Nonskarvegen 10

Regnskap / Budsjett:
Sameiget er enkelt organisert utan felleskostnadar. Det fins difor ikkje rekneskap, budsjett, osv.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret.

Parkering på sameiget sin eigedom.

Tomteareal er 944 m² på eiet tomt.

Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument.

Bustaden går over eit plan med følgjande innhold: Hovudplan: Vindfang, Soverom, Bad, Stove og Kjøkken Bustaden har terrasse på 16m² og disponerer egen parkeringsplass.

Entré: Praktisk entré med plass til oppheng av ytterklede og oppbevaring av sko. Det er montert glasdør inn til stova i 2024. Bad: Badet vart oppgradert i 2024/2025 og har flislagt golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggane og himlingsplater i taket. Rommet er innreidd med servantinnreiing, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkeninnreiing med glatte frontar og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og steikeomn. Innreiinga vart oppgradert i 2024/2025 med mellom anna nye overflater frå IKEA, ekstra kjøkkenmodul, benkeplate og vask. Ventilator med avtrekk til det fri. Stove: Lys og triveleg stove med plass til både sofagruppe og spisebord. Fleire vindauge gir godt med naturleg lys, og frå stova er det direkte utgang til terrassen. Innvendige overflater vart oppgraderte i 2025. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 16 m² mot vest, med direkte tilkomst frå stova. Terrassen vart oppgradert i 2025 med nytt rekkverk og blomsterkasser. Soverom: Bustaden har eitt soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløysing. Rommet har måla veggplater og laminatgolv. Overflatene: Golv: Laminat og golvbelegg i bustaden. Fliser på badet. Veggar: Måla plater i opphaldsrom og baderomsplater på badet. Himling: Måla himlingsplater. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Sjå digitalt kart i finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 16.04.2026 Bygning: Rekkehus oppført i 1960. Bygningen har betonggrunnmur/sokkel med ventilert kryprom. Ytterveggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret med liggande trekledning. Delar av kledninga vart skifta i 2014, og ny kledning er montert mot aust på bod. Bustaden vart utvendig måla i 2025. Tak: Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstolar i tre, med undertak av trefiberplater og armert folie. Takplatene vart skifta i 2023. Takrenner og nedløp er i aluminium, med beslag i lakkert metall. Vindauge: Bygningen har aluminiumsvindauge med 3-lags glas. Vindauga er hovudsakleg frå 2014. Glaset i altandøra vart skifta i 2019. Dører: Bustaden har måla hovudytterdør, balkongdør i aluminium og ny tett dør til bod. Innvendig har bustaden måla, glatte dører, og dør inn til stove er skifta til glasdør. Trapper: Terrassen mot vest er oppgradert med trapp, rekkverk og blomsterkassar. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest er utvida og påbygd. Det er etablert nytt rekkverk og nye blomsterkassar, og rapporten oppgir terrasse- og balkongareal (TBA) på 16 m². VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har rør-i-rør-system med samlestokk i kjøkkeninnreiinga. Nye vassrør til bad og kjøkken vart monterte i 2025, men anlegget er ikkje eit fullverdig rør-i-rør-system, og delar av vassleidningane er eldre koparrør. Avløpsrøra er av plast, der delar er eldre enn 2025. Varmtvassberedar er ein CTC benkeberedar på 108 liter, produsert i 2013. Luftbehandling: Bustaden har mekanisk ventilasjon frå Systemair frå 2025. Anlegget er plassert på loftet. Badet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Elkraft: Sikringsskapet og delar av det elektriske anlegget er oppgradert. Det er mellom anna etablert varme i golv i bod, nye lyspunkt/stikk og elbilladar. Det ligg føre dokumentasjon og samsvarserklæring på utførte arbeid. Badet har elektriske varmekablar i golvet. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Ingen TG2 med avvik som kan krevje tiltak: TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ikke fullverdi rør i rør skap slik en har i nye boliger og fremdeles er det deler av gamle kopperrørene inn til boligen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget mot nord er tilnærmet flatt, men det har ikke demt seg opp vann i dette området og en viser til arbeid som eier har utført. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Ingen Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Varmekabler på bad og utvendig bod

Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Inkl. renovasjon fra Nomil kr 5 181,-, og eigedomsskatt 3 266 ,-

2005 Terrasse mot vest Oppgradere terrassen med trapp, blomsterkasser, rekkverk m.m. 2014 Vindu, ytterdør og terrassedør Skiftet. 2020 Innvendige overflater oppgradert med nye dører. 2023 Skiftet takplater 2024 Innvendig dør Glassdør inn til stue. 2024 Bad Oppgradering bad, gulv og vegger m.m. 2024 Kjøkken Oppgradere overflater skap, ny modul, benkeplate med vask og hvitevarer m.m. 2024 El i boligen Oppgradere el-skap, innvendig lys med dimmer, stikk, utelys, bil-lader m.m. 2025 Malt utvendig Malt utvendig 2025 Utvendig bod Isolert vegger, tak og gulv, varme i gulv og el. 2025 Oppgradering innvendige overflater.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.