Gamle Åsvegen 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen, samt ytterligere parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 693 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og parkeringsareal. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med spredt småhusbebyggelse, rikelig med grøntarealer og et naturnært preg. Eiendommen har tinglyst vegrett over naboeiendommer. Det er en forpliktelse til å koble eiendommens avløp til kommunalt nett når dette blir tilgjengelig. Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2011.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Underetasje: Entré, vindfang, soverom, vaskerom og to boder. Boligen har en hovedterrasse på 14,9 m² og en terrasse på 6,1 m² ved det ene soverommet. I underetasjen er det en integrert garasje på 22 m².

Standard

Enebolig over to plan fra 1972, oppført i trekonstruksjoner på skrånende terreng med integrert garasje i underetasjen. Boligen har en romslig 1. etasje med stue, kjøkken, bad og tre soverom, samt en underetasje med vindfang, entré, soverom, vaskerom og to boder. Til boligen hører en hovedterrasse på 14,9 m² og en mindre terrasse ved soverom på 6,1 m², begge på 1. etasje. Innvendig bærer boligen preg av sin alder, med overflater og innredning som gjenspeiler byggeperioden. Badet har et oppgraderingsbehov. Den som overtar, tar over en bolig med god romfordeling og mye plass, men må påregne oppgradering av bad og vaskerom, og ellers sette sitt eget preg på interiøret. Entré/vindfang: Adkomst til boligen skjer via en teakdør med 2-lags glass i underetasjen. Vindfanget er kledd med furupanel på vegger og i himling, og gir et varmt, trepreget inntrykk. Herfra leder en lakkert tretrapp opp til 1. etasje. Det er plass til yttertøy og skap i entréen, og den naturlige trefargede kledningen binder etasjene visuelt sammen. Gang 1. etasje: Oppe i 1. etasje åpner gangen seg mot stuen på den ene siden og soverommene på den andre. Gulvet skifter her fra trapp til parkett, og gangen knytter stue, kjøkken, bad og soverom sammen. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. En frittstående peisovn i flisbelagt utførelse, forankret mot en eksponert teglsteinspipe som strekker seg fra gulv til tak, gir rommet tyngde og karakter. Parkett på gulvet, trepanel på deler av veggene. Store vindusflater mot vest slipper inn godt lys, og det er plass til både sofagruppe og spisebord. Tilknytningen til hovedterrassen på 14,9 m² gir direkte utgang til utearealet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med vindu mot hagen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Innredningen er av eldre dato og bærer preg av bruk. Hovedterrasse: Hovedterrassen på 14,9 m² ligger på understøttende konstruksjon med utvendig trapp ned til hagen. Terrassebordene er værslitte og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er plass til spisebord og grill. Utsikt over hagen og nabobebyggelsen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har belegg på gulv lagt i 1995. Rommet har badekar, servant med underskap, wc og speilskap. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje er fordelt langs østsiden av boligen. Ett av soverommene har utgang til terrassen på 6,1 m². Et annet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er utstyrt med garderobeskap. Det tredje er et mindre rom med plass til enkeltseng og skrivepult. Alle tre har malte fyllingsdører og parkett eller belegg på gulv. Terrasse ved soverom: Fra ett av soverommene i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 6,1 m². Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. Soverom underetasje: I underetasjen er det et soverom med furugulv og belegg. Takhøyden her er 2,17 m. Rommet er innredet med seng, bord og vedovn, og har to vinduer mot hagen. Eksponert tegl på én vegg. Rommet for varig opphold i underetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen har dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Gulv med belegg, vegger med plater og betong/mur. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg i 1. etasje. Furugulv med belegg i underetasje. Vegger: Tapet, trepanel og malt strie i 1. etasje. Plater, panel og betong/mur i underetasje. Himling: Malte plater. Lagring: To boder i underetasjen. I tillegg er det et uregistrert rom under terrassen med inngang fra underetasjen, som ikke har vært tilgjengelig for vurdering. Integrert garasje i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan fra 1972. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig på byggetidspunktet. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Grunnmur er i lettklinkerblokker, fundamentert med støpt plate. Byggegrunnen er ukjent. I rom under terreng er gulvet av furu med belegg, og veggene har plater, panel og betong/mur. Tak: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, vedovn og peisovn. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er i teak og har 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp. Utvendig trapp fra terrasse. Balkong/terrasse: Balkong. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse ved soverom: 6,1 m². Hovedterasse: 14,9 m². Det ser ut til å være laget et rom under terrassen med inngang fra underetasjen. Døren til rommet var låst på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert med hensyn til tilstand eller størrelse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk effekt. Det tas forbehold om at denne typen ventilasjon kan gi varierende luftutskifting avhengig av vær- og temperaturforhold. Det gjøres også oppmerksom på at dagens krav til ventilasjon er strengere enn de som gjaldt på byggetidspunktet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er oljefyr. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er montert røykvarslere og håndslukker i boligen. Elektrisk anlegg: Elektriske automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å unngå risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom, underetasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har synlig mosevekst og tegn til slitasje. Det er også registrert at taktekkingen har passert halvparten av forventet levetid. Mose og slitasje på taktekkingen bør fjernes og eventuelle skader utbedres for å forhindre redusert levetid og risiko for lekkasjer. Videre bør tilstanden følges opp jevnlig, da taktekkingen har passert halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for fremtidige skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag og nedløp har passert forventet levetid. Beslag og nedløp bør vurderes for utskifting, da de har passert forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer og fuktskader på bygningen, samt redusert funksjon på avrenningssystemet. - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert tegn til fukt på loftet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukttegnene på loftet, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være utvikling av råte, sopp og skader på takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen er værslitt og har passert halvparten av forventet levetid. Kledningen bør overflatebehandles eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte- og fuktskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på ytterveggene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold for å forlenge levetiden og redusere risikoen for skader. På sikt må det påregnes utskifting for å unngå varmetap, trekk og eventuelle fuktskader som følge av aldring og slitasje. - Ytterdører | Døren bærer preg av slitasje og alder. Det er observert lysinnslipp på undersiden av døren. Døren bør justeres eller eventuelt byttes for å sikre tilstrekkelig tetting mot karm og terskel. Lysinnslipp på undersiden kan føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverkshøyden på balkongen er for lav til å tilfredsstille dagens krav. Det er synlig membran. Det er for stor glippe nederst på rekkverket, og rekkverket er værslitt. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille gjeldende krav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. Glippen nederst på rekkverket bør utbedres for å hindre fare for gjennomfall, spesielt for barn. Værslitt rekkverk bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og levetid. Manglende vedlikehold kan føre til redusert bæreevne og økt risiko for skader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på terrassen tilfredsstiller ikke dagens krav og forskrifter. Terrassebordene er værslitte. Rekkverket bør oppgraderes for å tilfredsstille gjeldende krav og forskrifter, for å redusere risikoen for fallulykker. Værslitte terrassebord bør skiftes ut eller vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader eller råte. - Utvendige trapper | Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav og forskrifter, og det mangler håndløper. Rekkverket bør utbedres og håndløper monteres for å ivareta sikkerhet og oppfylle gjeldende krav. Konsekvensen av manglende håndløper og utilstrekkelig rekkverk er økt risiko for fall og personskade. - Overflater - gulv | De innvendige overflatene bærer preg av alderdom, stedvis slitasje og stedvis knirk i gulvet. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av slitte og knirkende gulv for å sikre tilfredsstillende funksjon og komfort. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert levetid og forringet bokomfort. - Overflater - vegger og himlinger | De innvendige overflatene bærer preg av slitasje og alderdom. Overflatene bør vurderes for oppussing eller utskifting for å forbedre estetikk og funksjon, da slitasje og alderdom kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader eller videre forringelse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillet er av eldre dato. Det er observert bevegelser i konstruksjonen ved normal gange. Lokalt fall målt til ca. 20 mm. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til bevegelsene og det lokale fallet i etasjeskillet. Tiltak bør vurderes for å utbedre skjevheter og redusere risikoen for videre setninger, som kan føre til redusert brukskomfort, skader på overflater og konstruksjon, samt problemer med dører og vinduer. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen har passert forventet levetid. Pipen har passert forventet levetid og det anbefales å få gjennomført en grundig vurdering av pipens tilstand av fagperson. Konsekvensen av å ikke gjøre dette er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensiell lekkasje av røyk eller brannfare. Eventuelle nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning bør vurderes for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Innvendige overflater viser tegn til estetisk forringelse og stedvis slitasje. Det er også observert kapillært oppsug i enkelte områder, noe som kan indikere fuktpåvirkning fra underliggende konstruksjoner. Dette bør følges opp for å vurdere omfang og eventuelle tiltak. Det anbefales å utbedre slitte og estetisk forringede overflater for å opprettholde rommets funksjon og utseende. Kapillært oppsug og tegn til fukt bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Innvendige trapper | Det er for stor glippe mellom spilene i rekkverket. Trappen knirker mye og bærer preg av slitasje. Glippen mellom spilene i rekkverket bør reduseres for å ivareta sikkerheten og hindre risiko for fall eller at barn kan sette seg fast. Knirk og slitasje på trappen bør utbedres for å sikre trygg bruk og forlenge trappens levetid. - Innvendige dører | Innedørene bærer preg av slitasje og alder, med synlige merker og bruksslitasje på overflater og kanter. Overflatebehandling eller utskifting av dører bør vurderes for å forbedre utseende og funksjon, da slitasje og merker kan redusere både estetikk og levetid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert en del avføring og tegn til mus på loftet. Ingen observasjoner innvendig, men dette kan forekomme i eldre boliger. Det bør gjennomføres tiltak for å fjerne mus og hindre videre inntrenging, for eksempel ved tetting av åpninger og rengjøring av loftet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lukt, skader på bygningsdeler og elektriske installasjoner, samt potensiell helserisiko. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlige tegn til slitasje. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å unngå ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. Videre slitasje kan medføre redusert brukskvalitet og økt risiko for skader på innredning og tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken, 1. etasje - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har passert halvparten av sin forventede levetid. Kjøkkenventilatoren bør vurderes for utskifting, da den har passert halvparten av sin forventede levetid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon, økt fare for matos og lukt, samt risiko for at ventilatoren slutter å fungere. - Innvendige vannledninger | Halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene har passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannledningene og vurdere utskifting eller vedlikehold ved tegn til lekkasje eller svekkelser, for å unngå vannskader og driftsavbrudd. Manglende stoppekran bør utbedres for å sikre mulighet for rask avstengning ved eventuelle lekkasjer. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for oppfølging. Det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll av de innvendige avløpsrørene, da over halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader, som kan medføre kostbare reparasjoner. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke kontroll eller dokumentasjon på dette anlegget, noe som medfører usikkerhet om tilstand, funksjon og eventuelle vedlikeholdsbehov. Det bør fremskaffes dokumentasjon og utføres kontroll av anlegget av kvalifisert fagpersonell. Manglende dokumentasjon og kontroll medfører usikkerhet om anleggets tilstand og sikkerhet, noe som øker risikoen for feil, driftsstans eller farlige situasjoner. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke tilstrekkelig drenering. Det er tegn til fukt på innsiden av muren. Det bør etableres tilstrekkelig drenering for å lede bort vann fra grunnmuren. Konsekvensen av mangelfull drenering og fuktinntrengning er økt risiko for skader på mur og konstruksjon, samt potensielle inneklimaproblemer. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist rissdannelser både vertikalt og horisontalt flere steder på grunnmuren. Det er også stedvis avflassing av maling, både innvendig og utvendig. Rissdannelser i grunnmuren bør tettes for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Avflassing av maling bør utbedres ved å skrape og male på nytt for å beskytte muren mot fukt og ytterligere skader. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren. - Terrengforhold | Terrenget er flatt mot grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen. Det anbefales tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning bort fra grunnmuren. Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Røranlegget vurderes å være fra byggeåret og har dermed passert halvparten sin forventede levetid. Tilstanden er usikker, og det må påregnes behov for utskifting. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utvendige vann- og avløpsledninger, samt avklare materialvalg og tilstand. Røranlegget har høy alder og ukjent tilstand, noe som gir økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller plutselige skader. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og vurdere utskifting for å redusere risiko for fremtidige skader og kostnader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom, underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det anbefales å gjennomføre alternative undersøkelser for å vurdere eventuell fukt i konstruksjonen, da hulltaking ikke har vært mulig. Konsekvensen av manglende fuktmåling er økt usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre risiko for skjulte fukt- eller råteskader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke etablert radonsikring i konstruksjonen. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsikring medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs, noe som kan gi behov for tiltak dersom målingene viser verdier over anbefalte grenseverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring, varmepumpe og oljefyr. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og peisovn, samt elektriske panelovner og elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei, vann og avløp. Vannforsyning er fra privat vannverk. Avløp er koblet til et privat renseanlegg som deles med naboen. Anlegget har en kommunal tømmeavtale. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.81, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 11.06.1971. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløp og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 588,- - Renovasjon: kr 4 416,- - Slam: kr 1 770,- Totalt: kr 6 774,- Årsprognose for 2026 er kr 8 672,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Installert luft-til-luft-varmepumpe 2015: - Koblet til septiktank/minirensesanlegg 2010: - Lagt nytt tak og nye takrenner, samt skiftet takpapp - Skiftet flere vinduer og terrassedører 2000: - Skiftet til automatsikringer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke etablert radonsikring i konstruksjonen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 774