Kongens gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 153 484,-. Sameiets disponible midler var kr 1 007 856,- og egenkapitalen var kr 805 347,- per 31.12.2025. Pågående prosjekter som maling av kledning og oppgradering av heis dekkes av økningen i felleskostnader som ble innført 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd og skal ikke luftes på atriet.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong/veranda. Manglende renhold eller forsømmelse kan medføre personlig økonomisk ansvar for eventuelle følgeskader. Beboere oppfordres til å holde det rent og ryddig i fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 354 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. - Felleskostnader areal: kr 3 522,- - Felleskostnader fiber: kr 499,- - Felleskostnader antall: kr 333,- Kommunale avgifter og renovasjon betales direkte av den enkelte seksjon. Vann- og kloakkavgift fordeles etter forbruk. Bredbånd/fiber (grunnpakke TV og internett fra Viken Fiber Altibox) er inkludert i felleskostnadene under eget fiber-tillegg på kr 499,- per måned. Det pågår malearbeid på kledningen (sommeren 2026 og 2027), og det er planlagt oppgradering av heis fra 14. september 2026 med en estimert kostnad på ca. kr 700 000,-. Heisen vil være ute av drift i ca. 6 uker fra oppstartsdatoen. Det er ingen andre planlagte økninger i felleskostnadene eller opptak av fellesgjeld på nåværende tidspunkt utover eventuell indeksregulering. De pågående prosjektene med maling av kledning og oppgradering av heis dekkes av den eksisterende økningen som ble innført 1. januar 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 06.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2026

Forsikringspolise

18894587

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader på plassen. Sameiet opplyser at denne parkeringsplassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall faste parkeringsplass(er) i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 689 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene består av en borggård/atrium med adkomst til boligseksjonene. Gårdsrommet er belagt med betongstein og har beplantning i store blomsterkasser. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene er fellesarealer. Dette inkluderer blant annet innganger, oppganger, svalganger og en felles borggård/atrium med sittegrupper og beplantning.

Byggeår

2001

Innhold

Leilighet i 3. etasje i boligbygg oppført i 2001 som består av følgende rom: BRA-i: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Kjeller BRA-e: Bod på 7 m². Balkong på 9 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen inn! Gangen er lys og romslig, med god veggplass, og med medfølgende skyvedørsgarderobe med 2 speilfronter og solid innredning med klesoppheng og hattehylle. Leiligheten er oppgradert med nyere innvendige overflater, og har et pent 1-stavs laminatgulv, i lys, grå fargetone. Dørene i boligen er av hvite speildører, og planløsningen er meget praktisk. Soverom 1: Videre har man til venstre for gangen det første soverommet. Rommet er av god størrelse, og rommer plass til sovesofa eller enkeltseng, samt en kontorpult og medfølgende garderobeskap. Det er også plass til vegghengte hylleseksjoner om ønskelig. Hyller som henger i leiligheten i dag, tar selger i stor grad med seg videre, med unntak av enkelte knaggrekker. Duse og lyse, grønnmalte vegger gir et lunt og godt preg i soverommet. Et praktisk rom med ulike bruksmuligheter. Soverom 2: Hovedsoverommet ligger til høyre for gangen, når man kommer inn. Rommet er av god størrelse, og rommer plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Også her er det gode skyvedørsgarderober med solid innredning. 3 garderobefronter totalt, hvor av midtseksjonen har heldekkende speil fra gulv til tak. Gulvet er av samme variant som øvrig rom i boligen, hvilket gir en helhetlig og gjennomført stil. Lyst og moderne, med mulighet for å flytte rett inn. Veggplassen på soverommet, gir også rom for å kunne ha et ekstra kommode-møbel om ønskelig. Bodrom i boligen: Videre er leiligheten utstyrt med et praktisk innvendig bodrom, hvor det er plass til ekstra fryseboks og hylleseksjoner etter eget ønske, godt egnet for lagring av diverse artikler. Rommet fungerer også som teknisk rom, hvor opplegg for sikringsskap, også er plassert. Boligen har egen strømmåler i leiligheten, og har siden 2017 hatt et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 7.000 kwt pr år. Utsyrt med varmepumpe har man mulighet til å både kunne varme opp og kjøle ned leiligheten effektivt, uten høye strømregninger. Bad/vaskerom: Badet i boligen er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet er av god størrelse, med terskelfri adkomst, og med servantinnredning med underskap og sideskap. Over vasken har man også et eget speil med belysning og ekstra stikkontakt, feks til hårføner, tannbørste eller liknende. Toalettet er gulvmontert, og dusjhjørnet er avrundet, med glassvegger som kan skyves inn fra hver side. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, finner man i hjørnet til venstre for dusjen. Rommet har også håndklestativ som er veggmontert. Kjøkken: Leiligheten har et oppgradert og lekkert kjøkken, med praktisk innredning i vinkelløsning, med integrerte hvitevarer og god belysning. Plassen er utnyttet helt opp til himlingen, med skap-rekker i flere høyder. Det er godt med benkeplass og benkeplaten er av ekstra tykk type, laminat, med nedfelt vaskekum. Integrert kombiskap gjør hverdagen praktisk, og ønsker man det, er det plass til en ekstra fryser i boden innvendig i leiligheten. Selger har hatt dette ekstra, men tar med seg fryseboksen videre fra salget. Stuen: Stuen er også praktisk utstyrt, med god plass til hjørnesofa og sittegruppe, og med egen dedikert tv-vegg med god plass til en større møbelseksjon. Fra stuen er det halvåpen løsning mot kjøkkenet, og det er videre enkel tilkomsten til balkongen i front. Det er montert varmepumpe, for effektiv oppvarming og nedkjøling av boligen. Ved besøk har spisebordseksjonen på kjøkkenet vært ilagt flere ileggsplater, og man kan ved ønske fint klare å dekke på til 8-10 mennesker uten problemer. Det er også lagt inn fiberkabel i stuedelen, hvor tv og internett inngår som en del av felleskostnadene. Et svalt og godt inneklima får man også, østvendt, med nedkjølingsmulighet fra varmepumpa. Garasje og sportsbod: TIl leiligheten medfølger også fast garasjeplass, hvor selger disponerer egen elbillader, samt at leiligheten også disponerer privat låsbar sportsbod, i kjelleranlegget som er felles. Det er heis i bygget som går til alle etasjer, men heisen vil i perioden 12. september og ca 4-6 uker frem, være under vedlikehold og reparasjon, og trappene må således forventes benyttet i denne perioden. Tilleggsinfo: Selger opplyser om at de fleste vegghengte hyllesystemer i boligen vil bli demontert og tatt ned fra veggene til før overtakelse. Det samme gjelder også TV-møbelseksjonen i stuedelen. Øvrige fullhøyde garderobeskap blir medfølgende i salget. Av lamper, tas kjøkken og stuelampe med videre, som begge er takhengte. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskade på innredning. Baderommet har et tett dusjhjørne installert, noe som hindrer lekkasjevann fra å nå sluket. Ved eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut av baderommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekker/riss i sementfuger på vegg. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også registrert enkelte fliser med riss, samt sprekk i silikonfugene i overgang mellom gulv og vegg. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er benyttet godkjent våtromssystem på veggene. - Innvendige vannledninger | Samlestokken ligger åpen i kjøkkenbenken, og det er ikke gjort tiltak for å håndtere eventuelt lekkasjevann. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Plasten rundt varmtvannstanken har revnet. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering, og har ikke vært kontrollert av autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2001. Etasjeskillere er i bjelkelag. Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, begge med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2021, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 668
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 491,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 8 268,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 491