Jarenvegen 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 77 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 667 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 667 m². Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, asfaltert vei opp til gårdsplassen, plen, forstøtningsmur, gjerde, heller, frukt- og bærtrær, prydbusker og trær. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomteareal er iht kommunens opplysninger målt til 1 667 kvm. Grensene er satt til: Lite nøyaktig 101-600 cm. Det anbefales på generelt grunnlag ny oppmåling. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb, og kan følgelig avvike noe fra faktisk areal.

Byggeår

1922

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Vindfang og bod. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue og bad/vaskerom. Loftsetasje: To soverom og bod. Det er utgang til en veranda på 13 m² fra 1. etasje. Eiendommen har følgende sekundære bygninger: Lekestue: Bod på 5 m². Uthus: Fem boder på totalt 38 m². Vedbod: To boder på totalt 14 m².

Standard

Eneboligen fra 1922 er en romslig trebygning over tre plan med en planløsning som bærer preg av tiårene den har vokst frem gjennom: stue påbygd i 1974, inngangsparti og bad etablert på 60-tallet, og bad oppgradert i 1987. Huset har karakter og plass, med to vedovner i mursteinspipe i 1. etasje, en veranda mot jordene og to soverom i loftsetasjen under skråtaket. Standarden er gjennomgående eldre, og kjøper bør påregne oppgradering av flere rom. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er installert ny luft-til-luft-varmepumpe i 2025. Entré: Inngangsdøren i teak med innfelt glass leder inn til en gang med gulvbelegg og panel på veggene. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet på den ene siden og gang med trapp til loftsetasjen på den andre. Trappen har slipte tre trinn. Malt rekkverk. Ved siden av fryseskap er det et høyskap for oppbevaring. Stue: Tilbygget fra 1974 utgjør den største delen av stuen, og rommet har tregulv, panelte vegger og store vindusflater mot jordene utenfor. Verandadøren, en tofløyet malt dør med 2-lags isolerglass, gir utgang til verandaen. Mursteinspipa med vedovn er plassert i overgangen mellom stue og spisestue og er et markant element i rommet. Fra stuen er det åpning inn til spisestuen, og den samlede stueflaten gir god plass til sofagruppe. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og har gulvbelegg, tapetserte vegger og takessplater i himlingen. Kammers har malt trepanel på vegger. Mursteinspipa med vedovnen er plassert her, og den eksponerte mursteinen gir rommet et varmt og tyngdefullt uttrykk. Rommet har plass til et stort spisebord med mange stoler rundt. Foldedører fra kammers til spisestuen kan åpnes for å slå de to rommene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i tilknytning til spisestuen og har innredning med profilerte fronter i eik og laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Keramiske fliser er montert over benkeplate som backsplash. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er noe slitt og bærer preg av elde. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Sotluken til pipa er plassert bak vedovnen på kjøkkenet, noe som gir begrenset adkomst for rengjøring. Kjøkken har mat kjeller, kjeller lem fra kjøkken gulv. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 1987 med flislegging av gulv og vegger, ny innredning, nye kraner og dusjhjørne. Rommet er utstyrt med servantskap med 1-greps blandebatteri, dusjnisje med dører, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler på gulvet. Ventilasjon er av naturlig type. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen på ca. 13 m² er tilknyttet 1. etasje og nås fra stuen. Konstruksjonen er i tre med rekkverk i tre og vindstopper i plast. Utsikten fra verandaen går mot de åpne jordene og åsene bak. Loftsetasje: Trappen har slipte tre trinn og malt rekkverk som fører opp til loftsetasjen, der to soverom og en gang er fordelt under saltak med skråtak. Etasjen har tregulv og panelte vegger, og skråtaket gir rommene en lun karakter. Soverom 1 (loftsetasje): Det ene soverommet mot vest har malt tregulv og hvitmalte panelvegger under skråtaket. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og kommode. Plassbygd garderobe, samt ett frittstående. Et vindu gir dagslys og utsikt mot grøntarealene utenfor. Sidekott gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom 2 (loftsetasje): Det andre soverommet har vindu mot øst og har tregulv og hvitmalte panelvegger under skråtaket. Rommet har plass til to enkeltsenger. Plassbygd garderobeskap samt ett frittstående. Ett kott m/vindu mot sør. Et vindu slipper inn dagslys. Kjeller: Kjelleren er delvis innredet og delvis grovkjeller, med støpt gulv på grunn. Den inneholder vindfang og bod. Kjelleren har synlige tegn på fukt, og det er registrert forhøyede fuktverdier i vegger og gulv. Konstruksjonsoppbygningen er ikke dokumentert. Uthus og tilleggsbygninger: På eiendommen er det tre frittstående tilleggsbygninger: et uthus på ca. 38 m² med tre boder og enkel liten garasje, en vedbod på ca. 14 m² med to adskilte rom m/dør, og en lekestue på ca. 5 m². Alle er oppført i trekonstruksjoner. Det foreligger ikke tegninger for uthuset. Overflater: Gulv: Tregulv, gulvbelegg og malt tregulv. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt panel, tapet og malt glassfiber. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt panel og takessplater. Lagring: I eneboligen er det bod i kjelleren (del av kjellens areal på ca. 20 m² fordelt på vindfang og bod) og bod i loftsetasjen. Det er garderobeskap i boligen. På eiendommen finnes tre frittstående tilleggsbygninger med lagringsplass: uthus på ca. 38 m² (fordelt på fem boder), vedbod på ca. 14 m² (fordelt på to rom) og lekestue på ca. 5 m² innredet som bod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - 1 - Utvendige trapper - 2 - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere på hele eller deler av taket - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Radonmåling ikke utført, og bygget er ikke utført med radonsperre: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Brannslukkeren er for gammel - Manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Avvik på el- anlegget ble rettet opp våren 2026 av M. Carlsen & sønn. Samsvarserklæringen datert 09.03.2026 er oversendt til takstmann. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Alle hvitevarene medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med malt tømmermannskledning. Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner, lettklinkerblokker og gråsteinsmur med ukjent fundamentering. Byggegrunn er ikke kjent. Kjellere er delvis innredet og delvis grovkjellere med støpt gulv på grunn. Det er plast bak utforede vegger, og konstruksjonsoppbygningen er ikke dokumentert. Gulvet har ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er krypkjeller/blindkjellere under boligen, hvorav blindkjellere er utilgjengelige. Forstøtningsmur i betong/murkonstruksjoner. Tak: Taket er et saltak i tre med ukjent undertak og kaldtloft. Taktekking med stål-/aluminiumplater og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløpsrør av aluminium og stål. Vindskier og toppbord i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe med to vedovner i 1. etasje. Sotluken er plassert bak vedovnen på kjøkkenet. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og malte doble vinduer. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass, malt verandadør med 2-lags isolerglass og malt inngangsdør i tre til kjeller. Innvendige dører er dører i tre, foldedører og dører med innfelt glass. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Utvendig er det tretrapp til inngangspartiet, tretrapp til veranda, og trapp i terreng med heller og håndløper i tre. Balkong/terrasse: Veranda på 13 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre med vindstopper i plast. Verandaen er fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 100 liters varmtvannstank fra 1984. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmepumpe (luft-til-luft). Lekestue: Oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt liggende panel. Salet takkonstruksjon tekket med takplater. Fundamentert på bakken/tresviller. Uthus: Oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt tømmermannspanel. Pulttak tekket med takplater og takstein. Fundamentert på bakken/naturstein. Vedbod: Oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt spaltepanel og tømmermannspanel. Pulttak tekket med takplater. Fundamentert på bakken/tresviller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, noen automatsikringer og kursbetegnelse. Det er foretatt el-kontroll med utbedrede avvik. Det opplyses om bruk av elektrofirma ved montering av varmepumpe, men det foreligger ingen samsvarserklæring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i boligen, og det er elektriske varmekabler på badet. For øvrig er det en mursteinspipe med to vedovner i første etasje, plassert på henholdsvis kjøkkenet og stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er tegnet Norgespris ved eiendommen. Feier/Tilsyn: Siste tilsyn: 28.01.2019 Siste feiing: April 2026 Avvik eller anmerkninger registrert på avtalen: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eksakt strømforbruk her er ukjent da eiendommen selges som dødsbo.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges i den standen den var ved visning. Øvrig rydding og rengjøring innvendig og utvendig må utføres av ny eier. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Jernbanepersonalets bank og forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 597,68 - Avløp: kr 9 740,46 - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 3 140,- Totalt: kr 20 938,14 Årsprognose for 2026 er kr 21 591,10. Eiendommen har ikke installert vannmåler. Gebyrene for vann og avløp er stipulert av kommunen basert på boligens areal. - Renovasjon ca. kr 5 917,50,- pr. år Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ukjent. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Ca. 8 995,- pr. år. Jernbanepersonalets bank og forsikring. - TV/Internett: Ingen tilkobling pr. i dag.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utført el-kontroll med utbedring av avvik, samsvarserklæring foreligger Avvik på el- anlegget ble rettet opp våren 2026 av M. Carlsen & sønn. Samsvarserklæringen datert 09.03.2026 er oversendt til takstmann. 2025: - Montert ny luft-til-luft-varmepumpe 2024: - Skiftet isolerglass i spisestuen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med "Særlig høy" aktsomhet for radon. Det er beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³, med 70% statistisk sikkerhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 798,14
• Eiendomsskatt: kr 3 140