Nordsetvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 274 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 274 m² som er flat til svakt skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Eiendommen har gode uteoppholdsarealer med veranda og terrasse, samt god plass til parkering, lek og hageaktiviteter. Landlig og rolig beliggenhet med kort avstand til Raufoss sentrum og øvrige servicetilbud. Tomteareal oppgis av kommunen. Arealavvik kan forekomme ved en oppmåling.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig (BRA-i 169 m²) 1 etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Kjeller: 6 boder/lagerrom med gode oppbevaringsmuligheter. Garasje (BRA 60 m²) Frittstående garasje med plass til flere biler, bestående av to garasjerom.

Standard

Boligen er en enebolig fra 1965 som fremstår med eldre standard og et betydelig behov for oppgraderinger og vedlikehold. Eiendommen har en funksjonell planløsning med alle hovedrom samlet på ett plan, samt kjeller med gode lagringsmuligheter. Oppvarming skjer ved hjelp av vedfyring, luft-til-luft varmepumpe installert i 2022 og elektriske panelovner. Innvendig er boligen preget av overflater fra ulike tidsperioder. Vegger består hovedsakelig av panel, malte flater, tapet og strie, mens gulvene har belegg og betonggulv. Flere overflater har oppnådd forventet levetid, og modernisering må påregnes. Det er registrert skader etter tidligere vannlekkasje i entré samt generell alder- og bruksslitasje på flere overflater. Kjøkkenet har eldre innredning med laminerte fronter og benkeplater. Innredningen fungerer i dag, men bærer preg av alder og slitasje, og kjøper må påregne modernisering ved ønske om en mer tidsmessig standard. Badet har eldre utførelse med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og naturlig ventilasjon. Våtrommet har oppnådd sin forventede levetid og anbefales totalrenovert. Det er registrert fuktskader ved ventil samt forhold som tilsier at badet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Dette er det mest omfattende oppgraderingsbehovet i boligen. Vinduer og ytterdører er hovedsakelig av eldre dato og har et høyere varmetap enn moderne løsninger. Flere av bygningsdelene har passert en stor del av forventet levetid, og utskifting må påregnes over tid. Utvendig er boligen kledd med stående trekledning og har tak tekket med betongtakstein fra ca. 2005. Det er registrert vedlikeholdsbehov på blant annet tak, beslag, takrenner og deler av ytterkledningen. Kjelleren fremstår som en tradisjonell grovkjeller med synlig grunnmur. Det er registrert fuktvandring gjennom grunnmuren, noe som er vanlig for boliger fra denne perioden. Kjelleren egner seg derfor best til lagring og sekundær bruk slik den fremstår i dag. Samlet sett fremstår eiendommen som et oppussingsobjekt med et betydelig vedlikeholds- og moderniseringsbehov. Kjøper må påregne oppgraderinger av flere bygningsdeler.

Hvitevarer

Det gis på generelt grunnlag ingen garantier for hvitevarer som medfølger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass og med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Balkongdør i metall med 2-lags isolerglass. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: 1. Taktekking (TG2) Taksteintekket er fra omlegging i ca. 2005, men viser flere svakheter. Det er registrert knuste takstein, mosegroing, usikkerhet rundt om undertaket ble skiftet samtidig med tekkingen, samt økt risiko for lekkasjer rundt gjennomføringer. Dersom vann trenger inn gjennom takflaten eller gjennomføringer kan dette føre til skader på undertak, isolasjon og takkonstruksjon. Taket bør gjennomgås, skadede stein skiftes og mose fjernes for å forlenge levetiden. 2. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (TG2) Takrenner og beslag har oppnådd en betydelig alder og viser tegn på slitasje. Det er registrert flassing på beslag, frostsprengt nedløpsrør og deformerte takrenner som følge av snøras eller ising. Slike forhold kan medføre at vann ikke ledes bort som forutsatt og i verste fall gi fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Vedlikehold og delvis utskifting må påregnes. 3. Yttervegger / veggkonstruksjon (TG2) Ytterveggene er oppført med eldre konstruksjonsløsninger hvor lufting bak kledning ikke tilfredsstiller dagens anbefalinger. Det er registrert sprekker i kledning, vegetasjon tett inntil veggene og tegn til fuktskade ved inngangspartiet. Mangelfull lufting og fuktbelastning kan på sikt gi råte- og fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales løpende vedlikehold og utskifting av skadede deler ved fremtidig rehabilitering. 4. Vinduer (TG2) Vinduene er hovedsakelig fra 1976, 1990 og 1996 og har passert store deler av forventet levetid. De har høyt varmetap sammenlignet med dagens standard og enkelte kjellervinduer ligger svært nær terreng. Det er også registrert omramminger som er ført for langt ned mot beslag, noe som kan gi fuktopptrekk og råteskader. Kjøper må påregne utskifting og oppgradering av vinduer på sikt. 5. Ytterdører (TG2) Ytterdørene har oppnådd høy alder og har et betydelig varmetap sammenlignet med dagens krav. Selv om det ikke er registrert punkterte glass, øker risikoen for funksjonssvikt og energitap med alderen. Fremtidig utskifting må påregnes. 6. Terrasser og verandaer (TG2) Terrasser og verandaer fremstår værslitte. Rekkverkene tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde eller åpninger, noe som representerer en sikkerhetsrisiko. Treverkene har behov for vedlikehold og overflatebehandling for å hindre videre nedbrytning. 7. Innvendige overflater (TG2) Store deler av overflatene er eldre og preget av normal alder og slitasje. Det er registrert skader etter tidligere vannlekkasje i entreen, og flere overflater har behov for modernisering. Oppgradering må påregnes for å bringe boligen opp på dagens standard. 8. Etasjeskiller (TG2) Etasjeskillere og gulvkonstruksjoner er av eldre dato med registrert knirk og mindre skjevheter. I kjelleren mangler opprinnelig fuktsperre under betonggulv, noe som medfører risiko for fuktopptrekk fra grunnen. Det anbefales overvåking og eventuelle videre undersøkelser dersom skjevheter eller symptomer utvikler seg. 9. Pipe og ildsteder (TG2) Pipen og ildstedet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Selv om det ikke er registrert konkrete skader, tilsier alder at fremtidig vedlikehold, oppgradering eller rehabilitering må påregnes. 10. Rom under terreng / kjeller (TG2) Kjelleren fungerer som grovkjeller, men det er registrert malingsflass, avskalling og saltutslag på vegger. Dette er tegn på fuktvandring gjennom grunnmuren. Kjelleren egner seg derfor ikke til oppholdsrom uten omfattende tiltak. Dagens bruk som lagrings- og bodareal vurderes som akseptabel. 11. Innvendige dører (TG2) Flere innerdører trenger justering. Dørene går tregt mot karm og har tegn på skjevheter eller normal slitasje. Dette er mindre omfattende forhold, men krever justering eller utskifting etter behov. 12. Tilliggende konstruksjoner til bad (TG2) På grunn av de alvorlige avvikene på badet ble det ikke utført hulltaking i tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert fuktskader ved ventil, og takstmannen anbefaler kontroll av alle tilstøtende konstruksjoner når badet renoveres for å avdekke eventuelle skjulte skader. 13. Kjøkkeninnredning (TG2) Kjøkkenet har eldre innredning med synlig slitasje og oppnådd høy alder. Det fungerer i dag, men modernisering og utskifting bør forventes dersom kjøper ønsker dagens standard og funksjonalitet. 14. Kjøkkenavtrekk (TG2) Ventilatoren har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Risikoen for funksjonssvikt øker med alderen, og fremtidig utskifting bør påregnes. 15. Innvendige vannledninger (TG2) Det innvendige rørsystemet består av rør av ulik alder. Flere deler av anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Oppgraderinger må forventes i fremtiden. 16. Innvendige avløpsrør (TG2) Avløpssystemet består delvis av eldre støpejernsrør. Slike rør er utsatt for rust, begroing og redusert kapasitet. Videre bruk er mulig, men vedlikehold og fremtidig utskifting må forventes. 17. Varmtvannsbereder (TG2) Varmtvannsberederen fra 2011 er ikke tilkoblet i henhold til dagens krav i NEK 400. Takstmannen anbefaler kontroll og omkobling utført av autorisert elektriker for å redusere risiko for feil og brann. 18. Fuktsikring og drenering (TG2) Dreneringen er opplyst å være fra 1980-tallet og har passert forventet levetid. Det er registrert fuktvandring i grunnmur som indikerer svekket eller mangelfull funksjon. Ny drenering kan bli aktuelt på sikt, spesielt dersom kjelleren ønskes benyttet til annet enn lagring. 19. Grunnmur og fundamenter (TG2) Det er registrert både horisontale, vertikale og skrå sprekker i grunnmuren. I tillegg er det synlige tegn på fuktbelastning med malingsflass og saltutslag. Forholdene bør overvåkes og kan på sikt medføre behov for undersøkelser eller utbedringer dersom sprekkene utvikler seg. 20. Terrengforhold (TG2) Tomten har stedvis fall mot bygningen, noe som øker risikoen for at overflatevann ledes mot grunnmuren. Dette kan forverre eksisterende fuktproblemer. Det anbefales terrengjustering og bedre bortledning av overvann. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: 1. Takkonstruksjon / loft (TG3) Takstmannen har registrert flere forhold som gir grunn til bekymring i takkonstruksjonen. Loftet er av eldre dato og store deler av konstruksjonen er skjult, noe som gjør at den faktiske tilstanden er usikker. Det er registrert fuktmerker på undertaket, fuktmerker ved pipe samt opplysninger om tidligere lekkasje ved gjennomføring for ventilasjon fra badet. I tillegg dekker isolasjonen deler av luftingen ved raft/takfot, noe som kan føre til kondensproblemer, isdannelse og ytterligere fuktbelastning i konstruksjonen. Bygningen er oppført etter eldre byggeskikk og tåler mindre belastning enn nyere bygg. Takstmannen anbefaler videre undersøkelser og åpning av konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte skader. Utbedringskostnaden er estimert til kr 20.000–100.000, men kan bli høyere dersom det avdekkes større råte- eller fuktskader. 2. Bad - generell tilstand (TG3) Badet vurderes som et våtrom som har utlevd sin tekniske levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid, ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, og det er registrert fuktskader i himling og vegg ved ventil. Videre mangler baderomsplatene avslutning/fuge enkelte steder. Takstmannen opplyser at våtrommet ikke kan forventes å tåle normal bruk etter dagens krav, og at risikoen for lekkasjer og fuktskader øker betydelig på grunn av alder på membraner, sluk og øvrige konstruksjoner. Badet anbefales totalrenovert med nytt tettesjikt, sluk, røropplegg og dokumentert utførelse. Estimert kostnad er satt til kr 200.000–500.000.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Privat adkomst. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 var kr 19 943,24,- inkl. eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Vann forskudd 310,50 kr Vann abonnementsgebyr 1 618,76 kr Avløp abonnementsgebyr 1 568,60 kr Vann Forskudd 337,50 kr Avløp Forskudd 498,00 kr Avløp Forskudd 458,16 kr Avløp abonnementsgebyr 1 705,00 kr Feiing/tilsyn 740,00 kr Eiendomsskatt 6 705,00 kr Vann abonnementsgebyr 1 489,24 kr Avfall 80 liter 4 512,48 kr

Moderniseringer og påkostninger

2005 Modernisering Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Egeninnsats. 2015 Modernisering Malt utvendig kledning. Egeninnsats. 2023 Modernisering Installert varmepumpe. Utført av firma.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 944
• Eiendomsskatt: kr 6 705