Grimsrødhøgda 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer rikelig med parkeringsplasser på egen steinbelagt og delvis gruset oppkjørsel, som nylig er opparbeidet med ny freseasfalt. Det er også installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 387 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, mindre gressarealer, eksponert fjell og variert beplantning. Adkomst til eiendommen via steinbelagt og delvis gruset oppkjørsel med rikelig med parkeringsplass. Oppkjørsel og utearealer er nylig opparbeidet med ny freseasfalt. Tomtearealet er beregnet ut i fra noen grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, gang, to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold), garderobe, teknisk rom og bod. Krypkjeller. 2. etasje: Gang, tre boder, kontor (ikke godkjent for varig opphold), wc, vaskerom, to bad, tre soverom, kjøkken og to stuer. I tillegg har boligen en innglasset balkong på 12 m² og terrasse/balkong på 70 m². Eiendommen disponerer en frittliggende redskapsbod på 9 m². Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 28.03.1960, 16.11.1964 samt 11.10.1976 og dagens planløsning. I 1. etasje er rom som på tegningene er angitt som hobbyrom (tilleggsdel) i dag innredet og tatt i bruk som to soverom (hoveddel). Opprinnelig kjølerom er i dag walk-in. Teknisk rom og den store boden fremkommer ikke på noen tegninger. I 2. etasje er flere av rommene udefinerte, blant annet de to soverommene og badet i sørenden av boligen. Opprinnelig rom definert som kott er i dag innredet som kontor. Deler av spisekroken ved kjøkkenet er omdisponert til matbod. Det er etablert en dør fra spisestuen og ut. Fasaden er endret. Rominndelingene og endringene er omgjort uten at bruksendring og utvidelse er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Terrasse samt den inngalssende delen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med en fleksibel planløsning og store uteområder. Boligen er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet et nytt kjøkken fra 2022, installasjon av en NIBE luft-til-vann varmepumpe i 2014, og solcelleanlegg på taket fra 2022. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet i første etasje gir adkomst til en gang som fordeler til etasjens øvrige rom. To innredede rom: Etasjen har to rom som i dag er i bruk som soverom. Disse rommene er en del av den ikke-godkjente bruksendringen av etasjen. Rommene har panelovner for oppvarming. Teknisk rom: I et eget teknisk rom er boligens NIBE luft-vann varmepumpe med integrert bereder plassert. Anlegget er fra 2014 og forsyner boligen med tappevann og oppvarming med vannbåren varme til radiatorer på veggene til deler av hovedetasjen. 2. etasje: Stue og spisestue: Hovedetasjen har en romslig stue og spisestue med god plass til både sofagruppe og langbord. En rentbrennende peis fra 2016 gir ekstra varme og atmosfære. Store vindusflater slipper inn dagslys, og rommet har vannbåren varme. Fra stuen er det utgang til flere av boligens terrasser. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq ble montert i 2022 og er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med underlimt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kombiovn, to oppvaskmaskiner og en Quooker-kran. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Rommet får varme fra spisestuen i form av vannbåren varme og luft til luft varmepumpe som befinner seg der. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Deler av soverommene har vannbåren varme, mens resten varmes opp med panelovner. Kontor: Boligen har et separat rom innredet som hjemmekontor. Ikke godkjent som rom til varig opphold. Bad mot nord: Det ene badet i etasjen har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med servantinnredning og dusjkabinett. Badet er funksjonelt, men av eldre dato, og modernisering må påregnes. Bad mot sør: Det andre badet har belegg på gulv med vannbåren varme og våtromstapet på veggene. Innredningen består av servantmøbel, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Også dette badet er av eldre dato med behov for oppgradering. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har sluk i gulvet. Overflatene er av eldre dato. WC: Et separat toalettrom utstyrt med servant og gulvstående toalett. Terrasser og balkonger: Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 82 m². Uteplassene inkluderer en markterrasse i tre, en nyere balkong fra 2023, og terrasser i betong. De ulike sonene gir rikelig med plass for utemøbler og rekreasjon. En av terrassene har vedlikeholdsbehov og mangler rekkverk der det er påkrevd. Innglasset balkong: En innglasset balkong på 12 m², etablert i 2022, fungerer som en vinterhage og forlenger utesesongen. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og støpt betonggulv i 1. etasje. Laminat, parkett, belegg og fliser i 2. etasje. Vegger: Malte og tapetserte overflater, trepanel og murvegger i 1. etasje. Tapetserte overflater, trepanel og flislagte vegger i 2. etasje. Himling: Trepanel og malte/pussede himlinger i 1. etasje. Trepanel, takessplater og malte slette himlinger i 2. etasje. Takhøyden er målt til mellom 2,19–2,46 meter i 1. etasje og ca. 2,48 meter i 2. etasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig over to etasjer, oppført i 1960. Bygget er oppført etter byggeskikk og forskriftsnivå gjeldende på oppføringstidspunktet, med senere oppgraderinger og tilpasninger. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av mur og bindingsverk av tre. Utvendig er veggene kledd med stående malt trepanel med varierende alder og pusset/malt mur. Utvendig kledning er delvis skiftet og vedlikeholdt over tid, med større utskiftninger senest i 2026. Boligen er løpende etterisolert, inkludert deler av underetasjen. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn i 1. etasje er støpt. Boligen har kryperom under store deler av bygget. Det er adkomst både fra utvendig luke i grunnmur mot vest og fra innvendig via luke bak trapp i 1. etasje. Kryperommet er oppført med yttervegger i lettklinkerblokker (Leca) og støpt betong. Etasjeskillet er utført i trekonstruksjon. Grunnen består av synlig fjell med stedvis oppfylte masser, samt enkelte partier med betong mot fjell. Grunnmur og fundamenter er av betong og lettklinker (Leca), delvis etablert på fjell og oppfylte masser. Grunnmuren er pusset og malt utvendig. Det er utført tiltak knyttet til tidligere setningsproblematikk, inkludert masseutskifting og justering av støttemur. Grunnforholdene består av fjell med oppfylte masser. Drenering er med oppfylte masser fra byggeår. Takvann ledes via utkast mot tomtens terreng. I 1. etasje er rom som opprinnelig var angitt som hobbyrom og kjølerom, i dag i bruk som to soverom, gang, garderobe, fyrrom og bod. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde sperrer i tre. Boligen har kaldtloft/kryploft som ikke er gangbart. I forbindelse med takarbeider i 2018-2019 ble det utført etterisolering og etablert forbedret ventilasjon i takkonstruksjonen. Taktekking ble fornyet i perioden 2018–2019. Taket er tekket med takshingel. Undertaket består av bordtak med ny undertakspapp fra samme periode. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Blikkenslagerarbeider ble utført i perioden 2018-2019. Pipe/Ildsted: Det er installert stålpipe og rentbrennende peis/vedovn/innsats i stuen i 2016. Vinduer: Vinduer har 2-lags glass med malte karmer og er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet, med datostempling fra 2002 til 2023. Noen har lufteventiler. Vinduer er i hovedsak skiftet fra 2010 og fremover, med større utskiftninger i 2010 og 2016, levert fra blant annet Løken Trevarer AS. Enkelte glass ble skiftet i 2026. Dører: Ytterdører er i hovedsak skiftet fra 2010 og fremover. Ytterdørens alder er for øvrig ukjent. Balkongdører har 2-lags glass med malte karmer. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig trapp. Det er også utvendige trapper på tomten. Balkong/terrasse: Boligen har flere terrasser og balkonger med et samlet areal på 70m² (TBA) og en innglasset balkong (vinterhage) på 12m². En markterrasse mot øst er oppført i trekonstruksjon med terrassebord. En nyere balkong fra 2023 mot øst er i trekonstruksjon, etablert på søyler. En annen terrasse mot øst er i betongkonstruksjon med flislagt overflate. Mot nord er det en terrasse i en kombinasjon av tre og betong, etablert på søyler med papptekking og overflate av terrassebord og fliser. Vinterhagen ble etablert i 2022. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det ble etablert ny kum med stoppekran i 2024. Deler av avløpssystemet er av eldre dato og består av betongrør. VVS-anlegget har varierende alder og materiale, bestående av dels kobberrør og nyere rør-i-rør-system. Avløpsrør og sluker er i plast, men deler av avløpssystemet er eldre betongrør. Rørsystemet er synlig i underetasjen og kryperom. En vannmåler ble installert i 2022 og en ny kum med stoppekran i 2024. En elektronisk stoppekran er montert ved hovedinntaket i krypkjelleren, og det er lekkasjesikring på kjøkkenet. Varmtvann produseres av en integrert bereder i en NIBE luft-vann varmepumpe fra 2014. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken, to bad, vaskerom og et separat WC-rom. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en kombinasjon av systemer. En NIBE luft-vann varmepumpe fra 2014 forsyner boligen med varmt tappevann og vannbåren varme i deler av boligen (stuer, kjøkken, soverom, hall og bad mot sør). De fleste radiatorene er fra 2014, fire er av eldre dato. En av to varmesløyfer ble koblet ut etter en lekkasje i 2024. Øvrige rom og 1. etasje varmes med panelovner. Det er også en rentbrennende peis/?ildsted i stuen. Et solcelleanlegg med ca. 36 paneler ble installert i 2022. Brannsikkerhet inkluderer installerte røykvarslere og slukkeutstyr, kontrollert i 2026. Et spabad ble installert i 2016. Boligen har tre sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod og utenfor kjøkken i hovedetasjen samt i fyrrom i underetasjen. Anlegget er både åpent og skjult, og omfatter totalt 28 kurser inkludert hovedsikring. Redskapsbod: Frittliggende redskapsbod på 9m². Byggemåte: Støpt såle mot grunn. Yttervegger med bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjon med sperrer i tre, tekket med takshingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer og lignende | Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes. Det registreres sprekker/riss i deler av betonggulv. Årsak til sprekker/riss er ukjent, og vedlikehold/reparasjoner kan forventes. Det påvises vridninger og tørkesprekker i enkelte terrassebord. Vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover må kunne forventes. Konstruksjonen har ingen rekkverk og avstand fra terreng er over 0,5 meter. Manglende rekkverk gir økt risiko for fallulykker. Fallforhold og tilstand på tettesjikt under terrassebord mot vest er ukjent og ikke mulig å kontrollere, anbefalt fall på slike konstruksjoner er minimum 1:40. Manglende fall kan medføre dårligere vannavrenning, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skader på underliggende konstruksjoner. Terrassen med fliser mot sør vurderes til TG3 som følge av avvik knyttet til personsikkerhet og konstruksjonens funksjon. Manglende rekkverk der høydeforskjellen overstiger 0,5 meter representerer et klart avvik fra gjeldende krav og innebærer vesentlig risiko for fallulykker. Ellers er terrassene gitt TG2 med behov for videre vedlikehold og oppgraderinger i tiden fremover. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad - mot sør - Overflate vegger og himling - Bad - mot sør - Overflate gulv - Bad - mot sør - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad - mot nord - Overflate gulv - Bad - mot nord - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Vannbåren varme TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp mangler håndrekker på begge sider. - Terrasse mot øst mangler rekkverk. Forholdet vurderes som en sikkerhetsrisiko og bør utbedres. - Det mangler sikring ved støttemurer og trapper rundt tomten der høydeforskjellen overstiger 0,5 meter. Forholdet innebærer fare for fall og personskade, og det bør etableres rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-vann varmepumpe med el-kolbe. Vannbåren varme via radiatorer er installert i deler av boligen, inkludert stuer, kjøkken, soverom, hall og bad mot sør. Én varmesløyfe er koblet ut, noe som medfører at deler av boligen varmes med panelovner. Det er også elektrisk oppvarming med panelovner i 1. og 2. etasje. Gulvvarme på bad har begrenset effekt og krever tilleggsoppvarming ved lave temperaturer. I stuen er det en rentbrennende peis/?ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet av Norgespris-ordningen for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 238 kubikkmeter for vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Større utskiftninger av utvendig kledning 2024: - Ny kum med stoppekran 2023: - Balkong ved inngangsparti ble rehabilitert, utført av Christer Wang AS - Garderobeløsninger 2022: - Nytt kjøkken med nye tekniske installasjoner og integrerte løsninger, utført av Epoq - Etablering av vannmåler - Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer, overspenningsvern, komfyrvakt, ventilasjonsløsninger og elbillader (Easee), dokumentasjon foreligger - Solcelleanlegg installert (ca. 36 paneler á 400 W) - Etablering av vinterhage 2020: - Garderobeløsninger 2019: - Taktekking fornyet, inkludert ny undertakspapp, tekking, blikkenslagerarbeider, etterisolering og forbedret ventilasjon i takkonstruksjonen 2017: - Etablert solskjerming 2016: - Større utskiftninger av vinduer og ytterdører - Installert stålpipe og vedovn/innsats - Spabad installert 2014: - Oljefyr erstattet med luft-vann varmepumpe (NIBE) 2010: - Større utskiftninger av vinduer og ytterdører

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2016 iht. selger og verdiene på målingstidspunktet lå innenfor anbefalte grenseverdier, målt til 16-29 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 805