Seljevegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

23050595

Areal

BRA: 308 m²
BRA-i: 291 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje med plass til en bil og parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 318 m² på eiet tomt.

Skrånende sydvendt, delvis naturtomt og delvis opparbeidet og beplantet/tilsådd. Gangarealet er belagt med skiferheller. Gjerde i tre. Det er etablert hundegård på ca. 50 kvm, med betong på terreng og gjerde tre. MERK: Deler av gjerdet og deler av utebodene står utenfor egen tomt. Kommunen har vært på befaring i følge selger og har muntlig godkjent dette.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje: Trappeløp, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue, kontor. Underetasje: Vindfang, wc, hall/trappegang, kjellerstue, bod, gang, vaskerom, 2 boder, 2 vindfang, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue, soverom, bad, garasje. Badstue og bod.

Standard

Bolig med hybel/sokkelleilighet med god standard ut fra alder og konstruksjoner, normalt godt vedlikeholdt. Tilbygget i 1991. MERK: Sokkel leilighet er ikke godkjent for utleie. Eventuell søknad om bruksendring og utfall av dette vil være for kjøpers ansvar og risiko. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Flotex teppe, gulvbord i tre, fliser og laminatparkett. Betonggulv i garasje. Gulvbelegg på wcrom. Vegger: Skiferpanel, trepanel, lecavegger og osb-plater i garasje. Fliser og glassfiberstrie på bad. MDF-plater på wcrom. Himling: Malt glassfiberstrie, malte plater, takess-plater og trepanel. Dører: Malte speildører og slette finerdører. Trapp: Trapp i tre med linoleumsfliser på trinn. Kjøkken: Innredning i laminat/finerte plater, under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i porselen. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp/gass, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Ventilator med avtrekk ut. Bad: Servantsseksjon med heldekkende servantplate. Servant, toalett, badekar og dusjnisje. Vaskerom: Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Spesialrom - wc: Servant og toalett. Tekniske installasjoner: Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i enkelte vinduer. Montert vifte som trekker varmluft fra kjøkken i 1 etg. ned til kjellerstue. Luft til luft varmepumpe med kjølefunksjon. 200 liter varmtvannsbereder i vaskerom. Brannteknisk: 5 røykvarslere. 2 brannslukningsapparat. SOKKELLEILIGHET/HYBEL: MERK: Sokkel leilighet/hybel er ikke godkjent for utleie. Eventuell søknad om bruksendring og utfall av dette vil være for kjøpers ansvar og risiko. Kjøkken: Innredning i laminat/finerte plater, under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. Bad: Servantsseksjon med heldekkende servantplate, overskap med speildører og overlys. Servant, toalett med innbygd sisterne og dusjhjørne. BADSTUE: Innvendig gulv belagt med fliser. Vegger og himling er kledd med trepanel. Faste sittebenker. Badstuedør i sotet og herdet glass. Vedfyrt badstueovn med stålpipe. Brannmur i Leca som er pusset. BOD: Gulv belagt med laminatparkett. Vegg er kledd med MDF panelplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Stedvis noe mosedannelse og noe råteskader på vindskibord/isbord. Utvendig - veggkonstruksjon: Mangler musesikring/lusing. Mindre skader på nedre del av panelbord i som er i hundegård. Utvendig - takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. På kaldtloft er det etterisolert med (blåseisolasjon) og det var ikke mulig å ta seg inn på kaldtloftet, kun mulig å inspiserer gjennom luke fra terrasse. Registrerte muselort på kaldtloft. Utvendig - vinduer: Stedvis overflateslitasje og malingsflass på enkelte vinduer. Eier mener vindu i stue er punktert. Utvendig - dører: Noe slitasje på heve-/skyvedør. Utvendig - trapper: Registrert råteskader på trapp i tre/sviller. Innvendig - overflater: Generelt eldre overflater med varierende grad av slitasje i hoveddel. Farge nyanser på overflater etter tepper, møbler o.l samt enkelte spiker -/skruehull må påregnes. Registrerte stedvis litt gulvknirk og overflateslitasje og mindre oppsprekking i skjøter mellom gulvbord. Registrerte sprekk i fliser og løse fiser i entre. Innvendig - rom under terreng: Måling foretatt med Protimeter MMS2, iflg. bruksanvisning er verdi opp til 17 (faktisk % fuktinnhold i tre) å betrakte som tørt og verdier fra 17 til 20 risikoverdier mens verdier over 20 er å betrakte som våt tilstand. Måleresultat: 18,5. Gulvlister ble demontert i bod og det ble foretatt måling i bunnsvill og denne viste 18,5 som er å betrakte som risikoverdi. Innvendig - trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Hovedsakelig normal brukslitasje. Innvendig - dører: Stedvis noe overflateslitasje/overflatesår på enkelte dører. Tekniske installasjoner - vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner -avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold - fuktsikring/drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er ikke avsluttet med innpusset topplist og grunnmursplast er hovedsakelig beliggende under terreng med fare for fuktinntrenging. Tomteforhold - grunnmur/fundamenter: Registrerte enkelte mindre svinnsprekker samt stedvis litt malingsflass. Tomteforhold - terrengforhold: Registrerte stedvis råteskade på gjerde. Registrerte større råteskader på gjerde til hundegård, Tomteforhold - utvendig VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vann ledninger. Tomteforhold - oljetank: Oljetank er ikke lenger i bruk. Våtrom 1.etg. bad - overflater vegger/himling: Registrerte slitasje/fuktskade på himlingsplater. Det er ikke foretatt fuktsikring jf. krav i tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1 meter på hver side av badekar samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant. Våtrom 1.etg. bad -overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 5 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er begrenset fall i gulv mot sluk i rommet men godt fall mot sluk i dusjnisje. Våtrom 1.etg. bad - sluk, membran, tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og sluk løsningen. Våtrom 1.etg. bad - sanitærutstyr/innredning: Det er ikke etablert inspeksjonsluke til innbygget badekar. Registrerte slitasje på servant/servantplate samt skader på dører på innredning. Våtrom 1.etg. bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken 1.etg. - overflater/innredning: Hovedsakelig normal bruksslitasje på innredning dog noe slitasje på benkeplate. Registrerte slitasje på gulvbord i tre. Våtrom U.etg. bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på varmekilde. Gulv i rommet er tilnærmet flatt, det er imidlertid fall i gulv mot sluk i dusj. Våtrom U.etg. bad - sluk, membran, tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og sluk løsningen. Våtrom U.etg. bad - sanitærutstyr/innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Registrert noe malingsflass på brannmur bak vedovn. U.etg. wc - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen ventilering utover gjennom åpning av vindu. U.etg. vaskerom - sluk, membran, tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. U.etg. vaskerom - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg RV52 til Hemsedal sentrum, ta til høyre etter Skogstad hotell opp Kyrkjebønsvegen. Ta tredje vei inn til venstre, Seljevegen. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

BOLIGEN. Bolig over to plan oppført i 1978, tilbygget i 1991. Byggegrunn/drenering: Det er ukjent byggegrunn. Utførelse av drenering er ukjent. Det ble registrert at det er montert grunnmursplast. Grunnmur/fundamenter: Grunnmur i Leca på betongfundamenter. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av naturstein. Tak/konstruksjoner: Tak er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Feietrinn montert. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon (etterisolert med innblåst isolasjon). Vegger: Yttervegger oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, utvendig kledd med trepanel. Etasjeskiller/gulv på grunn: Gulv på grunn i armert betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass. Enkelte vinduer i tre med dobbelt glass. Dører: Kompakte ytterdører i malt tre med glassfelt (nye ca 2020). Balkongdør, heve-og skyvedør i malt tre med 2 lags isolerglass. Motorstyrt leddport til garasje. Terrasser: Takoverbygget terrasse i tre på ca. 28 kvm. Trapper: Utvendig trapp i betong. Utvendig trapp i tre/sviller. Pipe/ildsted: Elementpipe og brannmur er pusset og malt. Pipe er pusset over tak. Utvendig VVS: Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være i plast/pvc. Oljetank: Nedgravd olje- og parafintank av ukjent tilstand. BADSTUE. Oppført på ringmur/plate av polybetong. Utvendig forblendet med skiferpanel. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, isolert med mineralullisolasjon, tekket med pappshingel. Utvendig trapp i tre. Ytterdør i tre. Vinduer i tre med 2 lags isolerglass. Kommentar: Det er ingen luftemuligheter utover luftespalte i vinduer i badstue. Registrerte litt mosedannelse på taktekke. Registrerte noe slitasje på utvendig trapp. BOD. Oppført på plate på mark i betong, isolerte grunnmurselementer mot terreng. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Pulttak-konstruksjon i tre tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Enkle labankdører i tre. Kommentar: Registrerte stedvis mindre slitasje samt skade på takrenne. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og digital strømmåler. - Termostatstyrt gulvvarme på baderom. - Peisinnsats med parafinbrenner i stue (parafinbrenner er ikke i bruk). - Vedovn i hall/trappegang. Opplysninger fra Hallingdal Brann- og Redningstjeneste: Tilsyn utført 12.03.2020. Feiing utført 07.06.2023. Bolighus med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Informasjon innhentet fra Føie AS datert den 16.07.2025. Siste tilsyn 2.3.16 – ingen åpne poster. Ingen planlagte tilsyn Årsforbruk 20252 kWh Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 282
• Eiendomsskatt: kr 6 336
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.    Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.