Storhoffs vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 254 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 823 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Boligen ligger i et skrånet terreng. Tomten er opparbeidet med gressplen, belegningsstein og diverse beplantning.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over tre plan og frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, gang, kjellerstue, kontor, soverom, bad, vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Loftstue, to soverom, toalettrom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse og balkong. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er kjellerstue, kontor vaskerom etablert i arealer som på tegningene er angitt som disponible rom, boder og «ikke utgravet». Slik bruksendring fra tilleggsdel og ikke utgravd til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak.

Standard

Innholdsrik, frittstående enebolig over tre plan med gjennomtenkt planløsning og dobbelgarasje på tomten. Boligen er oppført i 1987 og fikk innredet loftsetasjen i perioden 2006–2008. Boligen har i nyere tid blitt oppgradert med blant annet to baderom pusset opp i 2017, samt renovert 1.etasje i 2021 med blant annet moderne kjøkken og ny peisinnsats. Utenfor venter en stor, dels takoverbygget terrasse med god plass til utemøblering. Stort sett de fleste oppgraderingene på huset er gjennomført av fagfolk (loftetasje, bad, kjøkken, veranda, generell oppussing innvendig og utvendig). Entré og gang: Inngangspartiet leder inn i en lys entré og videre til en romslig gang som fordeler rommene i hovedetasjen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt trappegang som gir enkel adkomst til både loftsetasjen og underetasjen. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og åpner for utsyn mot omkringliggende grøntarealer. En moderne peis med innsats fra 2021 er plassert sentralt i rommet og gir god varme på kjølige dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppusset i 2021 og har et stilrent preg med glatte fronter, spiler i heltre eik og solid benkeplate i kompositt. Rommet gir god arbeidsplass og oppbevaring, samt en praktisk barløsning ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, stekeovn/dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet inneholder også eget fryseskap under benk og kokende vann direkte ut av kran (Quooker). Terrasse: Direkte tilknyttet stuen ligger en stor, dels takoverbygget terrasse oppført i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Uteplassen fungerer som et naturlig samlingspunkt på sommertid, med god plass til spisebord, grill og loungegruppe. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppusset i 2017. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Toalettrom 1. etasje: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme, baderomspanel på veggene og panel i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett og vask med innredning. Loftstue: Loftstuen ble etablert ved innredning av loftsetasjen i perioden 2006–2008. Rommet har skråtak kledd i panel og et særpreget vindusparti i arken som gir rikelig med dagslys og fint utsyn. Rommet gir god plass til sittegruppe og mediemøbler. Soverom 2. etasje: Loftsetasjen har to rom som er innredet som soverom. Rommene er kledd i trepanel på vegger og tak. Begge rommene har integrerte skyvedørsgarderober, og fra det ene soverommet er det direkte utgang til balkong. Toalettrom 2. etasje: I loftsetasjen ligger et toalettrom etablert i 2008. Kjellerstue: Underetasjen har en romslig kjellerstue med flislagt gulv og trepanel på veggene. En klassisk vedovn fra byggeår gir god varme, og rommet har god plass til sittegruppe, tv-seksjon og bokhylleinnredning. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble oppusset i 2017. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen omfatter nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, en 200-liters varmtvannsbereder og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kontor og soverom underetasje: I underetasjen finnes et innredet rom som benyttes som kontor, samt et soverom med vindusflater mot hagen. Rommene gir fleksible bruksmuligheter for arbeid og overnatting. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen og én bod i 2. etasje. I tillegg er det etablert skyvedørsgarderober på soverommene i 2. etasje, samt lagringsplass i frittstående dobbelgarasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet levetid for takrenner og nedløp av plast er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det var begrenset inspeksjonsmulighet av takkonstruksjonen da det var skråkledde himlinger. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Stedvis noe ujevn overflatebehandling. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. I følge selger, er det kun 3 av 22 vinduer i boligen som ikke er byttet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er noe avvik i skjøter/ innfestning. Det er noe mindre skjevheter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Stedvis svikt og knirk i gulv. Dette er spesielt i 2.etasje. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ovn i kjeller, og pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med damsperre (plast), bak panelen. Dette skal ikke benyttes under terreng, og gir en økt fare for kondensering og fuktrelaterte skader. - Innvendige trapper Det er lav frihøyde i trapp opp til 2.etasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Stedvis knirk. Det er registrert kosmetiske skader på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. I følge takstmann er ikke våtromsplatene montert fagmessig, det mangler bunnlist. I følge selger er badet renovert av fagfolk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. I følge takstmann er ikke våtromsplatene montert fagmessig, det mangler bunnlist i våtsone. I følge selger er badet renovert av fagfolk. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler tilluftsløsning i toalettrom. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. I følge selger toalettrommet er tilknyttet avtrekksventilasjonen. - Innvendige vannledninger Rørkurser er ikke tilknyttet tett rørfordelerskap. Manglende merking av kurser. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på eldre rør. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på eldre rør. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er påvist uisolerte kanaler på kaldtloft. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet via stikkontakt, og ikke fast kobling. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplast mangler stedvis klemlist. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig over to plan, oppført i 1987. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Garasje: Eiendommen har en dobbelt garasje fra 1987.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. I 1.etasje er det gulvvarme i entre, toalettrom, bad og kjøkken. I underetasje er det gulvvarme i entre, gang, kontor, kjellerstue, og bad, samt gulvvarme på toalettrom i loftetasje. Vedovn i kjellerstue og peis med innsats i stue i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at vedovn i kjellerstue ikke har vært benyttet av selger i deres eiertid, og derfor usikkert om vedovnen fungerer som tiltenkt. Kjøper overtar ansvar rundt dette. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge selger var forbruket i 2025 på 22 999 kWh. I følge egenerklæring datert 21.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det oppgitte beløpet er prognose kommunale avgifter på eiendommen inneværende år, og inkluderer eiendomsskatt, standard renovasjon, feieavgift, målerleie, vann- og kloakkavgift. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 800,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Som hovedregel kan bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er tinglyst et dokument fra 23.12.1986 hvor det er en bestemmelse der kommunen må godkjenne fremleie av eiendommen. Megler har endt forespørsel til kommunen hvordan de forholder seg til denne bestemmelsen p.t. Kontakt megler for mer informasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 518