Lunden 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 viste et underskudd, som ble vedtatt ført mot egenkapitalen på årsmøtet 14. mai 2025. På årsmøtet i 2025 ble det gitt tillatelse til å ta opp et nytt lån på inntil kr 5 000 000 for å dekke nødvendig vedlikehold. Deler av denne ble brukt i forbindelse med arbeidene i 2025. Det er enda ikke avklart om denne rammen er tilstrekkelig for å dekke arbeidet som skal utføres i 2026. Styret jobber med å få gjennomført maling og general vedlikehold av fasaden og ferdigstilling av gjenstående takterrasser I løpet av 2026.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt for beboere, men skal ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere og brukere av eiendommen. Hunder, katter og andre husdyr, skal ikke slippes løs på borettslagets område, men holdes i bånd eller holdes inngjerdet til enhver tid. Ethvert husdyr skal holdes utenom barnas lekeplasser, ballplass, sandkasser og lignende. Etterlatenskaper skal fjernes omgående.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 754 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 754,- Beløpet inkluderer kr 600,- for garasjeplass som følger leiligheten. De totale felleskostnadene er satt sammen av driftskostnader, kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld), samt kostnader for TV/bredbånd og garasje. Felleskostnadene er spesifisert slik: - Felleskostnader (drift): kr 3 959,- - Renter og avdrag leiligheter: kr 2 632,- - TV/bredbånd: kr 563,- - Garasjeplass: kr 600,-

Fellesgjeld

To av borettslagets lån har avdragsfrie perioder som utløper i september 2028 og august 2030. Etter disse datoene vil kapitalkostnadene for andelen øke når avdragsbetalingen starter. Rentenivået på lånene er flytende og kan påvirke felleskostnadene.

kr 498 242

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207970271 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 23 680 769 Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Avdr.frihet til og med: september 2028 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208352350 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 7 897 094 Innfrielsesdato: 30.09.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208608126 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 3 275 000 Innfrielsesdato: 29.08.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Avdr.frihet til og med: august 2030 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

64732315

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg. Felleskostnader for garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har installert ladeanlegg fra Zaptec. Eier må selv påkostet lader og montering. Alle nye ladere som monteres må være knyttet til dette anlegget. Strømmen faktureres til kostpris pluss ca 25kr/mnd I faktura- og administrasjonsgebyr. Gjesteparkering er tilgjengelig på Lunden Hagebys uteområde for besøkende i inntil 3 døgn.

Eiendom

Tomteareal er 3 770 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 3770 m². Eiendommen har et pent opparbeidet fellesareal med grøntarealer og asfalterte gangveier. Borettslaget er ansvarlig for plenklipping og hekk mot Lunden.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, bad, to soverom, stue og innvendig bod. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to utvendige boder på totalt 4 m², hvorav én bod på 1 m² på balkongen og én bod på 3 m² ved inngangspartiet.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet i byggets andre etasje. Boligen har en praktisk planløsning med en god flyt mellom rommene, og gjennomgående laminatgulv i oppholdsrommene skaper et helhetlig inntrykk. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016, og stuen har utgang til en egen balkong. Heisadkomst fra felles trapperom. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré med praktiske, flislagte gulv. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har en stilren innredning med profilerte, lyse fronter, som gir rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av underskap, skuffer og overskap. Benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Over benken er det fliser, og en nedsenket kasse med downlights i taket gir god arbeidsbelysning. Bad: Innredningen består av et veggmontert skap med lyse, slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, samt et frittstående skap med speil. Videre er det et veggmontert speil, dusjhjørne med glassvegger og veggmontert dusjsett, og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Downlights i den nedsenkede himlingen gir god belysning. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Den nedsenkede kassen med downlights i taket gir en behagelig atmosfære. Det ble i 2024 skiftet downlights, samt malt vegger og tak. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en fin forlengelse av rommet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge rommene har laminatgulv og malte vegger, og det er plass til seng og garderobeløsninger. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en utvendig bod på balkongen på 1 m² og en utvendig bod ved inngangspartiet på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20/01/2026. Bygning: Leilighet i lav-blokk oppført i 2001. Bygningen er oppført med betong- og trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner er i betong og mur. Utvendig er bygget tekket med panel, murpuss og blekk. Etasjeskillere er støpte. Tak: Bygningen har et flatt utvendig tak. Taket ble ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer er av merket Nordan med 2-lags glass, innvendige tre-karmer og utvendig tekket med listverk og blekk. Vinduene er produsert i år 2000. Dører: Ytterdøren er en slett lakkert dør fra produsent Bor Døren. De innvendige dørene er lyse slette lettdører fra produsent Nordbo. Balkongdøren er fra Nordan med 2-lags glass, innvendige tre-karmer og utvendig tekking med listverk og blekk, produsert i år 2000. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles trapperom. Det er personheis i bygget. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² med utgang fra stue. VVS-installasjoner: De innvendige vann- og avløpsrørene er fra byggeåret. Det er et rør-i-rør-system ved kjøkken og bad, samt utenpåliggende vannrør til varmtvannsradiatorer. Det ble montert vannmåler for kaldtvann i 2024. Badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret, merket med firma Partbyggen AB og Sabin AS. Rørleggerarbeidet er oppgitt å være utført av Mercur AS. Sluket på badet er av plast med avtagbar vannlås. Varmtvann er levert sentralt fra borettslaget. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad, med naturlige tilluftsluker i øvrige rom. Ventilasjonsanlegg mellom bad og kjøkken ble utbedret i 2022 av Aktiv ventilasjon AS. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmekabler på bad og varmtvannsradiatorer ved kjøkken, stue og soverom. Radiatorene er tilknyttet borettslagets sentralvarmeanlegg. Bod på balkong: Utvendig bod plassert på balkong, målt opp til 1 m². Bod ved inngangsparti: Utvendig bod ved inngangsparti, målt opp til 3 m². TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflate vegger og himling | Det er registrert sprekk i vegg-flis i hjørnet av badet utenfor dusjsone, og i underkant av disse flisene var det tegn til hulrom. Årsak til skadet flis er ukjent. Det kan anbefales å tette igjen disse sprekkene med vannmotstandig elastisk fuge, eller eventuelt å få fagmann til å skifte ut disse. Kostnader for utbedring kan påregnes, og angitt tilstandsgrad er satt med dette avviket. Det gjøres oppmerksom på at innredning under servant har noe svelldannelse i nedkant av skapdører, og servantskålen har har noe riss / riper i underkant av blandebatteri. Det er også noe svarte flekker i fuger nederst på vegg i dusjhjørnet. - Bad - Overflate gulv | Øvrig fall fra terskel mot sluk hadde fall på 1 cm pr meter og tilfredstiller kravet til fall (1:100), men det bemerkes at gulvskinne under dusjvegger blokkerer slukristen for gulvet utenfor dusjsonen. Det anbefales at fagmann innenfor våtrom tilpasser spalte i underkant av gulvskinnen til dusjvegger. Dette anbefales for å gi hele baderomsgulvet tilgang til sluk dersom en lekkasje skulle oppstå. Dersom lekkasje skulle oppstå kan vann bygge seg opp fra gulvskinnen og videre mot døråpning, som igjen kan føre til att vann renner ut fra badet. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Sluket er av plast med avtagbar vannlås. Dette så ut til å være i hel og god stand under befaringen, men det var noe mangelfull vedheft i underkant av selve rammen til slukristen. (Mangelfull vedheft i underkant av flisrammen kan ha en risiko for fremtidig svikt). Dette vurderes ikke som alvorlig, men på generelt grunnlag kan det anbefales at våtromssertifisert fagmann vurderer om det er behov for å tilføye fuge eller flislim i underkant av denne. Angitt tilstandsgrad er satt ut fra badets alder som har passert 25 år. - Andre rom - Gulv Entre | Ved entre er det fliser på gulv, og i underkant av fliser var det stedvis tegn til hulrom. Hulrom under fliser kan tyde på mangelfull vedheft mellom flis og underlag, og dette kan utgjøre en risiko for at fliser kan sprekke dersom disse blir høyt trykkbelastet. Hulrom i underkant av fliser vurderes derfor i seg selv til TG2. - Vinduer og ytterdører | Bygningsdelene fremsto i hel og funksjonell stand under befaringen, med normal bruksslittasje som forventet etter alder. Det ene vinduet til soverom tar litt i karm, men ikke av betydelig grad der tiltak for utbedring anses som nødvendig. Angitt tilstandsgrad er satt ut fra alder, da bygningsdelene har passert 25 år. Det kan forventes at eldre vinduer ikke har like god isolasjonsevne som vinduer av nyere dato. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vannskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold, men ut fra det jeg kunne se ved befaringstidspunktet, fremsto dette å være i orden. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Oppvaskkummens avløp på kjøkken hadde treg avrenning under befaringen. Eier bekrefter i etterkant av befaringen at avløpsrøret nå er renset og har tilfredstillende avrenning. Stengekran befinner seg i takluke over dusjsonen, men denne ble ikke funksjonstestet eller kontrollert, da luken satt delvis fast og ikke lot seg åpne. Årsak til at luken sitter fast er ukjent, men i følge styret er det flere tilfeller av dette problemet i borettslaget. Luken hadde heller ingen lekkasjespalte. Spalte for lekkasjevann bør tilpasses luken da denne er sentrert over sluk i dusjsonen. På generelt grunnlag kan det anbefales at VVS kyndig fagmann ser over dette, samt tilpasser luken. Dette bør tilpasses for å gi tilgjengelighet til stengekraner, samt synliggjøre lekkasje dersom dette skulle oppstå. Wc med innebygget sisterne har heller ikke lekkasjespalte. Om sisternen er lekkasjesikret med safetybag er for meg ukjent, og det kan anbefales at VVS kyndig fagmann også kontrollerer dette. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer i stue, kjøkken og soverom. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 802

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra styret 16.01.2026: Styret jobber med å få gjennomført maling og general vedlikehold av fasaden og ferdigstilling av gjenstående takterrasser I løpet av 2026. Generalforsamlingen I 2025 vedtok en låneramme på 5 mill. Deler av denne ble brukt i forbindelse med arbeidene i 2025. Det er enda ikke avklart om denne rammen er tilstrekkelig for å dekke arbeidet som skal utføres i 2026. Felleskostnadene ble økt ved årsskiftet. Det er tatt høyde for økte avdrag og renteutgifter. Vi kan likevel ikke garantere at felleskostnader ikke økes igjen, men styret jobber aktivt for å unngå dette. Dato for årsmøte er ikke satt, men det pleier å avholdes i slutten av april eller starten av mai. Fiberen fra Telenor og pakken Frihet-M er inkludert i fellesutgiftene. Vann, varmtvann og oppvarming er inkludert i fellesutgiftene. Generalforsamlingen vedtok I 2025 at forbruksmåling av oppvarming skal utredes. Styret jobber med dette og det skal legges frem på neste årsmøte. Borettslaget har ingen pålegg og er ikke i noen rettstvister Det følger ned 1 garasjeplass. Plassen medfølger enheten og kan IKKE selges separat. Borettslaget har installert ladeanlegg fra Zaptec. Eier må selv påkostet lader og montering. Alle nye ladere som monteres må være knyttet til dette anlegget. Strømmen faktureres til kostpris pluss ca 25kr/mnd I faktura- og administrasjonsgebyr. Ang lekkasjer I balkongtak: Borettslaget har i 2025 renovert balkongdekket til alle 3roms leilighetene I 3. etasje. Det inkluderer balkongen til leiligheten over den du skal selge. I ettertid har det blitt observert noe vann som har kommet ut av elementskjøten I balkongtaket på denne enheten. Entreprenøren som utførte renoveringen har gjort flere undersøkelser. Blant annet ble veggen rett over åpnet, men ingen tegn til fukt ble oppdaget på oversiden av betongelement som utgjør skillet mellom 2. og 3. etasje. Det mest sannsynlige er at det er snakk om vann som hadde trengt inn i elementene før nytt dekke ble lagt, da det var svært mye nedbør i høst. Styrer vil følge opp dette inntil vi er helt sikre på at det er helt tett. Styret planlegger også å male balkongtaket I samme gråfarge som svalgangene ved inngangen har.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen (fremleie) er tillatt, men krever styrets samtykke. Styret kan godkjenne fremleie av hele boligen for opptil tre år dersom andelseier selv har bodd i boligen minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Fremleie til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedadstigende linje, eller fosterbarn krever også styrets godkjenning, men kan kun nektes ved saklig grunn knyttet til brukeren. Juridiske personer som eier andeler kan overlate bruken av hele boligen. Søknad om godkjenning regnes som gitt dersom styret ikke svarer innen én måned. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den uten styrets godkjenning. Kostnader forbundet med behandling av søknad om overlating av bruk dekkes av andelseier. Det er ikke funnet spesifikke regler for korttidsutleie utover de generelle fremleiereglene, noe som innebærer at all fremleie av leiligheten krever styrets godkjenning. Garasjeplasser kan kun leies eller lånes ut til andre beboere i borettslaget, forutsatt at borettslaget ikke har ledige utleieplasser. All fremleie av garasjeplass må meldes til styret.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.