Flesviklia 8 og 10

Eiendommen har en åpen og landlig beliggenhet i Feiring i Eidsvoll kommune. Nærområdet består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og store naturområder. Her bor du i et rolig nærmiljø, samtidig som hverdagens nødvendigheter ligger i gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det en kort vei til Feiring sentrum og de lokale servicetilbudene. Dagligvarehandelen gjør du på Coop Prix, som ligger en kort spasertur unna og har post i butikk. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Feiring aktivitetsbarnehage og Feiring skole for 1. til 10. trinn innenfor gangavstand. I tilknytning til skolen ligger Feiring idrettsanlegg, som tilbyr aktivitetshall og fotballbane for organisert idrett og lek. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på varierte turmuligheter gjennom alle fire årstider. Med Mjøsa like nedenfor er det kort vei til Årnesstranda for bading og opphold ved vannet om sommeren. I Feiringåsen og mot Skreikampen finner du et bredt nettverk av merkede turløyper, og om vinteren kjøres det opp skiløyper i skogsterrenget. Bygda har også samlingspunkter som forsamlingshuset Fløygir og det historiske Feiring jernverk langs Torgunrudelva. Det er gode reiseforbindelser fra eiendommen. Nærmeste bussholdeplass ligger rundt 200 meter unna med ruter mot blant annet Eidsvoll og Minnesund. Med bil tar kjøreturen til Eidsvoll stasjon omtrent 25 minutter, hvor toget har hyppige avganger videre mot Lillestrøm og Oslo sentrum. Til Oslo lufthavn Gardermoen kjører du på rundt en halvtime, og via Feiringvegen har du grei adkomst ut på E6 og det sentrale veinettet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommene ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel hvor Flesviklia 8 er avsatt til boligbebyggelse og Flesviklia 10 er avsatt til LNFR-areal. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet og b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Gjeldende kommuneplan: Id 0237202001 Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.04.2021 Delareal: boligbebyggelse. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Frivillig medlemskap i Flesviklia huseierlag. Medlemskapet koster kr 400 i året som betales i april.

Bilen kan parkeres i boligens integrerte garasje eller på gårdsplassen. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 2 207 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med hyggelige uteplasser, plen, beplantning og gruset gårdsplass. Tomten er delvis inngjerdet. Tomtestørrelse: Flesviklia 8 (gnr 233 bnr 150) = 1 067,8 m². Flesviklia 10 (gnr 233 bnr 221) = 1 139,3 m².

Enebolig som består av følgende rom: Underetasje: vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, to bodrom og soverom. 1. etasje: gang, bod, bad, kjøkken, stue og to soverom. - Terrasse på 29 m² med utgang fra stue. - Platting på terreng på 42 m². - Integrert garasje på 36 m².

1. ETASJE Stue: Boligen har en lys og romslig stue med plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Peisovnen fra 2023 sørger for varme og hygge på kjøligere dager. I tillegg har stuen en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på 29 m². Den overbygde terrassen har god plass til utemøbler, planter og grill. Kjøkken: Pent og separat kjøkken fra 2013 med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum av kompositt. Rommet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. To soverom: Hovedetasjen rommer to soverom av fin størrelse. Soverommene har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Begge soverommene har godt med oppbevaringsplass. Soverom 2 egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Stort bad med elektriske varmekabler. Badet ble pusset opp på egeninnsats i 2021 med nye baderomsplater, nytt gulvbelegg og ny innredning. Badet er utstyrt med innredning med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Våtrommet har naturlig ventilasjon. UNDERETASJE Vindfang og hall: Du kommer inn i underetasjen via et praktisk vindfang. En dør leder videre inn til en romslig hall med trapp opp til 1. etasje. Det er god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgardroben. I hallen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2024. Soverom: Soverom med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i underetasjen er fra ukjent alder og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og blandebatteri til dusj på vegg med dusjforheng. Overflatene består av flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater og panel på veggene, samt panel i himling. Vaskerom: Praktisk vaskerom fra byggeår med vinylfliser på gulv og malt panel på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med skap og laminert benkeplate, skyllekum av rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke laget som et våtrom etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat, betonggulv på bodrom, våtromsbelegg på bad i 1. etasje, malte vinylfliser på vaskerom og fliser på bad i underetasje. Vegger: Panel, pusset mur, malte plater, malt tapet, panelplater samt baderomsplater og malt panel på våtrom. Himling: Himlingsplater, takess og panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026. Integrert garasje: Garasje med murte vegger og støpt gulv. Vippeport, påbegynt isolert noe av vegger. Bygning: Drenering og utvendig fuktsikring med synlig grunnmursplast langs deler av grunnmuren. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og står på såleblokk under grunnmur av blokker. Front på grunnmur er kledd med limtegl. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i underetasje. Tak: Taket er tekket med shingel. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Valmet tak i trekonstruksjoner med prefabrikerte takstoler. Undertak av bord. Kaldloft er besiktiget fra luke pga manglende gangbane. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe som er kledd med limtegl i stue. Påmontert peisovn i stue. Glassplate på gulv foran ovn. Det ble montert ny peisovn i 2023. Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre fra byggeår. Ett blyglassvindu i stue. Det er skiftet glass i 3 stk vinduer på stue og vindu på vaskerom i ca 2018. Dører: Bygningen har malt ytterdør med sidefelt av glass, malt balkongdør i tre og skyvedør i stue med 3 lags glass fra byggeår. Innvendige dører av malte profilerte dører og malte og lakkerte finerdører. Dør med glassfelt mellom vindfang og hall. Trapper/adkomst: Malt tretrapp med liggende rekkverk og malt håndløper. Terrasse: Treterrasse/treplatting på ca 29 m² med utgang fra stue med impregnerte gulvbord og malt liggende rekkverk med bord. Platting på terreng med impregnerte gulvbord på ca 42 m². Platting er fra ca 2020. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i kobber. Stoppekran er plassert i skap på vaskerom. Det er registrert en kveil med rør-i-rør-ledninger hengende på veggen i det ene bodrommet. Det er ikke undersøkt nærmere hva som er bakgrunnen for dette, men det antas at rørene er lagt opp med tanke på eventuell videreføring eller fremtidig bruk. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Stakeluke i gulv på vaskerom. Varmtvannstanken er på antatt 150 liter og er bygget inn i en kasse på vaskerom. Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, kombinert med avtrekk på kjøkken. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken. Dette var vanlig på eldre boliger, men er ikke etter dagens forskrifter. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Innmat i el skapet er skiftet ca 2014 i følge selger. Eget el skap i garasje samt elbillader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere feil og mangler. Tettesjikt/tetteløsninger og fall til sluk er ikke etter dagens krav. Rommet har kun ventilasjon gjennom luftespalte til vindu. Overflater er oppsprukket osv. Opplistingen er ikke uttømmende, men ment å gi et overordnet inntrykk av registrerte feil og mangler ved våtrommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av vaskerommet. Dette innebærer utskifting og dokumentert utførelse av tettesjikt, sluk og rørtilkoblinger, fallforhold, ventilasjon, overflater og våtromsløsninger. Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagfolk og i henhold til gjeldende regelverk. Manglende oppgradering kan over tid medføre fuktinntrenging i konstruksjoner, utvikling av skjulte fukt- og råteskader, risiko for muggvekst og redusert inneklima, samt følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Bad underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere registrerte feil og mangler, og utførelsen fremstår stedvis som ufagmessig. Tettesjikt, tetteløsninger og fallforhold mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er blant annet registrert at gulvet i stor grad fremstår som flatt med lite eller ingen fall mot sluk både i og utenfor dusjsonen, omfattende bom i gulvfliser, løse fuger og sprekk i flis, våtromsplater med stedvis ufagmessig utførelse (blant annet manglende bunnprofil og mangelfull fuging/tetting i nedkant), manglende tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer, sluk som ikke har latt seg undersøke nærmere da det ligger en plastring under slukristen som ikke lot seg fjerne, kun naturlig ventilasjon med avvik ved himlingen rundt avtrekksåpningen, manglende tilluft, samt fuktskader på baderomsinnredningen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. De samlede avvikene medfører betydelig usikkerhet knyttet til våtrommets vanntetthet og fremtidige funksjon. Mangelfulle tetteløsninger, utilstrekkelige fallforhold og ufagmessig utførelse øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull ventilasjon kan i tillegg bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørking av våtrommet. På bakgrunn av omfanget og karakteren av de registrerte avvikene anbefales en fullstendig rehabilitering av våtrommet, slik at gulv, sluk, membran, veggkonstruksjoner og ventilasjon kan utføres i henhold til gjeldende krav og anerkjente løsninger. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fuktskader i konstruksjonene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert klemskader på to av taknedløpene, samt noe avskalling av lakk på takhatt. Klemskadene kan medføre noe redusert kapasitet for bortledning av takvann. Det anbefales å kontrollere at nedløpene har tilfredsstillende funksjon. Utbedring eller utskifting kan vurderes ved behov. Forholdet ved takhatt vurderes i hovedsak å være av kosmetisk betydning, men manglende overflatebeskyttelse kan over tid medføre økt risiko for korrosjon. Det anbefales overflatebehandling ved behov som en del av normalt vedlikehold. - Takkonstruksjon og loft | Det er registrert svertesopp/misfarging på undertaket, noe som indikerer fuktbelastning over tid. Det mangler stige til loftsluken, og det er registrert tydelige luftlekkasjer gjennom loftsluken, noe som tyder på mangelfull tetting. Det er observert tegn til mus på kaldloft. Luftlekkasjer gjennom loftsluken kan medføre at varm og fuktig inneluft transporteres opp på kaldloftet, med risiko for kondens og økt fuktbelastning på takkonstruksjonen. Over tid kan dette bidra til utvikling av svertesopp og fuktskader. Det anbefales å utbedre tettingen rundt loftsluken og montere egnet loftsstige for sikker adkomst. Videre bør fuktforholdene på loftet følges opp, og ventilasjonsforholdene kontrolleres, da manglende ventilasjon kan føre til kondensproblematikk. Kontroll av lufting i raft bør gjøres for å sørge for tilstrekkelig lufting. Ytterligere undersøkelser av kaldloft anbefales. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer | Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har oppnådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er økt risiko for svekkelse av isolerglassrutenes tetthet og isolasjonsevne som følge av naturlig aldring. Det er registrert at lufteventilen på vinduet i hallen mangler. Utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag, hvor det er anbefalt med dreneringsspalte på ca. 6 mm. Med økende alder er det større risiko for punktering av isolerglassrutene, noe som kan medføre kondens mellom glassene og redusert isolasjonsevne. Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak, men utskifting av enkelte glassruter eller vinduer må påregnes over tid. Det anbefales å montere ny lufteventil for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvens med manglende dreneringsspalte på utvendig omramming kan være oppfukting av treverk som igjen kan føre til råteskader. - Ytterdører | Det er registrert utvendige skader i treverket på balkongdøren fra soverommet. Videre er det påvist sprekker i glasset i sidefeltet ved ytterdøren. Skader i treverket på balkongdøren kan over tid medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales nødvendig vedlikehold og utbedring av skadene. Sprekker i glasset på sidefeltet kan utvikle seg over tid og medføre risiko for ytterligere glassbrudd. Det anbefales å skifte den skadde glassruten. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert betydelig slitasje på deler av terrassegulvet, med skadde gulvbord, grønske og stedvis flisete treverk. Rekkverket er utført med liggende bord som gir mulighet for klatring, og utformingen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (ca. 88 cm høyt). Slitasje, oppsprekking og begynnende råteskader kan over tid medføre ytterligere nedbrytning av treverket og redusert levetid. Det anbefales rengjøring, overflatebehandling og utskifting av skadde eller råteskadede terrassebord etter behov. Rekkverkets utforming med klatremuligheter medfører økt risiko for fallulykker. Det anbefales å vurdere tiltak som reduserer klatremulighetene og ivaretar sikkerheten ved bruk av terrassen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendige gulvoverflater | Det er registrert diverse merker, skader og slitasje på innvendige overflater. Det mangler stedvis belistning og enkelte avsluttende arbeider. Laminatgulvet er flere steder lagt inntil eksisterende listverk, og det er registrert betydelige glipper og åpninger mellom vegg og gulv. Forholdene har i hovedsak estetisk betydning, men mangelfull legging av laminatgulvet kan medføre ytterligere åpninger i skjøter, bevegelser og økt slitasje over tid. Det anbefales å vurdere utbedring av gulvets avslutninger, samt ferdigstille manglende belistning. - Innvendige vegger og himlinger | Det er stedvis registrert merker, hakk og sår i overflatene på vegger og himlinger. Forholdene vurderes i hovedsak som normal bruksslitasje og enkelte kosmetiske avvik. Avvikene har i hovedsak estetisk betydning og vurderes ikke å påvirke bygningsdelenes funksjon. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men lokal utbedring og overflatebehandling kan utføres etter behov. - Rom under terreng | Det er registrert synlige tegn til fuktgjennomtrenging i ytterveggene på bodrommene. Ved bruk av fuktsøker er det registrert indikasjoner på forhøyet fuktnivå i murkonstruksjonen. På bakgrunn av de registrerte forholdene vurderes det som sannsynlig at det også kan være fuktbelastning bak innkledde yttervegger. Disse konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt. Fuktgjennomtrenging kan over tid medføre fuktskader på innvendige overflater og innkledde konstruksjoner, med risiko for utvikling av mugg- og råteskader der det finnes organiske materialer. Det anbefales ytterligere undersøkelser, herunder åpning av innkledde yttervegger på utvalgte steder, for å avklare fuktforholdene og eventuelle skjulte skader. Behovet for utbedring av drenering og utvendig fuktsikring bør vurderes på bakgrunn av undersøkelsene. - Innvendige dører | Det er registrert at dør til bodrom mangler dørhåndtak på innsiden, dør til soverom i 1. etasje klyper i karm ved åpning og lukking, dør til ett av soverommene mangler ferdigstillelse med belistning rundt dørkarmen, og det er registrert fuktskade på dør til bad i 1. etasje. Avvikene har i hovedsak begrenset betydning for dørenes funksjon, men enkelte forhold kan medføre økt slitasje og redusert brukervennlighet. Fuktskaden på baderomsdøren kan over tid utvikle seg dersom døren fortsatt utsettes for fukt. Det anbefales å montere manglende dørhåndtak, justere døren som klyper i karm og ferdigstille manglende belistning. Fuktskadet dør bør vurderes utbedret eller skiftet ut ved behov. - Andre innvendige forhold (garasje) | Det er registrert betydelig overflateslitasje på betonggulvet i garasjen, med flere sår, hakk og mindre overflateskader. Garasjen er delvis isolert, men isolasjonen er stedvis lagt direkte mot murkonstruksjonen uten tilfredsstillende oppbygning eller fuktsikring. Utførelsen vurderes som uheldig med tanke på risiko for fuktbelastning i konstruksjonen. Skadene på gulvet vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter. Isolasjon som ligger direkte mot mur kan medføre redusert isolasjonsevne og risiko for fukt- og muggskader over tid. Det anbefales å fjerne eksisterende isolasjon og bygge opp konstruksjonen på nytt med en løsning tilpasset murens fuktforhold og garasjens bruk. Eventuelle fuktforhold i muren bør undersøkes før ny isolering utføres. - Bad 1. etasje - overflater, vegger og himling | Det er registrert at våtromsplatene ikke er montert i henhold til normal fagmessig utførelse. Det mangler bunnlist/sokkelprofil på våtromsplatene i våtsonen, noe som medfører usikkerhet rundt tettheten i overgangen mellom vegg og gulv. Manglende bunnlist kan medføre at vann og fukt trenger inn bak våtromsplatene, med risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner over tid. På dette rommet er det ikke direkte vannbelastning i dag da det brukes dusjkabinett. Ved fjerning av dusjkabinettet må det foretas utbedringer om det skal være direkte vannbelastning. - Bad 1. etasje - overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk sammenlignet med kravene i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen fremstår i hovedsak uten fall mot sluk. Manglende fall utenfor dusjsonen kan medføre at vann ved eventuelt vannsøl eller lekkasjer blir liggende på gulvet fremfor å ledes mot sluket. Ved normal bruk av dusjsonen vurderes forholdet å ha begrenset betydning, forutsatt at vannet ledes tilfredsstillende mot sluket i dusjsonen. Det anbefales å være oppmerksom på vannsøl utenfor dusjsonen. Utbedring av fallforholdene kan vurderes ved en fremtidig rehabilitering av våtrommet. - Bad 1. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk | Gulvbelegget er lagt over eksisterende eldre belegg. Det er ikke utført tilfredsstillende oppbrett eller tetting av belegget rundt rørgjennomføringer i gulvet. Utførelsen medfører usikkerhet knyttet til gulvets vanntetthet. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer kan medføre at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer, med risiko for fuktskader over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser av gulvets oppbygning og tetthet, særlig rundt gjennomføringene. Utbedring bør vurderes for å sikre tilfredsstillende vanntetthet. - Bad 1. etasje - ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken 1. etasje - overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader. Manglende komfyrvakt innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Komfyrvakt bør installeres. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det mangler innvendige klaffventiler på bodrommet. Dette medfører at ventilasjonsåpningene ikke har mulighet for regulering av lufttilførselen. Manglende klaffventiler kan medføre ukontrollert lufttilførsel og økt varmetap, særlig i kalde perioder. Det anbefales å montere egnede klaffventiler for å kunne regulere lufttilførselen etter behov. - Varmesentral | Varmepumpen i 1. etasje er ca. 26 år gammel og har dermed overskredet sin forventede tekniske levetid (normalt ca. 12–15 år). På bakgrunn av alderen vurderes varmepumpen å ha usikker fremtidig funksjon. Varmepumpens høye alder medfører økt risiko for driftsforstyrrelser og funksjonssvikt. Selv om anlegget fungerer i dag, må det påregnes at behov for reparasjoner eller utskifting kan oppstå på kort sikt. Det anbefales å vurdere utskifting til en nyere og mer energieffektiv varmepumpe. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstanken/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg mot terreng, noe som kan indikere fuktgjennomtrenging og tyde på at drenering og utvendig fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende. Det er registrert at grunnmursplasten mangler topplist på baksiden av boligen. Dreneringen er fra ca. 1983 og har på bakgrunn av alder og registrerte fuktforhold usikker fremtidig funksjon. Forhøyet fuktnivå i kjellervegger kan over tid medføre fuktskader, saltutslag og skader på innvendige overflater, samt risiko for mugg- og råteskader i innkledde konstruksjoner. Det anbefales å følge med på fuktforholdene og foreta nærmere undersøkelser. Behovet for utbedring av drenering og utvendig fuktsikring bør vurderes på bakgrunn av undersøkelsene. Det anbefales å montere egnet topplist på grunnmursplasten. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert sprekker og riss i grunnmuren. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare om sprekkene påvirker byggets stabilitet og om tiltak bør iverksettes for å forhindre videre utvikling. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (ca. 88 cm høyt). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn, med økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Manglende komfyrvakt innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. - Det mangler samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet, men er ikke ensbetydende med at anlegget har feil eller mangler. På bakgrunn av opplyst eller registrert alder på anlegget og manglende samsvarserklæring anbefales det at det gjennomføres en el-kontroll utført av eltakstmann eller annen kvalifisert fagperson. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp av: - Peisovn fra 2023 i stue. - 2 stk luft-til-luft varmepumper, plassert i hall i underetasje og stue i 1. etasje. - Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad i underetasje. - Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 60359503 Stand: 1524 Dato: 08.11.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 59

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: 5 631,36 kr - Eiendomsskatt: 3 740,05 kr - Feiing: 1 052,08 kr - Renovasjon: 5 524,00 kr - Vann: 4 326,72 kr Sum: 20 274,21 kr Årsprognose for 2026 er kr 17 618,34.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Ved erverv av ubebygd tomt må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kommunen må bekrefte i punkt 11 at ervervet er konsesjonsfritt, og at ervervet ikke medfører deling av driftsenhet. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten ikke overstiger 2 dekar og at den er lovlig fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova, der slik godkjenning er påkrevd.