Østre Nattlandsfjellet 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3106019

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på asfaltert biloppstillingsplass foran garasjen. Belysning i tak, el-uttak og vannuttak i garasjen. Ikke installert ladeboks.

Eiendom

Tomteareal er 1 269 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, bed og busker. Gangarealer med belegningsstein.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen strekker seg over to plan med underetasje og 1. etasje som inneholder: Underetasje: Kjellerstue, entrè, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, 3 boder og trapperom. 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 bad, gang og 2 soverom. Fra stue er det utgang til en altan på 10,8m² og fra soverom er det utgang til en altan på ca 7,7m². Parkering i garasje og på asfaltert biloppstillingsplass foran garasjen.

Standard

Velkommen til Østre Nattlandsfjellet 42 – en flott og innholdsrik enebolig i et særdeles populært og barnevennlig nabolag på Nattlandsfjellet i Bergen. Boligen byr på en gjennomgående god standard, rikelig med plass og en gjennomtenkt planløsning som passer både for familier og de som ønsker god plass. Med sine fire soverom, tre bad, funksjonelt kjøkken, samt flere flotte uteområder som altaner og hage, gir denne boligen fantastiske muligheter for å kunne skape et hjem som passer hele familiens behov. Med nylig oppussede overflater, ny lagt terrassebord på altan ved hovedsoverom og en varm atmosfære i stuen med peis og varmepumpe, er dette en bolig hvor du kun kan nyte tilværelsen fra første dag. Den usjenerte beliggenheten, kombinert med en funksjonell og praktisk planløsning, byr på en ypperlig mulighet midt i vakre naturomgivelser, kun en kort kjøretur fra Bergen sentrum. Entré | Den romslige entréen ønsker deg velkommen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette skoene på sin plass. Kjærkomne detaljer som nymalte vegger og den nymalte inngangsdøren bidrar til en innbydende atmosfære. Varme i gulv. Kjøkken | Kjøkkenet funksjonalitet og klassisk design med sine profilerte trefronter og praktiske løsninger. Keramiske fliser mellom over- og underskap, mens den solide benkeplaten i laminat gir god arbeidsplass. Det heldekkende stål-vaskebeslaget og den integrerte oppvaskmaskinen gjør det enkelt å holde orden. Kjøkkenet har også en hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet – perfekt for rolige frokoster eller uformelle familiemiddager. Stue | Stuen blir boligens naturlige samlingspunkt. Her finner du både en flott peis med skifer foran, som gir ekstra varme og kos på kalde dager, og en moderne varmepumpe fra 2013 som sørger for energibesparende oppvarming. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og gir vidstrakt utsyn mot naturomgivelsene, mens skyvedører leder ut til en altan på 10,8 m². Her kan du nyte morgenkaffen eller samle venner til sosiale sammenkomster. Bad | Boligen har til sammen tre bad og et vaskerom, alle smart plassert for enkel adkomst. Underetasjen har et praktisk bad med dusjkabinett, toalett og helstøpt servant. Her er det også et funksjonelt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I 1. etasje finner du to bad, hvorav det ene har dusj og det andre et badekar for de som ønsker ekstra komfort. Alle bad har innredning, veggoverflater i fliser eller malt strie. Det er underliggende varmekabler på bad både i underetasjen og 1. etasje, med unntak av badet tilknyttet hovedsoverom. Soverom | Boligens fire soverom er fordelt med to på hver etasje. Rommene er godt utnyttet og har plass til ulike behov. Hovedsoverommet har en utgang til en privat altan på ca. 7,7 m², slik at du kan nyte en stille morgenstund eller kveldsro med utsikt over naturomgivelsene. Her ble det lagt nye altanbord i 2025. Med 3 boder i underetasje og loftrom har man gode oppbevaringsmuligheter. Det er gjennomført el-kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Skorsteinen vil bli slemmet før overtagelse. Til informasjon: Det ene vinduet i TV-stuen (andre fra venstre) må ikke åpnes, da det er vanskelig å få lukket det igjen. I tillegg er fronten på badekaret løst og ikke festet, det er også merker i tak over badekaret etter en tidligere vannlekkasje. Eiere har valgt å ikke utbedre forholdene da det antas at nye eiere ønsker å pusse opp badet. Området er ettertraktet både blant barnefamilier og voksne som ønsker et rolig og trygt bosted med smidig pendlevei til arbeidsplasser, skoler og fritidsaktiviteter. Beliggenheten passer perfekt for den aktive – om det er en skogstur, joggerunde eller en liten sykkeltur du ønsker. Her har du det meste innen kort rekkevidde! Ønsker du en bolig hvor beliggenhet og omgivelser står i fokus? Østre Nattlandsfjellet 42 er ditt neste hjem! Ta kontakt for visning! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper er støpt. delvis montert rekkverk av tre. Tretrapp fra utearealer til stue. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk øker risikoen for fall og personskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad er satt pga badet ikke er oppført som et våtrom etter dagens standard og forskrifter. TG3 er satt pga alder på badet (før 1997) Badet har ikke vært i bruk siste årene. Basert på alder må det påregnes utbedringer og oppdateringer innen kort tid. Det er opplyst av badet er fra byggeår. Badet har dusjkabinett, toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med trefronter. Speil og lys over servant. Malt strie på vegger, fliser på gulv. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Det er fall på gulvet ellers mot sluk, men stedvis tilnærmet flatt. Sluk under dusjkabinett ikke kontrollert. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Luftespalte til kanal. Noe dårlig trekk ved bruk av røykampul. Det er flat terskel for tilluft til badet. Stedvis noe bom på fliser. Noe dårlige fuger. Badet ble overflatebehandlet med maling. under og etter befaringen. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad er satt pga vaskerom ikke er oppført som et våtrom etter dagens standard og forskrifter. TG3 er satt pga alder på vaskerom (før 1997) Vaskerom er i bruk i dag og fungerer slik det står, men basert på alder må det påregnes utbedringer og oppdateringer innen kort tid. Vaskerom har utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Avløp fra vaskemaskin til vask. Malte flate på vegger, belegg med oppbrett på gulv. Plastsluk med klemring i gulv. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Det er fall på gulvet elles mot sluk. Plastsluk med klemring. Det ble med fuktindikator ikke registeret unormale fuktverdier på gulvet på vaskerom. Synlig belegg som membran. Mekanisk vifte til kanal. Normal trekk ved bruk av røykampul. Koblet med lampeledning og bryter. Det er ikke laget løsning for tilluft til vaskerom. Utslagsvask av plast er skiftet ut med utslagsvask i stål etter befaringen. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad er satt pga badet ikke er oppført som et våtrom etter dagens standard og forskrifter. TG3 er satt pga alder på badet (før 1997) Badet har vært i bruk frem til idag og fungerer slik det står, men basert på alder må det påregnes utbedringer og oppdateringer innen kort tid. Det er opplyst av badet er fra byggeår. Badet har dusj, toalett og servant. Overskap med speilfronter. Malt strie på vegger, fliser på gulv. Stråleovn på vegg. Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Det er fall på gulvet eller mot sluk, men stedvis varierende fall og noe motfall på fliser mot terskel. Oppkant med feielist av tre. Ukjent løsning bak feielist. Plastsluk med påstøp. Ingen klemring i sluk. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran på badet. Luftespalte i himling til overtak. Naturlig ventilering. Noe dårlig trekk ved bruk av røykampul. Det er flat terskel for tilluft, men liten åpning mellom dørblad og terskel. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på våtromsmalingsystem på vegger. Skjerm til lampe er ødelagt. Vindu av tre i dusjsone. To greps blandebatteri til servant og dusj. Stedvis bom på fliser. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad er satt pga badet ikke er oppført som et våtrom etter dagens standard og forskrifter. TG3 er satt pga alder på badet (før 1997) Badet har vært i bruk frem til i dag og fungerer slik det står, men basert på alder på det påregnes utbedringer og oppdateringer innen kort tid. Det er opplyst av badet er fra byggeår. Badet inneholder badekar, toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter med profillist. Speil og lys over servant. Fliser på vegger og gulv. Gulvvarme på badet. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Det er fall på gulvet mot sluk. Plastsluk under badekar er ikke kontrollert. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran på badet. Luftespalte i himling. Noe dårlig trekk ved bruk av røykampul. Det er flat terskel for tilluft til badet. Fuktmerker i himling etter fukt. Ikke registrert unormale fuktverdier i området med fuktindikator. Vindu i dusjsone. Stedvis bom på fliser. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Oljetank - Det er opplyst om eldre oljetank på eiendommen som er blitt plombert. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Grunnforholdene er på antatt faste masser. Fundamenter er av betong. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Dobbel falset 6» trepanel. Takrenner og nedløp av plast. Vindskier av tre. Valmtak. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjoner er W-takstoler med sutakplater. Garasje: Garasjen er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Valmet tekket med betongtakstein. Takstoler med sutaksplater. Takrenner og nedløp av plast. Yttervegger av tre med liggende malt trekledning. Betongvegg mot terreng. Betongdekke. Leddport av tre med elektrisk portåpner. Malt ytterdør til garasjen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peis i stue. Oljekamin kan ikke benyttes. Varmepumpe - Service på varmepumpen i 2023. Varmekabler i gulv på ett bad i 1. etasje og bad i underetasjen. Varmekabler i entrè og gang i underetasje.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er avklart med selger om denne eiendommen ikke er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger hadde inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter + eiendomsskatt utgjør kr 29.602,-

Moderniseringer og påkostninger

Alle overflater er nymalte. Karmer rundt vinduer og dører er delvis beiset. Nytt teppe lagt på hovedsoverom. Ny vask på vaskerom. Nye gulvbord på altan. Malt inngangsdør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 117
• Eiendomsskatt: kr 11 485