Jørstadtoppen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bilvei fram til hytta, med oppstillingsplass for 2- 3 biler på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 992,5 m². Tomten er en naturtomt med stedvis naturlig vegetasjon, fjell i dagen og terrengtilpasninger. Uteområdet fremstår med et naturlig preg og består blant annet av fjell, jordmasser, trær og annen stedegen vegetasjon. Det er opparbeidet gruset innkjøring og gårdsplass, og det er nivåforskjeller og skrånende terreng på eiendommen. Eiendommen har tinglyst bestemmelse om vei samt rettighet til båt- og bryggeplass, og er tilknyttet Høysand Vann- og Avløpslag SA med rett og plikt til medlemskap for drift og vedlikehold av felles privat vann- og avløpsanlegg. Grensene ble kvalitetshevet ved oppmålingsforretning i 2012.

Byggeår

1977

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Gang, stue, stue/kjøkken, to soverom og bad. Eiendommen har terrasser og platting på terreng med et samlet areal på 59 m², samt to utvendige boder på til sammen 7 m². I tillegg finnes et oppført anneks på 11 m² som inneholder bod og innredet rom. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 22.01.1976, 11.04.1980 og 09.05.2000, som er vedlagt i salgsoppgaven. Rom som i dag brukes som gang og bad i fritidsboligen er avtegnet som bod, og en bod tilknyttet hagestuen er innlemmet i oppholdsrommet. Kjøkken og spisekrok har i tillegg byttet plass. I annekset er én av to godkjente boder omgjort til soverom, med endring av vindu og dør. Rommet er ikke søkt bruksendret, og tilfredsstiller derfor ikke rom for varig opphold. Rominndelingen og innredningen, er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Utvendig bod, terrasse og et innhogg i stuen, er etablert og oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Utvendig bod har avvikende plassering i henhold til tegninger, og framkommer kun på en tegning, da som WC og redskapsbod. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene og oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Fritidsbolig med usjenert beliggenhet på naturtomt, oppført i 1977, som senere er utvidet med en innglasset hagestue. Hytta har en funksjonell planløsning over ett plan med stue, kjøkken, to soverom og bad, supplert av et frittstående anneks, og store terrasseplattinger på terreng. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt, og i 2025 ble taktekkingen fornyet sammen med nye takrenner, nedløp og beslag. Det som er i hytta av innbo/løsøre i hytta ved visning, med unntak av stylingeffekter, følger med i handelen. Det gjøres også oppmerksom på at det ikke blir foretatt ytterligere utvask før overtakelse. Gang: Inngangspartiet leder inn til en lys gang med panelte vegger og laminat på gulv. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko, og fungerer som en praktisk fordelingsgang til både badet og oppholdsrommene. Stue: Stuen har malt trepanel på veggene, laminat på gulv og en sentralt plassert elementpipe med peisovn som gir god oppvarming. Rommet har store vindusflater med fint utsyn mot naturtomten og skogen omkring. Planløsningen gir god plass til sofagruppe, mediamøbler og spisebord, med en åpen overgang mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning tilknyttet spiseplassen, og er utstyrt med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har vindu over kjøkkenbenken, som slipper inn naturlig lys under matlagingen. Hagestue: Hagestuen er utført som et innglasset oppholdsrom, og er inkludert i hyttas bruksareal. Rommet har malt trepanel på vegger og i himling, teppe på gulv og downlights i taket. Flere vindusfelt med 3-lags isolerglass, og et stort skyvedørsparti i aluminium åpner opp mot terrenget utenfor, og gir direkte utgang til terrasseplattingen. Bad: Badet ble oppført i 2016 etter Teknisk forskrift 2010. Rommet har baderomsplater på veggene, himlingsplater i tak og vinylbelegg med sveiseskjøter på gulv. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel med skuffer, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Oppvarmingen skjer via panelovn, og rommet er utstyrt med avtrekksventilasjon, samt et vindu fra 2020. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 8. To soverom: Hovedhytta inneholder to soverom med trepanel på veggene og laminat på gulv. Rommene har plass til henholdsvis enkeltsenger eller køyeseng samt oppbevaringsmøbler, og begge rommene har vindu mot de grønne uteomgivelsene. Terrasser og uteområde: Utenfor hytta er det opparbeidet store terrasser og plattinger på terreng, med direkte utgang fra hagestuen samt via balkongdør. Uteplassene gir rikelig med rom for ulike sittegrupper, spisebord og solsenger, fint plassert i det kuperte fjell- og skogsterrenget. Anneks: Eiendommen har et frittstående anneks oppført i 2002. Bygget inneholder en praktisk bod, samt et innredet rom med trepanel på veggene, flislagt gulv og panelovn til oppvarming. Rom innredet som soverom, er innredet uten at det er søkt om bruksendring og nødvendig godkjenning et gitt. Rommet tilfredsstiller derfor ikke krav til varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Trepanel og panelplater. Himling: Trepanel, panelplater og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har to boder tilknyttet fritidsboligen på til sammen 7 m². I tillegg har annekset en egen bodavdeling, for ytterligere oppbevaring. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

De hvitevarer som evt. er i hytta ved visning. medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Fritidsbolig er oppført i 1977. Byggegrunnen består av fjell, og grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og betong. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med montert avfukter. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Takkonstruksjon er begrenset inspisert pga. vanskelige adkomstforhold (kun inspisert fra loftsluke). Taket er tekket med asfaltpapp (årstall 2025, kilde: egenerklæring). Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål (årstall 2025, kilde: egenerklæring). Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peisovn. Sotluke er plassert i krypkjeller. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra rundt 2000 og 3-lags glass i stue fra ukjent år. Vindu på bad er med 2-lags glass fra 2020. Dører: Hovedytterdøren er en malt ytterdør i treverk med 2-lags glass (innvendig listverk er registrert ikke ferdigstilt). Balkongdøren er av aluminium og har 1-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører og formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Det er terrasser og platting på terreng som ligger inntil hytta. Sommerhagen er utført som et innglasset oppholdsrom med innvendige overflater av malt trepanel på vegger og i himling, samt teppe på gulv. Rommet har flere vindusfelt med 3-lags isolerglass, et større skyvedørsparti i aluminium med 1-lags glass samt ytterdør med glassfelt. Rommet fremstår enkelt innredet, og det er ikke kjent om konstruksjonen er isolert eller oppført på samme måte som hyttas øvrige oppholdsrom. Sommerhagen er medtatt i arealberegningen som BRA-i. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i skap. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt plastsluk hvor høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 65 mm. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og vedfyring. Det er montert styringsskap med Beijer betjeningspanel for frostsikring av rør og vannmåler, benyttet til styring og overvåkning av varme i teknisk skap. Det er registrert røykvarslere og håndslokkeapparat i boligen. Anneks: Byggeår 2002. Fremstår med standard som er vanlig for byggeåret. Konstruksjonen forutsetter normalt vedlikehold over tid. Merk at bygget ikke er tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Hovedytterdør - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad - overflater, vegger og himling - Bad - overflater gulv - Stue/kjøkken - avtrekk - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner, blant annet på badet, samt peisovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Tilknytning til offentlig vann og avløp skjer via private stikkledninger, og privat fellesanlegg organisert gjennom Høysand Vann- og Avløpslag SA (fellesavtale tinglyst 27.09.2013). Eier har pliktig medlemskap i laget, og drifts- og vedlikeholdsansvar for fellesanlegget påhviler medlemmene i henhold til lagets vedtekter. Det betales per i dag kr. 2013,- per år, til vannlaget. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 1109, bnr. 57. Veirett til eiendommen er tinglyst den 20.04.1977. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges slik den framstår på visning med innbo og løsøre, med unntak av effekter fra stylist. Det medfølger ikke båtplass. De som ønsker båtplass kan kontakte Skjeberg Båtforening. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 644,- - Eiendomsskatt: kr 6 081,- - Renovasjon: kr 2 030,- - Vann: kr 2 858,- Totalt: kr 14 613,- Årsprognose for 2026 er kr 15 358,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 07.12.2025 viste forbruk på 18 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. I tillegg kommer medlemskontingent til Jørstadtoppen Vel på kr 400,- pr. år, som faktureres separat.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Tak tekket med asfaltpapp - Nye takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål 2020: - Nytt vindu på bad med 2-lags glass 2016: - Oppussing av bad etter Teknisk forskrift 2010 2000: - Utskifting av vinduer Ukjent årstall: - Endringer i det elektriske anlegget med blant annet sikringsskap med 40 AHS og jordfeilautomater (etter 1999)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. . Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 613
• Eiendomsskatt: kr 6 081
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 689 400 i 2026.