Malmvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 280 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 39 m²
BRA-b: 22 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje og i eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 603 m² på eiet tomt.

Tomten er velstelt og lett å vedlikeholde, med mye fin beplantning.

Byggeår

1981

Innhold

Underetasje: BRA-i: Entré/hall, 4 soverom, kjellerstue, toalettrom, bod, vaskerom og bad. 1. Etasje BRA-i: Stue, kjøkken, soverom og bad 1. Etasje BRA-b: Innglasset hagestue.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. Det er gulv i spisestuedel de største skjevheter er målt på kjøkken. På soverom i 1.etg er det noe knirk i gulvoverflate. Det er litt bevegelse i gulvoverflaten på stedet, noe som tyder på lokalt planhetsavvik i undergulv. Tomteforhold > Terrengforhold -Det er terrengfall mot grunnmur på baksiden av boligen. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon -I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med noe råte og/eller større sprekker. Det ser ikke ut til å være tettet mot skadedyr mellom kledning og vindsperre. Utvendig > Vinduer - 2 -Eldre vinduer har redusert gjenværende brukstid. Det er glasslister med påbegynt råte og mykt i ytterste tresjikt på karm utvendig, spesielt bunnkarm. Utvendig > Dører -Det er noe svelling i profilert belistning på hovedytterdør. Denne døren har selger tidligere gjort utbedringer på. På dør med utgang fra soverom er det fuktmerker etter tidligere lekkasjer både i dørblad og i karm. Det er også noe råteskade nederst på karmer. Videre tar dørblad i karm på midten og det er luftlekkasje og synlig sollys mellom dørblad og karm nederst. Også denne døren har selger gjort utbedringer på. Blant annet er brystning skiftes og det er gjort tettetiltak rundt karm utvendig. Råte nederst i karm er skrapt bort og erstattet med fugemasse på ene siden. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Rekkverket på terrasse med utgang fra hagestue er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. Det er ikke tilkomst til et eventuelt tettesjikt over betongdekket under terrasse med utgang fra hagestue. Utvendig > Innglasset hagestue -Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom/dårlig heft til underlag). Det er også en sprekk i flis under skyvedør ved vegg mot sør. Treverk er oppfuktet i tilslutning mellom skyvedør og søyle og søyle og vegg. Det er beskjeden påbegynt råte i bunn. Det er opplyst at det er foretatt bedre utvendig tetting ved å montere hjørnebord rundt søyle, men det er vanskelig å få det helt tett ved type skyvedører. Det ser ut til at noe av vannet som ledes ut gjennom drenshull i bunnprofil trekker mot treverk. Utvendig > Utvendige trapper -Utvendig tretrapp mangler rekkverk. Det er store åpninger i rekkverk ved betongtrapp og det mangler håndløper på ene siden. Innvendig > Radon -Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. Innvendig > Pipe og ildsted -Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Innvendig > Rom Under Terreng -Fuktmåling i bunnsvill varierer fra høy til lav og tørr måling. Innvendig > Innvendige trapper -Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Innvendig > Innvendige dører - 2 -Dørblad på dør til toalettrom har skjevt anslag mot karm. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Det er påvist at varmtvannstank er 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Ifølge forrige salgsoppgave er det foretatt dreneringsarbeid av Bergene Maskin AS i 2006, men utover forrige eiers opplysninger foreligger det ikke dokumentasjon slik som faktura, erklæring eller lignende dokumentasjon på fagmessig utførelse. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Utvendige stikkledninger har en høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid, eller ikke dokumentert skiftet etter etableringsår. Spesialrom > U. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon -Det er kun etablert naturlig ventilasjon. Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell på 25 mm mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør. Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er et blindlokk på vegg i våtsonen som medfører punktering av tettesjikt/membran. Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon -Det er kun naturlig ventilasjon. Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Det er etablert godt fall lokalt rundt sluk, men det er ikke etablert jevnt fall i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. Godt fall stopper ca 30 - 40 cm fra sluk. Våtrom > U. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Tettesjikt er ikke etablert på vegg i hele våtsonen. Den mest kritiske del av våtsonen (gulvet og vegger i dusj) har tettesjikt. Derfor settes ikke TG-3. Våtsonen på vegg strekker seg fra gulv og opp til taket samt 1 meter til side for hvor dusjvegg/badekar slutter. I tillegg fra gulv og 50 cm over servant samt 50 cm til side for servant. Våtrom > U. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning -Det er sprekk i speilfront ved håndtak. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2 -Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper under vask. Vanntilførsel til kjøleskap er imidlertid lekkasjesikret med automatisk lekkasjestopper. Når det er foretatt endring på vannrør i ettertid av byggeår utløser dette at nye krav må følges. Det er svimerke i benkeplate som er opplyst at skyldes uhell i forbindelse med montering av ventilator (stått på benk midlertidig med lysspotter påskrudd). Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. Badekar er også kledd igjen med uegnet materiale.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Espen Knutsen i Takst Team AS: Grunnmur er hovedsakelig av lecablokker som er pusset med murpuss. Tilbygget del har grunnmur av betong som er malt med murmaling. Etasjeskiller er av betong. Yttervegger er elementvegger av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel (bindingsverket danner vinduskarm ved eldre vinduer. Gjelder kun 2 stk gjenværende eldre vinduer). Tak har saltakform konstruert med mønedrager og sperrer av tre. Taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ref. egenerklæringsskjema foreligger det avtale med kommunen at dersom nabo bnr. 128 skulle bli bebygget slik at innbyrdes avstand på 8m ikke oppnås. Må hagestuen mot nabogrensen bli ombygget etter brannkrav.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 630