Mydlandsveien 65

Eiendommen har en flott og tilbaketrukket plassering, høyt og fritt til i terrenget langs Mydlandsveien. Fra tomten og uteplassen er det pent utsyn over elva og de omkringliggende, grønne åssidene, med rolige naturomgivelser like utenfor døren. Samtidig er det en enkel reisevei til sentrum i Hauge i Dalane, som ligger omtrent to kilometer unna, tilsvarende en kort kjøretur på rundt fem minutter. For barnefamilier ligger hverdagsfunksjonene godt samlet i kommunen. Sokndal skole, som samler elever fra 1. til 10. trinn, ligger under to kilometer fra eiendommen og nås raskt på sykkel eller med en kort biltur. Flere barnehagetilbud finnes i nærområdet, blant annet Frøyland gårdsbarnehage og Bø barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Hauge i Dalane sentrum, hvor du finner både Coop Extra og Kiwi med tilhørende posttjenester og øvrige servicetilbud. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte turmuligheter rett ut i skog og mark. I gangavstand finner du friluftsområdet Linepollen med badeplass, sandvolleyballbane og startpunkt for turstien langs den historiske Malmbanen opp mot Blåfjell. Kommunen er en del av Magma UNESCO Global Geopark og byr på en særegen natur med rike muligheter for fotturer og fiske i vassdragene. Det er heller ikke mer enn en kort biltur ut til det kjente kystmiljøet i Sogndalstrand med sitt særpregede trehusmiljø, kulturhotell, kafé og amfi.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 1111_2022002), vedtatt 27.04.2026. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (LNFR-formål). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H310 Faresone ras- og skredfare. Hensynssonen viser områder med potensiell fare for skred (steinsprang, kvikkleire, snøskred, jordskred). Skredfaren skal være kartlagt og vurdert av fagkyndig senest ved førstegangsbehandling av planforslag, og det skal dokumenteres oppfyllelse av TEK17 § 7-3 for relevant sikkerhetsklasse. Tiltak innenfor hensynssonen som medfører ny bebyggelse eller vesentlige terrenginngrep er reguleringspliktige. Det er ikke registrert pågående plansaker eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje.

Tomteareal er 1 667 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et skrånende terreng og er opparbeidet med hage, plen og beplantning. Det er oppført forstøtningsmur i betong, og eiendommen har adkomst via privat stikkvei med parkering på tomten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens østlige grense mot naboeiendommen er registrert med lavere nøyaktighet i matrikkelkartet enn øvrige grenser, og det tas forbehold om arealets nøyaktighet.

Enebolig over tre etasjer og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og bod. Loft BRA-i: Fire soverom. Kjeller BRA-i: Bad, lagerrom, tre boder, gang og toalettrom. Kjeller BRA-e: Vindfang på 4 m². Terrasse på 18 m² med adkomst fra 1. etasje. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 15 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for boligen eller garasjen.

Enebolig over tre etasjer med en tomt på over 1,6 mål og en frittstående garasje på eiendommen. Boligen ble oppført i 1956 og har en eldre standard med romslig planløsning og et klart oppgraderingspotensial. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger i nyere tid, blant annet med installasjon av varmepumpe i 2023 og ny terrassedør fra 2016. Entré: Inngangspartiet leder inn til en entré i første etasje med trappeløp til loft og kjeller, samt direkte adkomst til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har gode vindusflater og direkte utgang til terrassen via terrassedør fra 2016. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet mursteinspipe, samt en varmepumpe montert i 2023. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i første etasje og har innredning fra 2009 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har fliser over stekesonen, belegg på gulv og vindu i trekonstruksjon med 2-lags glass fra byggeåret. Det er plass til spisebord ved vinduet. Terrasse: Terrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og er tilknyttet første etasje med adkomst fra stuen. Uteplassen har trappeadkomst ned til hagen og god plass til utemøblement. Fire soverom: Loftsetasjen rommer fire soverom med skråtak, tapetserte vegger og strie eller duk i himlingen. Rommene har vinduer i trekonstruksjon med isolerglass fra 1970–1980-tallet og gir plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet ligger i kjelleren og ble etablert rundt 1990-tallet. Rommet er innredet med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren er utstyrt med toalett og har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Belegg på kjøkkengulv. Vegger: Tapet på veggene i loftsetasjen og fliser over stekesonen på kjøkkenet. Himling: Strie/duk i himlingen i loftsetasjen. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, samt lagerrom, bod, bod 2 og bod 3 i kjeller. I tillegg er det en frittstående garasje på 15 m² oppført med ringmur i betong, overbygning i trekonstruksjon kledd med metallplater og pulttak tekket med bølgeplater i metall. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer i kjeller har omfattende skader. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Belegget under trappen er løst. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist avvik ved fuktmålinger i tilliggende konstruksjon bak dusjkabinett. Det foreligger usikkerhet om fuktkilden, om den stammer fra grunnmur eller fra vannrør til dusj. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist svikt i dreneringen, observert fra rom under terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist noe mosevekst på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløpet på baksiden av boligen er skadet ned mot terreng. Det er også påvist lekkasje fra renneskjøt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble ikke observert synlige luftespalter på utvendig takutstikk. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen har begrenset lufting ned mot grunnmur, samt noe manglende vedlikehold. For øvrig er kledningen i god stand med normal alder og bruksslitasje. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet på kjøkkenet er av eldre dato og har løse håndtak. - Utvendig - Ytterdører | Ytterdører er av eldre dato og har noe manglende vedlikehold. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene har manglende vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig trapp til hovedinngang har skade på betongsøyle. Trappen ved gangsti opp til huset har skader på trinnene, og armering er synlig. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Strieduken i himlingen på ett av soverommene er skadet. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm ved funksjonstest. I tillegg har enkelte dører løse dørhåndtak. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert aktivitet etter morr- eller borebille på kryploftet. I tillegg er det funnet avføring fra mus på kryploftet. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er en skade på flis over stekesonen. For øvrig fremstår kjøkkenet i god stand med normal alder og bruksslitasje. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledningene ligger rett ved ventil i vegg. Ventilen må stenges, og kobberrørene må isoleres for å unngå frostskader på vannledningene i vinterhalvåret. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Alder på varmtvannsberederen er ukjent, men den er eldre enn 20 år gammel. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er av eldre dato, og det er påvist riss på utvendig overflate. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ifølge eier har det ikke vært utført feierkontroll på pipen, ettersom den ikke har vært i bruk. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Røykvarslere: Det mangler røykvarsler i 1. etasje og på loftet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1956 oppført med grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er oppført med ringmur i betong og overbygning i trekonstruksjon, utvendig kledd med metallplater, og taket er utført som pulttak tekket med bølgeplater i metall.

Varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2023 og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med tilknytning til offentlig vei. Vedlikehold påhviler brukerne. Megler gjør oppmerksom på at det ike er tinglyst veirett til eiendommen. Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn i samarbeid med nabo. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Kjøper må påregne at det kan komme pålegg vedrørende kloakkløsning.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Dalane Miljøverk AS, men er inkludert i det oppgitte beløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.