Nordmessenvegen 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

698424

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Parkering er etablert inn fra hovedvei, da det ikke er veirett langs gjerdet nærmest hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 562 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1561,8 m². Tomten består av naturtomt og plen, og er inngjerdet med skigard. Innkjøring og biloppstillingsplass er gruset. Grensene for eiendommen er dels nøyaktig oppmålt og dels mindre nøyaktige. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av mindre nøyaktige tomte grenser mot nord og vest. Kjøper må påregne at arealet er 1 561,80 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1928

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue, bod brukt som soverom og vinterhage. I tillegg har eiendommen en hems med gulvareal på ca. 15 m² og et lite kjellerrom. Disse arealene er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde. Eiendommen har i tillegg et bålhus på 9 m² og et uthus/anneks på 22 m². Annekset inneholder soverom, to boder og utedo.

Standard

Denne eneboligen, opprinnelig bygget i 1928, er brukt som en fritidsbolig og har et bruksareal (BRA-i) på 80 m² i hovedetasjen, samt en hems på ca. 15 m² gulvareal. Eiendommen har gjennomgått flere tilbygg og oppgraderinger i 2015 og 2020, noe som gir en kombinasjon av eldre sjarm og moderniserte løsninger. Det er imidlertid avdekket enkelte avvik som følge av alder og tidligere byggeskikk, blant annet skjevheter i etasjeskillet og behov for oppgradering av våtrommet. Entré: Den innbydende entréen i 1. etasje ønsker velkommen med fliser og behagelig gulvvarme. Stue: Den romslige stuen i 1. etasje byr på en koselig atmosfære med nyere laminatgulv og et luftig skråtak. En peisovn, plassert på fliser foran, sørger for god varme og hygge. Rommet har tømmervegger som gir det en koselig og innbydende følelse, og en klassisk stil som er svært sjarmerende. Rommet er også utstyrt med elektriske panelovner. Spisestue: Spisestuen er et hyggelig rom i 1. etasje. Rommet har god plass til spisemøbler og får mye naturlig lys fra vindusflatene. Det er registrert en høydeforskjell på over 30 mm i etasjeskillet, noe som har gitt TG3. Dette skyldes blant annet påvist råteskade på gulvbjelke i kjelleren. Råteskadet treverk må skiftes, og for å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjeller rettes opp. Kjøkken: Det funksjonelle kjøkkenet i 1. etasje har en praktisk innredning med laminerte skrog og malte heltre fronter. Vaskedelen er en moderne IKEA-innredning med laminerte skrog og en solid heltre benkeplate med nedfelt stålvask. Det er tilrettelagt for komfyr og inkluderer et frittstående kjøleskap. Rommet mangler ventilasjon, noe som har gitt TG3, og mekanisk avtrekk bør etableres. Det er påvist råteskade på gulvbjelke i kjelleren rett under deleveggen mellom kjøkken og stuen, noe som har bidratt til TG3 for etasjeskillet. Råteskadet treverk må skiftes. Vinterhage: Eiendommen har en trivelig vinterhage som fungerer som en utvidelse av stuen. Bod (brukt som soverom) Det tilbygde rommet i 1. etasje har et sjarmerende furugulv og et innvendig skråtak, noe som gir en luftig følelse. Rommet er utstyrt med elektriske panelovner. Bad: Det komfortable badet i 1. etasje er utstyrt med fliser og behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med malte plater og tømmer, og taket har et stilrent skråtak med MDF-panel. Rommet har en eldre baderomsinnredning med vask og togrepsarmatur, et praktisk dusjkabinett og et Jets toalett. God lufting sikres via ventiler. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og TG3 er satt på bakgrunn av at rommet ikke har sluk. Dette medfører høy risiko for fuktskader ved lekkasjer, og om det legges inn vann i bygget og bruken endres, må rommet bygges om til et fullverdig våtrom. Hems: Den koselige hemsen er tilgjengelig via en solid trapp i heltre med malte trinn og en praktisk håndløper langs veggen. Hemsen er utstyrt med elektriske panelovner. Det bemerkes at hemsen mangler tilfredsstillende rømningsvindu etter dagens krav. Lagring: Eiendommen tilbyr et lite kjellerrom under kjøkkenet, ideelt for vannsystem og varmtvannsbereder. I tillegg finnes et uthus/anneks med tre boder, et soverom og en utedo. Uthuset er bygget i trekonstruksjoner fundamentert rett på bakken, med tømmermannspanel utvendig og pulttak tekket med bølgeblikkplater. Det er plassbygde heltredører og innlagt strøm. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Fliser med gulvvarme i entré og bad, nyere laminatgulv i stuen, furugulv i tilbygd del, ellers eldre tregulv fra byggeår. Det er registrert malingsavflassing på tregulv, noe som har gitt TG2. Noe vedlikehold er å forvente. Vegger: Tømmer og panel Himling: Panel med synlige rundstokker, skråtak over stuedelen Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er synlige og i plast. - Avløpsrør er synlige og i plast. - Ventilasjon: Generelt sparsomt med ventiler i hytta. Badet har lufting via ventiler, men kjøkkenet mangler avtrekk. Det anbefales å montere enkelte veggventiler samt elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken, noe som har gitt TG2. - Varmtvannstank: Vera vannsystem med vanntank som fylles manuelt, med pumpe til dusj og vask. Varmtvann produseres av en 30 liter hurtigbereder. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og digital måleravleser. Anlegget er åpent og i stor grad nytt i 2013, med elbillader installert i 2023. - Branntekniske forhold: Det er avvik i rømningsveier, og hemsen mangler tilfredsstillende rømningsvindu etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Hems har ikke tilfredsstillende rømningsvindu etter dagens krav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1928 Eneboligen ble opprinnelig bygget i 1928, med tilbygg i 2015 og 2020. Hytta er fundamentert på gråsteinsmur, mens tilbygd entre og bad er fundamentert med støpt betongplate på mark. Tilbygd bod brukt som soverom er fundamentert på støpte pilarer med god gjennomlufting. Det er et lite kjellerrom under kjøkken med støpt betonggulv på grunnen. Etasjeskiller er bjelkelag i tre over krypkjeller og kjeller, samt bjelkelag i tre over kryprom. Taket er tekket med takstein som ble lagt nytt i 2014, med mønet takkonstruksjon av langsgående tømmeråser og innvendig skråtak over opprinnelig del, og sperretak opplagt på mønedrager. Yttervegger på opprinnelig del er i laftet tømmer, mens tilbygde deler er i reisverk kledd med liggende villmarkspanel. Vinduer ble skiftet i 2020 og har 2-lags glass med malte trekarmer og gjennomgående sprosser. Hovedinngangsdøren er i hvit utførelse med vindusfelt fra 2015, og det er en verandadør med brystning og 2-lags glass fra 2020. Ved inngangspartiet er det et takoverbygd støpt betongdekke, og en platting bygget i impregnerte materialer er fundamentert på punkter av leca. I forbindelse med tilbygg av entre og bad i 2015 ble det lagt drenerende masser med løsleca på baksiden av hytta. BYGGEMÅTE BÅLHUS - BYGGEÅR UKJENT Bålhuset er bygget som en 6-kant med uisolerte trekonstruksjoner og stående tømmermannspanel utvendig. Taket er tekket med torv. Bygningen har heltredør og vinduer med sprosser. Innvendig er det skifer på bakken, sittebenker og stablet steiner med bålpanne midt i rommet. BYGGEMÅTE UTHUS / ANNEKS - BYGGEÅR UKJENT Uthuset/annekset er en bygning fra ukjent eldre årstall, oppført i trekonstruksjoner fundamentert rett på bakken. Bygget inneholder 3 boder, soverom og utedo. Veggene har tømmermannspanel utvendig og pulttaket er tekket med bølgeblikkplater. Dørene er plassbygde heltredører. Soverommet har tregulv og paneler på overflatene. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Påvist råte på gulvbjelke i kjeller over muren som ligger ca rett under delevegg mellom kjøkken og stuen. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Råteskadet treverk må skiftes. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på bakgrunn av at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom da det ikke er sluk i rommet. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Da det ikke er sluk i rommet vil en evt lekkasje fra vanninstallasjoner kunne renne ut av rommet og skade tilstøtende rom / konstruksjoner. Dog bemerkes det at bygningen ikke har innlagt vann og at vannforbruket derfor er begrenset. Ingen skader registrert. Om det ved et senere tidspunkt legges inn vann i bygget og bruken endres må det tas høyde for å bygge om rommet til et fullverdig våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KJØKKEN - Avtrekk Rommet har ingen ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen av takrennene er fra eldre årstall i stål. Noe rust på disse rennene. Det anbefales at det monteres heldekkende pipebeslag på pipe over tak da fotbeslag er mer utsatt for lekkasjer ved slagregn. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. - Veggkonstruksjon Det er avvik. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Utifra alder på tømmer virker det til å være grei tilstand. Naturlig nok med aldringsslitasje, men anses å fungere som tiltenkt. Det bemerkes at tømmervegger kan ha skjulte skader som denne undersøkelsen ikke avdekker. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne hytta ble bygget. Det er påvist en del sprekker i tømmeret. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes normalt løpende vedlikehold. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Takkonstruksjonen er ikke luftet etter dagens krav. Noe varmetap må derfor påregnes. Konstruksjonen er lukket og kan ikke kontrolleres ytterligere uten destruktive inngrep. Noe nedbøyinger må påregnes på eldre konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbrett over vinduer. Det er ikke montert vannbrett under vinduer. >Konsekvens/tiltak: Når det mangler beslag og-/eller vannbrett over og under vinduer i ytterveggen, kan det føre til at vann trenger inn i veggen rundt vinduet, noe som kan forårsake fuktskader på både vinduet og den omkringliggende veggen. Dette kan igjen føre til råteskader på treverket, som svekker konstruksjonen og kan kreve kostbare reparasjoner. Vannbrett og beslag må monteres for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Betongdekket er skjevt og har sprekker. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. INNVENDIG - Overflater Det er avvik: Malingsavflassing på tregulv. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Noe vedlikehold er å forvente. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i peis og pipe som er fra eldre årstall. Sprekte og løse fliser på gulv foran ildsted. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Under vinterhage er isolasjon eksponert. Det bør monteres vindtettplater på undersiden av isolasjon. Isolasjonsevnen begrenses veldig når det blåser rett opp i isolasjonen samt at skadedyr lettere har tilgang til å komme seg inn i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. Organiske materialer liggende direkte mot grunn anbefales fjernet da dette kan gi sopp/råteskader. Bedre ventilering av kryperommet anbefales etablert. Det anbefales jevnlig inspeksjon av kryperommet da dette anes som konstruksjoner som ofte er utsatt for fuktskader. - Innvendige trapper Det er avvik: Trappa tilfredstiller ikke dagens forskrifter, men fungerer til bruk. >Konsekvens/tiltak: Dagens krav sier b.l.a :-Fri bredde i trapp skal være minimum 0,9 m-Trapp med rette løp skal ha samme dybde på inntrinn. Inntrinn i ganglinjen skal være minimum 0,25 m-Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Det er avvik: Anbefaler å montere enkelte veggventiler samt elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken. >Konsekvens/tiltak: God ventilering er viktig for et sunt inneklima. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe riss i puss mellom steiner på den opprinnelige delen. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tilstand på grunnmur må sees i sammenheng med alder og byggeskikk og har også sammenheng med planavvik som er på gulv. Grunnmur under opprinnelig del av hytta kan ikke sammenlignes med dagens krav og standarder. Ingen spesielle merknader på de tilbygde delene. Tilstand på gråsteinsmur må sees i sammenheng med alder. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering På grunn av snøforhold rundt bygget da befaringen fant sted var det begrenset kontrollmulighet av drenering og fallforhold. TG settes derfor ikke. - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske panelovner i de fleste rom og gulvvarme i entré og på bad. I stuen er det en vedovn, samt en peisovn og en opprinnelig kalksteinspeis.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er ikke innlagt vann på eiendommen. Eiendommen har tidligere benyttet et Vera vannsystem med vanntank i kjeller, denne har blitt fylt manuelt. Vann kan hentes fra kommunens tappepunkt på Sjusjøen. Da det ikke er egen vannforsyning på eiendommen og det ikke foreligger en avtale for fylling av denne, må kjøper påregne og selv etablere vannforsyning på eiendommen. For å legge inn vann i hytta må det søkes om utslippstillatelse hos kommunen. Selger har innhentet tilbud på boring av vann, ta kontakt med megler for mer informasjon. Eiendommen har privat avløpsanlegg, en tett tank på 6 m³ som ligger nedgravd på eiendommen. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og tømming av anlegget. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Det er ikke tillatt å legge inn vann på eiendommen uten godkjent utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er tilknyttet utleie via Novasol, denne avtalen løper til 01.01.2027. Dersom det er ønskelig så kan denne avtalen overtas av ny eier. Hvis dette ikke er ønskelig så avbrytes avtalen av nåværende eier.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Balder Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 5 791 ,-    I dette beløpet inngår: - Tømming av slam, renovasjon og feiing med ca kr 3 708,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 083,- Estimert kostnad for kommunale avgifter for 2026 er kr 3 725,-, i følge dokumentasjon fra Ringsaker kommune.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen er tilknyttet utleie via Novasol, denne avtalen løper til 01.01.2027. Dersom det er ønskelig så kan denne avtalen overtas av ny eier. Hvis dette ikke er ønskelig så avbrytes avtalen av nåværende eier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.