Harstadgutua 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 112 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående personbilgarasje som benyttes til parkering og lagring. I tillegg er det parkering på gruset adkomst og gårdsplass. Det finnes også en eldre garasje-/uthusbygning på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 397 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, plen og naturtomt. Det er flere garasje- og uthusbygninger på eiendommen. Deler av utearealene har høy vegetasjon og etterslep på skjøtsel. Det er stedvis synlig berg og forstøtningsmurer av naturstein nederst på eiendommen. Fra boligen og utearealene er det utsyn mot nærliggende vann og omkringliggende landskap. Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2012. Grensen mot øst langs Harstadgutua er usikker og ikke koordinatfestet. En av eiendommens garasjer krysser grensen mot vest. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Trapperom, gang, mellomgang, bad, teknisk rom, bod, kjellerstue og to rom. Fra stuen er det utgang til terrasse/balkong på 47 m², og ved hovedinngangen er det en inngangsbalkong. På eiendommen er det tre frittstående sekundærbygninger: eldre garasje på 46 m², personbilgarasje på 35 m² og hagegarasje på 31 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealetog uthus er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse mht dagens bruk: Ett opprinnelig godkjent soverom i hovedetasjen omgjort til bad i nyere tid. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Bod i kjeller er innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig bruk.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det er i tillegg utstedt ferdigattest for nybygg garasje datert 28.11.1985. For de to øvrige frittstående garasje-/uthusbygningene på eiendommen foreligger det ikke tilsvarende dokumentasjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt. Matrikkelbrevet og byggetegningene/ferdigattest er motstridende når det gjelder garasjene. Tegningene fra 1985 viser en garasje på 6x8 meter (48 m²), mens matrikkelen knytter ferdigattesten fra 1985 til en bygning på 31 m², og har andre uspesifiserte bygninger utover dette. Det er uklart hvilken fysisk garasje ferdigattesten faktisk tilhører. Utvidet terrasse oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1981, fordelt over en hovedetasje og en innredet kjeller me utvendig adkomst. Boligen har gjennomgått flere viktige oppgraderinger, inkludert nytt taktekke, nyere vinduer i hovedetasjen og installasjon av varmepumpe. God planløsning, med åpen stue-/kjøkkenløsning. Eiendommen har i tillegg flere garasjer og uthus som gir rikelig med lagrings- og hobbymuligheter. Noe modernisering og vedlikehold må påregnes. Den store tomta har et stort potensial for en med grønne fingre! Hovedetasje Entré: Lys og romslig entrè med stort vindu og en praktisk skyvedørsgarderobe med èn speilfront. Herfra går trappen ned til underetasjen. Ytterdør fra 2012. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i mellomgangen. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og hygge, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2017. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Hele oppholdsarealet er innredet med lyse farger, noe som gjør det enkelt å flytte rett inn og enkelt sette sitt eget preg. Store vindusflater langs hele ene veggen sørger for optimale lysforhold og slipper det vakre landskapet inn i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og en ventilator med avtrekk. Rommet har godt med skap- og benkeplass. Veranda og terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor veranda og terrasse på totalt 47 m². Uteplassen har god plass til utemøbler og gir en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Uteplassen har et vedlikeholdsbehov, men byr på en herlig sjøutsikt! Soverom: I hovedetasjen er det ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. Vinduet er fra 2011/2012. Bad: Badet i hovedetasjen har vinylbelegg på gulvet og baderomsplater i dusjsonen. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Oppvarming skjer med panelovn, og rommet har mekanisk avtrekksvifte. Rommet er innredet fra et tidligere soverom, og har en god størrelse. Underetasje Kjellerstue og øvrige rom: Underetasjen inneholder en romslig kjellerstue med mange bruksmuligheter. Rommet er tegnet og godkjent som hobbyrom i hht opprinnelige tegninger. Det er også ekstra rom på dette planet. Disse to rommene er i dag innredet som soverom, men kun ett av dem er godkjent for varig opphold på grunn av at rømningsveiene ikke tilfredsstiller dagens krav. Etasjen har også gang og bod. Bad: Badet i underetasjen ble etablert rundt 2019, og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Teknisk rom: I tilknytning til badet i underetasjen ligger et teknisk rom/vaskerom med enkel standard. Her er varmtvannsberederen plassert. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og andre nyere gulvbelegg. Betonggulv i deler av underetasjen. Vinylbelegg på bad i hovedetasje og fliser på bad i underetasje. Vegger: Hovedsakelig malte plater og malt strie. Baderomsplater i våtsoner på begge bad. Himling: Malte plater eller himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det tre frittstående bygninger på eiendommen som gir svært gode lagrings- og parkeringsmuligheter: en eldre garasje/uthus på 46 m², en personbilgarasje på 35 m² og en redskapsbod/hagegarasje på 31 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.07.2026. Bygning: Frittliggende enebolig over hovedetasje og underetasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Underetasjen har betonggulv og innvendig utforede vegger mot grunnmur. Grunnmuren er oppført i betong/murkonstruksjon og har utvendig pussede overflater. Det foreligger ikke geoteknisk dokumentasjon, men synlig terreng og bergblotninger tyder på varierende løsmasser over eller inntil berg. Nederst på eiendommen er det forstøtningsmurer av naturstein. Tak: Saltaket er tekket med profilerte metallplater. Selger opplyser at taktekkingen ble skiftet omkring 2019, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Takkonstruksjonen er et saltak med modifiserte W-takstoler av tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Takrenner, nedløp og synlige beslag er utført i metall. Pipe er beslått over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn i stue. Kommunale opplysninger viser tilsyn i 2022 og feiing i 2024 uten registrerte avvik eller anmerkninger. Vinduer: Vinduer i hovedetasjen er hovedsakelig malte vinduer med tolags isolerglass, flere merket med produksjonsår omkring 2011 and 2012. Vinduer i underetasjen er i hovedsak eldre vinduer med trelags glass. Dører: Hovedytterdører er malte isolerte dører med tolags glass, merket med produksjonsår 2012. Innvendige dører er hovedsakelig formpressede dører. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp fører opp til inngangsbalkongen. Innvendig trapp er en malt tretrapp med laminat på trinn og monterte trappeneser. Balkong/terrasse: Det er veranda/terrasse på understøttende trekonstruksjon med adkomst fra stue og gårdsplass. Ved hovedinngangen er det en mindre inngangsbalkong. Konstruksjonene har terrassebord og rekkverk av tre. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 47 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er hovedsakelig kobberrør med ulike skjøtemetoder. Det er også rør-i-rør til enkelte installasjoner. Synlige innvendige avløpsrør er hovedsakelig av plast. Det er en frittstående varmtvannsbereder på omkring 200 liter i teknisk rom. Produksjonsår er ikke sikkert avklart. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, supplert med lokale avtrekk på kjøkken og bad i hovedetasjen. Badet har mekanisk avtrekksvifte og tilluftsspalte under døren. Badet i kjelleren har tilluftsspalte under dør, men ikke mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe med produksjonsår 2017. Eldre garasje/uthus: Frittstående eldre garasje-/uthusbygning med saltak og trekledde fasader, beliggende i skrånende terreng. Bygningen er delvis omgitt av høy vegetasjon og fremstår med alders- og værslitasje samt vedlikeholdsetterslep. Selger opplyser at garasjen er i noe dårlig forfatning, men fortsatt brukbar. Personbil garasje: Frittstående personbilgarasje oppført i enkel trekonstruksjon, med saltak, stående trekledning og bred garasjeport. Bygningen benyttes til parkering og lagring. Utvendig fremstår garasjen med ordinær alders- og værslitasje. Det er vegetasjon tett på deler av bygget, og løpende overflatevedlikehold må påregnes. Hagegarasje: Frittstående redskapsbod/uthus, oppført i enkel trekonstruksjon på støpt såle. Bygningen har saltak, stående trekledning og benyttes hovedsakelig til lagring. Det er høy vegetasjon tett inntil bygget. Selger opplyser at endepartiet på den tilknyttede bua er i svært dårlig forfatning og fremstår falleferdig. Rydding, sikring og reparasjoner må påregnes. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i mellomgang i hovedetasjen. Kontrollen er en begrenset visuell gjennomgang og ikke en el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad i kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Våtrommet mangler dokumentert og synlig sammenhengende tettesjikt og tilfredsstillende slukfunksjon for hele gulvflaten. Dette gir høy risiko for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Rommet bør rehabiliteres med nytt sluk, dokumentert membransystem og fall som leder hele gulvflaten mot sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det ble ikke registrert tydelige skader på selve takplatene fra bakkenivå, men det er ikke montert snøfangere på takfall over oppholdsarealer. Snø og is kan gli fra taket og falle ned på biloppstillingsplass eller oppholdsareal. Behov og dimensjonering av snøfangere bør vurderes og nødvendige snøsikringstiltak monteres. Taket bør ellers kontrolleres jevnlig (typisk ved vår og høst), særlig ved gjennomføringer og overganger. - Takkonstruksjon/Loft | Det er synlig misfarging på deler av undertaket og på loftsluken. Luftingen ved raft fremstår lokalt redusert eller tildekket. Årsaken til misfargingen er ikke dokumentert, og det kan ikke fastslås om forholdet skyldes tidligere lekkasje, kondens eller en kombinasjon. Begrenset lufting kan gi økt fuktbelastning, kondens og over tid risiko for muggsopp eller råteskader. Luftespalter ved raft bør frilegges og sikres. Det anbefales kontrollmåling av trefukt ved ugunstige værforhold samt oppfølging av misfargede områder for å avklare om de er aktive. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen har slitasje og er klar for ny overflatebehandling. Endeved og nedre avslutninger har mangelfull beskyttelse enkelte steder. Det ble ikke observert musebånd/musesperre ved alle kontrollerte avslutninger. Det er også registrert lokal råteskade i treverk ved et understøttende eller tilstøtende punkt. Mangelfull overflatebeskyttelse og ubeskyttet endeved øker faren for fuktopptak og råte. Råteskadet treverk må avdekkes, kontrolleres og skiftes lokalt. Fasaden bør rengjøres og overflatebehandles. Åpninger ved nedkant av kledning bør sikres mot smågnagere uten at nødvendig lufting stenges. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Selger har opplyst om punkterte isolerglass i underetasjen og ett punktert glass i vindu/verandadør i hovedetasjen. Eldre vinduer har normal alders- og bruksslitasje. Alle isolerglass er ikke kontrollert under optimale temperatur- og lysforhold. Punkterte glass får redusert isolasjonsevne og kan gi permanent dugg mellom glassene. Punkterte glass bør skiftes. Karmer, beslag, tettelister og overflatebehandling bør vedlikeholdes, særlig på værutsatte sider. TG2 settes som en samlet vurdering da mer enn halvparten av forventet levetid er passert for noen vinduer, samt at det også finnes punktert vindu i boligen. Enkelte vinduer kan fungere flere år frem i tid, men kjøper må også forvente å skifte enkelte vinduer innenfor nærmeste framtid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er registrert lokal nedbøyning og tegn til svakhet i deler av konstruksjonen. Terrassebord og rekkverk er værslitt. Levegg er deformert og fremstår svakt innfestet. Det er synlig råteskade i rekkverks- eller understøttende treverk. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens sikkerhetsnivå. Råte og svak innfesting kan redusere stabilitet og bæreevne. Bærende punkter, innfestinger og råteskadet treverk bør kontrolleres nærmere og utbedres. Leveggen må forsterkes eller skiftes. Rekkverket bør heves og sikres mot gjennomfall. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Trappen mangler håndløper/rekkverk på åpen side. Overflater og avslutninger har vær- og bruksslitasje. Manglende håndløper øker risikoen for fall, særlig ved snø, is og redusert førlighet. Det bør monteres stabil håndløper og eventuelt rekkverk tilpasset trappens fallhøyde. Trinn og innfestinger bør samtidig kontrolleres. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det er registrert riper, slagmerker og bruksslitasje utover det som normalt forventes enkelte steder. Noen overganger og avslutninger fremstår enkelt eller mindre fagmessig utført. Avvikene er hovedsakelig estetiske og påvirker i begrenset grad bruken. Lokal reparasjon eller utskifting av gulv må påregnes ved oppgradering. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert flere skjolder, merker og lokal overflateslitasje. Forholdene fremstår i hovedsak estetiske avvik. Det må påregnes noe enkel sparkling og overflatebehandling. Kan overflatebehandles etter egen smak og ønske. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er målt lokal høydeforskjell på omkring 10 mm og samlet høydeforskjell over 30 mm i stueområdet. Målingene viser skjevhet, men dokumenterer ikke alene årsak eller eventuell pågående bevegelse. Skjevheter kan skyldes opprinnelig utførelse, uttørking eller senere bevegelser. Forholdet bør overvåkes. Ved nye riss, økende skjevhet eller funksjonsproblemer bør bjelkelag, understøttelser og fundamentering undersøkes av konstruksjonskyndig. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det er registrert tegn til fuktpåvirkning og saltutslag. Drenering, terrengfall og utvendig fuktsikring må vurderes samlet. Tenkte fremtidige bruk avgjør viktigheten av punktet. - Innvendige dører | Det registreres flere slag og spark skader på innerdører i underetasje. Hovedetasje har innerdører fortrinnsvis uten anmerkninger. Det er naturlig å tenke at kjøpet vil skifte enkelte dører i underetasje. Flere dører i underetasjen har tydelige slag-, spark- og overflateskader. En dør mangler til ett rom. Avvikene er hovedsakelig estetiske, men manglende eller skadede dører gir redusert brukskvalitet og lydskjerming. Enkelte dørblad bør skiftes eller repareres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Tidligere museaktivitet er opplyst, og det ble ikke observert sammenhengende musesikring ved alle kontrollerte partier av ytterveggen. Vepsebol forekommer på loftet. Mulige inngangspunkter bør lokaliseres og tettes uten å blokkere ventilasjonen. Loft og tekniske rom bør kontrolleres jevnlig for nye spor. Aktivt vepsebol bør fjernes på forsvarlig måte. - Innvendige vannledninger | Eldre rørføringer i teknisk rom fremstår ikke fagmessig avsluttet eller frakoblet. Alder og utførelse av deler av anlegget er ukjent. Utilstrekkelig avsluttede rør kan gi lekkasjer eller usikker betjening. Anlegget bør gjennomgås av rørlegger, og ubrukte rør skal frakobles og plugges fagmessig. Stoppekran og eventuell brønnkobling må identifiseres. - Varmtvannsbereder/tank | Alder og servicehistorikk er ukjent. Det er ikke dokumentert automatisk lekkasjestopper eller annen sikker avledning av lekkasjevann. Produksjonsår bør avklares fra merkeskilt. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og redusert driftssikkerhet. Lekkasjesikring bør etableres dersom rommet ikke har sikker avrenning til sluk. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Store deler av dreneringen har passert normal forventet brukstid. Utførelse, dybde og drensledning ved det nyere arbeidet er ikke dokumentert. Det er samtidig registrert fuktsymptomer i underetasjen. Dreneringens resterende funksjon er usikker. Terrengfall, nedløp og fuktsikring bør optimaliseres. Ved vedvarende fukt eller forhøyede måleverdier må utskifting eller komplettering av dreneringen påregnes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Takstmann anbefaler kjøper og fiberpusse grunnmur, slik at eventuelle setninger kan overvåkes frem i tid. Dersom riss nok en gang blir synlig etter ny behandling, må det gjøres videre undersøkelser og tiltak. Dersom riss ikke kommer til syne igjen, kan avvike anses som lukket. Det er registrert lokalt vertikalt riss i grunnmuren. Treverk ligger enkelte steder tett mot eller i direkte kontakt med murverk. Det er ikke observert tydelig forskyvning ved risset. Riss kan gi lokal vanninntrenging og frostskade. Risset bør rengjøres, repareres med egnet mineralsk system og overvåkes. Dersom det åpner seg igjen eller nye riss oppstår, bør årsaken undersøkes nærmere. Treverk må skilles fra fuktig mur og råteskadet materiale skiftes. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Alder, materiale og tilstand på private stikkledninger er ikke kjent. Dersom ledningene er fra byggeåret, har de oppnådd en alder hvor økt skade- og utskiftingsrisiko må påregnes. Selgers opplysning om privat brønn og vannpumpe samsvarer ikke fullt ut med GIVAS’ registrering. Ledningsanleggets trasé og tilstand er ukjent. Tilknytningsforhold og funksjon til eventuell brønn må avklares. Ved driftsproblemer eller planlagte gravearbeider anbefales ledningspåvisning og eventuelt kamerakontroll av avløpsledningen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er synlige fuktskjolder i bunnplaten under vask. Det ble registrert noe ufagmessig tilkobling på avløpet. Vannstoppsystem og komfyrvakt ble ikke påvist. Det må avklares om skjoldene skyldes tidligere eller aktiv lekkasje. Rørkoblinger, vannlås og avløp bør kontrolleres og rengjøres. Skadet bunnplate skiftes ved behov. Lekkasjestopper og komfyrvakt anbefales som skade- og brannforebyggende tiltak. Enkelte fuktskjolder synes på bunnplate under vask. Noe ufagmessig tilkobling registreres ved avløp. Til info ser det ikke ut til å være installert vannstoppsystem. Til info er det ikke komfyrvakt. - Bad i etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Utførelse og alder på tettesjikt, sluktilkobling og gjennomføringer kan ikke verifiseres. Manglende dokumentasjon øker usikkerheten rundt skjulte løsninger. Tilstanden må følges opp gjennom jevnlig kontroll. - Bad i etasje - Overflater, vegger og himling | Det er ingen synlige avvik på vegger og himling i våtrom ved visuell befaring. Dog er tilstandsgrad 2 (TG2) beste mulig vurdering uten kjent alder og dokumentasjon. Overganger, skjøter og rørgjennomføringer bør holdes under oppsikt. Skadede fuger eller avslutninger må utbedres raskt for å hindre fuktinntrenging. - Bad i etasje - Overflater gulv | Rørgjennomføringer i gulvet mangler tydelig oppkant og tilfredsstillende synlig tetting. Det er enkelte merker og slitasje i belegget. Ettersom rørgjennomføringer i gulv er et godt stykke fra dusjsone, anser takstmann det slik at boligen fint kan benyttes med avviket også i fremtiden. Likevel må punktet nevnes, slik at kjøper er obs på dette - og raskt stanser eventuelle lekkasjer i våtrommet. - Bad i etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluket er vanskelig tilgjengelig for rengjøring og kontroll fordi dusjkabinettet står over sluket. Tettesjiktets alder og tilslutning til sluket er ikke dokumentert. Mangelfull rengjøring kan gi tilstopping og redusert avrenning. Kabinettet bør kunne flyttes slik at sluk og klemring kan rengjøres og kontrolleres. Likevel: Videre bruk med dusjkabinett reduserer vannbelastningen på rommets overflater, og takstmann anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett i rommet. - Bad i etasje - Ventilasjon | Viften er tilkoblet med en utførelse som fremstår provisorisk, med fleksibel ledning/lignende lampeledning. Avtrekksfunksjonen bør beholdes. Den elektriske tilkoblingen må kontrolleres og eventuelt bygges om av registrert elektrovirksomhet. - Bad i kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Utførelse og materialbruk kan ikke verifiseres. Manglende dokumentasjon, kombinert med observerte utførelsesavvik og opplyst fukt, gir betydelig usikkerhet. Videre undersøkelser eller rehabilitering må påregnes. - Bad i kjeller - Overflater, vegger og himling | Ettersom dokumentasjon for våtromsarbeider ikke er fremvist for takstmann er "TG2" beste mulige tilstandsgrad. Det kan se ut som halvparten av forventet levetid har passert, og TG2 blir følgelig rett tilstandsgrad uavhengig av dette også. Overflatene bør fortsatt skjermes mot direkte vannbelastning. Ved rehabilitering må vegger og overganger bygges opp som dokumentert våtromsløsning. Overflatene er ikke dokumentert som del av et komplett våtromssystem. Avslutninger og gjennomføringer fremstår enkelt utført. - Bad i kjeller - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er bom under enkelte fliser, og flisarbeidet fremstår ujevnt og mindre fagmessig. Høy oppkant/terskel hindrer vann i å renne til sluket i teknisk del. Selger har opplyst om fukt i gulvet. Lekkasjevann kan bli stående i rommet, renne ut til tilstøtende rom eller trenge ned i konstruksjonen. Det anbefales full rehabilitering av gulvet med dokumentert fall, sluk og tettesjikt. - Bad i kjeller - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilering, det er krav til avtrekk i våtrom. Badet har ingen kontrollert avtrekksventilasjon. Manglende avtrekk gir høyere luftfuktighet og økt fare for kondens og mikrobiell vikst. Mekanisk avtrekk med avkast til det fri bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført. Veggene bak våtsonen består av yttervegg og vegg mot tilstøtende del av bad/teknisk rom. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Dagens rombetegnelser og bruk er ikke fullt ut sammenholdt med godkjent tegning. Vinduene i de to aktuelle rommene har mindre tilgjengelige rømningsforhold enn dagens anbefalte løsning. Det er registrert provisorisk eller lite fagmessig tilkobling av avtrekksvifte på bad. Deksel mangler ved elektrisk punkt over kjøkkenventilator, og det er synlig åpent elektrisk punkt/uttak. Dokumentasjon på senere arbeider er ikke fremlagt. Takstmann anbefaler kjøper å vurdere montering av fallsikring på støttemurer. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales langtidsmåling i fyringssesongen i rom for varig opphold, særlig i underetasjen. Eventuelle tiltak vurderes først dersom målingen viser forhøyede verdier. Det er krav til å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er krav til å montere ildfast plate foran og under ildstedet. Det er som hovedregel ikke er et tilbakevirkende krav om å oppgradere eldre boliger til dagens forskrifter. Det er som hovedregel ikke er et tilbakevirkende krav om å oppgradere eldre boliger til dagens forskrifter. Rommene bør ikke markedsføres som to dokumenterte soverom før plassering og bruk er avklart mot tegningene. Dersom de skal benyttes til soveformål, bør rømningsvindu, høyde og tilgjengelighet vurderes nærmere. Åpne eller feil utførte elektriske tilkoblinger kan medføre berørings-, varmgangs- og brannfare. De konkrete punktene bør utbedres snarest av registrert elektrovirksomhet. På grunn av observasjonene anbefales en utvidet kontroll av hele anlegget. Ved utøket bruk av eiendommen kan det være fare for fallulykker eller lignende, dersom ikke fallsikring etableres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.   Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe montert fra 2017, samt en vedovn installert i stuen. Det er for øvrig elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler, herunder elektrisk gulvvarme på badet i kjelleren og en radiator eller panelovn på baderommet i hovedetasjen. Ifølge opplysninger fra feiervesenet er det registrert vedovn i både stue i 1. etasje og i kjellerstue. Siste tilsyn ble utført 25.11.2022 og siste feiing 22.04.2024. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på ildstedene eller skorsteinen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og har derfor ikke opplysninger om historisk strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Selger opplyser samtidig om privat vannforsyning/brønn og flytting av vannpumpe i 2021. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Den praktiske adkomsten til boligen går over eller tett inntil naboeiendom/naboens tun.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Selger opplyser at det er privat brønn med pumpe som er lagt ned i brønnen. Hun er i dialog med GIVAS da det er betalt for kommunalt vann i flere år, men at dette ikke finnes på eiendommen da det er privat vannforsyning. Det opplyses her om hva som er fakturert i sin helhet: Fakturert beløp i 2025: - (Vann: kr 2 752,94) - Avløp: kr 3 199,97 - Renovasjon: kr 3 788,88 - Feiing: kr 680,04 - Eiendomsskatt: kr 4 337,04 - Annet: kr 119,75 Totalt: 12.025,68 uten gebyr vann (beløp som er fakturert med vann kr 14 778,62) Årsprognose for 2026 er kr 17 385,17. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 05.12.2025 viste forbruk på 129 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppgradering av utvendig fuktsikring ved endevegg mot garasje med ny fuktisolasjonsmatte. 2021: - Flytting av privat vannpumpe fra vaskerom til egen brønn, utført av Rørlegger Trandem. 2019: - Fornyelse av taktekking med profilerte metallplater. - Etablering og innredning av nytt bad i kjelleren. 2017: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe. Ukjent årstall: - Oppgradering og modernisering av badet i hovedetasjen. - Montering av nyere kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. - Utskifting av vinduer i hovedetasjen (2011), og montering av nye hovedytterdører (2012).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 422
• Eiendomsskatt: kr 4 337