Saudegata øst 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 381 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 381 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, variert beplantning, gjerde og romslig terrasse, samt gruset gårdsplass. Terrassen er av god størrelse med god plass til utemøblement og grill. Hagen har ellers fin boltreplass for lek og aktiviteter. Deler av gårdsplass og plenarealer mot veien, samt takutstikk og overbygget inngangsparti er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (300/2972). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1915

Innhold

Enebolig over tre plan samt en frittstående bod. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, vindfang m/ trapp, gang m/trapp, stue, stue m/ trapp og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, bod, walk-in closet, bad, tre soverom og trapperom. Kjeller BRA-i: Gang m/ trapp, tre boder og uinnredet kjellerrom. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Eiendommen har plattinger og terrasser på til sammen 34 m² i tilknytning til 1. etasje. Del av bad og del av soverom i 2.etg, nye innvendige trapper og bod i 1.etg er innredet/endret og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bod er oppført og fasader endret er uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.

Standard

En tradisjonell enebolig fra 1915 over to etasjer pluss kjeller, med tre soverom, bad og en romslig terrasse mot sør. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger gjennom årene, blant annet nytt kjøkken i 2006 og ny peisovn i stuen i 2022, men bærer ellers preg av sin alder og har et betydelig oppgraderingsbehov. For den som ønsker å sette sitt eget preg på en eldre enebolig med god planløsning og sjel, er dette det perfekte utgangspunktet. 1. etasje: Fra entréen er det trapp opp til 2. etasje, og planløsningen gir naturlig forbindelse mellom de ulike rommene i etasjen. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og mediemøblement. Peisovn montert i 2022, gir lun varme på kaldere dager. Fra stuen er det også en egen trapp opp til 2. etasje. Gangen i etasjen har utgang til terrassen mot sør. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2006 med ny innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen, som gir god romfølelse i den delen av etasjen. Vaskerom: I 1. etasje er det bygget et vaskerom med toalett. Terrasse: Fra gangen i 1. etasje er det utgang til en terrasse mot sør på 34 m². Terrassen har plass til utemøbler og grill. 2. etasje: Oppe i 2. etasje ligger tre soverom, bad, walk-in closet og en bod. Sikringsskapet er plassert i gangen her. Soverom: To av rommene har parkett og trepanel på veggene, og gir plass til dobbeltseng med nattbord. Det tredje soverommet har teppe og skråtak med trepanel, og er innredet med garderobeskap. Bad: Badet i 2. etasje er utstyrt med badekar, servant med innredning og toalett. Det er gulvvarme på badet. Walk-in closet og bod: I 2. etasje er det et walk-in closet som gir god garderobekapasitet til soveavdelingen. I tillegg er det en bod i etasjen. Kjeller: Kjelleren nås via en betongtrapp og inneholder tre boder samt et uinnredet kjellerrom. Det er støpt betonggulv og vegger av betong og mur. Kjelleren har noe fukt og vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, tepper og furu. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Malte plater, trepanel og tak-ess himlingsplater. Lagring: Boligen har walk-in closet i 2. etasje samt tre boder i kjelleren (Bod 1, Bod 2, Bod 3). I tillegg er det en utvendig bod oppført som byggesett i 2001. Boden er uisolert med yttervegger i 4 toms reisverk, utvendig kledt med stående kledning, og tak konstruert som helvalm med prefabrikkerte takstoler tekket med betongstein. Den har en enkel uisolert boddør og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mesteparten av taket mangler snøfangere, og bortledning av vann fra grunnmur er stedvis mangelfull. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tepper er slitt i stykker i soverom i 2. etasje, det er skrukker i skråtak i samme rom etter gammel vannlekkasje, vannskade i parkett i 1. etasje og generelt større slitasje flere steder. De fleste overflater i boligen må oppgraderes for å møte dagens standard. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er større skjevheter i nesten alle gulv, blant annet målt ca. 6,3 cm høydeforskjell på tvers av rommet på soverom ved siden av bad i 2. etasje og 4 cm høydeforskjell på tvers av stue ved kjøkken i 1. etasje. Det er satt opp støtter i kjeller med stedvis svai i bjelkelag, og det er observert aktivitet fra skadedyr i bjelkelaget. - Innvendig - Pipe og ildsted | Røykrør til vedovn i 2. etasje er demontert, men ikke forskriftsmessig blendet. Det mangler ildfast plate under feieluke på loft, og ovn i kjeller er såpass rustet at den er brannfarlig. Glør fra pipe kan ramle ut på gulvet. Ovner i kjeller og 2. etasje bør ikke benyttes før forholdene er utbedret. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens krav og har ikke tett gulv. Vannskader kan oppstå ved normal bruk. En samlet oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran må påregnes. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet på badet ligger høyere enn tilstøtende rom, slik at vann ved eventuell lekkasje vil renne ut av rommet istedenfor til sluk. Badet bør renoveres i henhold til gjeldende forskrifter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er såpass gammel at forventet brukstid er passert, og det er konstatert at drenering og tettesjikt har svært begrenset effekt. Det er ikke utvendig fuktsikring av verken grunnmur eller betonggulv i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser og det er registrert setningsskader. Det er sprekker i grunnmur i bunn av kjellertrapp og større skjevheter i fundamenter under entré mot sørvest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader finnes blant annet på sørvegg over stuevinduet og i vindusbelistning, og vindski er råteskadet flere steder. Kledningen er vær slitt og har endel svertesopp, og malingen flasser. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen har åstak som har fuktskjolder flere steder. Det ble ikke målt forhøyet fukt på befaringsdagen, men grunnet manglende tilkomst til enkelte steder kan det ikke utelukkes. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og noen glassruter er punkterte eller sprukne. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Stort vindu mot sør i stue i 1. etasje har innvendig vannskade. Utvendige sprosser er råteskadet flere steder. - Utvendig - Dører | Grønne inngangsdører mot sør tar i karm eller terskel. Dør til veranda tetter ikke skikkelig mot pakning, slik at kald trekk kan oppstå. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen har en del skjevheter som følge av setninger på de ulike betongsøylene. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp ved inngang mot sør har sprekker, særlig i nederste trinn som har løsnet fra resten. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur, samt fuktskjolder som skyldes fuktinnsig. Det ble målt noe forhøyet overflateluft flere steder i kjeller, blant annet i kjellerrom mot nord og i kjellertrapp. Det er også observert saltutslag på grunnmur. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp til 2. etasje ved inngangsdør har noe skjevheter i trinn, spesielt i toppen. Trapp fra stue opp til soverom er etter dagens krav for smal og bratt. Nest øverste trinn i betongtrapp til kjeller er i tre og er ganske skjevt. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dører i 2. etasje mangler dørklinker eller tar i karm og terskel. Dør til walk-in closet lar seg ikke lukke. Dør mellom entré og gang i 1. etasje subber mot karm, og glassdør fra stue til entré har samme problem. Det mangler beslag i karm på en dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men gamle rør kan plutselig gå lekk grunnet slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men gamle rør kan plutselig gå lekk grunnet slitasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilfredsstillende avtrekk eller tilluft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er av ukjent alder, men langt eldre enn 20 år. Tanken fungerer i dag, men på sikt må utskifting påregnes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på hagsiden og under terrassen, med muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke etablert adkomst til krypkjelleren. Krypkjeller kan ha skjulte skader og feil, og tilstanden på befaringsdagen var ikke mulig å vurdere. Forhold med fuktighet og råte kan ikke avdekkes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav for innvendige og utvendige trapper, og det mangler rekkverk på innvendig trapp, rekkverk på utvendige trapper og håndløper på vegg i innvendig trappeløp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Brannslukningsapparat er for gammelt eller mangler service. - Røykvarslere: Røykvarslere fungerer ikke eller mangler. - Flomrisiko: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming via panelovner, samt gulvvarme på badet. For øvrig vedfyring med åpen peis, flere vedovner (inkludert ny peisovn montert i stuen i 2022) samt en eldre ovn i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst at det har tidligere vært utvendig og innvendig oljetank på eiendommen som ifølge eier ble sanert på 90-tallet, men enkelte rør står igjen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Rengjøring: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Viktig informasjon om el-anlegget: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 31 321,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 321