Høyåstoppen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass samt i garasje hvor det i 2022 ble installert 2 stk. Easee billadere.

Eiendom

Tomteareal er 581 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt i noe skrånende terreng, med solrike uteplasser og gårdsplass med tilliggende garasje. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget, med fine utsiktsforhold. På øvre plan er det en intim og koselig hagedel med gressplen, og store terrasseområder hvor deler av denne ligger under tak. Den solrike terrassen strekker seg over to av boligens fasader og har flere soner med plass til utemøbler, grill og blomster. Det er adkomst til terrassen både fra stua og fra hovedsoverommet. Markterrassen mot øst er etablert med egeninnsats i perioden 2021-2024. Boligen har også en overbygget balkong inntil kjøkkenet, hvor man kan nyte morgenkaffen i sommerhalvåret. Ved inngangspartiet er det gruset gårdsplass med tilliggende garasje fra 1986. Garasjen har støpt gulv og leddport i metall med portåpner. Her ble det i 2022 installert 2 stk. Easee bil-ladere. Det er bygget til en mindre bod på siden av garasjen i 2021, samt at det også er en redskapsbod ved hagedelen. Fra gårdsplassen er det støpt betongtrapp med skifer opp til det hyggelige overbygde inngangspartiet som også er skiferlagt. Her er en nyere inngangsdør med glassfelt og el styrt kodelås for en trygg og nøkkelfri hverdag. Selger opplyser om hekk: "Hekkene ble plantet før vi kjøpte boligen i 2008. Det er felles hekker hvor vi klipper hver vår side, disse er plantet i samarbeid med naboene for mange år siden". OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE I tillegg er tomta mot gateplan opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr 1, bnr 358 og 610. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1982

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Sokkeletasje:  Vindfang, gang, hall m/trapp, kjellerstue, kontor, bad, 2 soverom, vaskerom og 2 boder 1. etasje:  Stue/spisestue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom   I tillegg er det oppført garasje med tilliggende bod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Kontor i tilknytning til kjellerstua og begge soverommene i sokkeletasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik og godt oppgradert familiebolig beliggende i en rolig og barnevennlig boligsløyfe på Høyås på Gulset, uten gjennomgangstrafikk og med solrik terrasse- og hagedel. Gangavstand til barnehager og Kollmyr skole med 1.-7. trinn, Oasen skole Grenland samt Gulset ungdomsskole. Boligen over to plan har en god planløsning og er jevnlig vedlikeholdt. Av større arbeider kan nevnes at det er lagt nytt tak med renner og nedløp i 2024, to nyere bad (2020 og 2024) og flott nytt Designa kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2017. Det elektriske anlegget er også betydelig påkostet og oppgradert. Garasje med bodplass og 2 stk. Easee bil-ladere. Vann og avløpsrør i kobber og plast, hvor det er utført mindre utskiftninger under arbeider på kjøkken og våtrom. Det er installert vannmåler. Det er også byttet endel panel på sørveggen og rundt karnapp. Hovedetasje Innvendige overflater i hovedetasjen består hovedsakelig av parkett/laminat på gulv, malt strie/malte plater/tapet på vegger og malt panel i tak. STUE/SPISESTUE Via åpen hvitmalt trapp fra sokkeletasjen kommer man opp i boligens stue, med flere gode soner for møblering. Stua har en luftig og åpen atmosfære, med lyse fargetoner og parkett på gulvet. Her er det plass til både spisestue og dagligstue, med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. I den delen av stua som i dag er innredet som spisestue er det peis med peisinnsats for lun varme på kjølige dager. Peisen har skiferhyller og egen nisje med plass til ved. Fra spisestua er det stor skyvedør med adkomst ut til de solrike terrasse- og hageområdene. Ved døra inn mot badet og soverommene som ligger i en egen sone er det en koselig liten stuekrok med utsikt mot terrassen og hagen. Det er utvendig solskjerming på karnappvinduer og på vindu i spisestue mot sørøst, som sørger for en behagelig innetemperatur. KJØKKEN Boligen har et lekkert og stilsikkert kjøkken med spiseplass som ble totalrenovert i 2017. Kjøkkenet har et avslappet og tidløst uttrykk, med Designa innredning med slette fronter. Det store vinduet mot nordøst tilfører godt med arbeidslys til de laminerte benkeplatene, samtidig som det er hyggelig utsikt over nærområdet. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, med alle hvitevarer integrert. Stekeovn og mikro er praktisk plassert i god og enkel arbeidshøyde i høyskap. Ved oppvaskkummen og koketoppen er det montert glassplater som beskytter mot vannsprut og stekefett ved matlaging. Over koketoppen er det en stilfull, vegghengt kjøkkenvifte med organisk form som sørger for utlufting via yttertak. I forlengelse av kjøkkenbenken er det etablert benk med sitteplasser for maksimal utnyttelse av plassen. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig, overbygget balkong hvor morgenkaffen kan nytes med fin utsikt. Overflater på kjøkkenet er laminat på gulvet og malte plater på veggene. Kjøkkenet har smartpanel i taket med down-light belysning, samt at det også er belysning under overskapene. Det er montert både komfyrvakt og lekkasjevakt. Ved renovering av kjøkkenet ble det for øvrig lagt 3 nye 16A kurser. BAD Boligen har også et lekkert og nyrenovert bad i hovedetasjen som er utført av fagfolk i 2024. Badet som er helfliset har varmekabler i gulvet og smartpanel med down-light belysning i tak. Innredningen med to dype skuffer og to servanter har godt med oppbevaringsplass, samt at det er montert høyskap på siden. Det runde speilet på veggen gir et stilrent uttrykk kombinert med varm og behagelig belysning. Badet er også innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjgarnityr med behagelig regnfallsdusj og veggmontert toalett samt håndkletørker. Det er ifbm. renoveringen også byttet vindu på badet. Badet er utstyrt med elektrisk vifte i yttervegg. SOVEROM Det er to gode soverom i hovedetasjen som ligger i en egen avdeling sammen med badet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annen mindre møblering. Det er god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe langs den ene veggen, hvor deler av denne har speilfelt. Fra hovedsoverommet er det dør med utgang til de flotte terrasseområdene. Soverom 2 er i dag innredet som kontor. Sokkeletasje Innvendige overflater i sokkeletasjen består hovedsakelig av flis/laminat på gulv, malt tapet/strietapet/malte overflater på vegger og malt panel i tak. Det er gulvvarme i alle rom utenom boder og vindfang. Kontor i tilknytning til kjellerstua og begge soverommene i sokkeletasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. GANGAREAL Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangarealer som består av vindfang, gang og hall med trapp opp til hovedetasjen. I vindfanget og hallen er det flislagte gulv, hvor det i hallen også er gulvvarme. Boligen har nyere inngangsdør med glassfelt og kodelås for en trygg og nøkkelfri hverdag. I hallen er det i 2023 installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Her er det også en kombinert olje/vedkamin under trappen. KJELLERSTUE/KONTOR Boligen har en lys og koselig kjellerstue med en stemningsfull åpen peis. Kjellerstua med tilliggende innredet rom har lyse og harmoniske overflater som glir fint inn i hverandre, og gir flere bruksmuligheter. Kanskje som et fristed for ungdommen med mulighet for gaming og avslapning? SOVEROM Det er også innredet to soverom i sokkeletasjen, med god sengeplass og garderobeskap for klesoppbevaring. BAD Badet i sokkeletasjen har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggoverflatene. Dette badet er renovert i 2020, og har en moderne innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt speil med integrert belysning. Badet er også innredet med dusjkabinett med behagelig regnfallsdusj, og veggmontert toalett. Badet er utstyrt med elektrisk vifte i yttervegg. Også dette bade er utført av fagfolk. Bygningssakkyndig har noe bemerkning vedr. montering av baderomsplater. VASKEROM Boligen har eget vaskerom fra byggeår av god størrelse i tilknytning til inngangspartiet. Vaskerommet er praktisk innredet med arbeidsbenk og stålkum, samt at det er opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Nyere varmtvannstank fra 2017 på ca. 200 liter er også plassert på vaskerommet. Overflater er belegg på gulv med varmekabler, malt strietapet på veggene og panel i tak. BODER Det er to boder i sokkeletasjen, med god lagringsplass. Det er Phillips Hue i stue, 2 soverom, ved terrassene og garasjen. Kan styres via app samt programmeres. Pergola på nordsiden blir stående. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom sokkeletasje vaskerom: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom sokkeletasje vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Veranda i 2. etasje - Utvendige trapper Innvendig: Rom Under Terreng Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom sokkeletasje bad: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Pipe er satt opp av lettklinkerelementer, og har et røykløp. Sokkeletasje: - murt åpen peis og sotluke i kjellerstue - kombinert olje/vedkamin i hall - gulvvarme i alle rom utenom boder og vindfang i sokkeletasjen - varmepumpe i hall fra ca. 2023 - varmtvannstank montert på vaskerom med sluk. Tanken på ca. 200 liter er fra 2017. Bygningssakkyndig bemerker at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres fast tilkobling til el-nettet etter forskrift. Hovedetasje: - murt peis med innsats i stua - bad med varmekabler Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndig opplyser at selger har fremvist tilsynsrapport fra brann og feier vesen datert 2023, det er ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Bygningssakkyndig opplyser at det er installert kombinert olje/vedkamin i hallen. Selger opplyser i egenerklæring at det ikke vites om det finnes oljetank på eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken.   Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har sikringsskap plassert i vindfang i sokkel etasje. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og opplegg for elbil lader. Innmat i sikringskapet er fra 2010. Selger opplyser at det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider i nåværende eiers tid." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,6 % (forutsatt salgssum 4 250 000), kr. 68 000 Markedspakke, kr. 22 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 120 017 Visninger per stk kr 3 500,-. Dette er avtalt at skal være gratis uavhengig av antall.   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Det er utført tiltak mot radongass. I sokkeletasje er det montert rør med avtrekk fra under støpt betonggulv og ut gjennom grunnmur. Etter eiers opplysninger ble det etter tiltak mål akseptable verdier av radon i soverom, boder og bad i sokkeletasje. I kjellerstue er det fortsatt forhøyede verdier. Målinger på over 200bq/m3 anses som over grenseverdi for hva som er akseptabelt. Det bør utføres målinger av radon og ytterligere tiltak for å redusere forekomster av Radon kan ikke utelukkes." Selger opplyser i egenerklæringsskjema: "Måling ble foretatt i 2020/2021. Resultatet var over anbefalt verdi og det ble installert radonsug i bod i 1. etasje." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 410