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke synlig lufting opp i gesimsen på deler av utstikk. - Utvendig - Vinduer | Det er satt en tilstandsgrad ut ifra at mer enn halvparten av isolerrutenes forventede alder på glass og kantpakninger er fortært. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på noen av dørene fra byggeår. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 | Det er noe avflassing/sprekker/frostsprengning i tegl-flis. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Deler av belegningsarealet foran utstikker har noe svanker. - Innvendig - Overflater - 1 - 2 | Overflatene har en del slitasje med litt sprekker og kuving, påvist knirk og sprekker i flis på kjøkken. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på 15-30 mm på gulv innvendig med notert en utstikk/setningssprikke mellom kjøkken og stueflaten. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen. - Innvendig - Pipe og ildsted - 2 | Mer enn halvparten av levetida på peisinnsats er antalt unnagjort. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjeller grunnet mangel på fletteluke oppunder tårnets gulv, som fører med seg advarsler om mangellufting. - Innvendig - Innvendige trapper - 1 | Stigningen er vurdert til smalere konstruksjon enn dagens utgangskrav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rør-i-rør systemets skap mangler løsning til en slukuavkjøring og er utført ufagmessig ifølge takstrutiner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av plastskrog er formelt passert på avløp. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Rom trekker udemineralt luft der mer enn halve av livslengden var avsporet på et generelt avtrekk og det er svakt opptrekk dekkende. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er gått ned av trykktank fra 1980. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Tank på indre baderom har rundet 20 år og er fastspedd uten tillagt forsikringsvei tilknyttet avløp ifølge undersøkelsene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn tiårlig datering har avskrivningsverdi overskredet grunnmur der fuktmålingsflekker sees. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Avflassinger kombinert med noe is-skadespredning kan fastsies ved betongstøpning ute. - Tomteforhold - Terrengforhold | Dårlig skrånende fall er funnet med flate flater inn til husvegger som bryter anmodinger fra Byggforskens råd for avfalsning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er savnad av en verifisering av dingsen vannkvalitet mens utvendige ledningstilkoblinger har bestått halve brukslevene. - Tomteforhold - Septiktank | Målingene ser septiktank er eldre enn gjenstående oppsettets anbefaling. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Spredegrøfter for septik tilgikk under grensen på sin varige tjeneste og gir behov for innmelding ifølge besiktelser. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet preges noe av gjengs bruksslitasje. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk er klassifisert over halvdelen passert i levetid. - 1 Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Feilkoder av type rom-i-rom etterses da oppsett er ukomplett etter besiktelsens formål. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Anvist funksjonsfeil over membran og halvpart slitealder tilsidesatt. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Motstående fallvinkel mot gulvs slukanretning overskrudde seg ikke. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran er ukjent, utilgjengelig til verifikasjon og anslås derfor opp til gitte tilstandsbrudd angående brukstidslengde. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Utilsvarende rørdekke synliggjør tungsistere utilgjengelig avlukkingsbeskyttelse mot inni innkapsling. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Begrenset sug er funksjonelt uoverensstemmende for anlegget under gjennomgang. - 1 Etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Anvist funksjonsfeil over membran og halvpart slitealder anført. - 1 Etasje Bad 2 - Overflater Gulv | Motstående fallvinkel mot gulvs slukanretning ble bestemt utskrevet, videre mangler tetthet inn for terskel. - 1 Etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Løsning bestemt med bunnmembran tildriver under brukstidsganger vann inn med utstikkende overstyring. - 1 Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Tilstand vurderes da passert halvveis over forventete aldersspenne er inngang til alle anretninger. - 1 Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Slitasjen undergir sanitetsprosessen halv brukstidslengst angavelse. - 2 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Skjøter oppdages over flisekanting, risselignende ruter noteres derimot opp. - 2 Etasje Bad - Overflater Gulv | Farevurdering fra fallgrenses feiloppvising i strid med tiltak i utvasket svartsfarge/salt utslag er listet. - 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Bunnoppsett innser membran passert den formelige levetidsvurderingskanten fastlagt. - 2 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Skapforsterket klosettvange fallasjer opplyst for halvferdig utfell fra sikkerhet om utbedring mot fuktlekkasjer. - 2 Etasje Bad - Ventilasjon | Svak uttrekk trekkevidde forventes avtrekk med funksjon for det forelagte bad. - 2 Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Anvist funksjonsfeil over membran og halvpart slitealder anført i vaskerom. - 2 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Motstående fallvinkel mot gulvs slukanretning ble bestemt utskrevet mens vannoverløp kan omgi ut over grensene med ingen funksjon for vannsile overgang. - 2 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Besiktelse utdeler halv bruksgrad passert og dermed avsatt feilkilde for levetidsbegrensning av sluket innretningen. - 2 Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Bevitnes brukstidsbrudd utover tidlig oppfordring av innredningssystem som var tilmålt. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Gjentatt tilfelle for utbrukte fugeskiller, og slitte flisløsninger presentert med eldre membrandeling. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Ubekreftet lekkasjesperring er fraværende, samtidig underbygger manglende slukhelling i gulvet at utstrømsrisiko fattes av bekrefting. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Overtramp på membrandekningen der ingen utsyn gir kontroll, foranlediges halv forløpt passering over både den og underbeskjeftiget slukbeslag. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Bevitnes brukstidsbrudd med angitt treg toalettutspyling oppfølging angitt med at skift anvises utført fra eier. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Avdømt innredning tilstand ansees å dekke innkjørte grenser over normal utslitingsmerking i overflaten. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Maskinell avstempling forteller utstyrsalderen på kjøkkenavtrekkene ligger lenge mer enn standard holdbarhettilbakekall for maskineri av sorten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende murkonstruksjoner. Sjekket med fuktindikator uten registrerte utslag. - 2 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Vinduer i kjelleren oppfyller ikke gjeldende krav til rømningsvei. - Radon: Det er ikke utført radonmålinger på eiendommen, og bygningene er ikke utstyrt med radonsperre. - Håndløper trapp: Det mangler en veggmontert håndløper over innvendig trappeløp. - Rekkverkshøyder: Høyden på rekkverket innvendig fyller ikke dagens fastlagte utmålingskrav fra teknisk foreskriving.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig som er et murbygg, der hoveddelen ble bygget i 1981-1985 og deler av bygningen ble oppbygget etter en brann i 2000. Ytterveggene har murkonstruksjon med pussede fasader, oppbygget med isolerende teglblokker (POROTON), mens det på tilbygget er benyttet lettklinkerblokker. Øvre del av bygget er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med tømmermannskledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag, samt dekke av leca-elementer og støpt betong. Taktekkingen er av betongtakstein, der deler av taksteinen er fra 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er hovedsakelig isolert med 20 cm isolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra i hovedsak 2000 og trevinduer med koblet glass fra 1981. Ytterdører er malte hovedytterdører og balkongdører i tre, hovedsakelig fra 1981 og 2000. Garasje: Frittstående garasje bygget i 1993 på støpt plate på mark. Yttervegger er i pussede lettklinkerblokker og taket er et isolert saltak tekket med takstein. Garasje: Frittstående garasje bygget i 1993 på støpt plate på mark. Yttervegger er i pussede lettklinkerblokker og taket er et isolert saltak tekket med takstein. Garasjen inneholder bod med teknisk rom for basseng. Sommerhus/bassenghus: Bygget i 1996 på støpt betongplate. Yttervegger er i pussede lettklinkerblokker og taket er et saltak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. En varmepumpe ble installert i 2018. Elektriske varmekabler er lagt i gulv i hele 1. etasje (med unntak av kontor, soverom, badstue og teknisk rom), i kjellergulv (med unntak av soverom og bod/vaskerom), samt på bad i kjeller og baderom og vaskerom i 1. og 2. etasje. For vedfyring finnes det en peisinnsats i 1. etasje, en åpen peis i hall 1. etasje, en vedovn i kjellerstue og en vedovn på kjøkken. Det er også tilrettelagt for oppvarming av utendørs basseng via elektriske varmekolber plassert i teknisk rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger informerer om følgende strømforbruk for de siste årene: 2025: 17 482 kWh 2024: 18 565 kWh 2023: 19 082 KWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, med tinglyst bruksrett. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp går til privat septiktank med overløp til grøft/spredegrøfter. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Tømming av septiktank er inkludert i de kommunale avgiftene for eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 306,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 19 038,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 306