Åsbygdsveien 300 og 302

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 128 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 128,1 m². Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har en gruset innkjøring og et romslig gårdstun med oppstillingsplass for 2–3 kjøretøy. Tomten er tilnærmet flat og lettstelt, med etablert hage som består av plen og noe beplantning. Inngangspartiet er inntrukket og vendt mot øst, og ved gavlen mot nord er det en inngjerdet hundegård.

Byggeår

1918

Innhold

Eneboligen består av følgende rom:  Kjeller: Råkjeller.  1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og hall. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegning datert 30.01.1975 viser overbygget inngangsparti mot syd. I dagens utførelse inngår dette som del av soverom. Dagens bad er på opprinnelig tegning markert som soverom. I tillegg fremgår det av tegningen at tilbygget mot vest er planlagt med rominndeling som soverom. Tilbygget er ikke bygget. Utleieboligen består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og vindfang samt vedbod og utedo. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldingstegninger med noe avvikende rominndelinger. Tegning datert 08.06.1977 er hovedsakelig med boder og hobbyrom. Bygget ble i 1998 bruksendret til bolig, men oppdatert bygningstegning er ikke mottatt fra kommunen.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Åsbygdsveien 300 & 302! Her får du en unik eiendom med to boenheter i sjarmerende Rogstadmoen, nær natur og sentrumsfasiliteter i Rena. Hovedboligen har stue, kjøkken, to soverom, bad og råkjeller. Den krever omfattende modernisering, spesielt bad, tak og vinduer, samt utbedring av fukt i kjelleren, og gir en flott mulighet til å skape ditt drømmehjem. Den separate utleieboligen byr på vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad, samt vedbod og utedo. Den er av eldre standard, men funksjonell, og tilbyr fleksible bruksmuligheter. Enebolig: Boligen fremstår som eldre og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger over tid. Den har et inntrukket, overbygget inngangsparti på ca. 4 m² vendt mot øst, med adkomst via en treplatting. Hovedinngangen består av en laminert ytterdør med glassfelt, montert i 2020. Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang, som videre leder til en hall som fungerer som bindeledd mellom boligens ulike rom. Stue: Stuen er plassert i et tilbygg mot sør. Rommet har en vedovn montert på glassplate. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2014 for effektiv oppvarming. En terrassedør fra 2021 gir direkte adkomst til uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med laminerte fronter og skrog, samt benkeplater i laminat. Over benkeflaten er veggene kledd med malt trepanel og laminerte plater, med mykfuge i overgangen. Oppvaskkummen er i porselen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en åpen løsning for kjøl- og fryseskap. Ventilator har avkast direkte ut gjennom yttervegg. Fra kjøkkenet er det adkomst til badet, og en gulvluke leder ned til råkjelleren. Soverom: Boligen inneholder to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Ett av soverommene inkluderer et areal som ifølge byggetegninger fra 1975 var tiltenkt som et overbygget inngangsparti. Denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Bad: Badet har ukjent byggeår og fremstår som eldre. Gulvet er belagt med fliser og flissokkel, mens veggene har malte plater. Himlingen består av himlingsplater. Det er ingen fastmonterte varmekilder, og oppvarming er ikke dokumentert. Rommet er utstyrt med WC, servant i innredning og badekar med forheng. Ifølge egenerklæring er deler av baderomsinnredningen fra 2009. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekksvifte på vegg og tilluft gjennom åpen dør. Våtrommet vurderes som oppført etter byggeforskrifter fra 1985 eller tidligere, og det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3). Varmtvannsbereder fra 1978 er plassert i råkjeller, i et rom uten sluk i gulvet. Den har et volum på 147 liter og er tilkoblet med kobberrør. Tilleggsbolig: Enebolig i én etasje, samt vedbod og utedo med utvendig adkomst. Bygningen var opprinnelig regulert til boder og hobbyrom, men fikk ferdigattest for bruksendring til enebolig i 1998. Bygningsmassen har enkel standard og fremstår med behov for oppgraderinger og vedlikehold. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra 1996 og består av et stigeskap med automatsikringer. Anlegget er et enfase 230V-system med egen strømmåler. Vindfang: Vindfang med adkomst til stue og kjøkken. Stue: Stue med åpen peis og vedovn. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med laminerte fronter og skrog, samt benkeplate i laminat. Over benkeflaten er veggene kledd med malt strietapet. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt åpne løsninger for kjøl-/fryseskap og komfyr. Det er ikke installert kjøkkenventilator. Fra kjøkkenet er det adkomst til både soverom og bad. Soverom: Boligen har ett soverom. Bad: Badet, som antas å være fra ca. 1996, har gulvbelegg og vegger med baderomsplater. Rommet er utstyrt med toalett, vegghengt servant og dusjkabinett. Oppvarming skjer via elektrisk stråleovn montert på vegg, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk. Våtrommet har eldre standard og tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt. Varmtvannsbereder med volum på 116 liter, produsert i 1996. ---------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Elementpipe - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - 1.Etasje Bad - Generell TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Andre tomteforhold - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft 2 - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det gjøres oppmerksom på at det kun er gitt tilstandsgrader for hovedhuset. Utleieboligen er ikke vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.08.2025 Enebolig bygget i 1918. Tilbygg mot syd med rominndeling som stue, ukjent årstall for utførelse. Tilbygg mot øst med rominndeling som gang og soverom, årstall for utførelse fremstår å være fra ca 1976. Yttervegger med utvendig stående kledning, liggende i gavlspisser. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Lokale utskiftninger av trekledning, hovedsakelig mot vest i sammenheng med utskiftning av vindu og terrassedør. Bindingsverk og kledning av blandet alder, fremstår fra perioden 1918 til 1976 (49 år ved nyeste del). Etasjeskille/stubbeloft mot råkjeller og krypkjeller med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Påstøp ved baderom. Råkjeller har gulv med betong, vegger med ubehandlet murverk, himling med panel/bordkledning, og innsiden av yttervegger med ubehandlede murflater. Krypkjeller under hele boligen med unntak av kjellerrom under kjøkken og bad. Krypkjeller har gulv med jord/grusmasser uten plast mot grunnen, stubbeloftshimling med bordkledning, og støpte murvanger som midtbæring under bjelkelaget, ukjent vedr fundamentering og frostsikring under murvanger. Grunnmurer ved opprinnelige del fremstår som utført i sparesteinsbetong. Grunnmur ved tilbygg mot øst fremstår utført som støpt betongmur. Utvendig murflater dels med puss/malebehandling. Innvendig kjellermur fremstår ubehandlet. Støpte kjellergulv. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikk. Tekking av eldre ukjent alder. Undertak som gammelt stikketak fra byggeåret og armert plastduk ved tilbygg mot syd, undertak uten sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp av ukjent alder. Et utkast mot nordøst tilkoblet fleksibelt rør. Montert stigetrinn til en pipe. Takflater uten snøfangere. Fotbeslåtte piper over tak, montert regnskjerming/toppdeksel. Saltakskonstruksjon med kaldtloft, uklassifisert skurlast. Sperrer ved opprinnelige del lagt over bærende knevegger på loft. Utførelse ved tilbygg fremstår med prefabrikkerte taksperrer. Overbygget inngangsparti mot øst, som en utvidelse av takkonstruksjonen. Adkomst til loft via veggluke ved gavl mot syd. Utlagt gangbane for besiktigelse av kaldtloft i tilbygg. Tilkomst til kaldloft i opprinnelige del via veggluke i tilbygg/kaldtloft mot syd. Himling ved opprinnelige del isolert med sagflis, himling uten dampsperre. Tilbygg isolert med mineralull, dampsperre mot himling (ved stikkprøve). Loftsrom ved tilbygg med ventilering via spalter langs raft og ventil i gavl mot syd. Tilbygg mot øst med sperretaksløsning over utvidelse av etasje, tilbygg fremstår fra ca 1976. Ventilering av loft via spalter ved underkledninger raft, spalter uten insektsnetting. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret. Fra kaldtloft til over tak fremstår teglpipa som utskiftet med Leca elementpipe. Fotbeslått og pusset/malt pipeløp over tak, montert regnskjerm. Synlige pipevanger og brannmurer i 1.etasje pusset og malt. Deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket. Ingen tilknyttede ildsteder. Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt. Fotbeslått og pusset/malt pipeløp over tak. Sotluke i stue. Tilknyttet vedovn i stue på glassplate. Sidemontert røykrør med overgang til røykkasse og ført inn i pipeløp, uten feieluke. Vinduer: Lokale utskiftninger av trekledning, hovedsakelig mot vest i sammenheng med utskiftning av vindu. Vinduer med isolerglass og varevinduer av blandet alder. Påvist isolerglass fra 1976, 1988 og 2021, varevinduer av ukjent eldre dato. Hovedsakelig malte vannbrett. Dører: Innerdører med heltre dørblad, et dørblad med sponspeil. Dører av blandet, ukjent alder. Laminert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med glassfelt. Dører påvist fra 2020 og 2021. Trapper/adkomst: Inntrukket inngangsparti mot øst. Inntrukket inngangsparti mot øst. Utførelse fremstår fra ca 1976. Fundamentering under platting/overbygg fremstår med støpte pilarer, ukjent vedr frostsikring under pilarer. Platting med impregnerte terrassebord. Beiset rekkverkssikring og hengslet dørport. Himling under overbygg med malt trepanel. Overbygg som utvidelse av hustak, tekket med bølgeblikk. Montert renne. Tretrapp ved terreng uten rekkverk/håndløper. Innvendig kjellertrapp under gulvlem på kjøkken. Enkel plassbygget tretrapp uten rekkverk/handløper. Trappevanger plassert mot trebord uten fuktsikring mot betong, utsatt for fuktopptrekk/råte ved vanger. Trapp uten forbindelse til etablerte boligrom. Adkomst til råkjeller fra kjøkken via gulvluke og bratt tretrapp. Balkong/terrasse: Inntrukket inngangsparti mot nord er målt ca 4 m² og er medtatt som åpent areal i arealoversikten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 4 m². Platting med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-slange. Inntak med varmekabel, stoppekran og vannmåler i råkjeller. Installasjoner av blandet ukjent alder. Forbruksvann hovedsakelig med Cu-rør og PEX rør tilknyttet kjøkken. Åpne koblinger og Cu-installasjoner, drenasje til gulv i råkjeller uten sluk. Utekran med stenge-/tappefunksjon i råkjeller. Synlig røropplegg avløp med PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PVC eller soil. Stakeluke i råkjeller. Ukjent vedr kloakklufting. Bereder fra 1978 plassert i råkjeller, kjellerrom uten sluk i gulv. Bereder med volum 147 liter, vanntilkoblet med Cu-rør. Strømtilkoblet bereder med stikkontakt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og dels med spalter i vinduskarmer. Bad i 1.etasje har mekanisk avtrekksvifte på vegg, tilluft via åpen dør. Kjøkken i 1.etasje har ventilator med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmepumpe påvist fra 2014. Utplassert brannslukningsapparat ihht forskriftskrav. Elektrisk anlegg: Inntak med luftstrekk. En-fase 230V anlegg, ukjent kapasitet på hovedsikringer. Inntakssikring plassert på kaldtloft. Sikringsskap opplyst med utskiftninger/oppgraderinger i 2020. Sikringsskap med jordfeilautomater, overbelastningsvern, overspenningsvern og digital måler, skap plassert i gang. Merkede kurser og kursfortegnelse. Åpent ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Anlegg som helhet vurdert fra 1970 eller nyere. Opplyst via egenerklæring om utskiftning og oppgradering av sikringsskap med nye jordfeilautomater, overbelastningsvern og overspenningsvern fra 2020. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæringer må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Utleiebolig: Utleiebolig bygget i 1978. Deler av bygningen fremstår ombygget til enebolig med formål om utleie. Bolig med hovedfunksjoner som kjøkken og bad. Utførelsen fremstå å være fra ca 1996–1998, i henhold til ferdigattest datert 17.08.1998. Tilbygg mot nord med rominndeling som vindfang, ukjent årstall for utførelse. Grunn antas bestående av morenemasser. Ukjent vedr fundamentering og frostsikring under grunnmurer. Grunnmurer med støpt sparesteinsmur, pusset og malt. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark ved tilbygget vindfang, ukjent vedr isolering og fuktsikring under betongplate. Etasjeskille/stubbeloft mot krypkjeller ved boligdel med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Gulv med jordmasser i vedbod. Alle gulvkonstruksjoner fremstår uten fuktsperre/radonsperre mot grunnen. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, liggende i gavlspisser, ukjent vedr isolering. Vinduer med isolerglass. Malte ytterdør. Saltakkonstruksjon tekket med bølgeblikk. Kaldtloft uten tilrettelagt tilkomst ved befaring, loft er ikke besiktiget. Vindskier og isbord i behandlet treverk. Renner og nedløp i metall. Innvendige etasjeskillere med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Gulv med jordmasser i vedbod. Innerdører med heltre dørblad. Elementpipe tilknyttet åpen peis og vedovn i stue. Helbeslått pipe over tak, montert regnskjerm. Sotluke i stue. Vanninntak med PE, varmekabel og stoppekran plassert på bad. Vannrør av kobber. Bereder med 116 l, påvist fra 1996 plassert i bad. Avløpsrør med PVC, ukjent vedr kloakklufting og stakeluke. Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak fra 1996. Stigerskap med automatsikringer. En-fase 230V anlegg. Anlegg med egen strømmåler. Kjøkken i 1.etasje fremstår fra ca. 1996. Innredninger med laminerte fronter og skrog. Laminat benkeplate. Malt strietapet over benker. Ingen kjøkkenventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Åpne løsninger for kjøl/fryseskap og komfyr. Baderom 1.etasje fremstår fra ca. 1996. Gulv med belegg, vegger med baderomsplater. Himling med himlingsplater. Oppvarming med elektrisk stråleovn på vegg. Installasjoner med WC, servant på vegg og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte på vegg, tilluft via åpen dør. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1985 eller eldre. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Utleiebolig: Åpen peis og vedovn i stue, elektrisk stråleovn på badet og panelovn på soverommet. Det ikke registrert tilsyn med fyringsanlegget eller feiing hos Åmot kommune, så det er usikkert om dette er utført. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh pr. bolig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp fremstår med kummer og spredegrøfter. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier kunne få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming, vannavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.4 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 602
• Eiendomsskatt: kr 3 077
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.