Merkurvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 29 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor asfaltert gårdsplass med god biloppstillingsplass. Det er også dobbel garasje på eiendommen med montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 909 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Romslig tomt med gode solforhold og nydelige uteområder både under tak og under åpen himmel. Den veletablerte tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, hageareal bestående av stor gressplen, flotte prydbusker og hekkbeplantning. Det er også opparbeidet store terrasseområder på flere sider av boligen, samt innglasset sommerstue med utsikt ned mot Eidangerfjorden. I tilknytning til sommerstua er det etablert en stemningsfull utepeis. Tomten har meget god beliggenhet i boligfeltet, hvor det på gårdsplassen ble skiftet masse og asfaltert i 2023. Her er det gode parkeringsmuligheter både på gårdsplassen og i den doble garasjen. Garasjen fra 1985 har nye porter fra 2020. Det ble i 2025 installert ladeboks til el-bil.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig og frittstående garasje, som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall med trapp, bad, soverom, kjellerstue, gang, vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i: Kjøkken, spisestue, stue, bad og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Hagestue/innglasset balkong på 9 m², samt veranda og platting på 45 m².

Standard

En gjennomarbeidet enebolig over to plan, med en beliggenhet som gir hovedetasjen en åpen utsiktsfront mot fjord og åser. Boligen er bygget i 1983 og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger: ny peisinnsats i 2024, luft-til-luft varmepumpe i 2023, nytt sikringsskap med automatsikringer i 2015, fabrikkmalt hoveddør fra ca. 2020 og vinduer i 2. etasje skiftet i 2017. Kledning sist malt i 2019, og vasket/impregnert takstein i 2025. Utomhus er innkjørselen asfaltert på nytt i 2025. Boligen har to bad, to stuer og to soverom i 2. etasje, samt ytterligere rom i underetasjen. Utearealet er generøst, med veranda, terrasse, innglasset hagestue og en velstelt hage med plen og beplantning. Dobbelgarasje med ladeboks til el-bil fra 2025. Sammendrag diverse oppgraderinger senere år: 2025: - Vasket og impregnert/malt takstein - Montert elbillader og lagt opp kabel i garasje utført av Lundedalen Eiendom 2024: - Installert ny peisinnsats utført av Varmefag 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe i andre etasje - Skiftet ut masser og asfaltert gårdsrom utført av Olav Steinar Bjordam - Lagt inn fiberkabel 2022: - Byttet ut takrenne etter skade 2020: - Byttet til fabrikkmalt hoveddør - Byttet garasjeporter 2019: - Malt utvendig kledning - Bygget fast tak over terrassen 2017: - Byttet til fabrikkmalte trevinduer med tolags glass i andre etasje 2015: - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer - Lagt helt nytt tak med ny vannbestandig takpapp, lekter, takstein, takrenner og snøsperrer utført av Hasco AS 2012: - Oppført tilbygg med innglasset veranda/vinterhage 2005: - Installert ny kjøkkeninnredning og avtrekk Vindfang: Hovedadkomsten skjer gjennom en overbygget inngang med hoveddør fra ca. 2020. Vindfanget har flislagt gulv og panel på vegger og i himling, og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner det seg inn til hallens trapperom. Hall/entré, underetasje: Hallen i underetasjen er romslig, med lysmalte overflater, flislagt gulv og plass til mindre møblering. Åpen tretrapp leder opp til hovedetasjen. Fra hallen er det adkomst til kjellerstuen, badet, vaskerommet og bodene. Rommet har panel på vegger og i himling. Kjellerstue: Kjellerstuen er et stort rom med god takhøyde og lysmalt panel på vegger og i himling. Laminatgulv gir en varm og praktisk overflate. Rommet har vinduer mot hagen, og det er installert vedovn for lun og god varme. Glassdør mot hallen gir en etasjen en åpen følelse. Soverom i underetasjen: Soverommet i underetasjen benyttes i dag som kontor, med parkett på gulvet og malt panel på vegger og i himling. Store vinduer mot hagen slipper inn godt dagslys. Bad, underetasje: Badet i underetasjen er av eldre dato og har flislagt gulv, panel på vegger og i himling. Utstyret består av toalett, dusjgarnityr og innredning med skap og heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Luftbehandling er elektrisk vifte. Vaskerom, underetasje: Stort og praktisk vaskerom med belegg på gulvet, tapet på vegger og malt panel i himling. Her er det opplegg for vaskemaskin og skyllekar, samt ytterdør fra byggeår ut mot hagen. Elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Vaskerommet er av eldre dato. Gang og boder, underetasje: Fra hallen er det en gang som leder til to boder. Bodene gir god intern lagringsplass i underetasjen. Gang, hovedetasje: Trappen leder opp til en åpen gang i hovedetasjen med laminatgulv. Herfra er det adkomst til kjøkken, spisestue, stue, bad og de to soverommene. Gangen er et naturlig knutepunkt i etasjen og har god bredde. Stue: Boligen har en koselig stue med gode soner for møblering. En stor elementpipe med ny peisinnsats fra 2024 dominerer veggen mot gangen og skiller stuen fra spisestuen. Peisen er kledd i hvitpusset mur og gir rommet tyngde og karakter. Mot sør og vest er det store vindusflater med utsikt over fjord og åser, og terrassedør med utgang til innglasset hagestue. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 gir en jevn og behagelig varme. Laminatgulv i hele etasjen binder rommene sammen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stuen og har plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Gode vindusflater slipper inn godt dagslys, og det er utgang til terrassen. Malt brystpanel langs nedre del av veggene gir rommet et tradisjonelt preg. Fra spisestuen er det direkte adkomst til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og glass i øvre skap med god oppbevaringsplass. Heltre benkeplater med gode arbeidsflater hvor det tilføres godt arbeidslys fra vinduet. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Kran til vask ble skiftet i 2019. Malt brystpanel og malt strie på vegger, malt panel i himling. Laminatgulv. Bad, hovedetasje: Badet i hovedetasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Mot dusjnisjen er det to vegger av glassbyggerstein og glassdører. Utstyret inkluderer toalett, innredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt skap med speil samt ett vegghengt høyskap. Badet har vinduer mot hagen. Badet er av eldre dato. Soverom, hovedetasje: To av boligens tilsammen tre soverom ligger i hovedetasjen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge, og det er god oppbevaringsplass i garderobeskapet. Laminatgulv. Det andre soverommet er noe mindre, men passer fint som barnerom eller gjesterom. Fra dette soverommet er det nydelig utsikt over hagen og ned mot Eidangerfjorden. Veranda og terrasse: Fra stuen er det utgang til en sør- og vestvendt veranda med fast tak lagt i 2019. Verandaen er tekket med terrassebord og har plass til loungemøbler. Den innglassede hagestuen fra 2012 er tilknyttet terrassen og gir en beskyttet uteplass med utsikt mot fjord og åser. I tillegg er det en platting med utepeis på terrassearealet. Det totale terrasse- og balkongareal er 45 m², i tillegg til hagestuen på 9 m². Hage: Eiendommen har en velstelt hage med plen, beplantning og trær. Tomten er på ca. 910 m² og ligger i noe skrånende terreng. Hagen er inngjerdet og gir god plass til uteaktiviteter. Overflater: Gulv: Underetasje: flis i vindfang, hall og bad; parkett i et rom innredet som kontor; laminat i kjellerstue; belegg i vaskerom; betong i boder. 2. etasje: laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom; flis med gulvvarme på bad. Vegger: Underetasje: malt panel i hall, kjellerstue og bad; tapet i vaskerom; ubehandlede sponplater i boder. 2. etasje: malt brystpanel og malt strie/tapet i kjøkken og spisestue; malt tapet i stue og soverom; flis på bad. Himling: Malt panel i begge etasjer. Lagring: To boder i underetasjen. Frittstående dobbelgarasje fra 1985 med to garasjeporter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med skjult membran under flis, har fuktsikring som ikke er mulig å kontrollere, og tilstand er derfor ukjent. Avvik som ble registrert er: manglende membran (fuktsikring) i våtsoner, panel er ikke et godkjent materiale, manglende avrenning mot sluk for lekkasjevann, bom (hulrom) i enkelte flis, vindu plassert i våtsone og lite fall til sluk i dusjsonen. - Underetasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik som ble registrert er: misfarging i belegg og membran/fuktsikring utgått på erfaringsbasert funksjonstid. - 1. Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med skjult membran under flis, har fuktsikring som ikke er mulig å kontrollere, og tilstand er derfor ukjent. Avvik som ble registrert er: manglende avrenning for lekkasjevann (sluk plassert i tett dusjsone), stedvis flatt gulv i dusjsonen med sprekker i flis, membran (fuktsikring) har utgått på erfaringsbasert funksjonstid, samt kun naturlig ventilasjon og manglende luftespalte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Muren har setningsskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1983, bestående av underetasje og første etasje, med grunnmur av murblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 i første etasje og trevinduer med koblet glass i underetasjen. Hoveddøren er fabrikkmalt fra ca. 2020, og det er en ytterdør fra byggeåret fra vaskerommet. Garasje: Oppført i 1985. Bygget er ikke tilstandsvurdert ifølge tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, ildsted og elektrisitet. Det er i hovedetasjen installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2023, samt elementpipe med tilkoblet ildsted i stue og kjellerstue. Det er gulvvarme på badet i første etasje. Varmtvannstanken fra 2011 er på 198 liter, plassert på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 164,- inkl. mva i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 164