Sjusjøen-Pihl 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 73 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt i svært flotte og populære omgivelser på Storåsen v/Sjusjøen. Punktfestet tomt som i hovedsak består av naturtomt og gressarealer. Skrånende/terrassert terreng med flott utsikt. Fin solgang. Grunneier er Pihl AS, festeavgift er kr. 13.180,-. Festeavgiften reguleres hvert 20 år, reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2021. Regulert i h.h.t tomteverdi ved utløp av festekontrakten. Grunneier har forkjøpsrett. Grunneier kan frafalle forkjøpsretten mot at ny fester signerer tilleggsavtale til festekontraktene hvor oppregulert festeavgift til kr 15.580,- tas inn, tinglyses sammen med skjøte. Første innløsningsmulighet for denne tomten er 26.06.2036. Innløsningssummen fastsettes på innløsnings tidspunktet. Ønsket innløsning må meddeles grunneier senest innen ett år 26.06.2035 før innløsningstidspunktet. Det er i tillegg til festeavgiften en serviceavgift på kr 1.607,- pr. år som reguleres etter konsumprisindeksen.

Byggeår

1968

Innhold

Hytta inneholder: Entré, 3 soverom, stue, kjøkken, 2 stuer, bod og sanitærrom.

Standard

Koselig og praktisk hytte i nydelige omgivelser. Hytta har mye standard fra byggeår og det må påregnes oppgraderinger sett i forhold til dagens standardkrav. Hytta har et sosialt og hyggelig oppholdsrom der kjøkken og stue ligger i en åpen løsning i forhold til hverandre. Det er god takhøyde og fint naturlig lys inn i rommet. En åpen peis sørger for kos og hygge, mens vedovn og panelovner gir god varme. Romslig gang med plass til å henge fra seg klær og utstyr. Herfra er det dør inn til ett hyttas soverom. Enkel heltre kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltrebenkeplate. Plass til enkel komfyr og kokebluss drevet av gass. Ventil på yttervegg. Hytta har ikke baderom pr i dag. Det er adkomst til ett av soverommene til enkel vaskeservant. Hytta har totalt 4 soverom, hvorav det ene er innredet som en stue i dag. Heltredører innerdører. Gulv har tregulv. Vegger har panel. Himling har panel. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Sikringsskap med skrusikringer, kun 2 kurser. Åpent el anlegg i hovedsak fra eldre årstall. Ikke dimensjonert etter dagens krav, oppgraderinger må påregnes i forbindelse med oppussing av hytta. Brannslukningsapparat. Røykvarslere.

Hvitevarer

Plass til enkel komfyr og kokebluss drevet av gass.

Adkomst

Fra Lillehammer til Sjusjøen sentrum. Fortsett gjennom sentrum mot Storåsen. Nesten på toppen av bakken mot Storåsen ta inn til høyre Grundtvigsvei. Hold venstre i første veidele og følg veien innover ca 400 meter, ta veg til høyre. Hytta ligger da på venstre side og merket med tilsalgsplakat fra Eiendomsmegler 1 Lillehammer.

Byggemåte

Fundamentert på ringmur av sparesteinsbetong under hoveddelen. Bod/ anneksdelen har delvis enkel fundamentering med trestolper rett på terreng og punkter av leca.  Shingel på tak fra begynnelsen av 2000 tallet. Eldre shingel tak med mose over anneks delen. Takrenner i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon i tre. Dels med skråhimling innvendig og dels med flathimling. Inspeksjonsluke i tak på kjøkken. Takkonstruksjon besiktiget fra denne og belyst med lommelykt. Det er blindkjeller under hytta. Blindkjeller vil si krypkjeller uten inspeksjonsluke. Blindkjellere defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Skal dette undersøkes nærmere må det enten gjøres inngrep i konstruksjonen eller etableres adkomstluke. Bemerker at store deler av konstruksjonen er lukket og at kontrollen derfor er noe begrenset. Vinduer i anneksdelen type Varavinduer. Et vindu med blyglass på stuen. Varavindu. Varavindu på sanitærrom. Ellers i hovedsak koblede vinduer fra 1995. Vindu på soverom ved entre med 2 lags glass datert 2006. Vindu på soverom ved kjøkken med 2 lags glass datert 2021. Utgangsdør i anneksdelen i heltre med malt panel. Hovedinngangsdør i heltre type stalldør. Veranda utenfor anneksdelen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord, høyde rekkverk 75 cm, areal 6 m2. Veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord, høyde rekkverk 78 cm, areal 5 m2. Eldre hytte med skjevheter og behov for oppussing /vedlikehold. Bemerket flere avvik i rapporten som må påregnes tiltak samt en del avvik satt på bakgrunn av alder og avvik fra dagens krav Viser til rapportens enkelte punkter. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Taktekking. Shingel på tak fra begynnelsen av 2000 tallet. Eldre shingel tak med mose over anneks delen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Selger opplyste under befaringen at det er utett rundt pipe på stuen. Det kan her komme inn vann når det regner . Det er også synlige fuktmerker i taket innvendig på stuen og soverom som følge av dette. Vanskelig å se noe lekkasjepunkt utvendig , men da det er fotbeslag rundt pipe kan det være en utetthet i overgangen fra beslag rundt pipe. Ytterligere undersøkelser må gjøres rundt dette. Normal levetid for shingeltak er ca 30 år. Merk: Det er en noe dårlig løsning i overgangen fra tak på anneksdelen mot veggen på hovedhytta. Det bør her monteres beslag i overgangen som går på baksiden av kledningen. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Pris estimat gjelder kun for utbedring av beslag rundt pipe. Evt merkostnader kan ikke utelukkes dersom det avdekkes skader inne i konstruksjonen ved utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Nedløp og beslag. Takrenner i metall. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner er brutt ned på baksiden av hytta og mangler her. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nye renner og nedløp må monteres. Det bør monteres nye takrenner og nedløp der dette mangler. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Bjelkelag i tre. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Generelt skjeve gulv i forskjellige retninger i hytta. Vibrasjoner påvist i bjelkelag. Opplyst av selger: Det var sopp i stubbloft i aneks for ca 25 år siden. Bjelkelag ble skiftet og det ble lagt nytt gulv da. Ikke kjennskap tilandre skader. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrengforhold Naturtomt. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger, massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Lav høyde mellom grunnen og kledning på baksiden av hytta. Enkelte bord med vridninger og sprekker. Råte på panel ved inngangdør ved anneksdelen. Her er det generelt mye avflassing og sprekker i treverk. Konsekvens/tiltak Musesperre må etableres. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon i tre. Dels med skråhimling innvendig og dels med flathimling. Inspeksjonsluke i tak på kjøkken. Takkonstruksjon besikiget fra denne og belyst med lommelykt. Bemerker at store deler av konstruksjonen er lukket og at kontrollen derfor er noe begrenset. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Muselort registrert på loft. Det er ikke montert netting i lufting. Dette bør monteres for å hindre fugler etc å ha tilgang til takkonstruksjon. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjon ivaretas. Vinduer. Vinduer i anneksdelen type Varavinduer. Et vindu med blyglass på stuen. Varavindu. Varavindu på sanitærrom. Ellers i hovedsak koblede vinduer fra 1995. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ene vindu har sprekt glass og det er sprekker i karm. Kondensmerker i karmer. En del avflassing på sprosser innvendig i vinduer. Sprekker i kitt utvendig på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dører - 2. Hovedinngangsdør i heltre type stalldør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glippe mellom karm og dørblad. Noe sprekker i treverk utvendig og falmet overflate. Overflatebehandling må påregnes Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda utenfor anneksdelen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord, høyde rekkverk 75 cm, areal 6 m2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Avflassing på toppbord og skjevhet på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord, høyde rekkverk 78 cm, areal 5 m2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitt overflate på gulv. Noe sprekker og avflassing på rekkverk. Skjevhet på gulv. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes. Overflater Gulv - tregulv Vegger - panel Himling - panel Skjeve gulv . Vibrasjoner i bjelkelag. Fuktmerker på panel rundt pipe på grunn av lekkasje. Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - 2 Teglsteinspipe på stuen tilkoblet åpen peis og vedovn. Brannsikker plate på gulv under vedovn. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i peis og pipe. Falt av to biter med teglstein av pipe over tak. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må foretas lokal utbedring. Pipe og ildsted. Vedovn i anneksdelen tilkoblet vedovn. Brannsikker plate på gulv under vedovn. Pipe er plassert i yttervegg. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i pipe utvendig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Større avstand til brennbart materiale må lages. Se skriv i salgsoppgaven vedrørende avvik avstand til brennbart materiale. Krypkjeller. Det er blindkjeller under hytta. Blindkjeller vil si krypkjeller uten inspeksjonsluke. Blindkjellere defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Skal dette undersøkes nærmere må det enten gjøres inngrep i konstruksjonen eller etableres adkomstluke. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør etableres adkomstluke slik at konstruksjonen kan overvåkes med jevne mellomrom. Innvendige dører, heltredører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Elektrisk anlegg. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskrifter kan utgjøre en fare for forbruker, dersom det må foretas utbedringer kan dette medføre høye kostnader. Det er derfor viktig å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Fuktsikring og drenering. Ingen synlig fuktsikring. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering bør etableres i sammenheng med utbedring av fallforhold rundt grunnmur Viktig å lede vann bort fra fundamentene for å unngå potensielle skader på sikt. Grunnmur og fundamenter. Fundamentert på ringmur av sparesteinsbetong under hoveddelen. Bod/ anneksdelen har delvis enkel fundamentering med trestolper rett på terreng og punkter av leca. Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i muren under utbygd del ved kjøkken. Ellers noe porer i overflaten. Det er planavvik på gulv i hytta som følge av setninger i grunnen Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. KJØKKEN - Avtrekk. Ventil på yttervegg. Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Teglsteinspipe på stuen tilkoblet åpen peis og vedovn, vedovn i anneksdelen, ellers panelovner i noen rom. Anmerkninger og avvik: Ildsted - Murt peis, vedovn og røykløp. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt, hvis det er treverk bak brannmur skal det være en luftespalte på minst 15mm mellom brannmur og brennbartmateriale. Ellers må det monteres skjermplate på ildstedet. Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal påskorsteinen kan denne siden dekkes til. Pulverapparatet har ikke hatt 10-års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaff e nyttgodkjent slokkemiddel.

Vei, vann og avløp

Privat felles helårsvei. Det betales ca kr 9 000,- pr år for brøyting av egen parkeringsplass. Ikke innlagt vann og avløp, men det er mulig å koble seg til offentlige løsninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 6.401,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon, tilsyn fyringsanlegg, og feiing hvert 15. år med ca kr 2.308,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.093,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Første innløsningsmulighet for denne tomten er 26.06.2036. Innløsningssummen fastsettes på innløsnings tidspunktet. Ønsket innløsning må meddeles grunneier senest innen ett år 26.06.2035 før innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 20 år, reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2021. Regulert i h.h.t tomteverdi ved utløp av festekontrakten. Festeavgiften blir regulert i forbindelse med eierskifte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 401