Vestre Ekeberg 34

Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet på Barkåker i Tønsberg kommune, omgitt av åpne jorder og grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket i et etablert og rolig nabolag, med en romslig tomt og utsyn over kulturlandskapet. Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser på hjemmebane med enkel rekkevidde til alt man behøver i hverdagen. For barnefamilier ligger både Barkåker barnehage og Barkåker skole for 1. til 7. trinn en kort sykkeltur eller biltur unna i lokalsamfunnet, mens ungdomstrinn og videregående skoler finnes inn mot Tønsberg. Den daglige handelen gjøres enkelt på Kiwi Barkåker, kun en kort kjøretur fra eiendommen, og for et mer omfattende servicetilbud er det en kort kjøretur inn til butikkene og sentrene i Tønsberg. Fritidstilbudet i nærområdet byr på både idrett og naturopplevelser. Barkåker idrettsanlegg har fotballbaner og idrettshall, og i skogsområdene rundt finnes fine turstier og lysløype. Løypenettet har direkte forbindelse videre mot Eik og omkringliggende skogsområder, perfekt for både fotturer om sommeren og skiturer på vinterstid. I helgene er det også hyggelig å ta en kort biltur til besøksgården Holt Gård i Undrumsdal. Beliggenheten er velegnet for pendlere. Du når bussholdeplassen ved Ekeberg i Undrumveien på en kort spasertur, og med bil er det rask påkjøring til E18. Det tar rundt ti minutter å kjøre inn til Tønsberg sentrum, som ligger omtrent seks kilometer unna med togstasjon, rikt kulturliv, spisesteder og bryggepromenade. Nordover er det cirka tolv kilometer til Horten, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt tjue minutter med bil. Eiendommen har også kort vei til nye Horten stasjon ved Skoppum/Viulsrød. Den nye stasjonen får et stort tilbud for innfartsparkering og gir svært gode pendlermuligheter med tog nordover mot blant annet Drammen, Oslo og Oslo lufthavn

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan E18 Kopstad - Gulli (plan-ID 3905 25005), vedtatt 15.09.2004. I henhold til reguleringsbestemmelsene for E18 Kopstad - Gulli § 9 gjelder en byggegrenseavstand på 100 meter regnet til hver side fra senter av kjørebanen for ny E18. Gjenoppføring av eksisterende bebyggelse og oppføring av eventuell ny bebyggelse innenfor byggegrensene er avhengig av dispensasjon fra byggegrensebestemmelsene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. På kommuneplankartet er eiendommen markert med bestemmelsesområde «B» for eksisterende boligbebyggelse i LNFR-områder. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 55 kan det tilknyttet bebyggelsen gjennomføres tiltak for boligformål, forutsatt at bebygd areal på eiendommen ikke overstiger 25 % BYA og samlet bebyggelse ikke overstiger 400 m² BRA. Garasjer og andre uthus skal plasseres mindre enn 20 meter fra boligen. Fradeling av ny grunneiendom eller opprettelse av nye boenheter er ikke tillatt, men gjenoppbygging etter brann eller naturskade er tillatt. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - Nauen (plan-ID 20160139) - status: vedtatt 18.09.2019 - Ødegården næringsområde (plan-ID 20160140) - status: vedtatt 09.12.2020 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med leddport, samt på egen tomt. Det er montert ladepunkt for elbil i garasjen.

Tomteareal er 1 925 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1925 m² opplyst av Tønsberg kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjene mot øst og sør har lavere nøyaktighet og er markert som anslått eiendomsgrense i kommunens kartgrunnlag. Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning, herunder hekk, prydbusker og beplantede bed med bark. Det er gruset innkjøring og gårdsplass ved boligen og garasjen. Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet på Barkåker med gode solforhold og utsyn over kulturlandskapet.

Enebolig over tre etasjeplan som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, gang, soverom, bad, gang m/trapp og to boder. 1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, bad, stue/kjøkken i åpen løsning og innredet rom- mellometasje. 2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom og tre soverom. Innglasset balkong / hagestue på 16 m². Terrasse på 64 m² med utgang fra hagestuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 37 m². Det er avvik mellom byggetegningene (datert 23.11.1988) og dagens fasade for garasjen. Portstørrelse og plassering av dør og vinduer er endret i forhold til det som er vist på tegningene. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige.

Frittliggende enebolig oppført over tre plan, med sydvendt terrasse, hagestue og frittstående dobbelgarasje. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i senere år, med blant annet modernisert kjøkken, oppgradert baderom, omkledd fasade, omlagt taktekking og fornyede overflater. Planløsningen gir god fleksibilitet med stue og kjøkken i 1. etasje, soveromsavdeling i 2. etasje, samt en underetasje tilrettelagt med eget kjøkken og bad. Entré: Entréen har flislagt gulv og vegger med kombinasjon av slette flater og spilepanel. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, og leder videre inn til boligens trappegang. Stue: Stuen har laminat på gulv og slette veggflater. En moderne peisovn tilkoblet helbeslått mursteinspipe gir lun varme på kjølige dager, supplert med luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det åpen forbindelse til kjøkkenet, samt utgang via hev-skyvedør til hagestuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Ikea er fra 2019 og har slette mørke fronter samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og oppvaskkum av kompositt, samt takmontert kjøkkenventilator. Kjøkkenet har godt med benkeplass og oppbevaring, og ligger i åpen løsning mot spiseplassen og stuen. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2022 og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er utført med fliser, malte plater og spiler. Innredningen består av baderomsmøbel med servanter, dusjhjørne med slukrenne, frittstående badekar og vegghengt toalett. Rommet ventileres med baderomsvifte. Hagestue og terrasse: Hagestuen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet, med store vindusflater og skyvedør ut til uteområdet. Utenfor ligger en sydvendt terrasse utstyrt med overbygget pergola i trekonstruksjon og delvis nedfelt jacuzzi. (Jacuzzi er defekt og kan fjernes om ønskelig før kjøp). Innredet rom på mellometasje: På mellomplanet finnes et innredet rom med laminat på gulv og slette overflater. Soverom i 2. etasje: I 2. etasje ligger tre soverom med laminat på gulv og malte flater under skråtak. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt balkongdør med adkomst til takflaten over hagestuen. De øvrige to rommene gir god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Toalettrom i 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje er under oppføring og ikke ferdigstilt. Stue i underetasje: Underetasjen har egen inngang og er innredet med stue og åpen kjøkkenløsning. Rommet har slette vegger og laminatgulv lagt i 2023. Kjøkken i underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har slette fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom i underetasje: Soverommet i underetasjen har flislagt gulv, slette malte flater og vindu som gir dagslys. Bad i underetasje: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme samt fliser på veggene. Rommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og baderomsvifte. Overflater: Gulv: Fliser på begge bad med gulvvarme. Underetasjen har hovedsakelig laminatgulv og fliser, hvor nytt laminatgulv ble lagt i 2023. Laminat på øvrige gulvflater. Vegger: Fliser, malte plater og spiler på bad i 1. etasje; fliser på bad i underetasje. Slette overflater for øvrig. Innvendig utforede vegger mot grunnmur i underetasjen. Himling: Slette tak, malt innvendig tak på bad i underetasje. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen hvor varmtvannsberedere er plassert, samt kneloft og uisolert hanebjelkeloft med adkomst via luke fra gang. Frittstående garasje fra 2004 på 37 m² oppført med støpt betonggulv, grunnmur av lettklinkerblokker, yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med takshingel. Garasjen har leddport, sidedør, elektrisk anlegg og montert ladepunkt for elbil. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Det er påvist noe mose, defekte takstein og ujevnheter i tekkingen tilknyttet tilbygde deler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist noe fuktskjolder i takkonstruksjon og kneloft bak wc. Det var ikke mulig å konstatere tilstrekkelig lufting i skråtak og tilbygde deler av boligen. Hanebjelkeloftet var ikke tilstrekkelig ventilert ved befaring. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist noe råteskade tilknyttet vindski på tilbygg samt noe kledning med sprekker/værslitasje. Det er stedvis behov for noe vedlikehold i form av overflatebehandling. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Utett/skjevt vindu i stue underetasje. Noe værslitasje på enkelte vinduer. - Utvendig - Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdøren på soverommet er noe værslitt utvendig. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist sprekt glass på skyvedør i hagestuen. Balkongdør fra soverom gir adkomst til tak over hagestue. Takflaten har ikke rekkverk eller annen fallsikring. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder tilknyttet betong langs gulv i boden. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko, utforede vegger av tre under terrenglinjen. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tidligere forekomst av skadedyr kan medføre risiko for skader på bygningsdeler. Det er påvist noe inntrekksveier for gnagere utvendig langs kledning/mur. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu av ikke fuktbestandig materiale i våtsone (badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser oppbygning og fuktsikring tilknyttet spiler og øvrige veggflater. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist sprekker i fliser i døråpningen. Da det er registrert flatt gulv kan det på grunn av toleranseklasse for ferdig flislagt flate og standardens krav til overflater og produksjon av fliser stedvis forekomme motfall. Det mangler 15 mm membranoppkant ved døren i henhold til dagens forskriftskrav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant. Det mangler dokumentasjon for tettesjikt og utførelse av diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon Det er mangelfull tilluftsløsning i badet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det mangler dokumentasjon for tettesjikt og utførelse av diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det ble ikke lokalisert sensor til komfyrvakt ved befaring. - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er fuktskjolder under avløp i benkeskap. Avløpet fremstår provisorisk tettet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjeller, se også rom under terreng. Dreneringsarbeidene fremstod ikke som ferdigstilt ved befaring. Det manglet klemlister/avslutningslister på grunnmursplasten langs grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamentering er av eldre dato og i stor grad skjult, slik at konstruksjonens tilstand ikke har vært mulig å kontrollere i tilstrekkelig grad. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller Det er usikkert hvordan konstruksjonen under baderomstilbygget i 1. etasje er utført. Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon som viser konstruksjonsoppbygningen. Det er ikke registrert utvendige ventiler eller annen inspeksjonsmulighet. Eventuelt kryperom/krypkjeller har derfor ikke vært mulig å undersøke. Dersom det er kryperom under tilbygget, er dette en erfaringsmessig fuktutsatt risikokonstruksjon. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrommet var ikke ferdigstilt under befaring. Tilstandsgrad settes derfor til IU. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, hvor takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetsmessige hensyn. - Fallsikring takflate: Balkongdør fra soverom gir adkomst til tak over hagestue, der takflaten ikke har rekkverk eller annen fallsikring. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk kjellertrapp: Det mangler rekkverk i trapp til kjeller. - Komfyrvakt: Det ble ikke lokalisert sensor til komfyrvakt ved befaring i 1. etasje. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010 i underetasje. - Kursfortegnelse: Det er opplyst at det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer ikke er i samsvar med denne. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av pussede sementblokker. Boligen er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner. Boligen har innredet loftsetasje og uisolert hanebjelkeloft. Taket er tekket med betongtakstein, samt noe papp og PVC-membran tilknyttet tilbygde deler. Garasje: Frittstående garasje oppført med støpt betonggulv og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takshingel.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen. Gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 5 bnr. 17 i henhold til erklæring tinglyst 09.06.2000 med dagboknummer 6889. Rettighetshaverne plikter å svare for sin forholdsmessige del av vedlikeholdet av veien.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Ifølge egenerklæringen er det foretatt radonmåling i perioden 19. januar til 19. mars. Målingen viste en årsmiddelverdi på 55 Bq/m³ i kjeller og 110 Bq/m³ på soverom i andre etasje. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt. Eiendommen ligger ifølge NGUs aktsomhetskart i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. Eier opplyser at det er lagt radonduk i kjelleren etter at målingen ble gjennomført.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.