Slettekvæven 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Egen parkering på tomten med plass til flere biler like ved hytteveggen. El-bil lader montert og følger med handelen. Festekontrakten gis rett til: 2 parkeringsplasser på nærmere anvist sted, samt kjørevei. (I praksis får en plass til flere biler grunnet formen på tomten.)

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festetomt. Det er naturtomt med mye blåbær om sommeren. Solen på terrasse/stuesiden er på sommerstid til ca kl. 18 etter det kan en sette seg på motsatt side. Grunneier er Knut Sinnes. Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester. Årlig festeavgift for 2026 fordeles mellom kjøper og selger, ihht overtakelsesdato og eiertid.

Byggeår

1997

Innhold

Kjeller: Bad, gang, soverom, bod, lagerrom 1.etg: Vindfang, bod/bi-inngang, toalettrom, gang, bad, soverom, stue/kjøkken Loft: loftstue, to soverom. Vedbod/redskapsbod ute i kjeller Ski smøre og lagring av ski i kjeller Gode uterom - stor terrasse ut av stuen, samt terrasse med sitteplass og jacuzzi i under etasje. En liten terrasse ved inngangspartiet for kveldssol. Etablering og innredning av underetasje er ikke byggemeldt.

Standard

Rikelig med parkering til flere biler. Elbil lader montert. Skiftet tre tak utvendig (tidligere shingel) nytt tak innvendig ifbm. utbygg av stue. Sirdalsmaleren AS malte tak og vinduer i 2023. Hovedetasjen har fine avdelinger hvor oppholdsrom og soverom ikke forstyrrer hverandre. Hall/entre med solid skifer og varme i gulv. Pen kontrast til lune trevegger med tidsriktige toner. God plass for oppheng, kommoder og mer. Parkett 1 stavet og 21 cm bred Chalet/Chalentino eller Coral fra Boen i stue, kjøkken. En romslig hestesko løsning hvor du har tilbaketrukket, men åpent kjøkken. Fra tv-stuen kommer du videre til dagligstuen og spisestuen. Rikelig med store vindusflater på alle sider slipper inn mye naturlig lys og skaper en herlig atmosfære og lar utsikten komme til sin rett. Lune kontraster gir høy bokvalitet og en herlig atmosfære. Fra stuen er det enkelt å ta med mat og drikke ut på stor, solrik terrasse. Her nyter dere vidstrakt utsikt og sene kvelder med takoverbygg. Takoverbygget terrasse med vindskjerming som kan trekkes ut på siden - gir nydelige forhold for å nyte solen og sene kvelder med luftig og åpen utsikt mot Sinnes og fjellene rundt. God avstand til andre hytter. Et flott uterom og invitere besøk. Terrasse på nedsiden med jacuzzi og utsikt, samt siste kveldssol på motsatt side. Flere terrasser på alle sider gir et uterom for enhver anledning og tid på dagen. Uforstyrret og privat. Inne er det lunt året rundt. Varmepumpe med app styring og en delikat peisovn for ekstra kos og varme. Den nydelige utsikten har du både fra spisebordet, sofagruppen, som kokk eller på terrassene og jacuzzien. Sosial løsning og svært praktisk. Et meget innholdsrikt kvalitetskjøkken fra Bjerks Trevare med profilerte fronter og tre benkeplate glir fint inn i hyttestilen. Vindu også her for gode arbeidsforhold. Masse skuffer og skap for alt av utstyr. Lunt, delikat og praktisk. Et kjøkken som innbyr til bruk. Gjennomsiktig sprutsikring bak platetopp for ivareta den lune hyttestilen med treveggene. Fin flyt mellom kjøkken og spisesone. Badet i etasjen har dusjkabinett. Vindu for naturlig lys, og god oppbevaring i seksjon. Eget toalett inn til høyre. Toalettrom med tilgang både fra entre/gang om barna springer inn og ut, samt tilgang fra badet som kan låses av. Praktisk. Ett av flere soveromi hytten finner du i hovedetasjen. Romslig og god garderobe. Entre til hovedetasjen med tilgang til hall, samt trapp ned til kjeller. Egen kjellerinngang også. God plass for oppheng og sko, samt enkel tilgang til de ulike avdelingene i hytten. Oppe har du en genial etasje for ungdommen eller besøk. Meget romslig loftstue og to soverom. Her kan ungdommen eller besøket trekke seg tilbake. Plass til både gaming, hjemmekontor og tv-stue. Nydelig utsikt også her. Sovealkove i loftstuen som et supplement til de to soverommene her oppe, og soverom nede. I undertasjen er det innredet med soverom, bad og skistall/verksted med utgang. (Ikke byggemeldt/søkt om til Sirdal kommune.) En praktisk etasje hvor du har enkel tilgang inn og ut med ski via skistallen. Badet har opplegg for vaskemaskin. Ut fra etasjen har du terrassen med jacuzzi, hvor du sitter helt privat med utsikt. Egen vedbod på siden og mer lagring under terrassen. Komplette forhold for å nyte fjellet maksimalt. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 store eller alvorlige avvik Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling TG2 avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Utvendig > Pipe over tak Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at følgende hvitevarer medfølger ved overdragelsen: stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, ventilator, kjøleskap, mikrobølgeovn, vaskemaskin, tørketrommel, brødbakemaskin, kjøkkenmaskin, kaffetrakter og vannkoker. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøkken er levert av Bjerk Trevare når den ble bygget. Byttet ut kjøleskap oppvaskmaskin, platetopp og kjøkkenvifte i senere tid.

Adkomst

Kjør til Sinnes i Sirdal. Ta inn med Ålsheia skitrekk og følg veien til venstre. Kryss elven over på høyre side. Se kartlenke på Finn.no, samt plakat fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Taket er tekket med trebord. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendig stedbygd tretrapp til terrasse. Elementpipe over tak, kledd med naturstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe som styres fra app og stor ovn i stue. Gulvvarme i fliser på bad, gang og vindfang.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, ønskelig med mars/april. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Medfølger handelen: - Dobbeltseng - Spisebord og stoler - Hjørneskap i gang - Skjeiskap på kjøkken - 2 godstoler (1 i gang og 1 i stue) - Alle møbler i loftstue - Svart skap i stue - Lite skap på vegg i stue - Speil - Alle bord/småbord (unntatt Lato bord fra & Tredition) - alle frittstående lamper (unntatt AJ leselampe) - Spa bad Følger ikke med handelen, men kan kjøpes: - TV i stue og loft - Mesh nettverk - Video overvåkning - Hvit elg lampe ute - Snøfreser - Utemøbler Følger ikke med handelen: - Taklampe hovedsoverom

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing. Beløpet kan variere

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Bortfester er i utgangspunktet ikke interessert i innløsning av tomt, men åpen for diskusjon.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i januar 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Ved utleie av hytta skal bortfester ha 10% av brutto leieinntekter. Dette følger av festekontrakten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 627