Korvaldveien 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i følge styret i sameiet tillatt med dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne har felles ansvar for snørydding, samt rydding og generell orden på den felles gårdsplassen. Alle beboere har også ansvar for å holde søppelstativene i orden.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved vesentlig mislighold av sameiepliktene er en sameier forpliktet til å overdra sin seksjon. Ny sameier må i slike tilfeller godkjennes av styret, som kun kan nekte godkjennelse på saklig grunnlag.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og snrøbryting og strøm fellesarealer. Beløpet er opplyst av sameiet og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Det må påberegnes noe snørydding selv, da den brøyter kun p-plass.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 122 250,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Type: Serielån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 122 250,- Rente: 4,75 % Innfrielsesdato: 31.12.2030

kr 20 375
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det må sjekkes om fellesgjelden skal deles på 16 seksjoner i såfall kr 7 641 eller 6 seksjoner.

Forsikringspolise

2186081

Sikringsordning

Sameiet har panterett i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Panteretten har prioritet etter 90 % av første tinglyste kjøpesum for seksjonen og har ikke opptrinnsrett.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har felles parkeringsplasser på opparbeidede og velholdte fellesområder.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med gangstier, felles gårdsplass og felles uteareal. Det er også felles gårdsrom med søppelstativer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1991

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod/teknisk på 1 m². Overbygget inngangsparti på 8 m². Steinlagt uteplass med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3 m² i felles bodbygg.

Standard

Leiligheten i første etasje er en romslig treromsleilighet fra 1991 med en praktisk planløsning der alle rom nås fra gangen. Stue og kjøkken ligger i åpen forbindelse med hverandre og har utgang til en steinlagt uteplass på baksiden. Boligen har et overbygget inngangsparti på forsiden og disponerer en ekstern bod i sameiets bodbygg. Standarden gjenspeiler byggeåret, og kjøkken, bad og vaskerom er ikke oppgradert siden oppføringen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Gulvene i stue og gang har målte høydeforskjeller som er dokumentert i tilstandsrapporten. Inngangsparti: Det overbyggede inngangspartiet på forsiden gir ly ved ankomst. Gulvet er tekket med fliser, og rekkverk og port er utført i tre med stående bord. Herfra går man inn gjennom den malte ytterdøren og inn i gangen. Gang: Gangen er bred og strekker seg gjennom hele leiligheten, med dører til alle rom på begge sider. Finèrdørene i varm trefarge gir gangen et eget uttrykk, og takplatene i tre binder det hele sammen. Fra enden av gangen åpner stuen seg opp med store vindusflater mot uteplassen. Stue: Stuen har store vindusflater langs veggen mot uteplassen og en malt balkongdør i tre som gir direkte utgang til den steinlagte uteplassen på baksiden. Takplatene i tre går igjen fra gangen og gir rommet varme. Det er montert en elementpipe i hjørnet av stuen med utvendig feieluke. Pipen er ikke tilkoblet ildsted, men er tilrettelagt for montering av ovn etter melding til brann- og feiervesen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter i eik og benkeplate av laminat. Det er installert komfyr, og det er tilrettelagt for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Det er opplyst at oppvaskmaskinen lekker, og vanntilførselen er stengt av. Innredningen har slitasje, og benkeplateskjøtene er ikke tette. Uteplass: Den steinlagte uteplassen på baksiden nås via balkongdøren fra stuen. Uteplassen er overbygget av etasjen over, noe som gir ly for regn. Det er plass til hagemøbler og en liten hage med plen på siden. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge nås fra gangen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot hagen. Det andre soverommet er noe mindre, med vindu mot nabobebyggelsen. Rommene er enkle og funksjonelle. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Taket har panel. Badet er fra byggeår og har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, utslagskum med kran og varmtvannsbereder på ca. 200 liter, utskiftet i nyere tid. Rommet har gulvvarme og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov etter en tidligere vannlekkasje fra varmtvannsberederen som har gitt skader i overflater. Overflater: Gulv: Fliser i gang, stue, kjøkken, bad og inngangsparti. Laminat og belegg i øvrige rom. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Strie som overflate i hovedrom. Fliser på bad. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Himling: Takplater/himlingsplater. Panel på bad. Lagring: Til leiligheten medfølger en utvendig bod i felles bodbygg på sameiets eiendom. Sikringsskap med skrusikringer og stoppekran for vann er plassert i boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt totalt 50 mm høydeforskjell i stue og gang, og totalt 27 mm høydeforskjell på soverom. - Utstyr for varsling og slukking av brann | Brannslokkingsapparatet er datert 2013 og er eldre enn 10 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Vinduene er værslitte og tettelister er slitte. - Dører | Dørene er værslitte og har oppnådd en alder som nærmer seg forventet levetid. Det er benyttet list av MDF under ytterdøren, noe som er lite egnet for utendørs bruk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert bom i enkelte fliser på gulvet i det overbygde inngangspartiet. - Innvendig - Overflater | Det er registrert hullyd under enkelte gulvfliser, som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Det er også sprekk i flis ved ytterdør. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. - Innvendige dører | Dørene er av eldre dato og har synlige skader og hakk. Enkelte dører må justeres. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert tegn til fuktskader i overflatene etter en tidligere vannlekkasje fra varmtvannsbereder. - Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvoverflaten har sprekker og fuktskjolder etter tidligere lekkasje. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyret er av eldre dato og har begrenset forventet restlevetid. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling i vegg inne på vaskerom ble det registrert verdier på grensen til forhøyede verdier, sett i sammenheng med opplyst tidligere lekkasje fra varmtvannsbereder. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom, og det er registrert riss/sprekker i flis. Fallforholdene er varierende, med partier der fallet går mot vegg og ikke mot sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyret er av eldre dato og har begrenset forventet restlevetid. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble påvist svertesopp på bakplate i området der hulltaking ble gjennomført. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert slitasje på innredningen. Benkeplateskjøter er ikke tette og ligger ujevnt i høyde. Det er opplyst at oppvaskmaskin lekker og at vanntilførselen er stengt av. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det har tidligere vært åpent hull i vegg på soverom ved utekran, som nå er gipset og tettet igjen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg | Det anbefales el-kontroll med referanse til alder og manglende dokumentasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Pipe og ildsted | Boligen har elementpipe plassert i hjørnet av stuen med utvendig feieluke. Det er ikke tilkoblet ildsted.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg oppført i 1991 i trekonstruksjon på støpt plate. Yttervegger er kledd med liggende panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har salttak tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom. Det gjøres oppmerksom på at varmekabler ikke fungerer på badet, gulvvarme er derfor frakoblet her. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 25.10.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Ifølge selger er årlig strømforbruk ca. 9900 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at varmekabel på bad ikke fungerer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 829,- i 2024. Årsprognose for 2025 er kr 6 766,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 829