Eventyrveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 395 m²
BRA-i: 356 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 187 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en integrert enkelgarasje med plass til én bil. I tillegg er det godt med parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 656 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 655,6 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, mindre plenarealer, variert beplantning og terrassearealer. Det er oppført en frittstående hagestue på eiendommen. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser; Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1956

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer pluss kjeller og består av følgende rom: Kjeller: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. 1. etasje: Entré, gang, hall, kjøkken, stue, spisestue og wc-rom. 2. etasje: Hall, tv-stue, tre soverom, garderobe, to bad og wc-rom. Boligen har flere uteplasser, herunder markplattinger på totalt 141 m² i 1. etasje, samt takterrasse og balkong på samlet 46 m² i 2. etasje. Videre har eiendommen en integrert enkelgarasje på 25 m² og et frittstående uthus på 14 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 28.12.1954, som er vedlagt i salgsoppgaven. Hovedsakelig gjelder dette 1. etasje, som på opprinnelige tegninger var godkjent og benyttet til næringsformål (forretning og lager), mens det i dag er innredet til boligformål med blant annet stue, spisestue og kjøkken. Omgjøring fra næring til bolig (bruksendring) er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg gjort endringer i rominndeling i 2. etasje der det blant annet er etablert et ekstra bad som avviker fra opprinnelige tegninger. I kjelleren er det også avvik fra byggetegningene fra 2014 da tre boder (tilleggsdel) er inntatt i oppholdsrom som soverom og stue. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Det er ikke byggetegninger for uthus/bod. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne innholdsrike eneboligen fra 1956 strekker seg over tre plan pluss kjeller, og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene. Eiendommen byr på en romslig hoveddel med nyoppusset bad fra 2023, samt en innredet kjellerleilighet med egen inngang. Flere store og solrike uteplasser, deriblant en takterrasse etablert i 2016, og denne fungerer som naturlige forlengelse av oppholdsrommene. Av vesentlige vedlikeholdstiltak kan det nevnes at taktekking, undertak og kledning på 1. etasje ble skiftet i 2018, alle vinduer og terrassedører er fra 2017, og bygget ble drenert i 2014. Boligen presenterer seg med en god og solid standard i flere sentrale rom. Entré og hall (1. etasje): Hovedinngangen leder inn til en flislagt entré før boligen åpner seg opp mot en lys og innbydende hall. Fra hallen er det trappeadkomst videre opp til andre etasje. Rommet binder hovedetasjens sosiale rom sammen på en praktisk måte. I etasjen finnes det også et separat wc-rom med vegghengt toalett. Stue og spisestue: Hovedstuen og den tilstøtende spisestuen utgjør et lunt og generøst oppholdsareal. En flott kakkelovn gir både karakter og varme i de kjøligere månedene, og en varmepumpe installert i 2016 bidrar til en jevn innetemperatur. Doble glassdører slipper lyset gjennom og skaper en fin overgang ut til uteplassen, som har en unik utførelse og gir en sydenfølelse. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet i hovedetasjen er etablert i et eget rom, med vinduer som sikrer godt dagslys inn mot arbeidsflatene. Kjøkkenet har god plass til et spisebord, noe som gjør det til et velfungerende rom i hverdagen. Her er det selvfølgelig rikelig med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kombiovn og microovn. Plass for side-by-side kjøle-/fryseskap. Den flotte innredningen har profilerte fronter og det er en lekker benkeplate i stein. På gulvet er det lagt delikate fliser i fiskebeinsmønster. Soverom og hovedsoverom (2. etasje): Trappen leder opp til en forstue i andre etasje, som forgrener seg til de private oppholdsrommene. Her finnes et godt soverom med en fransk balkong, som også egner seg godt som TV-stue. Denne gir en lun og skjermet krok. Hovedsoverommet i denne etasjen er knyttet opp mot et fint og romslig garderoberom, som igjen går inn i et lekkert bad og ut til takterrassen. En åpen peis på rommet, sammen med utgang til balkong, tilfører en egen signatur til etasjen. De andre soverommene er gode i størrelsen, og med fin utførelse. Flere soverom: Boligen har ifølge arealberegningene inntil sju rom benyttet som soverom fordelt over bygget, der 4 av rommene ligger i andre etasje. Rommene har varierte størrelser og lysforhold, og gir bred fleksibilitet for møblering av soveplasser, gjesterom eller hjemmekontor. Stort bad (2. etasje): Dette lekre baderommet ble totalt oppgradert og etablert som nytt i 2023. Overflatene består av store, delikate fliser på gulv og vegg, supplert med våtromsmalt listfritt slettmalt tak. Rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme og har mekanisk avtrekk. Baderomsinnredningen er bred, med servant over en stilsikker innredning, romslig åpen dusjløsning og vegghengt toalett. Kombinasjonen av materialvalg og romslighet gir et tydelig inntrykk av nåtidens standard. Bad og wc-rom (2. etasje): I samme etasje som hovedbadet ligger et eldre bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Dette rommet er også pent, og utstyrt med dusjkabinett, speilskap og servantinnredning, i tillegg til tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel. Det foreligger også et separat wc-rom på etasjen. Det eldre badet fungerer formålstjenlig, men har et oppgraderingsbehov knyttet til alder og slitasje. Innredet kjellerleilighet: Underetasjen/kjelleren utgjør en egen separat innredet enhet. Leiligheten har egen entré, en stue og tre soverom. Kjøkkenet i leiligheten har underskap og høyskap, utstyrt med heltre/stein benkeplate og flere integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, kombiovn, micro) i tillegg til frittstående kjøl/frys. Badet fra 2014 har flislagte flater, elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett og nedsenket dusjnisje med glassdører. Deler av leiligheten og baderommet har i dag et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Terrasser og uteplasser: Eiendommen drar fordelen av et samlet terrasse- og balkongareal på opptil 187 m², utformet for å nyte sol eller skygge gjennom dagen. På terrengnivå strekker en omfangsrik markterrasse seg ut, hovedsakelig bygget fra 2016-2025. I andre etasje ligger en skjermet takterrasse over garasjen, etablert i 2016 med komposittgulv og pent omkranset av glassrekkverk. For ytterligere oppholdsmulighet ute, finnes også en utført betongbalkong med flisgulv. Terrassene fletter husets indre rom sammen med utemiljøet. Overflater: Gulv: Fliser, parkett, tregulv og laminat. Vegger: Hovedsakelig slettmalt overflate, MDF-paneler og flis. Himling: Flesteparten av boligens himlinger er utført slettmalte, og noen med takess plater. Lagring: Boligen innehar en frittstående oppført hagebod på 14 m² bygd i 2015, plassert eksternt for hageverktøy og redskaper, samt noen oppbevaringsboder i tilknytning til eiendommen. Integrerte løsninger inkluderer et omfangsrikt walk-in beliggende ved hovedsoverommet i 2. etasje. Garasje på 25 m² innkjøring direkte i bygget. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.06.2026 utført av bygningssakkyndig Joacim André Karlsen. Bygning: Enebolig oppført i 1956 med tre etasjer og kjeller, uten krypkjeller. Fundamenteringen er utført med betongfundament fra 1956. Ytterveggene er konstruert med bindingsverk og mur fra 1956, og er utvendig kledd med trekledning fra 2014. I 2018 ble 1. etasje foret ut og utstyrt med ny utvendig kledning. Rom under terreng har påforede vegger, men ikke oppforet gulv, og oppbygningen er ikke dokumentert. Det er registrert vesentlige planavvik i etasjeskiller, spesielt i hall i 2. etasje, samt i kjøkkenet i kjellerleiligheten og i entreen i 1. etasje. Tak: Taket har en saltakskonstruksjon fra 1956 med et tilgjengelig loft. Taktekkingen er med glasert takstein fra 2018, og undertaket er av bord fra samme år. I 2018 ble det utført ny takkonstruksjon med undertak, takpapp, lekter og sløyfer. Pipe/Ildsted: Det er en åpen peis i 2. etasje. Det er registrert avvik på skorsteinen som avskalling, fuger og beslag, samt tegn til fuktinntrengning i skorsteinen fra loftet. Vinduer: Vinduene i boligen er av typene sidehengslet, toppsving, treveis åpning, topphengslet og fastkarm, med 2-lags, 3-lags og uisolert glass. Vinduene har alder fra 1956 til 2017. Alle vinduer og terrassedører i boligen ble skiftet i 2017. Dører: Ytterdører inkluderer ytterdør, terrassedør og balkongdør. Alle vinduer og terrassedører i boligen ble skiftet i 2017. Det er registrert fuktskader og oppsvelling i dørblad og/eller karm til bad i leiligheten. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mangler håndløper. Balkong/terrasse: Boligen har fire terrasser/balkonger. En takterrasse i 2. etasje med gulv av kompositt og rekkverk av glass, etablert i 2016. En utkraget balkong i 2. etasje i betong med fliser på gulvet. To markplattinger i 1. etasje med terrassebord, opparbeidet og utvidet mellom 2016-2025. VVS-installasjoner: Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, og avløpsrør er av soil (støpejern) og plast. Hovedstoppekranen er plassert i kjeller. Rørskapet er plassert på bad i underetasjen. Det er to varmtvannsberedere av merke HØIAX fra 2016, på 150 og 300 liter, plassert i kjelleren. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, varmepumpe og peis/vedovn. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av merke Panasonic i 2016. Boligen har røykvarslere og slukkeutstyr. Garasje: Boligen har integrert garasje. Garasjen er oppført med plate på mark og ringmur. Ytterveggene er utført i betong og utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak med takterrasse over. Ny garasjeport ble installert i 2026. Uthus: Uthuset har støpt gulv mot mark. Yttervegger er av leca som er utvendig pusset og malt. Taket er konstruert som pulttak med sperrer av tre, utvendig tekket med taksingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller - 2. etg Hall | Det er målt lokale planavvik på over ca. 20 mm på korte strekk og samlet avvik over ca. 30 mm. Avviket er registrert i hall med synlige skjevheter i gulvoverflaten som kan påvirke funksjon og bruk av rommet. Årsaken er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Det kan medføre redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov for gulvoverflater. Utbedring kan være omfattende og berøre flere bygningsdeler. Nærmere faglig vurdering og supplerende målinger bør utføres for å fastslå årsak og omfang. Ved behov bør utbedring planlegges og utføres av fagfolk, da arbeid kan innebære inngrep i konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Etasjeskiller - Kjeller Kjøkken - leil - Etasjeskiller - 1. etg Entre - Bad - leil - Vegger og himlinger - Bad - leil - Gulv - Bad - leil - Membran og tettesjikt - Eldre bad - Vegger og himlinger - Eldre bad - Gulv - Eldre bad - Membran og tettesjikt - Kjøkken - leil - Innredning og overflater - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Elektrisk oppvarming via strøm, med elektriske varmekabler installert på blant annet stort bad, bad i leilighet og eldre bad. Det er installert en Panasonic luft-til-luft-varmepumpe med 4 innedeler (montert i 2016). Vedfyring med åpen peis i andre etasje, samt peisovn tilknyttet spisestue og hall. Det er registrert avvik hos brannvesenet i forbindelse med tilsyn utført 23.02.2026: Åpen peis i andre etasje mangler ubrennbar plate foran ildstedet. Det anbefales å fremskaffe dette om ildstedet skal tas i bruk igjen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette. Det foreligger også et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Eiendomsskatt: kr 10 161,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 27 371,- - Feiing: kr 488,- Totalt: kr 43 429,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny garasjeport 2025: - Elektrisk arbeid utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS, samsvarserklæring foreligger - Opparbeidet og utvidet terrasse på bakkeplan 2024: - Elektrisk arbeid utført av Lyn Elektro AS, samsvarserklæring foreligger 2023: - Oppført nytt bad i 2. etasje med nytt membransystem, flisarbeider, rørinstallasjoner og elektrisk anlegg. FDV- og kvalitetssikringsdokumentasjon foreligger. Flisarbeid utført av Viken Flis AS, elektrisk arbeid av Lyn Elektro, og rørarbeid av Rørlegger og Håndverker AS - Elektrisk arbeid utført av Lyn Elektro AS, samsvarserklæring foreligger - Gjennomført tiltak mot gnagere, herunder utbedring av rørgjennomføringer og ventilåpninger utført i samarbeid med Rentokil 2022: - Etablert utendørsbelysning på terrasse, utført av Lyn Elektro AS - Elektrisk arbeid utført av Lyn Elektro AS, samsvarserklæring foreligger 2019: - Installert nytt sikringsskap, utført av Olaf Hansens Eftf. AS og Lyn Elektro AS, samsvarserklæring foreligger 2018: - Ny takkonstruksjon med undertak, takpapp, lekter, sløyfer og glasert takstein, utført av Bjørn Ek (ENK) - Foret ut 1. etasje og montert ny utvendig kledning, utført av Bjørn Ek (ENK) 2017: - Skiftet alle vinduer og terrassedører i boligen, utført av Lande Dør og Vind AS - Elektrisk arbeid utført av Slevik Elektriske AS, samsvarserklæring foreligger 2016: - Etablert takterrasse - Etablert utleieleilighet i underetasjen med nytt flislagt bad og nye sanitærinstallasjoner. Flisarbeid utført av Roar Kristoffersen AS og sanitærinstallasjoner utført av Østfold Vann og Varme AS - Installert varmepumpeanlegg med fire innedeler 2014: - Hele boligen drenert med ny pukk og oppgradert dreneringssystem rundt grunnmuren

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen selges med et løpende leieforhold for utleiedelen i underetasjen. Avtalt leie er kr 17 000,- per måned.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 429
• Eiendomsskatt: kr 10 161