Fageråsen 911

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i integrert garasje med leddport. Garasjen er oppført på murt/støpt grunnmur med støpt plate på mark og ligger delvis under terreng.

Eiendom

Tomteareal er 1 087 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert, med opparbeidede plen- og gårdsarealer. Terrenget har helning bort fra bygningen i enkelte retninger. Det er satt opp skigard rundt hytta.

Byggeår

2006

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, garderobe, teknisk rom, toalettrom, bad, kjøkken, to soverom, spisestue og stue. 2. etasje BRA-i: Bad, loftstue og tre soverom. Terrasse med adkomst fra stuen. Balkong på 6 m² i 2. etasje. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Grillhytte: 1. etasje BRA-e: Bod. Grillhytten har i tillegg et åpent areal med vegger på tre sider. Skibod / uthus: 1. etasje BRA-e: Bod.

Standard

En laftet familiehytte over to etasjer på Fageråsen, oppført i 2006 og gjennomgripende oppgradert i 2018. Oppgraderingen omfattet to nye bad, nytt elektrisk anlegg og nytt kjøkken, og hytta holder i dag en gjennomgående pen standard. Tømmervegger, parkett og trepanel gir interiøret karakter fra gulv til tak. I tillegg til selve hytta hører det med en gapahuk som er påbygget, oppgradert og delvis innbygget, med ny peis og gasspeis. Eiendommen har også en skibod i laft med torvtak og en garasje integrert i terrenget. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og steinbenkeplater. Integrert kaffemaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er innebygd i innredningen. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med ettgreps blandebatteri. Vannstoppersystem med sensorer og komfyrvakt er montert. Mekanisk avtrekk over kokesonen. En luft-til-luft varmepumpe fra 2022 er montert på kjøkkenet og gir effektiv oppvarming av hele etasjen. Peisovnen i kjøkkenet gir et ekstra varmekildetilskudd. Tømmerveggen ved verandadøren mot kjøkkenet ble utbedret i 2026. Bad 1. etasje: Badet ble fullstendig oppgradert i 2018. Arbeidene omfattet opppigging av eksisterende gulv, ny støp, ny membran og flislegging. Gulvet har fliser med gulvvarme. Veggene kombinerer tømmer og fliser, og himlingen er kledd med trepanel. Servant med innredning, gulvmontert WC og dusjhjørne med blandebatteri og garnityr. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert i 2018 med ny støp, membran og flislegging. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er i beiset tømmer, og himlingen er kledd med malt panel. Rommet er innredet med servant og veggmontert toalett. Soverom 1. etasje: To soverom ligger i hyttens søndre del, begge med tømmervegger og parkett. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Trevinduer med koblet glass gir dagslys og ventilasjon. Terrasse: Terrassen omkranser hyttens syd-, øst- og vestside. Konstruksjonen er i treverk med rekkverk og håndlist. Jacuzzien er plassert på terrassen. Dreidde søyler i treverk bærer den delvis overbygde delen, der det er plass til sittegruppe i ly for vær. 2. etasje: Soverom 2. etasje: Tre soverom fordeler seg rundt loftstuen. To av dem har tømmervegger, skråtak med synlige bjelker og trevinduer som slipper inn godt med lys. Det tredje soverommet har tilsvarende materialbruk. Alle rommene har parkett og plass til seng med oppbevaring under. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2018 med ny støp, membran og flislegging. Gulvet har fliser med gulvvarme. Veggene kombinerer tømmer og fliser, og himlingen er kledd med panel. Servant med innredning, gulvmontert WC og dusjhjørne med blandebatteri og garnityr. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Gapahuk: Gapahuken er påbygget, oppgradert og delvis innbygget. Den åpne delen med vegger på tre sider har tregulv og bærende søyler i dreid treverk, og er et eget uterom med plass til sittegruppe. Inne i den lukkede delen er det installert ny peis og gasspeis. Bygningen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate, med saltak tekket med bordtekking og synlige sperrer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Etasjeskillere er målt med høydeforskjell som overstiger anbefalte toleranser etter gjeldende standard. Avvikene i 1. etasje er mindre, og avviket gjelder i hovedsak deler av 2. etasje. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilfredsstillende tilstandsgrad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Torvtaket viser tegn til manglende generelt vedlikehold. Det er behov for etterfylling av jord enkelte steder, og det er ikke observert tegn til nylig gjødsling eller annen pleie. - Utvendig - Utvendige trapper | Treverk i trinn har svekket overflatebehandling og redusert beskyttelse mot fukt. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er normal bruksslitasje på overflater, og noe knirk i trappen må påregnes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har naturlig ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag, og naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Rommet fungerer i dagens tilstand, men oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom, hvor det skal være minimum 1 meter avstand fra dusjsone til treverk eller annet ikke fuktbestandig materiale. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Rommet fungerer i dagens tilstand, men oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom, hvor det skal være minimum 1 meter avstand fra dusjsone til treverk eller annet ikke fuktbestandig materiale.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 2006 og er fundamentert på en støpt betongplate på mark. Ytterveggene består av laftet tømmer. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, og taket er tekket med torv. Boligen har trevinduer med 2-lags energiglass og koblet glass fra byggeår. Inngangsdøren er en isolert ytterdør, og øvrige ytterdører og terrassedører er malte tredører med 2-lags isolerglassfelt. Grillhytte: Frittstående grillhytte oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Ytterveggene er kledd med stående panel og taket er et saltak tekket med tretak (bordtekking). Bod (Skibod / uthus): Bygningen er oppført på støpt plate med vegger i laft/tømmerkonstruksjon og saltak tekket med torv. Garasje: Garasje oppført på murt/støpt grunnmur med støpt plate på mark. Bygningen ligger delvis under terreng, og takkonstruksjonen fungerer som bærekonstruksjon for utearealet over.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet. Videre er det gulvvarme på badet i første etasje, på badet i andre etasje og på toalettrommet. Det er montert peisovn i stue og kjøkken, og det er i tillegg installert peis og gasspeis i gapahuken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannforsyning er fra felles privat vannverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og avløpsavgift. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikre verdier ifølge aktsomhetskart fra NGI. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 347