Lifjellvegen 788

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ingen parkering på eiendommen. Det er mulighet for å leie parkeringsplass på Skisenteret.

Eiendom

Tomteareal er 890 m² på eiet tomt.

Hytta er oppført på romslig naturtomt i skrånende terreng, og består hovedsakelig av plen, jord og enkelte steinpartier. Skjermet og delvis overbygget inngangsparti mot syd og hyggelig uteplass med liten plen mot vest. Her er det fin plass til bålpanne, samt er det montert elektrisk markise for solskjerming i 2020. Til hytta er det også oppført en romslig og usjenert veranda mot nord, med adkomst via skyvedør fra stuen. Denne er oppført ca. 2015. Verandaen ligger høyt og fritt til med fin plass til utemøblement, nydelig morgensol og flott utsikt! Trapp med nedgang til terreng, hvor det er oppført en frittstående bod. Halvparten av boden benyttes som vedbod, og den andre halvparten som skibod. Selger opplyser at det er lagt dryppstopp undertak under terrassen, og kledd inn, slik at man har god lagringsplass her. Dette ble gjort i 2021. Videre opplyser selger: «På kjøpstidspunktet sank tilbygget og terrassen i front av hytta, grunnet dårlige/underdimensjonerte fundamenter. Det ble gravd ut, fylt opp med pukk, isolert og støpt flåtefundament som nå bærer hele den fremre delen av hytta. Dette ble utført i 2019/2020. Totalt kjørt opp ca. 15 tonn sement og pukk. Trappen fra terrassen og uteboden var på kjøpstidspunktet kondemnable. Begge deler ble utbedret/reparert/bygd nytt 2019/2020. På kjøpstidspunktet var tomten helt igjengrodd. 2020 og 2021 ble det felt til sammen 10-12 store trær, og ryddet for gammel kvist og kvast.» OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom:    1. etasje: - Gang - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - Tre soverom - Bod   Hytta har også krypkjeller med uinnredet kjellerrom, definert som ikke måleverdig areal (ALH). På eiendommen er det for øvrig oppført en frittstående bod, hvorav halvparten er vedbod og andre halvpart skibod.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Hytta er tilbygget og det er etablert veranda, samt utført fasadeendringer uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, med det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»

Standard

Velholdt og koselig helårshytte fra 1970, med fin beliggenhet rett ved Lifjell Skisenter. Hytta ligger høyt og fritt til i flotte omgivelser med nordvendt veranda, nydelige solforhold og flott utsikt! Innlagt strøm og offentlig vann/avløp, samt mulighet for å leie parkeringsplass på Skisenteret. Altibox og ring hytta varm. Hytta er tilbygget i to omganger, og innehar en fin planløsning med alt på ett plan. Innvendige overflater består hovedsakelig av malt tregulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. Hele hytta ble malt innvendig i 2019. Ny, takhøy kjøkkeninnredning fra Ikea i 2019, med integrert oppvaskmaskin og mikro. Bad fra ca. 2000, med varmekabler i gulv og ny baderomsinnredning i 2023. Utvendig ble det sommeren 2025 byttet taktekking på hele hytta. Selger opplyser at all gammel papp og shingel ble fjernet, og at det ble byttet noe rupanel og osb plater som hadde fuktskader. Det ble så lagt ny Isola Isokraft underlagspapp med ny Isola Shingel som toppsjikt. Samtidig med dette ble det byttet takfotbeslag, takrenner, nedløp og vindskibeslag. Alt utført som egeninnsats. Hytta er for øvrig utvendig malt i 2022. Samme år er det byttet et sprukket vindu, og kittet inn dette på nytt. ENTRÉ Fin entré med plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Tilliggende, liten bod med ytterligere plass til oppbevaring ved behov. Fra entré er det videre adkomst til en gang med praktisk skyvedørsgarderobe. Selger opplyser om ny garderobe i gang i 2019. STUE Pen og romslig stue med kjøkken i åpen løsning og skyvedør til fin, usjenert veranda. Skyvedøren har store vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys. Hytta er tilbygget med spisestuedel i senere tid, og den åpne romløsningen skaper fine soner for møblering. God plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Spisestuen har flere gode vindusflater, med flott utsikt! Sentralt i rommet er det etablert ildsted, med både vedovn og åpen peis som sørger for lun og god varme. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning og er påkostet ny, takhøy kjøkkeninnredning fra Ikea i 2019. Innredningen er mørk og har fronter i glatt utførelse, med halvøy ut mot spisestuen. Integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. For øvrig frittstående kjøleskap/frys, komfyr og vinskap som medfølger ved salg. Mørk benkeplate av laminat, med gode arbeidsflater og komposittvask med ett-greps blandebatteri. Over kokesonen er det montert ventilator, med avtrekk ut. BADEROM Romslig bad fra ca. 2000, malt opp og påkostet ny baderomsinnredning i 2023. Badet har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Nytt, smalt servantskap med buet servant og tilhørende overskap på vegg, samt praktisk speilskap med belysning. Bad har vinylbelegg på gulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. Elektrisk styrt vifte. SOVEROM Hytta har i dag syv sengeplasser fordelt på tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, i dag innredet med dobbeltseng og praktisk garderobeskap for klesoppbevaring. Selger opplyser om ny garderobe på soverom i 2019. Teppe på gulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. De to øvrige soverommene ligger innerst i hytta, mot øst, hvorav det er gjennomgang fra det ene soverommet til det andre. Det ene soverommet her er i dag innredet med utslagbar dobbeltseng, og det andre soverommet har familiekøye. KRYPKJELLER Hytta har også krypkjeller med uinnredet kjellerrom, som av bygningssakkyndige er definert som ikke måleverdig areal (ALH). Her er blant annet varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2002 plassert. Selger opplyser: «Hytta står på fjell i bakkant og det er innsig av vann i kjelleren via glipper i fjellet, og mellom fjellet og støpen. All jord ble gravd ut og erstattet med pukk. Det ble samtidig lagt drenering fra kjellerrom og ut. Det ble også drenert i bakkant av hytta. Kjeller fungerer nå som lagringsrom. Utført i 2020/2021.» UTEBOD På eiendommen er det for øvrig oppført en frittstående bod, hvorav halvparten er vedbod og andre halvpart skibod. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «På kjøpstidspunkt var vedbod kondemnable. Den ble rettet opp og det ble byttet noen takbjelker, ny rupanel og ny taktekking med Isola selvbyggerpapp, samt nye vindskier og vindskibeslag. Alt utført som egeninnsats.» TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Utvendige trapper Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Våtrom: - Overflater gulv på bad/vaskerom Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Radon - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Takkonstruksjon/loft Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til bad/vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og ved. Hytta har elektriske varmekabler på bad og mursteinspipe med både tilkoblet vedovn og åpen peis i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank type Høiax på ca. 120 liter fra 2002 er montert i krypkjeller. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

VEI Det er ikke opparbeidet vei til eiendommen. Det er imidlertid mulighet for å leie parkeringsplass på Skisenteret. Gangadkomst til eiendommen via sti på naboeiendom med gnr. 10 bnr. 14. Det er ikke tinglyst adkomstrett. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,50% (forutsatt salgssum kr. 1 850 000,-), kr. 45 000,- Avslag provisjon - Foto dronebilder 5-7 stk, kr. -2 250,- Avslag provisjon - Salgsoppgaver 10 stk, kr. -1 900,- Markedspakke, kr. 22 300,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 500,- Visning per stk, kr. 2 500,- Foto dronebilder 5-7 stk (inkl. i tilbudet), kr. 2 250,- Tilvalg salgsoppgaver 10 stk (inkl. i tilbudet), kr. 1 900,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 916,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 99 966,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsavgift. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 14 121,49,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at fritidsboligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 815