Karl Johans gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 følger vedlagt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: * Årsresultat: kr -454 256,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 154 664,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr -84 661,- For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 879 800,-. Styret bemerker at den negative egenkapitalen skyldes regnskapsprinsipper med historisk kostpris og direkte kostnadsføring av vedlikehold, og at den reelle verdien av eiendommene vurderes som høyere, slik at den faktiske egenkapitalen anses som positiv. Budsjettet for 2026 viser en økning i posten for periodisk vedlikehold til kr 1 415 000,-. Dette kan medføre fremtidige økninger i felleskostnadene, selv om det ikke er fattet konkrete vedtak om økning. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold må alltid søkes skriftlig til styret. På bakgrunn av forbud mot hundehold i borettslaget er det kun lov med kort besøk av hund, maks 2-3 dager. Det er heller ikke lov med gjentagende eller langtidspass av hund. Besøk av hund skal ikke være til ulempe for andre i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget avholder dugnad. Andelseier har ansvar for rensing av sluk på veranda/balkong. VVS- og el-arbeider i leiligheten skal utføres av autoriserte håndverkere, og styret skal motta dokumentasjon (faktura/samsvarserklæring) etter utført arbeid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. En forutsetning for godkjenning er at kjøper er medlem av Halden Boligbyggelag (HABO). Søknad om godkjenning må besvares innen 20 dager.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Halden Boligbyggelag (HABO) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert, og fristen for å gjøre retten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottar melding om eierskiftet. Ved forhåndsavklaring er fristen fem hverdager. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 5 603 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 603,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, TV-anlegg, renhold av fellesarealer, a-konto brensel/varmtvann, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån 12135376017 - Renter: kr 627,- - Lån 16364566585 - Renter: kr 216,- - Lån 12135376017 - Avdrag: kr 337,- - Lån 16364566585 - Avdrag: kr 162,- - Tv-anlegg: kr 422,- - Renhold fellesareal: kr 133,- - Brenselkostnad V (a-konto): kr 513,- - Felleskostnader: kr 3 193,- Posten for brenselkostnad er en a-konto-innbetaling som avregnes mot faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 197 137
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135376017 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.03.2026: kr 1 878 385,- Andel av saldo: kr 50 624,- Restløpetid: 67 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364566585 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.03.2026: kr 5 436 375,- Andel av saldo: kr 146 514,- Restløpetid: 82 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81562349

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i carporter og i bakgården tildeles etter venteliste. Det er også tre gjesteparkeringer som kun er for korte gjestebesøk. Kontaktene i carportene er kun til motorvarmer og bilpleie, og styret må alltid kontaktes for bruk til elbil og lading. Parkeringsplass kan ikke videreutleies eller lånes bort. Halden kommune tilbyr boligsoneparkering. Boligsoneparkering er en ordning som gir beboere i et område noen særfordeler. Ordningen er etablert for å sikre de som bor i sentrum tilgang på offentlige parkeringsplasser. Boligsoneparkering koster kr. 2.400,- pr. år. Avgiften reguleres av kommunestyret i forbindelse med den årlige budsjettbehandlingen. Søker må dokumentere at vedkommende bor i nærheten av den sonen/området det søkes parkeringskort i.

Eiendom

Tomteareal er 1 315 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, mindre grøntarealer og noe beplantning. Det er også en felles overbygget sittegruppe i bakgården.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via trapp og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue, bod og sovenisje. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i felles kjeller. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 11.08.1955, som er vedlagt i salgsoppgaven. Sovenisjen er utvidet ved at vegg mot en tidligere bod er fjernet. Rominndelingen er omgjort uten at endringen er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en arealeffektiv loftsleilighet i 4. etasje med en praktisk planløsning. Leiligheten har en gjennomgående standard med en blanding av nyere og eldre elementer, og oppvarmes med fjernvarme. I 2022 ble det satt inn nye vinduer og ny balkongdør i stuen. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater fra 2022 slipper inn lys og gir utsyn over nærområdet. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkong: Balkongen er på 4 m² og har plass til en liten sittegruppe. Herfra er det utsikt over nabolaget. Kjøkken: Kjøkkenet har en IKEA-innredning med over- og underskap, og laminert benkeplate. Rommet har et takvindu som gir ekstra lys. Kjøkkenet er funksjonelt, men har noe slitasje og en ventilator med redusert effekt. Sovenisje: Sovenisjen har skråtak og takvindu som gir rommet karakter. Rommet er utvidet ved at en vegg mot en tidligere bod er fjernet. Denne endringen er søknadspliktig, men er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. Bad: Badet er utstyrt med servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og sovenisje. Fliser på bad. Vegger: Malte flater, malt strie og tapet. Himling: Malt trepanel og malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m² i felles kjeller, merket med nr. 16. I tillegg er det en intern bod i leiligheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 1957. Aktuell leilighet er en andelsleilighet som ligger i 4. etasje (loftsetasjen). Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Ytterveggene er oppført i Siporexblokker som er utvendig pusset og malt. Bygningen er oppført med etasjeskillere i betong. Tak: Bygningen har yttertekking av takstein. Bygningen har saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer i tre. Vinduer: Vinduer og balkongdør i stue med 3-lags glass og malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og er datostemplet 2022. Det er videre registrert 2 stk. Velux takvinduer med ukjent alder. Dører: Entredør i laminert utførelse med klassifisering B-30 / 35 dB. Balkongdør i stue med 3-lags glass og malte karmer. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Leiligheten har en balkong på 4 m² oppført i betong. Rekkverk i lakkert stål med dels utførelse i lakkerte stålplater. Yttervegger mot balkong med malt murpuss og trepanel. Gulv er belagt med trefliser. VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra byggeår med enkelte nyere installasjoner. Vannrør er hovedsakelig i kobber, samt avløpsrør og sluker i plast og soil. Hovedstoppekran er plassert på badet. Varmtvannsberederen er en 120 liters bereder fra Høiax, produsert ca. 1998 og plassert i bod. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Ventilasjon på badet er via mekanisk snoravtrekk i vegg. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten oppvarmes via felles fjernvarmeanlegg med radiatorer i alle rom. Det foreligger røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang. Anlegget er skjult, og det er registrert totalt 6 kurser inkludert hovedsikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Vinduer og ytterdører - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via felles fjernvarmeanlegg med radiatorer i alle rom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Norgespris på strøm er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 55 526
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Rehabilitering av vegg i bakgård. - Bygget pergola og kjøpt bord og benk til fellesareal i hagen. - Installert nye ringeklokker i Karl Johans gate 1 og 3. 2024: - Installert nye krakker inne ved inngangene. - Asfaltering i bakgård. - Installert nye lamper i carporter. - Installert nye LED-lamper med sensor i inngangene. - Vedlikehold av verandagulv. - Bygget ny trapp på utsiden av bod i bakgård. 2023: - Hevet verandarekkverk. 2022: - Byttet vinduer og verandadører. - Byttet diverse dører i fellesarealer. 2021: - Installert nedgravde søppelcontainere. - Utbedring av gjesteparkering med blomsterbed og lysstolper. 2020: - Montert lufteluker i leiligheter. 2019: - Rehabilitering av sydvegg. - Montert 2 elbilladere. - Opprettet MC-, moped- og ATV-parkering i bakgård. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Ny sikring og nye kabler på kjøkken, utført av Boligelektrikeren.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, overlate bruken for opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren skal være midlertidig borte pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.