Bergsgrende 539

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8181121

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass i skråningen ned til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 564 m² på eiet tomt.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre. Kjøper må påregne at arealet er 1 564 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.   Skrånende naturtomt, opparbeidet med noen grøntområder rundt bygningene. Biloppstillingsplass i skrå-veien ned til hytta på oversiden av denne. Naboeiendom har veirett over øverste del av tomta. Noe fjellbjørk vokser på tomta. Fin utsikt utover dalføret.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: Vindfang, bad, kjøkken, to soverom og peisstue. Anneks inneholder følgende: Stue/kjøkken/sov, toalettrom og badstue.   Bod/utedo inneholder følgende: Bod/skåle og eldre utedo.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Hytte fra 1975, oppført i maskinlaft og plassert på en skrånende naturtomt. Eiendommen består av en hovedhytte, anneks med badstue, og en separat bod. Her ligger alt til rette for et tradisjonelt hytteliv, med peis, vedovn og umiddelbar nærhet til naturen. Entré: Et praktisk vindfang, tilbygget rundt år 2000, ønsker velkommen inn i hytta. Her er det plass for å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy før man trer inn i hoveddelen av hytta. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Peisstue: Stuen er et hyggelig samlingspunkt i hytta. Rommet er sentrert rundt en peis med innsats og en vedovn, som gir varme og en lun atmosfære. Her er det plass til både en sofagruppe og en egen spiseplass. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en original innredning fra byggeåret med profilerte fronter i tre, som passer hyttas stil. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene er innredet med en dobbeltseng, mens det andre er et praktisk familierom med køyesenger som gir flere soveplasser. Bad: Badet ble etablert rundt år 2000 og oppgradert i 2010. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og ubehandlede tømmervegger. Innredningen består av servant, toalett og et dusjkabinett. En elektrisk vifte i ytterveggen sørger for ventilasjon. Terrasse: En sørvendt terrasse på 9 m² gir en fin uteplass i tilknytning til hytta. Her er det plass til utemøbler for å nyte dager utendørs. Anneks: Eiendommen inkluderer et frittstående anneks på 17 m², oppført i 2003 i samme maskinlaftede tømmerstil som hovedhytta. Annekset utvider kapasiteten betydelig med en kombinert stue og soveplass, et eget toalettrom og en badstue. Lagring: Eiendommen har en separat, eldre bygning på 13 m² som inneholder bod/vedlager og en utedo. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu. Fliser på bad. Vegger: Synlig maskinlaftet tømmer. Ubehandlet tømmer på bad. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør) fra 2010, samt noen synlige emaljerte rør på badet. - Avløpsrør: Plast fra 2010. - Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte. - Varmtvannstank: OZO på ca. 100 liter fra 2012, vegghengt på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra ca. 2005 med delvis skjult og delvis åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Bygningen er utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Etter avtale med selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Byggemåte: Fritidsbolig - Byggeår: 1975 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av plast. Veggene har 3" maskinlaftet tømmerkonstruksjon. Synlig tømmer både på ut- og innside. Tak konstruksjon av rundstokker med isolerte sperrer over. En Pre-akseptert løsning fra byggeåret. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har enkel inngangsdør i tre. Bygningen har terrasse mot sør, av impregnert tre. Gulv av terrassebord. Bod/utedo - Byggeår: 1975 (Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført) Eldre bygning, antagelig fra 70-tallet. Enkel fundamentering mot grunnen. Overbygg i bindingsverk med stående kledning utvendig. Saltak tekket med stålplater. Inneholder bod/vedlager og en ute-do. På øversiden ligger trekledningen ned mot bakkenivå, slik at begynnende råte er i ferd med å oppstå i kledningen. Tiltak må derfor iverksettes i dette området. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks - Byggeår: 2003 Oppført på såle og ringmur av lettklinkerblokker, Overbygg i maskinlaftet tømmer fra Thøring & Sønner AS (hyttefabrikk). Etasjeskille mot krypkjeller av isolert trebjelkelag. Furugulv. Innvendige vegger av maskinlaftet tømmer, himlinger av synlig slettpanel og takåser. Utvendig tak er tekket med shingel. Bygningen fungerer som et anneks, og innehar stue/soveplass, toalettrom og en badstue. Fremstår i godt vedlikeholdt stand på befaringsdagen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:    Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Begynnende mosegroing i shingelen, da spesielt på øversiden. Også enkelte shingel-lepper som begynner å løfte seg litt fra taket. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Shingeltaket står nok foran en utskifting i de nærmeste år. Dette pga at mer enn halvparten av forventet levetid er passert på taktekkingen. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og nedløp står foran en snarlig utskifting. Manglende bortleding av vann fra nedløpsrør og/eller lekkasje i renner kan føre til skade på grunnmur/fundamenter. Tiltak for å lede vann bort fra murene bør gjøres. Renner må repareres, eller skiftes ut med nye i nær fremtid. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: Vinduene er 50 år, og begynner å merke alder og bruk. Litt fuktskjolder begynner å synes i rammene (etter dugg/kondens) Konsekvens/tiltak: Gamle trevinduer kan være sjarmerende og ha god kvalitet – hvis de er godt vedlikeholdt. Men hvis de begynner å forfalle, kan de få en rekke negative konsekvenser. Dårlig isolasjon gjør at det ofte dannes innvendig kondens på glasset. En renovering i form av overflatebehandling av vinduene anbefales gjort. Av energiøkonomiske grunner kan det være fornuftig å skifte ut vinduene med nye med langt bedre isolasjonsevne. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Ved en renovering av hytta anbefales det å også skifte ut ytterdøren med en ny. Dette av energiøkonomiske grunner. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk kun på nedsiden. Store åpninger i dette. Konsekvens/tiltak: Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å sette istand rekkverk på terrassen slik at det ikke skjer fall-ulykker fra denne. Gjelder spesielt nedover, der avstand fra terrenget til terrassen er over 0,5 m. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Om mulig bør det foretas nærmere kontroll av tilstanden i krypkjeller. For å få til dette må det til fysiske inngrep i ringmur, eller via luke i gulv. Krypkjellere er bestandig en risikokonstruksjon for utvikling av sopp/råte i det skjulte. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krav om bruk av radonsperre mot grunnen kom først i 2010. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til radonmålinger i fritids boliger, men kan likevel sterkt anbefales. Konsekvens av å oppholde seg i omgivelser innendørs med for høyt radon-innhold over tid, er at en kan få helsemessige reaksjoner, bl.a. fare for utvikling av kreft. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Hytta har sikringsskap med automatsikringer. Delvis skjult og delvis åpen installasjon, fra ca 2005. TG er satt på anlegget ut fra alder. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut fra dette ikke kan utelukke skjulte feil og mangler på anlegget. Jeg som takstmann er ikke fagkyndig person til å vurdere elektriske anlegg. Jeg anbefaler derfor at anlegget blir vurdert av en elektriker, slik at eventuelle feil eller mangler kan bli avdekket. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for drenering er 40-60 år. Mer enn halvparten av ledetiden er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Redusert eller ikke fungerende drenering vil føre til høyere fuktnivå i kjellere/kryprom under boligen. Normal levetid på drenering er 40 - 60 år alt etter grunnforholdene utenfor bygningen. Ved en utskifting av dreneringen er det viktig å arrondere terrenget slik at det blir nødvendig fallforhold bort fra murene. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På øversiden av bygningen er det ganske flatt mot murene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ved en fremtidig utskifting av drenering/grunnmursplast bør terrenget justeres slik at det blir fall bort fra murene. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Finnes under dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.     TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjellere/blindkjellere er en risikokonstruksjon med tanke på sopp og råte. Nærmere undersøkelser anbefales derfor alltid i slike.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved. I hytta er det åpen peis i stuen og vedovn på kjøkkenet. I annekset er det vedovn i stuen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 17 001,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15 857,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 144,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Lagt nytt shingeltak. - Oppgradert bad (overflater, gulv med varmekabler, sluk og membran). Utført av firma med våtromsgodkjenning, samsvarserklæring foreligger. - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør) og avløpsrør av plast installert. 2000: - Tilbygget nytt vindfang og omgjort bod til baderom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 001
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 1 144,-