Bjønnefaret 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

22769875

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Tomten er punktfestet. Festet tomt vil si at man leier grunnen av grunneier i området. Punktfeste er en variant av festet tomt. Denne festeformen innebærer at det er målt ut et punkt i terrenget der bygget skal stå, men uten at det er noen klare avgrensninger for tomtens areal. I medhold av tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1000 m2), naturlig avgrenset rundt bygningen(e). Utdrag fra tomtefesteloven §16(1): "Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eit dekar (daa), medrekna der huset eller husa står og høveleg avrunda etter tilhøva på staden". Tomten er opparbeidet med flere nivåer med terrasse og er ellers å regne som en naturtomt. Gruset adkomst og parkering med plass til flere biler. Tomten er oppmålt 04.10.2001. Da ble koordinatene for senterpunktet til festetomten fastsatt. Målebrevet er vedlagt salgsoppgaven. Bortfester/grunneier er: Arne Gunnar Haugen. Hjemmel til festerett: Uvdal Feste AS Framfester (selgerne): Kristoffer Karlsson Ree og Louise Christiansen Ree. Tinglyst festekontrakt er vedlagt salgsoppgaven. Festekontrakten inneholder bestemmelser om bruk og disposisjon av tomta. Det følger tilleggsbestemmelser til festet. Megler oppsummerer enkelte punkter kort her: 7.1 bruk av eiendommen i strid med reguleringsplanen er ikke tillatt. 7.2 Festeavgift skal betales forskuddsvis hvert år med forfall 15. januar. 7.3 Eier av hytta er solidarisk ansvarlig med fester for at grunneier skal få betalt festeavgiften sin, ref avtale mellom grunneier og fester. 7.4 Overdragelse av fremfesteretten skal godkjennes av fester, men kan ikke nektes uten saklig grunn. Vei, vann og avløp: 7.5 Man er forpliktet til å betale for drift og vedlikehold av vei, vann og avløp i området. 7.7 Beløpet (Vei/VA) har panterett i festet og i byggverk som fremfester har på tomten med prioritet etter festeavgiften.

Byggeår

2004

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Entré, hall, bod, soverom 1, bad 1, soverom 2, bad 2 med badstue, trappeoppgang fra hall til 2.etg. Loft: Tv-stue og 2 soverom. Boder i begge kneveggene. Hytta har en stor terrasse med flere platåer og er delvis overbygd. Utgang til terrasse fra stue og inngangsparti. Videre tilgang fra terrassen til uisolert bod på ca. 5 kvm.

Standard

Innvendige overflater består av fliser, massiv eik fra Boen og parkett på gulv. Boden har OSB plater på gulv. Trepanel på vegger og i himling. Raustet himling i stue/spisestue/kjøkken og i himlingen 2.etg. Bad 1: Flislagte vegger og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabel. Sluket er i plast. Badet er innredet med dusjvegger, toalett og baderomsinnredning med håndvask. Baderomsinnredningen er utført med skrog og fronter av heltre profil som er malt. Benkeplate av heltre. Videre er det montert avtrekksvifte og downlights i himlingen. Opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Rommet er ventilert med naturlig oppdriftsventilasjon over tak. Bad 2: Flislagte vegger og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabel. Sluket er i plast. Badet er innredet med dusjvegger, toalett og baderomsinnredning med håndvask. Rommet er ventilert med naturlig oppdriftsventilasjon over tak. Baderomsinnredningen består av et servantskap som er utført med heltre profilerte fronter. Benkeplate av heltre med nedfelt servant. Det er montert speil over servanten med lyslist over. Videre er det montert avtrekksvifte og downlights i himlingen. Badstu med fliser på gulv og panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med sittebenker i tre og elektrisk badstuovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i heltre med over- og underskap med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys. Over kokesone er det montert mekanisk avtrekk/ventilator med utløp ut til det fri. Alle hvitevarene på kjøkkenet er integrerte. Benkeplaten er av heltre. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør/ledninger er i plast og kobber. Rør i rør system med fordeling som åpen forlegning i badstue. Synlige avløpsrør i plast. Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer. Bygningen har varmtvannsbereder montert i badstu. Innvendig elektrisk fordelingsskap med fjernavlest måler og automatsikringer Soverom: Det er to soverom i 1.etg og to soverom i 2.etg. Hytta har god plass til en stor familie. Annet: Utgang til terrasse fra stue som er delvis overbygd. Sikringsskap med automatsikringer. Det er montert rør-i-rør system i hytta og avløpsrørene er av plast. Montert flere utelys og plassert utekran på baksiden av hytta. Tilgang til uisolert bod på utsiden av hytta, denne er på ca. 5 kvm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Rødberg sentrum: Følg RV 40 mot Geilo i ca. 25,4 km og ta av veien til venstre ved skilting til Uvdal Alpinsenter. Følg veien mot Alpinsenteret, over brua. Ta første til høyre rett etter brua og følg veien videre innover. Ta veien opp til venstre etter ca. 576 m. Følg veien opp til hyttefeltet i ca. 985 m. Når du kommer til lekeplassen ta opp til høyre og følg veien innover i ca. 200 m. Hytta ligger innerst i veien på høyre side og er merket med til salgs plakat fra Eiendomsmegler 1. Fra Geilo: Følg Skurdalsvegen, RV 40 over mot Kikut og videre mot Dagali, følg veien i ca. 14,5 km. Ta av veien til høyre ved skilting til Uvdal Alpinsenter og følg veibeskrivelsen over.

Byggemåte

Eiendommer ligger i skrånende terreng mot nord/øst. Hytta er konstruert på følgende måte: -> Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Etasjeskille mellom 1 etg. og loft i tre. -> Konstruksjonen er bindingsverk -> Kledd utvendig med stående ukantet bordkledning -> Saltak konstruert med takstoler med vegger som bærende konstruksjon. Lufting med spalter i gesims. Det er kneloft på deler av bygningen med adkomst fra dører på loftet. Taket over terrassen er konstruert som sperrekonstruksjon med takåser og søyler som bærende konstruksjon. -> Taket er tekket med torv og konstruert med asfaltpapp (som tettesjikt) og knotteplast. Torvhaldstokk og vindskier i tre. Takrenner og nedløp i varmgalvanisert overflatebehandlet stål. -> Vinduer i tre med to-lags isolerglass. -> Ytterdør i tre og terrassedør i tre med glassfelt. -> Terrasse konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. -> Uteboden er tekket med bordtak. -> Boligen har elementpipe og vedovn med glassfelt. Takstmann har i sin rapport gitt følgende anmerkninger til tilstandsgrad. Megler oppsummerer dem kort i teksten under: TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendige trapper -> Åpning mellom trinn over 10cm. Rekkverk mangler. Pipe og ildsted -> Sotluke er for nært treverk (brennbart materiale). Skulle vært 30cm ihht forskrift, er 7cm. -> Det ene beinet på vedovnen er løst Bad -> Dusj med tett bunnlist. Ved lekkasje utenfor dusjen, vil ikke vannet kunne renne til sluk. -> For dårlig fall mot sluk. Skulle vært 2,5cm forskjell fra membran til topp dørterskel. Er flatt. Bad 2 (samme anmerkninger som bad 1): -> Dusj med tett bunnlist. Ved lekkasje utenfor dusjen, vil ikke vannet kunne renne til sluk. -> For dårlig fall mot sluk. Skulle vært 2,5cm forskjell fra membran til topp dørterskel. Elektrisk anlegg: -> Løs ledning og mangelfull beskyttelse av strømførende kontaktpunkter i lampe på kjøkken. -> Anlegget bør kontrolleres, og det bør fremskaffes samsvarserklæring på anlegget. -> Selger kommenterer: Svigerinnen, som er elektriker, har skiftet spotter og hvitevarer. Ved samtidig bruk av boblebad, badstue, koketopp, komfyr og lading av elbil hender det at hovedsikringen slår ut. Brannslukningsutstyr: -> Utdatert brannslukningsapparat Terrengforhold: -> Terreng faller inn mot bygning og fundamenter, og det er påvist indikasjoner på at det siger masser inn mot bygningskroppen på hjørnet mot syd/vest. -> Eiendommen ligger i følge kart fra NVE og reguleringsplankart i et aktsomhetsområde for flom. Det er ikke gjort egne sikringstiltak mot dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Se tilstandsrapporten for fullstendige beskrivelser.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Som oppvarming benyttes elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på begge badene, entre, hall og bod. Vedovn i stue og ellers oppvarming via panelovner som er plassert rundt om i hytta. Det er montert ring hytta varm, dette systemet går på panelovnene i stua, soverom 1.etg og varmekablene i hall/gang og begge badene.

Strømforbruk

Anlegget ble sist kontrollert 21.04.2009, og det er ingen utestående feil i følge DLE. Eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) på eiendommen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Tinglyst plikt til å være med å drifte vei/vann/avløp i området, mot å få bruke det. Vann og avløp: Offentlig Eier er ansvarlig for vedlikehold av egen avløps- og vannledning frem til felles/offentlig påkobling.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Det er ikke eiendomsskatt i Nore og Uvdal kommune.

Innløsningsvilkår festeavgift

Frivillig innløsning: Bortfester opplyser i infoskjema til megler at de ikke er interessert i frivillig innløsning av tomta. Krevd innløsning: Bortfester kan benytte seg av jordbruksunntaket, og det er derfor ikke anledning til å kreve tomten innløst.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften for 2025 er kr. 2 927,-. Justering av festeavgiften følger KPI. Forrige justering var i 2020, neste er i 2030.

Festetid

Festekontrakten er inngått 01.12.2000. Festetiden er 80 år. Festetiden løper til: 01.12.2080.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 412