Lammers vei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 67 561,-. Resultatet ble overført til egenkapital. Sameiets disponible midler var kr 71 026,- per 31.12.2025. Budsjett for 2026 er lagt frem med et resultat på kr 0,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Eierne har ansvar for at husdyr ikke er til unødig sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd. Husk hundepose.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnader for nødvendige arbeider i fellesområdene og for utvendig vedlikehold. Beboerne har et felles ansvar for renhold i avfallsbodene og vask av avfallsdunker. Tunene er ansvarlig for å plassere brøytestikker.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge den. Sameiets styre skal kun underrettes om overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 1 700,- per måned og inkluderer internett og TV fra Viken Fiber (Altibox), bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 1 201,- - Felleskostnader internett og tv: kr 499,- Kommunale avgifter som eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feie-/tilsynsavgift faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Alle boligene har egen vannmåler. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 22.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Forsikringspolise

18896001

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i carport og en i gårdsplass. I tillegg er det 9 utendørs gjesteparkeringsplasser i sameiet. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter avtale med styret.

Eiendom

Tomteareal er 14 907 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 14907 m², fordelt på tre teiger. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass. Fellesarealene disponeres av sameierne i fellesskap og inkluderer et indre friområde med lekeplass. Området har dels skrånete omgivelser og grenser til skogen. Tomten er ikke seksjonert og hagen er fellesareal. Hver bolig disponerer likevel en naturlig del som sin egen hage og del av gårdsplass iht. eksklusiv bruksrett gitt i sameiets husordensregler punkt 7. Her står det at hver leilighet har eksklusiv bruksrett til tildelt område som i utgangspunktet er fire meter ut fra husvegg. Hekker skal ikke være høyere enn 1,60 m. Tomtens grenser er i hovedsak nøyaktig oppmålt, men det er registrert enkelte punkter med en mindre nøyaktig målemetode. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik i areal og grenser.

Byggeår

2008

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-e: Bod over carport. Dels takoverbygget terrasse på 33 m² med adkomst fra stuen.

Standard

Eneboligen fra 2008 er bygget over to plan med en planløsning som skiller tydelig mellom de sosiale rommene i første etasje og de private rommene i andre etasje. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med direkte utgang til en dels takoverbygget terrasse, og vedovnen i stuen gir boligen et varmt tyngdepunkt gjennom hele vinterhalvåret. Tre soverom samles i andre etasje, der takvinduer slipper dagslys inn i rom med skrå himlinger. Boligen har balansert ventilasjon og elektriske varmekabler på begge bad. Entré: Inngangspartiet er praktisk og ryddig. Et hvitt garderobeskap med speil gir god plass til yttertøy, og sikringsskapet er plassert her. Fra entréen er det direkte adkomst til bad/vaskerom på venstre side, og åpningen mot stue og kjøkken rett frem. Flislagt gulv med varmekabler i entréen markerer overgangen til parkettgulvet i de øvrige rommene i første etasje. Stue: Vedovnen med isolert stålpipe er stuens tyngdepunkt, plassert sentralt i rommet der det åpne planet møter spiseplassen. Store vindusflater langs terrasseveggen slipper inn grønt fra hagen og skogen bak tomten. Terrassedøren av tre med isolerglass gir direkte utgang til den dels takoverbyggede terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og trappen til andre etasje er integrert i planløsningen uten å bryte flyten mellom sonene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har glatte fronter med laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Innredningen inkluderer nedfelt komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved matlaging. Et vindu over benkeplaten gir arbeidsflaten dagslys. Kjøkkenet er fra byggeår, og det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og vaskekum. Terrasse: Terrassen på 33 m² er dels takoverbygget og nås fra stuen. Trekonstruksjonen gir plass til flere sittegrupper under tak og ute i det åpne partiet, med gressplen og skog som bakvegg. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i første etasje fungerer som kombinert bad og vaskerom. Veggene har baderomsplater med sokkelflis og taket er malt. Flislagt gulv med elektriske varmekabler gir behagelig temperatur. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og smøremembran, samt balansert ventilasjon. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert i skap her. Badet er fra byggeår. 2. etasje: Tretrappen leder opp til en lys gang med takvindu. Herfra fordeler tre soverom seg rundt gangen, med badet plassert i den ene enden. Skrå himlinger preger etasjen, og takvinduer i soverom og gang slipper inn dagslys ovenfra. Soverom: Boligen har tre soverom i 2.etasje. Det største rommet har garderobeskap og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har også plass til en arbeidsplass samt at det er inngang til et kneloft for lagring. Et av soverommene har takvindu som gir overlys og plass til dobbeltseng. Det tredje rommet er noe mer intimt med skrå himling og vindu mot siden av bygget. Her er det innebygget garderobeskap. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har to takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Veggene er flislagt og taket er malt. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har plastsluk og smøremembran, samt balansert ventilasjon. Badet er fra byggeår. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Vegger: Malte plater i stue og kjøkken. Baderomsplater med sokkelflis i bad/vaskerom 1. etasje. Fliser i bad 2. etasje. Himling: Malte plater. Lagring: Bod i 1. etasje. Bod over carport i 2. etasje. Kneloft med inngang fra det største soverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av snøfangere er fjernet. Det har vært lekkasje fra tak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Det er enkelte knekte takstein. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det har vært lekkasjer fra tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis slitasje på fasade. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Undertaket er misfarget. Det er registrert mye svertesopp på undertak i tilgjengelig kaldt loft bak knevegg, og det ble registrert fuktrenner. Tørt ved befaring. Det har vært lekkasje ned til boligen fra tak. Det er begrenset inspeksjonsmulighet av takkonstruksjonen da det var skråkledde himlinger. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater Det er påvist skader på overflater. Stedvis skader/slitasje på overflater. Det er registrert stedvis bom i fliser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. - Innvendig - Innvendige trapper Det er noe slitasje i trinn. Det er noe knirk. - Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører subber i karm. - 1.etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svakt fall til sluk. Tilnærmet flatt. Det er registrert avskalling på flis. - 1.etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - 2.etasje Bad - Overflater Gulv Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svakt fall til sluk. Tilnærmet flatt gulv. - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - 2.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørskap var ikke tilgjengelig ved befaring. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold Boligen er beliggende i et relativt flatt terrengforhold. Dels skrånete omgivelser. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig over 2 plan, oppført i 2008. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og det er montert takvinduer i 2. etasje. Boligen har en inngangsdør og terrassedør av tre med isolerglass fra byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen i 1. etasje, samt elektriske varmekabler i gulv i entré og på bad/vaskerom i 1. etasje, og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 4 231
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 912,63 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 913