Karlsmarka 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en separat, frittstående garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med et stort uteområde belagt med betongstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 081 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1081 m² med flott og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Søreide. Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng og fremstår svært pent opparbeidet med store gressplener, beplantede bed, hekk og solide natursteinsmurer som skaper gode og skjermede uteområder. Store deler av gårdsplass og uteplasser er belagt med betongstein, og eiendommen har gode solforhold samt flere fine soner for både avslapning og sosialt samvær. Eiendommen har andel i realsameie for fellesarealer og vei. Det er opplyst at deler av betongsteinen i oppkjørselen på vestsiden av tomten går noe over grensen til tilstøtende grøntareal. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Alle eiendommens grenser er i kommunens kartgrunnlag markert som «usikker», noe som betyr at en nøyaktig oppmåling ikke er foretatt. Kjøper må påregne at det kan være avvik fra det oppgitte arealet og eiendommens grenser.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig over to plan og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, to bad, vaskerom, garderobe, bod og trapperom. 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom, bad, bod og trapperom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Stort uteområde på 45 m² belagt med betongstein, med adkomst fra stue/kjøkkenområdet. Det er enkelte avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. I forbindelse med ombygging av tidligere integrert garasje til oppholdsrom i 2015 ble tidligere soverom og deler av bod innlemmet i stue for å gi bedre plass og tilkomst til ny soveromsfløy. Ombyggingen av garasjen til oppholdsrom er godkjent av kommunen, men endringer knyttet til bærende konstruksjon og innlemming av deler av bod i stueareal er ikke særskilt omsøkt til kommunen. På kjøkken er tidligere vindu endret til terrassedør uten at tiltaket er omsøkt til kommunen. På loftet er rominndelingen i hovedsak som på opprinnelige tegninger, men veggen mellom de to vestvendte soverommene er flyttet slik at det ene rommet er gjort noe større. For den frittstående garasjen samsvarer dagens bruk med godkjente tegninger.

Standard

Velholdt og innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 2005 og utvidet i 2015 da den opprinnelige garasjen ble ombygget til boligareal. Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med to stuer, fire soverom og tre bad fordelt over begge etasjer. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med stilrene fronter og integrerte hvitevarer, og ligger i åpen løsning mot spiseplass og stue. Hovedsoverommet i 1. etasje har eget bad og walk-in garderobe. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en stor, inngjerdet terrasse og flott opparbeidet hage med plen, beplantede bed og store natursteinsmurer. Entré: Entréen er romslig og praktisk utformet med flislagt gulv og god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte detaljer. Trappen til 2. etasje er utført i heltre med hvitmalt rekkverk, og under trappen er det etablert spesialtilpassede oppbevaringsløsninger med skuffer og skyvedører levert av Minde Snekkeri, som utnytter plassen på en gjennomført måte. Fra entréen er det direkte adkomst til badet i 1. etasje, og videre åpner boligen seg mot stue- og kjøkkenarealene. Stue Stuen utgjør et lyst og åpent oppholdsrom med store vindusflater i flere retninger og skyvedør med direkte utgang til uteområdet. Store vinduspartier mot hagen gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Det er god plass til flere sosiale soner, og den åpne løsningen mellom stue, kjøkken og spiseplass gir en naturlig og funksjonell flyt gjennom boligens oppholdsarealer. I stuen er det montert peisovn som gir både varme og en lun atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har stilrene, glatte fronter kombinert med steinbenkeplate og nedfelt vask. Platetoppen er integrert i benken, og kjøkkenet har godt med arbeidsflate og oppbevaringsplass. I høyskapseksjonen er det integrerte hvitevarer bestående av to stekeovner, hvorav én med mikrobølgefunksjon og én med dampfunksjon, samt integrert kjøleskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplass og stue, med god plass til spisebord og direkte utgang til terrasse og hage via terrassedør. Hovedsoverom Hovedsoverommet i 1. etasje ligger skjermet til via en egen gang adskilt fra boligens øvrige oppholdsrom, og har direkte tilknytning til både walk-in garderobe og eget bad. Walk-in garderoben er innredet med hengestenger og hyller langs veggene og gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har vinduer mot hagen og en rolig plassering i boligen. Bad 1. etasje (tilknyttet hovedsoverom) Badet i den ombyggede delen fra 2015 har flislagte gulv og vegger, smøremembran og plastsluk. Det er varmekabler i gulvet som gir god komfort. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med integrert belysning. Badet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad 1. etasje Badet med tilkomst fra entréen er fra byggeår 2005 og har fliser på gulv og vegger, smøremembran og plastsluk. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og benkeskap med nedfelt servant. Speil med belysning ble oppgradert i 2026. Ventilasjonen er balansert. Etter takstmann har gjort rapport ble det ved uhell skadet to fliser på kassen til vegghengt toalett. Selger har hatt inne en murer som montert en endelist. Vaskerom Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeår 2005 og har fliser på gulv og vegger, smøremembran og plastsluk. Det er varmekabler i gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, balansert ventilasjon samt varmtvannsbereder på 200 liter. Terrasse og hage Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en stor terrasse belagt med betongstein. Terrassen er inngjerdet og ligger i tilknytning til en flott opparbeidet hage med plen, beplantede bed og store natursteinsmurer. Uteområdet har gode solforhold og god plass til både spisegruppe og flere sitteområder. Hekk og beplantning langs tomtegrensene bidrar til en skjermet og privat atmosfære. 2. etasje I 2. etasje møter man en loftstue med skråtak og Velux-vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Loftstuen fungerer som en fleksibel oppholdsone med tilknytning til boligens tre soverom og bad. To av soverommene har god størrelse med plass til både dobbeltseng og arbeidsplass, mens det tredje rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har skråtak, noe som gir rommene en lun og hyggelig atmosfære. Bad 2. etasje Badet i 2. etasje er fra byggeår 2005 og har flislagte gulv og vegger, smøremembran og plastsluk. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med badekar med dusjløsning, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning. Badet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Korkgulv med laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobe og bod i 1. etasje, samt bod i 2. etasje. Walk-in garderoben tilknyttet hovedsoverommet er innredet med hengestenger og hyller langs veggene. Eiendommen har også dobbelgarasje oppført i 2015 med god plass til parkering og lagring. Garasjen har støpt plate på faste masser, bindingsverkskonstruksjon og tak tekket med takstein. Elbillader ble montert i 2021. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Noe lokal slitasje registrert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Noe lokal slitasje og kledning stedvis noe tett på terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Noe fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Noe slitasje i overganger registrert. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i overganger registrert. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Noe ujevne fuger og kantsprang registrert. - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Noe slitasje i overganger registrert. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 2005 over to plan, fundamentert på fjell og faste masser. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med utlektet, liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med taksperrer og kneloft, tekket med glassert takstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag fra byggeår. Vinduene har isolerglass av ulik type og alder. Ytterdøren er i glatt finer, og det er terrassedører med glass. Garasje: Garasje oppført i 2015 med støpt plate på faste masser, bindingsverk over grunnmur, takstoler i takkonstruksjon og tekket med takstein. Se vedlagt tilstandsrapport datert 26.05.2026 utført av takstmann Morten Soltvedt for videre teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisitet og vedfyring. 1.etasje: Varme i gulv 1.etasje. Peisovn i stue. 2.etasje: Varme i gulv på bad Nye loftstue: Varme i gulv Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er innlagt fiber fra Telenor.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er foretatt radonmåling i 2013. Verdier under tiltaksgrense.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 762