Tverrbakken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364195552 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 3 131 598 Antall terminer til innfrielse: 23 Rente: 5.14% pa. Første avdrag: 30.09.2021 (siste termin 30.06.2031) Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369630869 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 867 472 Antall terminer til innfrielse: 17 Rente: 5.14% pa. Første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.12.2029) Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr 299 371, mot et overskudd på kr 1 319 811 i 2023. Endringen skyldes i hovedsak økte kostnader til reparasjon og vedlikehold. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 6 772 715. Dette skyldes primært en budsjettert kostnad på kr 8 165 000 til reparasjon og vedlikehold, som er knyttet til planlagt utskifting av heiser i 2025 og 2026. For å finansiere utskiftingen av heiser har en ekstraordinær generalforsamling 27. mars 2025 vedtatt å selge borettslagets utleiebolig ("vaktmesterboligen"). Salgssummen er estimert til ca. kr 6 000 000. I tillegg har styret i møte 22. oktober 2025 vedtatt en økning i fellesutgiftene på 10 % fra 1. januar 2026. Borettslaget har inngått en ny avtale med forretningsfører USBL, som reduserer den årlige kostnaden fra ca. kr 225 104 til kr 160 000. Dette ble vedtatt i styremøte 19. november 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men krever styrets godkjenning etter søknad. Tillatelse gis under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er påkrevd. Elektronisk styregodkjenning støttes og håndteres av forretningsfører når elektronisk salgsmelding sendes inn. Megler trenger ikke sende melding til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten.Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr 7 938

Felleskostnader

kr 4 651 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 651,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 504,- - Avdrag felleslån 4, DNB: kr 638,- - Renter felleslån 4, DNB: kr 204,- - Renter lånenr: 1636.96.30869: kr 56,- - Avdrag lånenr: 1636.96.30869: kr 249,- Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, internett 100/100mbs(fiber), bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til eier i mai og oktober.

Fellesgjeld

kr 63 722
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.12.2025

Forsikringspolise

88474676

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS, som sikrer mot tap av felleskostnader dersom en andelseier unnlater å betale. Avtalen er gyldig til den sies opp, med oppsigelsesfrist 1. desember for virkning fra førstkommende årsskifte. Avtalen kan ikke sies opp hvis borettslaget har lån med IN-ordning før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har p-plasser og garasjeplasser til utleie, ventelister kan forekomme pr. dags dato er det ingen som står på venteliste i følge styreleder. Det blir to ledige parkeringsplasser når selger flytter ut. Det koster kr. 550 pr. mnd for leie av garasjeplass. Alle parkeringsplassene har el-billader, man må tegne eget abonnement hos aneo for betaling. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 3 962 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 3962 m². Felles utearealer inkluderer grøntområder, tørkeplass, bankestativ, gjesteparkering og garasjer/p-plasser. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 bad/vaskerom og soverom 1, soverom 2, soverom 3. Sydvestvendt balkong på 10 m². Leiligheten disponerer ekstern bod på 6 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 4-roms leilighet med en god planløsning som er ideell for en familie. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene, med blant annet et totalrenovert bad fra 2022, nytt rør-i-rør-system fra samme år, og et kjøkken fornyet i 2016. Leiligheten byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad, tre soverom og en sydvestvendt balkong. Entré: Leiligheten har adkomst via en innbydende entré med fliser på gulvet. Her er det et innebygd skap som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Fra gangen åpner leiligheten seg opp til en romslig stue og kjøkken i en sosial, åpen løsning. Kjøkkenet ble fornyet i 2016, og har slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og en glassplate på veggen over kokesonen. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. I tillegg er det installert komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 10 m². Her er det god plass til utemøbler, slik at man kan nyte ettermiddagssolen. Bad/Vaskerom: Badet ble totalrenovert i 2022 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet er helfliset med varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Innredningen består av en stilren servantseksjon med skap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med inn- og utadslående dører i herdet glass. Det er også et praktisk opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-systemet fra 2022 har sitt fordelerskap plassert her. Bad: Leilighetens andre bad er også flislagt og utstyrt med varmekabler i gulvet. Rommet inneholder en servantseksjon med skuffer, et dusjkabinett og et vegghengt toalett. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Med hovedsoverommet medfølger det garderobeskap. Vinduene på soverommene ble skiftet i 2008. Soverom 2: Soverom 2 er også romslig med god plass til seng, tilhørende møbler og garderobe. Det er god plass til garderobeskap. Soverom 3: Passer perfekt til barnerom, kontor eller hobbyrom. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i byggets 1. etasje. I tillegg er det et innebygd skap i gangen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.12.2025. Bygning: Boligblokk oppført i 1971. Yttervegger og bærende konstruksjoner er i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater samt pussede og malte overflater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere er i betongkonstruksjon. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. UTVENDIG: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduer på soverommene er fra 2008(TG1). Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Sydvestvendt balkong på 10 m2. Rekkverk i stål med glassfelt med høyde på 105 cm. Vinduer: Vinduer med isolerglass i treramme og karm. Vinduer på soverommene er fra 2008. Andre vinduer er fra 1985. INNVENDIG: Innvendig overflater består av: Gulv - Laminat og fliser. Vegger - Malte flater og fliser. Himling - Malte flater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Malte tredører med profilert overflate. Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Innvendige dører er malte tredører med profilert overflate. ELKRAFT: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på badene. LUFTBEHANDLING: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, styrt sentralt i bygget. Det er ventilator med kullfilter over kokesone. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 10 m². Rekkverk i stål med glassfelt med høyde på 105 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger med rør-i-rør system fra 2022. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør er i plast. Sluk er i plast. Ekspress varmtvannsbereder på 140 liter er plassert i kjøkkeninnredning. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm. Det er varmekabler i gulv på badene. Det er brann- og røykvarsler og pulver slokkingsapparat. El-anlegg med automatsikringer. Bod: Bod i 1. etasje på 6 kvm. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduene fra 1985 har høyere varmetap i forhold til dagens krav. Vinduene er godt vedlikeholdt og det er ikke behov for strakstiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist målt høydeforskjell på 17 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Styret har vedtatt en økning i fellesutgiftene på 11 % fra februar 2026 ( Totale felleskostnader blir da ca 5.16,- pr mnd). Andel fellesgjeld og tilhørende kostnader kan endres ved renteendringer, nye låneopptak eller endringer i nedbetalingsplan. Det bygges 34 nye leiligheter (blokk) på nabotomten, det er estimert ferdigstilt q4 2026. Byggestøy må derfor i en periode påregnes. For mer info kontakt megler eller se mer om byggesaken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202504555 link til prosjektet: https://www.finn.no/realestate/projectsingle/ad.html?finnkode=432184000&srsltid=AfmBOorwZ0ot_DgmigJRFUCJ6rMOlA1MXcrEC7bsvvw5E2b6LPPe8vrd

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. For utleie av hele boligen gjelder en botidsregel som krever at andelseier eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Slik utleie kan godkjennes for inntil tre år. Unntak fra botidskravet kan innvilges ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Ved delvis bruksoverlating, der andelseier selv bor i boligen, kreves det ikke styregodkjenning, men andelseier plikter å melde utleie til styret. Det er ikke fastsatt spesifikke begrensninger for korttidsutleie av private boliger utover de generelle reglene for bruksoverlating. Andelseierens plikter overfor borettslaget reduseres ikke ved bruksoverlating.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.