Krokeidevegen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på gruset biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 978 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av 3 gårds og bruksnumre. 96/246: 611 m² 96/266: 125 m² 96/470: 242 m² Totalt 978 m² Tomten er opparbeidet med plen, bed og bukser.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder: Krypkjeller: Uinnredet kjellerrom. Kjeller: Kjellerrom/trapperom, 2 boder og vaskekjeller. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, entrè/gang og 3 soverom. Parkering i frittstående garasje.

Standard

Velkommen til Krokeidevegen 81! Denne eneboligen i Fana er perfekt for deg som ønsker å bo i et etablert boligområde med gode fasiliteter og nærhet til natur og sjø. Boligen går over ett plan, med både kjeller og loft samt en frittstående garasje. Eiendommen har flott utsikt mot Fanafjorden og nærområdet, og byr på gode parkeringsmuligheter samt en hage med plen, blomsterbed og frodige busker. kort vei til barnehage, skole, butikker og flotte turmuligheter – alt som trengs for en praktisk og hyggelig hverdag. Eldre, solide materialer i kombinasjon med behov for oppdateringer gir deg anledning til å skape en praktisk og lun familiebolig. Boligen har en klassisk og romslig planløsning fordelt på hovedplan, kjeller og loft. Overflatene inne viser noe tegn til slitasje utover det som kan forventes, og det er påregnelig med oppgradering både når det gjelder overflater og tekniske løsninger. Samtidig er boligen funksjonell og har vært i bruk frem til i dag. Med tre soverom, bad, separat toalettrom, kjøkken og romslige oppholdsrom kan dette bli en ypperlig familiebolig. Entré | Boligens entré har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dette området gir en praktisk og grei inngang til hjemmet. Kjøkken | Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter på innredningen og skrog av tre og finér. Det er fliser mellom benkeplater og overskap, og benkeplaten er i laminat. Her finner man også et heldekkende stål vaskebeslag. Kjøkkenet er eldre og vil trenge oppgradering, men med komfyrvakt og registrert gode fuktverdier, fremstår det som funksjonelt i dag, men bør oppgraderes. Stue | Stuen er et hyggelig oppholdsrom med både vedkamin og utgang til en altan med dekke i tre. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster eller en avslappende kveld foran peisen. Bad | Badet byr på dusj med forheng, servantskap med profilerte fronter samt speil og belysning over servant. Det er gulvvarme og flislagt gulv, mens veggene er dekket med baderomsplater. Badet har vært i bruk frem til nå, men basert på alder anbefales det oppdateringer på sikt for å ivareta standarden. Soverom | Boligen inneholder tre soverom, som gir godt rom for familie eller hjemmekontor. Det er innebygde skap på flere av rommene for praktisk oppbevaring. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med gode parkeringsmuligheter, både i den frittstående garasjen og på en gruslagt biloppstillingsplass. Hagen er anlagt med plen, blomsterbed og busker, noe som bidrar til et innbydende og velstelt helhetsinntrykk. Fra eiendommen har du også utsikt over Fanafjorden, noe som understreker den naturskjønne beliggenheten. Samtidig sikrer gode bussforbindelser i området at både unge og voksne enkelt kan komme seg rundt uten bil. Krokeidevegen 81 byr på en harmonisk kombinasjon av et barnevennlig og sentralt bomiljø. Med kort vei til det meste og muligheten til å skape ditt drømmehjem, er denne boligen et godt valg for deg som ønsker en praktisk og sjarmerende bolig i Fana. Ta kontakt for mer informasjon og visning! Til informasjon: Coop Prix er nabo og det kan forekomme tidlige leveranser av varer til butikken. Det er gjort en skriftlig avtale om etablering av snuplass for Krokeideveien 81 med Coop Prix Det er observert mus i krypkjelleren Det har blitt utført makebytte mot nabotomt Krokeideveien 97 samt kjøp av tilleggstomt av grunneier i forbindelse med veg frem til eiendommen. Krokeideveien 81 består nå av 3 bnr. gnr. 96 bnr. 246,470,266. Vi (selger) antar at dette er godkjent av kommunen i og med at disse bruksnumrene kommer opp ved kartsøk på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3) Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjoner er taksperr med sutaksbord med understøtte. Tresperr med 7" X 2" sperr. I all hovedsak vurderes takkonstruksjonen å være i normal stand. Besiktet fra loft. Det ble ikke registrert råte, fuktmerker eller treskadeinsekter på takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert unormale skjevheter eller svikt i konstruksjoner. Loftet har i hovedsak normal ventilering, men det er dyttet isolasjon/papp i overgang kiste/takkonstruksjon. Dette kan medfører lufte/kondens problemer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet har i hovedsak normal ventilering, men det er dyttet isolasjon/papp i overgang kiste/takkonstruksjon. Dette kan medfører lufte/kondens problemer. Stedvis noe eldre fuktmerker rundt pipe. Det ble målt noe forhøyet fuktverdier i sutaksbord og tresperr rundt pipen. Stedvis noe spiker gjennom sutaksbord. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør utføres. • Lufting/ventilering bør forbedres. Isolasjon og papp i overgang mellom kiste og takkonstruksjon bør fjernes eller tilpasses for å sikre tilstrekkelig ventilering, slik at risiko for kondens og fuktskader reduseres. Videre bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av fuktmerkene og de forhøyede fuktverdiene rundt pipen, for å avdekke eventuelle lekkasjer eller behov for utbedring, og dermed unngå utvikling av råte eller andre skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Utvendig > Vinduer - 2 Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Vindu med enkelt glass på loft. Registrert årstall i vinduer er 1993. Noen vinduer med skiftet glass i 2013. Flere eldre vinduer i boligen. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Dårlig vindu på et soverom. Vinduer er malingslitt. Fuktmerker med forhøyet fuktverdier i vindu i kjellerrom. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduet på soverommet som er i dårlig stand bør skiftes ut for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Malingslitte vinduer bør overflatebehandles for å forhindre videre forringelse og råteskader. Fuktmerker og forhøyede fuktverdier i kjellervinduet bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre utvikling av råte og ytterligere fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Utvendig > Utvendige trapper Støpt trapp til inngangsparti med natursteinsheller i trinn. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler delvis rekkverk i trappen. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig > Overflater Innvendige tak har himlingsplater, malte flater og umalt panel. Innvendige vegger med panelplater, strie, fliser, malte flater/puss, tapet og baderomsplater. Gulv har tregulv, belegg, malt betongdekke, teppe, laminat og fliser. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er fuktmerker på panelplater på vaskerom mot kjellerrom. Det ble målt forhøyet fuktverdier i området. Rekvirent opplyser at det har vært lekkasje ved rør til varmtvannsberedere. Det ble målt forhøyet fuktverdier i panelplater mot yttervegg i kjellerrom. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes der det er behov, spesielt i områder med fuktmerker og forhøyede fuktverdier, for å unngå ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Fuktproblemer kan medføre økt risiko for sopp, råte og skader på underliggende konstruksjoner, samt redusert estetisk standard. Tidligere lekkasje ved rør til varmtvannsberedere kan ha bidratt til skadene, og det bør vurderes nærmere utbedring for å hindre fremtidige problemer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Innvendig > Pipe og ildsted Vedkamin i stue. Pusset og malt brannmur og pipe. Teglpipe i boligen. Pusset pipe på loft. Feieluke på loft og i blindkjeller. Ildsteder ble ikke prøvd på befaringsdagen. Det var ingen tegn til sprekker eller skader på pipe eller brannmurer. Det er opplyst om fyringsforbud fra bergen Brannvesen. Vurdering av avvik: • Det er påvist sotskjolder. Det er noe sotrenn rundt feieluke på loft og i blindkjeller. Rust på feieluke i blindkjeller. Rekvirent opplyser at det er fyringsforbud for pipen. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av sotskjolder og rust på feieluke, for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for brann eller lekkasje av sotvann til omkringliggende konstruksjoner. Det må utføres rør fornying av pipen før evt ny bruk av denne. Bergen Brannvesen må kontaktes og kontroll før evt bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer ved innkjørsel er støpt. Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmuren for å forhindre fallulykker og ivareta sikkerheten. Manglende sikring medfører økt risiko for personskade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad er satt pga vaskekjeller ikke er oppført som et våtrom etter dagens standard og forskrifter. TG3 er satt pga alder på badet (før 1997) Vaskekjeller har vært i bruk frem til idag og fungerer slik det står, men basert på alder på det påregnes utbedringer og oppdateringer innen kort tid. Umalt panel, umalt panel og panelplater, malt betongdekke. Vaskekjeller med utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Støpejernsluk på vaskerom. Umalt panel og panelplater på vegger, malt betongdekke på gulv. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Fall på gulvet ellers mot sluk. Luftespalte i vegg mot blindkjeller. Vaskerom er ikke oppført som et våtrom etter dagens forskrifter og standard. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad er satt pga badet ikke er oppført som et våtrom etter dagens standard og forskrifter. TG3 er satt pga alder på badet (før 1997) Badet har vært i bruk frem til i dag og fungerer slik det står, men basert på alder på det påregnes utbedringer og oppdateringer innen kort tid. Badet inneholder dusj med forheng og servant i benk. Baderomsmøbler med slette fronter med profillist. Speil og lys over servant. Hånkletørker på vegg. Baderomsplater på vegger, fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Det er fall på gulvet ellers mot sluk. Støpejernsluk med påstøp. Det er opplyst at det ikke er noen form for membran på gulvet. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Luftespalte i himling til kanal over tak. Noe dårlig trekk ved bruk av røykampul. Lufting også via vindu. Det er ikke laget løsning for tilluft til badet. Løse baderomsplater på vegg. Hull i plater ved dusjsone etter tidligere oppheng. Stedvis bom på fliser. Avløpsrør og vannrør gjennom gulvet til kjeller. Vindu i dusjsone. Synlig vannledninger på badet. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med servant og toalett. Gulvvarme på toalettrom. Malte flater og fliser på vegger, fliser på gulv. Luftespalte på vegg til kanal. Noe dårlig trekk ved bruk av røykampul. Det er ikke laget løsning for tilluft til toalettrom. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på gulvet på toalettrom. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konsekvensen av manglende ventilering er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse samt dårlig luftkvalitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Oljetank Det er ikke opplyst om oljetank på tomten. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Utvendig > Taktekking Saltak. Yttertaket er tekket med betongtakstein. På befaringsdagen ble det ikke påvist sprekk eller ødelagt takstein på yttertak. Yttertak besiktet fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er mose på yttertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose på taket bør fjernes for å hindre at den gror fast og trenger inn i taksteinen, noe som kan føre til skader på tekkingen og redusert levetid. I tillegg kan mose forårsake tette takrenner og avløp, som igjen kan gi fuktskader på bygningen. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plast. Vindskier av tre. Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis noe lekkasje på takrenner. Slitt og groe i takrenner. Vindskier med noe dårlige ende. Noe oppsprekk på disse. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring av takrenner bør utføres for å tette lekkasjer og fjerne groe, slik at vann ledes bort fra bygningen på en kontrollert måte. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på takrennesystemet. Bygningsdelen kan trenge vedlikehold i løpet av nær fremtid pga alder. Det anbefales montert snøfangere på taket med tanke på personsikkerhet. Utvendig > Veggkonstruksjon Trekonstruksjoner med liggende og stående malt trekledning. Det er synlig 4" stender med forhudningspapp som vindsperre på loft. Hele fasaden er ikke kontrollert, bare stedvis stikkontroll. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig panel må påregnes vedlikehold. Stedvis noe værslitt / slitt panel. endel skitt på kledning og på kiste. Noen dårlige kledningsbord. Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør gjennomføres regelmessig vedlikehold av utvendig panel, inkludert rengjøring og eventuell utskifting av værslitt eller skadet panel, for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på kledningen. Mangel på lufting og musesperre i nedre kant av kledningen kan føre til fuktskader, råte og økt risiko for skadedyr i konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å etablere tilstrekkelig lufting og montere musesperre for å unngå slike skader. Utvendig > Vinduer Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Vindu med enkelt glass på loft. Registrert årstall i vinduer er 1993. Noen vinduer med skiftet glass i 2013. Flere eldre vinduer i boligen. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er malingslitt. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Malingslitte vinduer bør overflatebehandles for å forhindre videre forringelse og råteskader, da manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader i treverket. Utvendig > Dører Ytterdør av tre med blyfeltsglass til boligen. Altandør av tre med blyfeltsglass til altan. Ytterdør av tre med glassfelt fra kjeller til utearealer. Dørene er funksjonelle med bærer preg av alderen. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er punktert glass i altandøren. Altandøren er i dårlig stand. Kjellerdøren tar i karm. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Altandøren bør utbedres eller skiftes ut, og punktert glass bør erstattes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, fuktskader og redusert sikkerhet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til altan fra stue. Dekke av tre. Tregjerde med høyde på cirka 91 cm. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe skjevheter i rekkverk. Slitt dekke til altan/terrasse. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket bør utbedres for å oppnå tilstrekkelig høyde og stabilitet, slik at det tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav og reduserer risikoen for fallulykker. Det anbefales å utbedre eller skifte ut værslitt og oppsprukket trevirke samt slitt dekke, for å forhindre videre forringelse, redusere risikoen for råteskader og sikre trygg bruk av altan/terrasse. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag. Synlig tredrager under i blindkjeller mot hoveddel. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Noe knirk og skjevheter i gulvene enkelte steder. Det er målt etter skjevheter i stue og gang. Målt 10 mm over to meter lengde. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er etablert ekstra understøtte mot 1. etasje i blindkjeller. Virkningen eller funksjonen av denne understøttelsen er ikke dokumentert. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen og funksjonen til den ekstra understøttelsen i blindkjelleren. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om understøttelsen har tilstrekkelig bæreevne, noe som kan gi økt risiko for setningsskader eller redusert stabilitet i etasjeskillet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Synlig fjell i krypkjeller som medfører fare for vanntilsig. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er synlig fukt i blindkjelleren. Konsekvens/tiltak • Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør etableres god utvendig drenering og bortledning av vann fra fjellveggen for å redusere risikoen for fuktinnsig. Påføring av vanntett membran eller bruk av kapillærbrytende sjikt på fjellflaten anbefales, samt å sørge for tilstrekkelig ventilasjon og eventuell avfukting i krypkjelleren. Unngå bruk av organiske materialer direkte mot fjell eller fuktige flater, og vurder å heve gulv og konstruksjoner slik at de ikke står direkte på fjell. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt redusert levetid på bygningskonstruksjonen. Innvendig > Innvendige trapper Innvendige trapper av tre til kjeller. Håndløper på begge sider i trappen. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk: Høyde på rekkverk i trapper og ramper skal være minimum 0,9 m. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er store åpninger i rekkverk. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde og åpninger bør utbedres for å redusere risikoen for fall og personskader, da dagens avvik gir økt fare for ulykker, spesielt for barn. Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører med finérte slette dørblader i trekarmer. Dørene er funksjonelle. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Andre innvendige forhold - 2 Det er opplyst om mus i blindkjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er opplyst om forekomst av mus i blindkjelleren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Mus må bekjempes for å hindre lukt, skade på bygningsdeler og potensiell spredning til andre deler av bygningen. Åpninger hvor mus kan komme inn bør lokaliseres og tettes for å redusere risiko for gjentakende problemer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger er av kobber. Stoppekran i vaskekjeller. Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da eldre vannledninger har større sannsynlighet for å få skader eller brekkasje. Bygningsdelen kan trenge vedlikehold i løpet av nær fremtid pga alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejernsrør. Stakeluke i vaskekjeller. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør under utslagsvask på kjøkkenet er tapet. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrøret under utslagsvasken på kjøkkenet bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tett og funksjonell avløpsløsning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer med risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Bygningsdelen kan trenge vedlikehold i løpet av nær fremtid pga alder. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilator på kjøkken. Ellers naturlig ventilert via ventil i yttervegg, spalteventiler. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kanal av eternitt på loftet. Eternitt er et materiale som inneholder asbest. Eventuell sanering bør foretas av fagkyndige da dette er spesialavfall og kan utgjøre en helserisiko. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. Eternittkanalen bør skiftes i henhold til gjeldende forskrifter, og arbeidet bør utføres av fagkyndige på grunn av asbestinnholdet. Manglende utskifting kan medføre helserisiko ved eksponering for asbestfibre, samt utfordringer med avfallshåndtering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder i kjellerrom. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, oen bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kursbeskrivelsen stemmer ikke med kursene i skapet. Endel eldre strømanlegg i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering er skjult i byggegrunnen og er av naturlige årsaker vanskelig å bedømme. Drenerende masser svekkes naturlig over tid. Det er ikke påvist bruk av fuktsikring/grunnmursplast mot muren. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er ikke observert ved grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres grunnmursplast mot grunnmuren for å hindre fuktinntrengning fra regn- og smeltevann. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Fundamenter er av betong. Grunnmur av betongbyggestein og betongkonstruksjoner. Det ble ikke registrert noen riss eller sprekker i grunnmur/såle eller bygningskonstruksjon forøvrig og på bakgrunn av dette vurderes fundamenteringen å være tilfredsstillende. Det understrekes at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er observert små sår, riss og sprekker i grunnmuren. Malingslitt overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Små sår, riss og sprekker bør utbedres for å hindre vann- og fuktinntrenging, som kan føre til videre skader på konstruksjonen. Malingslitte overflater bør behandles for å beskytte grunnmuren mot ytre påkjenninger og forlenge levetiden. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller stedvis mot grunnmur. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Det står et tre mot veggen ved inngangsparti. Hage mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Stedvis terreng justeringer bør utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Offentlig avløp via private stikkledninger. Ukjent type på avløpsrør. Offentlig vannforsyninger via private stikkledninger. Ukjent type på vannledning. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Septiktank på tomten. Alder ukjent. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. • Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredninger med profilerte fronter. Skrog av tre og finér. Fliser mellom overskap og benkeplater. Heldekkende stål vaskebeslag Laminat benkeplater, fliser benk ved utslagsvask. Montert komfyrvakt. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier i skap under vask, i benkeplater eller på gulv ved kjøleskap. Eldre kjøkken som trenger noe oppgraderinger og påkostninger. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Slitasje på skrog. Sprekk i fuger mellom benkeplater og fliser. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man sørover og like forbi Lagunen Storsenter. Ta til venstre i første rundkjøring etter Lagunen og følg mot Fana. Ta til høyre mot Krokeide like før Fana kirke og følg veien ca. 800 meter. Ellers for veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Grunnforholdene er på antatt faste masser. Fundamenter er av betong. Grunnmur av betongbyggestein og betongkonstruksjoner. Trekonstruksjoner med liggende og stående malt trekledning. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjoner er taksperr med sutaksbord med understøtte. Takrenner og nedløp av plast. Vindskier av tre. Garasje: Garasjen er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Yttervegger av tre med liggende og stående trekledning. Vinduer i tre. Treport til garasjen. Garasjen trenger vedlikehold, påkostninger og oppgraderinger. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ikke oppgitt i tilstandsrapport.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Felles privatvei fra offentlig. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir kr 14 787,- pr år. Feiing/tilsyn kommer i tillegg (normalt i 2. termin). Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis det blir behov for ekstra tømming av septiktank, må eier selv kontakte et slamsugefirma. Bedriften vil fakturere eier direkte for denne tømmingen, som er utenom de kommunale avgiftene. Hvis det blir etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon:   Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 687
• Eiendomsskatt: kr 5 100