Gamle Riksvei 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 593 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Det er gruset gårdsplass med parkeringsplass. Eiendommen har forstøtningsmurer i betong mot hekk og en steinmur ved trapp til plenen.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over én etasje med krypkjeller og loft som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken, tv-stue/gang, bod, toalettrom, to soverom og bad. Krypkjeller: Uinnredet. Loft: Uinnredet. Terrasse på 42 m² med adkomst fra stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.04.1959, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Tilbygget er i godkjente tegninger godkjent som bod, men benyttes i dag som toalettrom, bad og soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen fra 1960 er en romslig énplansbolig med tilbygg fra 1970, og bærer tydelig preg av sin tid. Planløsningen er tradisjonell med separate rom og tydelige overganger mellom stue, spisestue og kjøkken. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger over årene: yttervegger ble etterisolert og kledd med trepanel i 1983, vinduer ble skiftet ut samme år, og taktekking ble fornyet i 2000. I 2026 ble septiktanken sanert og boligen tilknyttet offentlig avløpsnett, og det elektriske anlegget fikk nytt sikringsanlegg og ny inntaksledning. Våtrom og kjøkken er fra tilbyggets tid og har et oppgraderingsbehov. Den som kjøper denne boligen, kjøper et godt utgangspunkt på en flat tomt med en stor terrasse og etablert hage, men må påregne modernisering av innvendig standard. Vindfang: Inngangen til boligen er via en teakdør med betongtrapp og rekkverk på én side. Vindfanget er et lite forrom med trepanel på vegger og tak, og gir adkomst videre inn i gangen. Herfra åpner boligen seg mot de øvrige rommene. Entré: Fra vindfanget kommer man inn i gangen, som fordeler seg mot stue, kjøkken, vaskerom og soverom. Gulvet har belegg, veggene er malt, og i taket sitter et trepanel. En garderoberekke gir plass til yttertøy langs veggen. Finerdørene inn til de ulike rommene er typiske for byggeperioden. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. Parkettgulvet er lagt i fiskebeinmønster og gir rommet karakter. Langs den ene veggen sitter mursteinspipe med vedovn og parafinovn, og en luft-luft varmepumpe er montert på veggen. Stuen har åpen forbindelse til spisestuen via en halvvegg med trepanel, og balkongdøren gir utgang til terrassen. Veggene har panelplater i grønn tone, og rommet har plass til en full sofagruppe. Det er registrert et høydeavvik i gulvet gjennom stuen. Spisestue: Spisestuen henger sammen med stuen via en åpning med trepanelinnramming og halvvegg. Parkettgulvet i fiskebeinmønster fortsetter fra stuen. Rommet har god plass til et stort spisebord og har vindu mot hagen. Veggene har tapet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i hvitt og benkeplate i laminat. Vegg over kjøkkenbenken er flissatt. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har trepanel i taket og vindu mot hagen. Innredningen er gammel og har et oppgraderingsbehov. TV-stue/gang: I tilbyggets del av boligen ligger et ekstra oppholdsrom med teppe på gulvet og tapet på veggene. Rommet har to vinduer og plass til en sofagruppe. Herfra er det adkomst til rommene i tilbygget. Soverom: Boligen har ett soverom i hovedbygningen. Rommet har furugulv, tapet på veggene og himlingsplater i taket. Et plassbygd garderobeskap med profilerte dører gir god oppbevaringsplass. Vinduet vender mot hagen. Innredet rom (tilbygg): I tilbygget, som opprinnelig er godkjent som bod, er det innredet et rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har laminat på gulvet, tapet og panelplater på veggene og trepanel i taket. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Gulvet er et malt/behandlet betonggulv uten varmekilde. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har panel. Vaskerommet er fra byggeperioden og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet er oppført i 1970 og ligger i tilbygget. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg, veggene har våtroms-/baderomsplater og våtromstapet/belegg, og taket har himlingsplater. Badet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilbygget og er utstyrt med klosett og servant. Gulvet har belegg, veggene har tapet og taket har ruteplater. Toalettrommet mangler ventilasjon. Terrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdør til en stor terrasse på understøttende trekonstruksjon på ca. 42 m². Terrassen gir god plass til loungemøbler og spisebord, og henvender seg mot hagen. Rekkverket er av stående bord. Terrassen har et utbedringsbehov, og det anbefales en fagkyndig gjennomgang av konstruksjonen. Overflater: Gulv: Parkett i fiskebeinmønster i stue og spisestue. Furugulv i soverom (hovedbygning). Laminat i innredet rom i tilbygg. Teppe i tv-stue/gang. Belegg i entré, toalettrom og vinylbelegg på bad. Malt/behandlet betonggulv på vaskerom. Vegger: Tapet og panelplater i stue og øvrige rom. Våtromstapet/belegg og våtroms-/baderomsplater på bad. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Tapet på toalettrom. Himling: Trepanel på kjøkken og vindfang. Himlingsplater på bad og toalettrom. Panel på vaskerom. Himlingsplater i øvrige rom. Lagring: Krypkjelleren under trebjelkelag og stubbegulv består av tre kryprom med jordgulv og takhøyde på ca. 1,85–1,90 m, med et samlet gulvareal på ca. 93 m². Krypkjelleren er ikke måleverdig areal. Tilbygget er opprinnelig godkjent som bod, men benyttes i dag til boligformål. Se side 34 i avholdte tilstandsrapport for beskrivelse av kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist store skader på vinduer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Søyler er satt direkte i terrenget. Søylen ved trapp har sunket, og det er registrert en glippe mellom søylens topp og takkonstruksjonen. Basert på observasjonen fremstår søylen som uten bærende funksjon på befaringstidspunktet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er løst, slitt og må etterfestes. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell på ca 130 mm avvik i gjennom stue og ca 30 mm avvik i tv-stue/vindfang tilbygd del. - Våtrom - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrommet har en eldre våtromsløsning for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. - Våtrom - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Eldre sluk og membran, oppgraderinger må påregnes. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp ser ut til å fungere bra tatt alder i betraktning, fallretning er ikke sjekket. Pipebeslag er ikke sjekket på tak, kun sett fra gårdsplass. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft hovedtak Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Pulttak Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Reiste laminatskjøter, slitte tepper og belegg som har løsnet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Skade på feieluke i kjeller. Mer enn halvparten av levetiden på pipe og ildsteder er passert. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. - Innvendig - Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendig - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er opplyst at det har forekommet mus i boligen. - Våtrom - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Over halvparten av normal levetid er oppnådd, membran og utførelse kan ikke dokumenteres. - Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv Rommet har en alder som tilsier at over halvparten av forventet levetid er oppnådd. - Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - Våtrom - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - Overflater og innredning Innredningen er gammel og dårlig og bør skiftes. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Servant og overflater er av eldre dato og rommet har ingen ventilering. - Toalettrom - Sanitærutstyr Servant og overflater er av eldre dato. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 1 Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - 1 Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert en ventilasjonskanal av asbest på loftet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år, forutsatt korrekt installasjon og at eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter hovedbygg Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter tilbygg På utvendig side av murer er det en del synlig saltutslag og avskalling, noen riss i grunnmur anses som normalt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er kun et eldre brannslukningsapparat plassert på badet. Røykvarsler som ligger på kjøkkenet må monteres i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1960. Ytterveggene er utført i siporex/murkonstruksjon og bindingsverk i tilbygd del, med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av pappbelegg og stål-/aluminiumplater fra 2000. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, og pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel over tilbygg/boddel. Vinduene er 2 trevinduer med koblet glass i kjeller, samt malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass fra 1980. Det er en ytterdør i treverk, to ytterdører i teak og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og parafinovn. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe, vedovn og parafinovn i stuen. Det foreligger avvik fra feiervesenet om at det ikke var tilfredsstillende tilgjengelighet til sotluken i kjelleren. Det anbefales å ordne med adkomst for kontroll av skorstein og uttak av sot. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon ifølge NVEs aktsomhetskart. Tilstandsrapporten angir området som moderat til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 538