Grønliveien 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 30 m² med elektrisk port og elbil lader og plass til to biler. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 612 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet og beplantet, med en solrik uteplass. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, to bad, kjøkken, stue og tre soverom. 2. etasje: Innredet loft, bad og innredet rom (innredet rom benyttes per i dag som soverom men er ikke godkjent til varig bruk). Kjeller: Stue, kjøkken, to bad, vaskerom, bod og tre soverom. Terrasse på 15 m² og balkong på 6 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 30 m² med plass til to biler.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig over tre plan, som er betydelig oppgradert i nyere tid. Boligen ble omfattende modernisert i 2019, med blant annet nytt kjøkken i første etasje, flere nye bad og en fullt innredet kjelleretasje med egen inngang. Planløsningen er familievennlig med adskilte soner, flere stuer og totalt seks soverom. Uteplassene inkluderer en romslig terrasse og en balkong. Eiendommen kompletteres av en dobbelgarasje med mulighet for elbil-lader. 1. etasje Vindfang: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang med plass til yttertøy. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaring. Fra vindfanget er det direkte tilgang til et praktisk vaskerom. Det er spotlights i taket som sikrer jevn lysfordeling i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen og ble modernisert i 2019 med laminatinnredning og benkeplate i stein. Det er godt med skap- og benkeplass, og gode lyskilder fra overskapene som sikter mot benkeplaten. Utstyret inkluderer en underlimt stålkum med ett-greps kran, platetopp, integrert oppvaskmaskin, side-by-side kjøl/frys, to stekeovner og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Rommet gir også gode muligheter for en separat spisegruppe med bord og stoler. Stue: Stuen er romslig og har en åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial og luftig sone. En peis med innsats i teglstein blir et naturlig samlingspunkt. I stuen er det god plass til ønskelig innredning med både sofagruppe, bord og TV-krok. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på 15 m². Terrassen vender rolige omgivelser og har plass til utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det. Fra terrassen har man tilgang til egen hage som er pent opparbeidet med gress, trær og hekker som skjermer fra naboinnsyn. Bad og vaskerom: Hovedetasjen inneholder 2 flislagte bad, ett med vaskesone. Badene har gulvvarme og belysning fra vegghengt speil. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne med innsvingbare glassdører, dobbel servant med skuffeinnredning, høyskap og overskap. Vaskerommet har også flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Soverom: Denne etasjen har tre soverom som alle er av god størrelse. Ett av rommene er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med glassfronter. Soverommene har plass til både dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Rommene vender mot trafikkstille og rolige omgivelser. Alle soverommene har spotlights i taket og tre-stavs eikeparkett gulv. 2. etasje Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 03.04.1992 som avviker fra dagens planløsning. I henhold til godkjente bygningstegninger består planløsningen i etasjen av et innredet loft, innredet rom, bod og bad. Etasjen ble i 2019 oppgradert og innredet som TV-stue, bad og soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Innredet loft og balkong: Det innredede loftsområdet er lyst og romslig, med god plass til ønskelig innredning. Det er lagt laminatgulv i etasjen og det er downlights i rommet som sikrer optimale lysforhold. Her ifra er det utgang til en trivelig balkong på 6 m². Balkongen har plass til både et lite kafésett, men også solstoler og beplantning. her kan man nyte gode solforhold og trivelig utsikt mot nabolaget. Innredet rom: Det innredede rommet er av god størrelse og er malt i et lunt og delikat fargepalett. Rommet benyttes i dag som soverom, men er ikke bruksendret og er derfor ikke godkjent som soverom. Bad: Badet ble totalrenovert i 2019 og har en moderne standard med flislagte overflater og gulvvarme. Det er utstyrt med et dusjhjørne med nedsenket gulv og glassdører, vegghengt toalett og en servant på laminatbenkeplate. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjeller Kjelleretasjen ble i 2019 bruksendret og innredet, og det foreligger ferdigattest for dette. Etasjen har egen inngang som inneholder gang, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og et vaskerom. Kjelleren er ikke godkjent som en separat boenhet av kommunen, og det er heller ikke søkt om bruksendring for dette. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen gir et sosialt allrom. Kjøkkenet har en hvit laminatinnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Av utstyr finnes integrert stekeovn og platetopp, samt ventilator over kokesone. Rommet har mekanisk avtrekk, komfyrvakt og Waterguard. Her er det plass til både spisebord, sofa og tilhørende møblement. Soverom, bad og vaskerom: Kjelleren har totalt tre soverom. Etasjen betjenes av to moderne bad og et separat vaskerom, som alle ble oppgradert i 2019. Det ene badet har dobbel servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det andre badet er også flislagt med gulvvarme. Alle våtrommene i kjelleren har mekanisk avtrekk. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagskum. Overflater: Gulvoverflater: Tre-stav eikeparkett, laminatgulv, fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlingsflater. Oppbevaring: Boligen har god lagringsplass med skyvedørsgarderober med speil- og glassfronter. I tillegg er det en bod i kjelleren. Eiendommen inkluderer også en frittstående dobbelgarasje på 30 m² med mulighet for elbil-lader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1987, med kjeller innredet i 2019. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk under. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er et støpt betongdekke. Vegger i rom under terreng består av betong/mur. Dreneringen er fra byggeåret 1987, og terrenget rundt huset er flatt. Tak: Saltakkonstruksjon med halvvalm og balkong. Taktekkingen er av glassert takstein, med takrenner, nedløp og beslag i stål. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Vinduer: Vinduer og balkongdør fra byggeår. Dører: Malte hovedytterdører. Innvendig har boligen malte glatte- og hvitprofilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig furu tretrapp. Utvendig kjellertrapp. Balkong/terrasse: Balkong og terrasse. Terrasse- og balkongareal er totalt 21m², fordelt på en balkong på 6m² i 2. etasje og en terrasse på 15m² i 1. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2019. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstankene er på ca. 300 liter og 200 liter, installert i 2019. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og fra 1987. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje, vaskerom i 1. etasje, bad og vaskerom i kjeller, bad 2 i kjeller, kjøkken i 1. etasje og stue/kjøkken i kjeller. Bad i 1. etasje har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektrisitet, inkludert en varmepumpe og elektriske varmekabler på flere våtrom. For brannsikkerhet er det røykvarslere i hver etasje og et 6 kg pulverapparat. Garasje: Byggeår 1990. Støpt betongfundament. Yttervegger i bindingsverk, panelt. Saltakkonstruksjon med glassert takstein. 2 stk leddet garasjeporter. EL-billader. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring datert 03.05.2020 som gjelder rehabilitering av loftsetasje og sokkelleiligheter/hybler, nye kurser, nye downlights, nytt totalt bad, utskifting til nye jordfeilautomater, fremlegg av ny kabel til elbillader i garasje, og totalrehabilitering i kjelleretasje med ny underfordeling, nye kurser og installasjoner for hybler, bad, vaskerom og kjøkken. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm og over 30 mm gjennom hele rommet. Avvik er målt på gulv i stue og gang i kjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette anses sjelden som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men det må påregnes merarbeid ved f.eks. montering av innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige trapper | Kjellertrappen mangler håndløper. Det anbefales å montere håndløper. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved utleie er det krav til radonmålinger som skal fremvises for leietaker. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres for å tilfredsstille krav fra byggetidspunktet. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer for å etablere fall ut fra grunnmuren. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje | Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og dokumentasjon mangler. - Ventilasjon, Bad 1. etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres, da dårlig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer | Vinduene og balkongdøren er fra byggeår og har en gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Strakstiltak er ikke påkrevet, men jevnlig kontroll anbefales. Ingen umiddelbare tiltak. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Grunnet alder vurderes dreneringen som en risikokonstruksjon, men ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom 1. etasje | Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Dette medfører risiko for lekkasjer og fukt, og nærmere undersøkelser må gjøres. Ingen umiddelbare tiltak. - Overflater gulv, Bad i kjeller | Det er avvik i krav til fall. Fallet utenfor dusjsonen er noe mindre enn 1:100. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Overflater gulv, Bad 2 i kjeller | Høydeforskjellen fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, vaskerom i 1. etasje, bad i 1. etasje, vaskerom i kjeller og bad 2 i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har tidligere søkt om å bygge en utvendig trapp opp til loftetasjen. Søknaden ble innvilget og kommunen har gitt tillatelse. Arbeidet ble aldri igangsatt og tillatelsen er nå utgått, og saken avsluttet 27/09/2024. Dersom man likevel ønsker å gjennomføre tiltaket, må det sendes inn en ny, komplett byggesøknad.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte avgifter for 2025: - Feie- og tilsynsgebyr: kr 243,- - Renovasjonsgebyr: kr 10 254,89,- - Vann- og avløpsgebyr: kr 24 753,68,- Totalt: kr 35 252,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Rehabilitering av elektrisk anlegg i loftsetasje og underetasje, inkludert nye kurser, stikkontakter, dimmere, downlights, varmekabler på bad, jordfeilautomater i sikringsskap, ny kabel til elbillader, ny underfordeling i kjeller, samt nye stikkontakter og brytere i hybler, vaskerom og kjøkken i kjeller. Utført av Kodar elektro & VVS AS. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Innredning og bruksendring av kjeller fra bod til rom for varig opphold. - Oppgradert bad i 2. etasje, inkludert nye overflater på vegger og himling, nytt gulv med elektriske varmekabler, nytt sluk, sveisemembran og tettesjikt (membran levert av Protan AS med 10 års tetthetsgaranti), nytt sanitærutstyr og innredning, samt mekanisk avtrekk. Rørleggerarbeid (rør i rør med fordelerskap, avløp overgang til unidrain) utført av MRS VVS AS og CAS NANO TECH. - Oppgradert bad i kjeller, inkludert nye overflater på vegger og himling, nytt gulv, nytt sluk, sveisemembran og tettesjikt (membran levert av Protan AS med 10 års tetthetsgaranti), samt mekanisk avtrekk. Rørleggerarbeid utført av MRS VVS AS og CAS NANO TECH. - Oppgradert vaskerom i kjeller, inkludert nye overflater på vegger og himling, nytt gulv med elektriske varmekabler, nytt sluk, sveisemembran og tettesjikt (membran levert av Protan AS med 10 års tetthetsgaranti), nytt sanitærutstyr, samt mekanisk avtrekk. Rørleggerarbeid utført av MRS VVS AS og CAS NANO TECH. - Oppgradert bad 2 i kjeller, inkludert nye overflater på vegger og himling, nytt gulv med elektriske varmekabler, nytt sluk, sveisemembran og tettesjikt (membran levert av Protan AS med 10 års tetthetsgaranti), nytt sanitærutstyr og innredning, samt mekanisk avtrekk. Rørleggerarbeid utført av MRS VVS AS og CAS NANO TECH. - Nytt kjøkken i 1. etasje, inkludert mekanisk avtrekk. - Nytt kjøkken i kjeller, inkludert mekanisk avtrekk. - Nye innvendige vannledninger av plast (rør i rør) med fordelerskap. - Nye varmtvannstanker (ca. 300 liter og 200 liter). - Byttet vinduer i kjelleren og gravd lysgrav. - Installert varmepumpe (Mitsubishi), utført av Kind Energi AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Eiendommen har i dag hybel med 3 soverom i kjelleren med egen entré, gang, kjøkken, stue, bad og vaskerom, med leieinntekter på cirka 20 000 kr per måned. Hybelen er ikke en separat boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m³ (grenseverdi), og tiltak skal gjennomføres dersom den overstiger 100 Bq/m³ (tiltaksgrense). Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 251,57
• Eiendomsskatt: kr 2 441
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.