Gamle Bjørntvedtveg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med garasjeport og portåpner. En elbillader ble installert i 2025. Det er i tillegg gruset oppkjørsel/parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 036 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1036,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, hekker og gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. Eiendommen har i tillegg garasje med portåpner og elbil lader fra 2025. Fra stuen er det utgang til en deilig veranda på 33 kvm som er delvis overbygget, noe som gir ly og forlenger brukstiden utover sesongen. Det er plass til både loungemøbler og spisebord, og en utvendig trapp fører ned til hagen. Hagen er av god størrelse og fremstår som en skjermet, grønn oase med god boltreplass for store og små. Gjerde mot vei er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (gnr 505/bnr 1). Selger har ikke mottatt noen henvendelser fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, bad og garderoberom Kjeller BRA-i: Entré, vaskerom, bod, soverom og kjellerstue. Terrasse på 33 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, sist datert 16.06.1999. Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder rominndeling hvor vegger er flyttet/endret og rom som har endret funksjon. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Det er i tillegg utført noen endringer i planløsningen når det gjelder bod på tegning av 1.etg som i dag er innlemmet i stue, og toalettrom som er etablert i kott på tegning. Bad, soverom og kjellerstue i kjeller er innredet i rom som på tegningene er godkjent som tilleggsdel (blant annet angitt som ikke utgravet/disponibelt areal og boder). En slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Standard

En innholdsrik enebolig fra 1964 med rom fordelt over tre plan, stor eiet tomt på over ett mål og en sørvestvendt terrasse på 33 kvadratmeter. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken og toalettrom i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, samt romslig kjeller. Fasaden ble kledd om i 2017, vedovnen i stuen er fra 2000, og varmtvannsbereder ble skiftet i 2022. Det er installert varmepumpe og elbillader i garasjen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes modernisering for å møte dagens standard, særlig på bad og vaskerom. Entré, 1. etasje: I entre er det god plass til å henge fra seg yttertøy og er en naturlig overgang til resten av 1. etasje. Toalettrom, 1. etasje: Ved entréen ligger et toalettrom med frittstående toalett og enkel vask. Stue, 1. etasje: Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen fra 2000 er plassert sentralt i rommet. Gulvet har parkett, og veggene er kledd med malte MDF-panelplater. Store vindusflater slipper inn godt dagslys, og et vindu i stuen ble byttet i 2000. Fra stuen er det utgang til den romslige verandaen. Terrasse: Verandaen på 33 kvadratmeter vender mot sørvest og er delvis overbygget, noe som gir ly og forlenger brukstiden utover sesongen. Det er plass til både loungemøbler og spisebord, og en utvendig trapp fører ned til hagen. Terrassen har teppe på gulv og markise for solskjerming ved behov. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra Sigdal, installert i 2005. Benkeplaten er av laminat. Over stekesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenvinduet ble byttet i 2011. Gulvet har belegg, veggene er kledd med MDF-panel, og taket har trepanel. Det er plass til kjøkkenbord ved vinduet. Soverom, 2. etasje: Opp trappen i 2. etasje fordeler en gang adkomsten til tre soverom, bad og garderoberom. To vinduer i soverommene ble byttet i 2005, og ytterligere to vinduer i etasjen ble skiftet i 2011. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Bad, 2. etasje: Badet har badekar og innredning med vask, samt panel på veggene. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Arealet er på tegningene anført som disponibelt areal (tilleggsareal), og bruk som rom for varig opphold krever bruksendringssøknad til kommunen. Kjelleren inneholder en entré, vaskerom, bod og to innredede rom. Takhøyden er 2,15 meter. Veggene er hovedsakelig murvegger og betong, med malt panel i gang og vaskerom. Vaskerom, kjeller: Vaskerommet er fra byggeår med støpt betongdekke og murvegger. Det er etablert dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og entré i 1. etasje. Belegg på kjøkken. Teppe i loftstue og gang i 2. etasje. Laminat i soverom i 2. etasje. Malte betonggulv i kjeller, laminat i kjellerstue. Vegger: Malte MDF-panelplater i stue i 1. etasje. Panel i gang i 1. etasje. Panel samt brystning med panel og tapet over i soverom i 2. etasje. Malte murvegger i kjeller, malt panel i kjellerstue, gang og vaskerom/bod. Malte plater i soverom/bod i kjeller. Himling: MDF-takpanel i 1. etasje. Panel i 2. etasje. Takess himlingsplater og malt panel i gang og vaskerom/bod i kjeller. Lagring: Bod i kjeller. Garasje med bod i bakkant: støpt betongdekke, nyere garasjeport med portåpner, elbillader installert i 2025, enkel innredning med hyller og to vinduer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking garasje | Takbelegg er ikke ført opp mot kant av garasjetak mot nord, slik at vann renner ned mellom takbelegg og kant av tre. Dette har gitt skader i underkant av gesims langs nord. Enkelte bord har skader og har løsnet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og konstruksjonene har omfattende skjevheter. I takkonstruksjonen over hovedsoverom i 2. etasje er det en nedbøyning. Loftet er tørt og det er ikke observert eller målt fuktighet i undertak eller rundt pipe, men eldre fuktskjolder er registrert. Luftingen fra gesims og opp på loft er tettet med isolasjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell i stue på 30 mm i gammel del og 40 mm i ny del i tilbygg. - Innvendig - Etasjeskille 1. og 2. etasje | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Skjevheter har oppstått fra setninger og følger skjevheter i 1. etasje. Dør inn til tilbygg på loft har oppkant på 17 cm. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takstein er fra ca. år 2000. Det mangler en mønestein på mønet mot nord. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Huset er kledd om utenpå gammel kledning. Den gamle kledningen hadde ikke luftspalter i underkant. - Utvendig - Loft over tilbygg | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen over tilbygg. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Vindu på hovedsoverom lot seg ikke låse med håndtak ved befaring. Det er observert at flere vinduer har beslag som ikke går bak kledning, og stedvis står omramming helt ned på vannbrett. Vinduer i mur mot hage har sprekk mellom vannbrett og vindu. - Utvendig - Dør til kjeller | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. - Innvendig - Overflater | Overflater er i hovedsak pene og hele med noen unntak. Laminatgulv i kjellerstue spriker litt i endeskjøter. I tilbygg i stue er det sprekker i gulv og tydelige setninger. I 2. etasje er det teppe på gulv som har noen bulker, og det er registrert noe knirk i gulv flere steder. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen ved soverom/bod i kjeller. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 29 vekt%. Det er ikke observert fuktskader eller råte ved befaring. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 | Trappen mot kjeller er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører | Låsekasser/dørhåndtak har litt slark etter alder. En dør må justeres i karmen. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, og grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Ledningene vurderes å være fra byggeår. - Spesialrom - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område merket med moderat til lav radonnivå.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2009. Boligen har murt pipe med en nyere vedovn montert i 2000 i første etasje, samt en eldre vedovn i kjellerstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går sone for offentlige vannledninger inn på eiendommen. Se vedlagte ledningskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 32 315,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 31 249,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 315