Torehaugvegen 33J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 05.11.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold av katt og hund er tillatt, men det skal avklares med styret. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad på våren og høsten. De som ikke deltar på dugnad betaler en avgift på kr 200.-. For øvrig vises det til borettslagets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 688 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 100.

Felleskostnader inkluderer

Andelseier betaler kr 4.688.-i felleskostnader pr måned. Beløpet forfaller til betaling den 20. i måneden. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, samt driftsutgifter som bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel. Pr 05.11.2025 foreligger det ingen opplysninger som tilsier at det vil bli endringer i de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling).

kr 43 344
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2025

Løpetid lån fellesgjeld fra/til: September 2022 - September 2028. Det står igjen 3,5 år av nedbetalingstiden. Borettslagets totale fellesgjeld: kr 409.293,000 Rentesats pt. 6,70 %.

Forsikringspolise

34392939

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass for én bil (plass merket "J") i felles anlegg.

Eiendom

Tomteareal er 4 302 m² på eiet tomt.

Felles, eiet tomt på ca 4302 kvm. Boligen ligger vendt mot sørvest. Det er gode lys- og solforhold. Tomten ligger i skrånende terreng og er stedvis bratt, og er opparbeidet med gruset adkomstveg, grøntarealer, prydbusker, støttemur samt felles lekeplass. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold: 1. etasje: - Entré/gang, stue, kjøkken og 1 soverom. Underetasje: - Vindfang/gang, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse i 1. etasje på ca 15 kvm. - Terrasse i underetasje på ca 19 kvm. - Garasjeplass i felles anlegg på ca 15 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling

Standard

Boligen ble oppført i 1979 og har et totalt bruksareal på ca 120 kvm fordelt på to etasjer. I tillegg består eiendommen av garasjeplass i felles anlegg som er målt til ca 15 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Enkelte bygningsdeler har fått TG2 og det er og registrert avvik som gir grunnlag for TG3. Det må påregnes kostnader til oppussing og oppgraderinger. -Entré/gang Du ønskes velkommen inn av en lys entré med belegg på gulv. I tillegg til praktiske knagger gir garderobeskap god oppbevaringsplass for klær og sko. I gangen innenfor er det en liten nisje som gir ytterligere muligheter for oppbevaring eller evt entrémøbler. -Stue Boligen har en lun stue med panelte overflater. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys. Vinduer og balkongdør er fra 2022. Fra stua er direkte adgang til sørvestvendt veranda på ca 15 kvm. Det er god solgang gjennom dagen og fin utsikt mot omkringliggende områder. Stuevinduer og balkongdør er utstyrt med utvendig markise. -Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stua. Den trefargede innredningen har profilerte fronter og grå benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. En grå plate med flismønster over kjøkkenbenken beskytter mot sprut og søl. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt en liten spiseplass ved vinduet. På bakgrunn av alder og synlig bruksslitasje har kjøkkenet fått TG2. -Soverom Boligen har totalt tre soverom. Det minste soverommet ligger i hovedetasjen, mens hovedsoverom og soverom 2 ligger i underetasjen. Samtlige rom har garderobeskap og er holdt i lyse farger. Hovedsoverommet har dør med direkte adkomst til uteområdet. -Bad Bade har eldre standard med lysgrå baderomsplater på vegg og grått gulvbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde og er innredet med en lys skapinnredning og overskap med speil, dusjkabinett og gulvmontert wc. På bakgrunn av alder og slitasje, manglende tilluftsventilering samt at forventet brukstid er passert på membranløsningen, har badet fått TG2. -Toalettrom I tillegg har boligen et separat toalettrom med tapetserte vegger og belegg på gulv. Rommet er enkelt innredet med servant og gulvmontert wc. TG2 er satt med bakgrunn i at rommet mangler tilluftsventilering. -Vaskerom Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet. Rommet har lys våtromstapet på vegger og lyst belegg på gulv, og stråleovn som varmekilde. Rommet er enkelt innredet med utslagsvask, varmeskap og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert sprekker i gulvoverflaten, forventet brukstid på membranløsningen er oppnådd og rommet mangler tilluftsventilering. Rommet har derfor fått TG2. -Lagringsplass Det er lagringsplass i innvendig bod som ligger i underetasjen. Rommet har fått TG2 på grunn av at det er registrert forhøyede fuktverdier på grunnmuren i rommet. -Uteområdet I tillegg til veranda utenfor stue, byr eiendommen på en markterrasse på ca 19 kvm og en liten hageflekk. -Parkering Parkeringsplass på ca 15 kvm merket med "J" i felles garasjebygg medfølger i handelen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett, belegg. Vegger: malte plater, trepanel, tapet. Himling: malte plater, trepanel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber. -Avløpsrør av plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring/overbelastningsvern: 50A. Åpent anlegg registrert. -Branntekniske forhold: brannvarsler og brannslukningsapparat registrert (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE HALVPART TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1979 Saltak bygget opp som takstolskonstruksjon med kaldtloft. Ikke vurdert på grunn av begrenset tilgang. Det var vanskelig tilgang via luke i himlingen, og det var ikke stige opp til loftet, derfor er det ikke vurdert. Dette er fellesareal og er borettslagets ansvar. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Manuelle markiser på stuevinduene. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har enkel ytterdør i tre i underetasjen. Verandaen er oppført i impregnert/behandlet treverk og er oppmålt til ca. 15 kvm. Det er lagt nytt terrassegulv og rekkverk. Markterrassen er oppført i impregnert/behandlet treverk. Oppmålt til ca. 19 kvm. Metalltrapp. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. av fellesareal. BYGGEMÅTE FELLES GARASJEANLEGG - BYGGEÅR 1979 Fundamentering og veggkonstruksjon: Støpt grunnmur. Grusgulv. Takkonstruksjon: Saltak bygget opp med takstoler. Taktekking av asfaltpapp. Innlagt strøm. Manuell vippeport. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tette spalter i raftet ble observert. Vurderingen er begrenset til observasjoner fra loftsluken på grunn av manglende gulv. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen. Tette spalter i raftet kan føre til dårlig luftgjennomstrømning, noe som øker risikoen for kondens, fuktskader og muggdannelse i konstruksjonen. Begrenset tilgang til loftet gjør det vanskelig å vurdere tilstanden fullt ut, og det anbefales derfor at borettslaget sørger for bedre adkomst og gjennomfører en grundigere kontroll. - Vinduer - markiser Det er registrert slitasje på markisene. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold eller utskifting av duker bør gjennomføres, og det bør vurderes å bytte ut hele markisen på grunn av alder og slitasje for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjon. - Dører - 3 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller justering av døren for å tette åpningen mellom dørblad og karm, for å unngå kald trekk og varmetap. Konsekvensen av manglende utbedring er økt varmetap, redusert komfort og mulig økt energiforbruk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Markiseduken er slitt og har flere hull. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Markiseduken bør byttes for å hindre ytterligere forringelse og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær. Det anbefales også å vurdere utskifting av hele markisen på grunn av alder og slitasje, for å unngå risiko for funksjonssvikt. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For å lukke avviket bør det utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesarealene, for å unngå uforutsette utbedringsbehov og økte felleskostnader. Manglende planlegging kan føre til at nødvendige tiltak ikke blir oppdaget i tide, noe som kan medføre økte kostnader og redusert levetid på bygningsdeler. INNVENDIG - Overflater Det er registrert noe manglende vedlikehold på parkettgulvet, noe som kan medføre økt slitasje og behov for utbedring. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold bør utføres på parkettgulvet for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge gulvets levetid. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, skader og redusert brukskvalitet. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da langvarig eksponering for radon kan medføre økt risiko for lungekreft. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrenging i kjellermur og kjellergulv, for å redusere risikoen for mugg- og råteskader i konstruksjonen. Videre overvåkning av fuktforholdene anbefales for å oppdage eventuelle endringer over tid. Styret/borettslaget bør også vurdere dreneringen og drensforhold. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres på vegg, og åpninger mellom trinn og i rekkverk bør reduseres til maks 10 cm for å oppfylle dagens sikkerhetskrav. Dette vil redusere risikoen for fall- og klemskader, spesielt for barn. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Noen dører tar i terskelen. Det er skade eller hull i én dør. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte dører må justeres. Noen dører bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og dørblad. Skadet dør bør repareres eller skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt slitasje, funksjonssvikt og redusert levetid på dørene. - Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Videre undersøkelse anbefales for å avklare årsaken til observasjonen. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av heksesot på overflatene i underetasjen for å avklare årsak og omfang, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes for å unngå videre skade eller forringelse av bygningsmaterialene. VÅTROM - Underetasje>Bad>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Membran og sluk bør vurderes for utskifting, da levetiden er overskredet og det er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle tegn til svikt tidlig. - Underetasje>Bad>Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik: Riss i servanten. Dørene på dusjkabinettet går ikke riktig. Lamineringen på frontene har begynt å løsne. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Servanten bør byttes for å unngå ytterligere skader og mulig lekkasje. Lamineringen på skapdørene bør limes fast for å forhindre ytterligere forringelse, og dørene på dusjkabinettet bør justeres eller repareres for å sikre funksjonalitet og hindre vannlekkasje. - Underetasje>Bad>Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt luftfuktighet og risiko for sopp- og fuktskader. - Underetasje>Vaskerom>Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Misfarging i forbindelse med skjøtene på tapeten på veggene. Synlig svertesopp. >Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Overflatene med misfarging og synlig svertesopp bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og utvikling av muggsopp, som kan medføre helserisiko og forringelse av bygningsmaterialene. - Underetasje>Vaskerom>Overflater gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. >Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Gulvbelegget bør utbedres eller skiftes for å hindre at fukt trenger ned i konstruksjonen gjennom sprekker og defekte fuger, noe som kan føre til fuktskader. - Underetasje>Vaskerom>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slitte overflater med misfarging og svikt. >Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. SINTEF Byggforsk anbefaler oppussing av våtrom etter 20–30 år. På grunn av elde, slitasje, misfarging og mulig svikt i membranen bør våtrommet renoveres, og fuktigheten i veggene bør kontrolleres i forbindelse med dette. Tiltak bør iverksettes for å unngå risiko for vannskader og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Underetasje>Vaskerom>Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Viften startet ikke ved befaring, og det var ingen synlig bryter for å betjene denne. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Viften bør kontrolleres og eventuelt repareres eller byttes ut slik at den fungerer som forutsatt. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren, for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fukt- og kondensskader. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for mugg- og råteskader. KJØKKEN - Overflater og himling Det er registrert noe elde og bruksslitasje. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Noe vedlikehold bør påregnes for å opprettholde funksjon og unngå ytterligere slitasje. SPESIALROM - Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre tiltak: Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er registrert manglende vedlikehold. Terrassen viser tegn til slitasje, og det er et knekt gulvbord. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold og utbedring av terrassen bør utføres, inkludert utskifting av knekt gulvbord, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader eller ulykker som følge av svekket konstruksjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et planhetsavvik på ca. 40 mm i 1. etasje. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Planhetsavviket bør utbedres for å oppnå tilfredsstillende brukskvalitet og for å unngå risiko for skjev belastning på konstruksjonen, som kan føre til ytterligere setninger eller skader på gulv og overflater. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TEKNISKE INSTALLASJONER - Branntekniske forhold Brannslukningsutstyr eller apparat er over 10 år. Brannvarsleren i 1. etasje er demontert. Kostnadsestimat: under 10 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Underetasje>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Støpt plate mot grunn. Våtsone går mot vaskerommet. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 30.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert vedovn i underetasjen. Bad og vaskerom har stråleovn som varmekilde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Andel fellesformue

kr 12 424
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.08.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter/gebyrer og eiendomsskatt inngår i de månedlige felleskostnadene. xxx I dette beløpet inngår bl.a. avgift for vann/avløp, renovasjon og feiing. Det er ikke montert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Vinduer og balkongdør fra 2022. Ytterdør i hovedetasjen fra 2019.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Fremleie er tillatt. Søknad må godkjennes av styret i borettslaget. xxx

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.